ブランシエラ海老名ってどうですか？

朝の海老名市発の特急も、入線待ちしてギリギリ座れる今の状況から更に座れなくなっていくのでしょうね。今建設中のマンションや、市役所付近の開発が進むにつれて、海老名発車時点で立ち客も結構混雑ぎみになるのかと思うと、特に横浜経由の通勤の人には辛いものがありますね。始発駅とはいえ座るために早く行かなきゃならないとなると、瀬谷の方が良いという判断も出て来そうな気がします。駅そのものは海老名に軍配でしょうが

>>272 通りがかりさん
瀬谷駅は魅力ないけど、何処に住んでるか聞かれて横浜って言えるのはいいよね。
海老名！っていうと遠いっ！って言われますよね…

車のナンバーも相撲から横浜になるのも良い点かな。

>>273 名無しさん
瀬谷は横浜のチベットと言われています
そうすると海老名はウイグル？

海老名、大規模マンション多すぎてどれがいいのかわからなくなってきています...
ここは1LDKもありますが、独身者とシニア世帯向けでしょうか？
駐車場が自走式なのがいいですね

>>276 通りがかりさん

保育園あるし子育て世代もじゃない？

>>277 名無しさん
マンション内に保育園入ったところで住民が優先して入園できるわけじゃないし、保育園があるからって理由がここを買う理由にはならないでしょ
子育て世代がここを選ばないっていう意味ではないけどさ

価格でましたね。
めっちゃ安い！
情熱価格！

坪単価230-250とかかな

この仕様でこの価格なら安いんじゃないかな？
価格だけは良物件！

>>281 マンション検討中さん

駅から距離もあって、エントランスまでも遠いのに安いって思います？少なくともこの価格なら近隣のマンションの中古の方が全然いいって感じますけど…

旗竿地だよ・・・

戸建じゃないんだから旗竿地だから悪いとはならない
固定資産税は少し安かったりするのかしら？
セントの中古より坪50万安ければ新築を選ぶ人多そう

旗竿地だから固定資産税が安いということはない。物事を知らなさ過ぎて笑う。

土地の評価額が低いから税金も安くなるんちゃいます？

マンションの固定資産税は土地よりも建物の方が高い傾向にあるからね・・・（特に新築は）

セントほど新しい中古と新築の比較は数年住めば気にならなくなるけど、駅徒歩が遠い辛さはいつまでもついて回る・・・気がする

セントの中古だったらこっちの新築の方がいいのでは？
仕様が全然違う
駅から遠いと言ってもセント２街区と数分しか違わないだろうし、
もしかしたら横断歩道渡って三井の通り→自転車置き場の小道で行けば多少は早いかもしれない

三井通りの方が距離は長く、歩道も細く、横断歩道が1回増えます

モデルルーム見学行きましたが、セントやリーフィアなども値上がりしてるしそれと比べるとだいぶん安かったですね。
100㎡のとこで坪単価260くらいで説明受けました。
長谷工がこの一帯を購入して余った土地で買い手がつかずで長谷工がマンション建てて販売もしてる感じですね。
物件見学初心者ですが説明は受けたので確認したいことあれば仰ってください。

>>291 マンション検討中さん
価格表はモデルルームに行くと見せてもらえるといった感じでしょうか？ホームページには見当たらなかったので。。

>>292 名無しさん
行ったら見せてくれますよ。
ご希望の大きさがあれば少しお教えしますよー！

思いのほか安かったので嬉しいです。
リーフィアかセントガーデンが良かったのですが中古でも高い高い…
新築時に買っていれば…後の祭りです…
グレーシアは駐車場に空きが無い（それに機械式のみ）ので話になりません。
海老名周辺って土地余ってそうなのに近隣で月極駐車場が少ないです…
ここは立体駐車場がいいですね。
駅距離は…歩いてみましたが、それなりにあります…
通りからの話で、マンションまではさらに奥まで歩くので…
そこだけ許容できればスーパーも真横ですし、ららぽーとも近くて気に入ってます。
ゆめが丘、瀬谷も高いので…悩みます。

>>294 マンション比較中さん

三井のパークホームズ三兄弟や大和駅の近くのマンションとかも良いのありますよ！

>>293 マンション検討中さん

なかなか行けてないもので。。
3LDKで、70㎡と75㎡が気になっています。
階による違いもわかればぜひ教えてください！

プルモーションとトイレ手洗いカウンターはいいね。個人的には手洗いは掃除箇所か増えるだけなのでいらないが。
ウゴクロがないプランはないのかな？ない方が良い。在庫過多で全戸採用?

AVEの横の物件建設中入口まで、小田急・相鉄海老名駅から歩いてみた。大通りから
マンションのエントランスに続く道を見ると、遠いですね。直線だけになおさら。図面もらいましたがＡＶＥ側との境界道路の距離だけで１１８ｍ、そこからさらにエントランスまで２０ｍくらい？車所有で家族の誰かが送迎してくれればいいけど、歩きの人、雨の日の自転車はきつそう。それと午前１０時過ぎだったのだけど、あの駅方向に向かう道路、大渋滞だったんだけど。これは毎日？それともたまたま事故かな。

ここの後ろの海老名ザレジテンスは価格上昇幅が他の駅近物件に比べると鈍い。いまだに5000万円以下で買える物件もある。
ここはさらに駅距離もあるから価格が安くとも資産性が維持できるか不透明。
だったら駅徒歩10分以内の中古今から買ってたほうが資産性は上がるよ。
そういうの気にしない、駅から遠くてもOKならいいと思うけど。

>>298 マンション比較中さん
信号制御が悪いんです。
そらかぜ通り入り口の信号に右折矢印がないため、赤に切り替わってから1～2台進むのがやっとのため、右折車が増えてくると直進レーンも塞ぐ形で数珠繋ぎになります。
左折は左折で歩行者が多いし、相模線の踏切があったりとつっかえてる場合がありますが、基本は右折できないからでしょうね。役所も県警もやる気無いですよ。

>>298 マンション比較中さん

ほとんどは駅じゃなくてららぽに向かう列
大体毎日渋滞はあるけど週末や祝日は伸びる
平日午後は渋滞ってほどではないかな

>>300
しかも青の時間が短いんだよね
交差側の方が時間が長いからそのせいもある

>>296 検討板ユーザーさん
70㎡が4950-5450あたり、75㎡が5600-6000くらいですね。
センドリの中古やタワマン、パークの中古よりはお手頃価格かもですね。

>>298 マンション比較中さん
結構距離はありますよね。JRならまだいいですが小田急、相鉄はなかなかある。センドリでもそっちまで行くのは意外とかかりますからね。
前の道はららぽ側にかなり混みますね。土日はかなり混んでる時は今泉中学校まで列があることも。。
土日に車で小田急側行くとなると素直にいくとなかなか大変ですよ。車出す気が失せます…
AVEも土日夕方停めたはいいものの出るのにどんなけ時間かかるんだってこともありました。
ちなみにブランシエラからは原則左折出庫になるそうです。

そらかぜ通り入口、確かに右折信号あるといいのにとは思います

> 神奈川県警察の公式サイト
> 道路標識・交通信号機意見箱
> 信号機が必要、または不要
https://www.police.pref.kanagawa.jp/kotsu/kotsu_iken/mesf1017.html

言うだけは無料なので、みなさん意見出しましょう。

目の前のマンションのフェンスを乗り越えればショートカットできる

センドリの中古もあるけどここみたく、ZEHじゃないんだよね。2025年から断熱等級4が最低水準になって、2045年頃手放そうとした時に断熱等級3のセンドリ売れるかな？
今で言ったら耐震等級を満たしてない物件みたいに扱われないだろうか。
エビミラなら断熱等級4あるからまだマシかな。

>>306 住民さん4さん

少なくともこことセンドリが同じ値段で仮に出てたら間違いなくセンドリが売れるでしょう。こっちの方が安くてもセンドリのほうが売れる。
断熱等級より駅近のほうが重要だから。駅遠いのは中古で売る時不利。たとえ断熱等級が上だとしても。

>>307 名無しさん
パークホームズやグレーシアはどうなんですか？

>>308 名無しさん

パークホームズ、グレーシアも同様でしょう。
駅から遠いのは資産価値上がりずらいのはどこだろうが共通。駅距離は非常に重要ですよ。
ここが安いのは駅距離や立地ですので仕様面が良くともリセールは期待できないと思います。

>>309 口コミ知りたいさん
つまり今新築で買いたければここしかないと言いたいのですね

>>310 匿名さん

ここかルネ海老名じゃないですか？
リセールを期待しているならここ買うべきでは無いと思います。
新築で5000万円以下でリセールは気にせず海老名に住みたいという方はぜひ買うべきだと思います。
今の海老名の相場間からしたら安めの設定ではあると思いますので。

>>311 検討板ユーザーさん

センドリかパークが良いのですが、高くてなかなか。。。
70㎡で5500万くらいにならないですかね。

>>311 検討板ユーザーさん
ここは駅距離考えたらむしろ高めの設定と思いますよ

>>307 名無しさん

今後、断熱等級がどこまで重視されるかわからんくない？20年後に今で言う、旧耐震基準物件みたいな扱い受ける可能性もあるやん。

海老名の別のマンションスレ見るとこの辺りは虫も結構多そうだね…
虫なんて気にならない人にとっては全く問題なしだが

>>299 マンション検討中さん
売り出している住戸がブランシエラと対面になる部屋ばかりというのもあるのでは。ave側は特に売りに出す気もない様な動向ですし。

安すぎてヨダレが止まらない！

朝の子供や教師、研究所職員の列をみると左折のみといえども出入り口から車を出すのに10分以上かかる気しかしない。強引に右折しようものなら人身事故になるくらい朝夕は子供の列がすごい。

>>312 マンション検討中さん

去年なら5,500万円以下で買えましたけど、この一年でさらに値上がりしましたね。センドリ2街区の新築販売が終了してから70平米6,000万円近くになりましたね。
ただ、まだ上がる可能性もあると思いますので多少高いと感じている今でもここより駅近が良いのであれば中古今すぐGOしたほうがいいと思います。

ブランシエラ竣工後割り引き待ちとルネ情報待ちのワイ、高みの見物。

>>319 口コミ知りたいさん

そうですよね。。。
エビナザレジデンスであれば予算内ですが、センドリやパークよりけっこう駅から遠いので悩みどころです。

レジデンスであればブランシエラかなと思っています。

ブランシエラorセンドリorパークですね。

>>321 マンコミュファンさん

センドリやパーク近くに建つルネ海老名はまだ価格発表されていませんが、65平米くらいで6,000万円前後かと想定されます。
そうなった場合、今出ているセンドリやパークの70平米6,000万円前後は相対的に妥当、もしくは割安物件になります。
今は中古在庫が以前よりありますが、ルネ海老名の価格から中古に流れる世帯もあると思いますので予算が許すようであればルネ海老名の価格が出る前に動いたほうが良いかなと思います。
価格的にはブランシエラ魅力的ですが、その他条件考えると悩ましいですね。

ルネの価格が出てくるとセンドリやパークの中古も値上がりするだろうから今のうちにブランシエラの条件がいい部屋を買った人が勝ちになると思う。

>>315 買い替え検討中さん

詳しく
セミ系？羽虫系？ゴキ系ですか？

>>323 マンション検討中さん

迷ってたらさらに上がってしまって結局予算上選択肢がブランシエラしか無くなったとなる可能性もあるので、条件のいい部屋を狙い撃ちするのもありですね。

右折で出れないのは事実でしょうか？左折だと、小学校をさらに左折してからの十字路って信号機無いから出にくいですよね。

>>322 名無しさん
ルネの価格出るのいうかご存知ですか？

>>324 匿名さん

カメムシ
上の階の方が出やすいっぽい
Ｇは自由通路やららぽ周辺(屋外)でよく見る
セミは何匹か見たくらいかな

ルネは総合地所のブランドだからそこそこのお値段するでしょうね。ルネ海老名って名称だけだと、ルネ・エアズヒルより古めかしく感じますね

失礼、ルネ海老名アーバンアリーナっていうのが正式名のようですね。

>>323 マンション検討中さん

迷ってたらさらに上がってしまって結局予算上選択肢がブランシエラしか無くなったとなる可能性もあるので、条件のいい部屋を狙い撃ちするのもありですね。

エイビイの駐車場も整理員がいる時間帯は右折出庫できませんよ。

>>319 口コミ知りたいさん

そうですよね。。。
エビナザレジデンスであれば予算内ですが、センドリやパークよりけっこう駅から遠いので悩みどころです。

レジデンスであればブランシエラかなと思っています。

ブランシエラorセンドリorパークですね。

センドリの中古早く買わないと売れてしまう、もしくは再値上げあるかもしれませんね。後から後悔しない様にとりあえず出ている部屋は早めにキープしておきましょう。

>>333 マンコミュファンさん
エビレジでもエントランス側であれば
ブランシエラよりも近くなりますよね。
ブランシエラのエントランスは
AVE分の距離を歩かないといけないので
そこがネックですね。
エビレジは3方向から出れるから少し魅力です。

>>335 マンション検討中さん

レジデンスは駐車場代が月2,000円のオール平置きなのも魅了かと思います。今の海老名のマンションで月2,000円で駐車場借りられる場所無いと思います。

エビレジって略す人初めてみたw
エビミラって呼ばれてますよ。

モデルルーム見るついでに現地も見てきましたが駅からららぽーと抜けての経路は結構小綺麗で海老名もいい街ですね
ただ隣のマンションとここが思ってたよりも接しててちょっとびっくりした

位置的にこのマンションで陽当たりが悪くなってそうで近隣住民から変なヘイト向けられないかは気になるところだけど同じ長谷工系列だからその辺は上手いこと説明してるんだろうか

何かが建ちそうな敷地があるのを知って買っているのだから自己責任でしょ
その点ここは前が最近建ったばかりだから将来的なリスクほぼなし

>>340 マンコミュファンさん

自己責任だからヘイトが向かない、ヘイトがあっても大丈夫って論点ズレてる気がするけど…。
建築前に相当なヘイトがあったから、内廊下仕様になったし、高さも当初は15階建てだったのに減らされてる。その分部屋数が減ったわけだから共益費の負担とか、修繕積立金に反映されてくるわけだが…。

>>341 マンコミュファンさん
部屋が減っていなかったらもっと安く買えたってことですか？
クレーマーたち許せないですね。

>>342 さん

安く買えた訳ではなく維持費が安くなったかもしれないってことだろ？

エビミラのave前辺りからエントランス側と検討したいけど、売りにでないからブランシエラとは比較できない。

逆に立地に難ありだからこそ仕様や共用施設が充実し、機械式駐車場が自走式に変更されたとポジティブに考えよう。

私はセントガーデン2街区中古かルネかなぁ。

センドリの中古早く買わないと売れてしまう、もしくは再値上げあるかもしれませんね。後から後悔しない様にとりあえず出ている部屋は早めにキープしておきましょう。

センドリってめっちゃ仕様が低い安物マンションじゃん！
周辺マンションと比べて中古はコスパ悪過ぎ

>>348 名無しさん
センドリを高仕様だと思って買っている人間はいない。立地と規模感で買っている。圧倒的に物件見る目がないようだから、FPにでも相談したら？

センドリは安いので低仕様でも構わない

>>350 さん

低仕様とのことですが、光熱費って変わってきますか？
維持費はどんな感じでしょう？

なんで他物件スレでわざわざ同じ文章で何度もセンドリ推してんの？
業者？高く売るために焦ってる？

>>352 eマンションさん
推しでも引きでも近隣のマンションを比べるんだから出て当たり前やろ。
グレーシアタワーのスレにリーフィアタワーの話題が出なかったらそれはそれでおかしいやろ

脊髄反射のセンドリ推しがウザいな
中古だったら仕様にしても立地にしてもセンドリよりはタワマンかな
将来の資産性もあるしさ

タンクレスで手洗いカウンター付き＝トイレ以外もグレードが高いことが多い印象
タンクありで手洗いカウンターなし＝トイレ以外もガンガンコストカットしている印象

>>355 マンション比較中さん
センドリはキッチンも含めどこにもソフトクローズ無いし、洗面所の水栓も伸びないし、洗濯機上収納も無い、トイレもタンクありで流す時煩いし、ペーパーホルダー１ロールしか入らなくテーブルもついてないし、廊下側インポールなので間取りが有効活用できないし、カーテンレールも煩い、キッチンホーローパネル無い、カップボードない、シンクの水栓もタッチレスじゃない。唯一ディスポーザーはある。
インターホンは録画できないし、玄関前はカメラもついてない。誰かがピンポンしても履歴が残らない。
共用設備は豪華で駐車場平置き率が高いこと、立地が結構良いことが魅力で買った人が多いんだと思いますね。

建築オプションでの設定すらない部分(例えばトイレ)も多かったですが、仕様より立地、駐車場条件で選んだ人が多いと思います。10%値上げ前はかなりお買い得だったと思いますし。

>>351 評判気になるさん

センドリに賃貸入居中の者です。
センドリは仕様は良くないんでしょうけど、住んでて特に近所の音や声が聞こえるわけでもないし問題ないですけどね。
世帯（ほぼ子育て世代）が多いからサークルや色んな交流会が企画されています。
2街区のパンフレットに記載の通りワークスペース、キッズルーム、ジム、個室ブース、パーティルーム（付属テントで宿泊可）など充実しています。ゲストルームは1000世帯に対して2部屋なのでなかなか予約は取れません。
光熱費は変わりませんが電力会社は指定のものです。
世帯が多いので管理費、修繕積立金は安いみたいです。
ブランシエラはそこがトータル4万くらいするので高い気がします。
なんせららぽまで一瞬で、ブランシエラから車道まで歩く時間でららぽに着けます。

>>357 マンション検討中さん
テントで宿泊は楽しそうで魅力的ですね。
上の階の足音は引きずる音は聞こえますか？
センドリの管理費と修繕積立金の詳細分かる方いますかね？

>>356 検討板ユーザーさん

ほぼオプションや後付けで何とかなる項目ばっかりでワロタ。お前がオプションで追加する費用が出せなかっただけの事。変えられないのは直床とか、アウトフレームじゃないとことか、断熱等級が低いとことか、各階ゴミ置き場がないとことかその辺だよ。

>>358 匿名さん
スーモに中古が出てるので物件詳細見れば分かりますよ。
あれだけ共有設備がある割に管理費が12,000円程度なので割安ですね。
管理費は基本的に変わらないでしょうが修繕積立は5年毎に3,000～5,000円値上げが普通です。

だからさ、なんで他物件のスレでセンドリの仕様の低さに対して必死のフォローしてんのさ
ビルトイン食洗機すら付いてないし、目が肥えてればあまりの低仕様に呆れるほどだよ

センドリの中古価格見ていたら仕様なんて資産価値には全く影響しないことが良くわかる

>>361 eマンションさん

ビルトイン食洗機はオプションでしたね。なので中古で買うならそれがついてるかどうかも重要ですね。
ブランシエラはビルトイン食洗機は標準装備ですが小さいんですよ。大きいのにするとなるとオプションになるそうです。センドリの中古もだいぶん高くなってるのでコスパよく大きい部屋にしたいと思うなら新築ですしブランシエラがお得ですね。

ここいつからセンドリ中古検討スレになったん？

オプション費用さえ払えば済むという話ではなく、標準仕様に入れてくれないようなデベロッパーは色んなところでコストカットしてますよって話じゃないの

>>365 マンション検討中さん
そうゆうことですね。販売期後ろの方の人は建築オプションでしか選べないものは選べませんでしたし、インテリアオプションで選べるのもかなり割高感ありましたし。
標準仕様としてかなりコストカットが大きいマンションであったということですね。

つまりこの物件はコストカットしていない海老名最強マンションってことですか？

>>367 マンション検討中さん
最強マンションはグレーシアタワーですね。

ではみんなでグレーシアタワーを買いましょう！

そうそうグレーシアタワーにすればいいんだよ。

リセール最強だったのは、ビナマークスですよw

グレーシアタワーは立地も仕様もいいんですけどね、ただ駐車場が機械式なんです。
リーフィアタワーは立体自走式ですね。

グレーシアタワーの立地が良いって…
駅にはまぁ近いが高圧線にも近い近いｗ
ホテルは真横に建ってるし相模線とは言え線路の真横だけどｗｗ
まぁセントガーデンも棟によっては目の前が空き地（マンション建設リスク）だったり公園だったりするし、確かに設備はショボいｗ
ブランシエラは駅までちょっと遠いね…安いけど。
リーフィア、ゼントガーデン（棟は選ぶ）、ルネ海老名、タワーじゃないグレーシアがいいなぁ。

高仕様のマンションが欲しいのに、長谷工物件見てるって滑稽だな。野村や三井の物件だけ見てればいいのに…。買えないって事を自覚してながらイチャモンつけてんのかw

いつからここは海老名中古マンション検討スレになったの？？

すっぱい葡萄ですね

エビナザレジデンスであれば予算内ですが、センドリやパークよりけっこう駅から遠いので悩みどころです。

レジデンスであればブランシエラかなと思っています。

ブランシエラorセンドリorパークですね。

>>375 検討板ユーザーさん
中古よりも安いからじゃないですか？

>>374 マンション掲示板さん

ワロタ。ドンキのブランドコーナー見て、ウダウダ言ってるのと同じか笑
ちゃんとしたものが欲しいなら、銀座の専門店へ行けと！

>>361 eマンションさん

センドリを高級仕様にしたら高くて買えんよ、
お金に余裕があればオプションで自分の好きに変更してください、お金に余裕がなければセンドリではなく中規模マンションも周りにあるので検討してみても良いです。

>>380 eマンションさん
この投稿主はマンション買う為にスレッド見ているわけじゃないから…。完璧な物件を買いたいけど金が無いからケチつけてるだけ

ここの入口車すれ違う間隔あるか？

ミラー折りたたんだりして神経質になる必要はない程度の間隔はありそう。
すれ違いより出口のところで詰まらないかが心配かな。

高齢者も車を持つ可能性が在るのですれ違い時に注意が必要、もしくは若いドライバーが配慮必要かも。個人的には直線部分て立ち往生や暴走しないかが心配。

モデルルームに行かれた方に伺いたいのですが、ウゴクロが付いていないプランはありますでしょうか。動かすこともないでしょうし、埃が溜まり掃除が大変になるだけなので要らないかな…と。

>>382 マンション検討中さん

現地見ましたが、道幅は意外と広く十分すれ違えるスペースが確保されてると思います。

私は逆にあの直線道路は歩道も確保するとなると、ギリギリか大きい車両だと無理があるなと感じました。間口は少し広くなっていますが…。aveの垣根を少し削らせて貰うのかなあと思います。

ウゴクロって何がいいんだろう？大きさを変えれるメリットより、エアコン付けれないデメリットの方が大きい気がする。

>>385 検討板ユーザウゴクローさん
54平米　Cタイプ２LDKならウゴクロなしです。Bタイプ48平米も。
３LDK以上はウゴクロついてきちゃうようです。

センドリの時もウゴクロ不人気でウゴクロ以外が先に売れてた印象。正直なにが良いのか分からん。

70㎡ 3LDKのお部屋いくらくらいでしたでしょうか？？

> ウゴクロ
一時期の家電と一緒だよね。
実際にそれ自体に需要・意味があるというよりは、「新しい！」「他にない機能！」みたいな謳い文句を付けて差別化を図りたいのでしょう。

「子育てが一段落したときに広く使えるようする」時にのみ動かす家庭が圧倒的に多いのであれば、そのタイミングでリフォーム（壁撤去）したほうが新築入居後も、リフォーム後も満足度は高いと思う。（数十万から可能

>>389 マンション検討中さん
情報ありがとうございますした。3LDK以上はウゴクロ必須とは厳しいですね。かといって2LDKの広さだとローン控除が受けられないですし。

>>393 検討板ユーザーさん

https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/column/011/index.html
一部抜粋して掲載します
住宅ローン控除の適用条件のひとつに、「床面積が50㎡以上あること」というものがありますが、新築住宅については合計所得金額1,000万円以下の人が借り入れを行う場合は「40㎡以上」に緩和される措置が設けられていました。
当初この緩和措置は2023年末までとされていましたが、2024年度の税制改正において建築確認の期限が2024年末までに延長されています。住宅ローン控除が適用される住宅の範囲が広がるため、一人暮らしや二人暮らし用の住宅を購入する場合でも、所得税や住民税の税負担を軽減できる可能性があります。

2LDK でもウゴクロがつく別タイプ(ご参考まで)

Ntype
2LDK+SIC+P+ウゴクロ

住居専有面積81.07m2
（約24.52坪）
バルコニー面積15.39m2
（約4.65坪）

>>394 マンション検討中さん
年収1000万以上になるでしょうから対象外ですね。

センドリの時は、ウゴクロ以外にもモアトリエってよくわからん部屋なかった？？よくわからんものつけるならスロップシンクとか実用的なもの付けて欲しいんだけどね。

>>396 評判気になるさん
年収と年間所得は違います

>>391 マンション検討中さん

だいたい5000万前後ですね。1-3階だとギリ5000万切ってきます。ただこの辺りはリコーさんによって陽当たりが微妙かもという説明は受けました。

ウゴクロは長谷工のアピールポイントなだけであまり実用性はないように個人的には思います。

>>399 評判気になるさん
ただ利用してる人の話を聞いたら部屋として間を使うのは難しいが収納スペースとしてはなかなか使い勝手がいいと。見えるところに物を置きたくない人にはいいかもしれませんね。それもウゴクロ+じゃないと間に隙間を生むことはできませんが。

81m2で2LDKってどういうこと?

>>401 検討板ユーザーさん
https://www.branchera.com/ms/ebina228/limited/index.html
Nタイプご覧ください

>>402 マンション検討中さん

ウォールドアにウゴクロ…遮音性皆無やね…。
まぁ、子供がいない夫婦とかターゲットが特定されそうだけど…。終の棲家のつもりで買わないと手放すのも難しそうですね。

「ウゴクロでよかった」って人の意見を見てみたいくらいだ、見たことないので。

というか求めてるのはこっちだよね
出すのが遅いよ長谷工……
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20240305_1.html
・小型収納は大型収納に集約
・凹凸のない整形な居室
・余白空間は収納に限定しない自由な使い方が選択可能

安いのだから何も文句は言わない

>>404 マンション検討中さん

ウゴクロ買いましたが失敗したなって思ってます、
音が筒抜けなので部屋として使いずらいんです、
プライバシーは皆無です、将来的にリホームかんがえてます。

>>405 マンション掲示板さん

駅から徒歩15分辺りで5000万以上なのに安いとは思いませんね。

ウゴクロは不人気なのでリセールも悪いと思います。
あまり好き好んでウゴクロの部屋を買う人は少ないと思います。

ウゴクロ採用コストは30万だとか
余計な仕様入れずに別のところにお金かけて欲しい

>>402 マンション検討中さん
玄関からリビングダイニングまでのごちゃごちゃ感が凄い。無理矢理リビングを広くとっている印象。

ウゴクロやモアトリエは普通に壁や布団収納を作りよりも安いのだから、なんだかんだでコストカットという位置付けで良いのかな。

>>411 口コミ知りたいさん

どう考えても可動式のウゴクロの方が高いだろw
単純に今ウゴクロの供給をやめたら自分の失敗だって
認めることになるからやめないだけでしょ。
幹部の案件かもよ？

ウゴクロ、不評なんですか、、、
知りませんでした。

でも、「第一期一次二次」は即日完売と書かれていて、人気なのかと思いました。ヤフー不動産でのアクセス数が1位など、見ている側からすると「人気なんだ！」って思いましたが、、、

子どもが2人いるので、ウゴクロがあると便利かなとか思ったりしていました。音はつつぬけなんですね。知らなかったので、教えていただきありがとうございます！

併設の保育園、標準点の家庭がズラッと並んだら優先権とかあるのかな？流石に点数が同じ家庭同士ならセンドリやエビミラ住民より優先してくれるのかな？

>>414 通りがかりさん
保育園を作る建設費はマンション側が負担するんですかね？

は？baka発見(失笑

>>415 eマンションさん
保育園の有無が販売価格に影響しているか知る由はないですが購入費に上乗せされてるでしょうね。
保育園の修繕費はマンション側の負担でしょうから
賃料があるうちはいいけど、30年後少子化で閉鎖されたらどうなるんだろう。介護系の施設にして別テナント収入にするのかな？

今時点で需要はしっかりしてる保育園が閉鎖されるような遠い未来のことよりもゴルフルームやヘルスケアルームみたいな当初から利用者数が維持費に見合った需要があるか疑問なもの行く先のほうがよっぽど気になる

ここの保育園の情報ってどこかに出てないんですか。

>購入費に上乗せされてるでしょうね。
>保育園の修繕費はマンション側の負担でしょうから

な訳ないわな。

30年後にはブランシエラ海老名か建っているかは分からないし、売却値もスリーエフ裏の低層分譲同様に980万円程になっているかも知れない。　とにかく検討の段階でそんな先のことを気にしてどうする(笑　粗探しをさしていたら買い時を逃すぞ。

>>420 口コミ知りたいさん

へぇ。保育棟は長谷工がロハで建ててくれるんだ！
保育棟もテナントが空いてしまったら修繕費も長谷工が持ってくれるの？神企業やん＼(^o^)／

一次二期も即日完売？！意外と人気なんですね。子育て世代の人たち、保育園が足りてないってわかって転居してくるのかな？
海老名市長曰く、わかって転居してるって言ってたけど…

安いから絶対買いだよ
今後海老名で新築が出たとしてめ7000万円～になりそう

保育棟は区分所有権の対象のようなので、保育園に分譲、長谷工が保有して賃貸、その他不動産や等が保有して賃貸が考えられますね。
または規約共用部分にして賃貸というのもありえますね。この場合だと修繕費は住民が負担の可能性もありますし、保育園が撤退した場合の問題もありますね。
誰かモデルルームで聞いてきてぇ

セントガーデンの中古も魅力的過ぎるので、選択肢に入れて検討しましょう。

リーフィアタワーに匹敵する値段って考えるとマンション価格上がったなーって思うね

すぐ近くに保育所が建設予定との事ですが
子供が騒ぎうるさく、静かな暮らしが出来ない可能性は無いですかね？

隣のaveのお客の声や車のクラクションの音の方がよっぽどうるさいから気にするな。

>>425 住民さん

>>420はそんなわけないって言ってるけど、どうなんだろうね。420はその後ダンマリ決め込んでるけど…

>>425 住民さん

>>420はそんなわけないって言ってるけど、どうなんだろうね。420はその後ダンマリ決め込んでるけど…

モデルルーム行ってきました
ホームページでファミリータイプ3900～と見てワクワクして行ったら、そんなものは存在しませんでした
（初期の1軒だけとか？）
高いので買えません！！

俗に言うパンダですな。

保育園予定だったところ、学童になるみたいですね。15時ごろから夜まで小学生ぞろぞろすると思うと、やっぱりエイビイ横からの歩道が狭か感じる気がします…。

>>432 マンコミュファンさん

マンション買うの初めてかな？パンダ（見世物）部屋として最終期まで開放されないよ。広告の時に最低価格として3900～ってずっと標準できるからね。
でも、パンダ部屋も2階のエレベーター近くとか、エントランス近くとか、マンションの中でも良い場所ではないけどね。

鍵開けの数千円～と書いてあるのに10万円以上請求されるやつと一緒です。

>>435-436
マジかよ！！
詐欺だ！！

>>434
それ本当ですか？
うるさそう

値段を安く押さえているのだからしようがない。売れたら途中値上げもあるかもね。

>>437 マンコミュファンさん
スーパーのチラシで玉子1パック100円！！ってデカデカ書いてあって、実際に100円で買えるのは最終日みたいなやり方。

3LDKの62.62m2で3,900万って坪単価205万になっちゃうよ
周辺中古が200万後半～300万超えだから、…そんな美味しい話のはずないよね

62.62m2の場合
坪単価250万だとすると4,750万
坪単価300万だとすると5,700万

ホワイト案件って書いてあるから応募したら闇バイトだったようなもの

悪質。いかにもマンションなことなら～の長谷工コーポレーション(笑

>>443 マンコミュファンさん

パンダ部屋商法は、どんな大手でもやってるよw
それより公式サイトの、ブランシエラのこともっと知りたいですか？はい、いいえのどっち選んでもサイトに飛ばされる方が悪質w
ワンクリ詐欺かよ…。右上の?を押すのが正解らしい

立地、環境、値段どれをとってもいいのに
ウゴクロで音とか空調とか気になり断念しました。変なの入れないでよ、、

>>445 マンション検討中さん
動く棚越しに部屋の向こうの人が見れて面白いじゃないですか

海老名の再開発プロジェクトが凄すぎた??

>>446 マンション掲示板さん

GTOの第1話じゃないんだから、目があったことで家族関係が良くなることはないよ(笑

ウゴクロじゃない普通のプランはないのかな？せめてモアトリエでも良いのだが。

>>449 マンション検討中さん

たぶん無い。ウゴクロをアピールポイントにしてるし…。
買う時に何だかなあってなるように中古で売る時も不利になると思う。

ここは資産価値は気にしない人向けだろ

資産価値を気にする人は駅10分以上を選ばない
中古に出しても立地で売れないからウゴクロの影響はない
前向きに捉えましょう

長谷工のお偉いさんアイデアなんだろうな
こんな不評の仕様をいつまでも採用し続けるってことは、誰も文句言えないんだろう

ウゴクロの不良在庫が貯まっているのだろうね。全戸導入ではなく、せめてモアトリエと鰻部屋とで選べればいいのに。私は鰻部屋が良いけど。

>>454 マンション検討中さん
久々にウゴクロ在庫おじさん来たね。
ウゴクロって在庫方式なの？ユニット式なの？って聞くと無言で逃げ出すおじ。

> 総戸数: 228
> 第2期1次以降の総販売戸数: 136
で、意外と100戸近くは既に売れてるのか。

ウゴクロ気に入らなかったら、リフォームでなんとかするとか

ウゴクロおじなの?　ウゴクロおばかもしれんよ。

仕切り壁や布団収納を新たにつける等リフォームで何とかできるものなの？

隙間をセメントで埋めてしまえば解決できる
安いからよく売れているな

>>458 マンション検討中さん
新しい壁を設置するだけなら10万ちょっとくらい。
設備とか仕様は正直どうにでもなるよ。
もちろんお金はかかるかもしれないけど。

購入者がどうにもできないのは立地、そして資産価値決めるのも立地。

おじでもおばでもなんでもいいけど、購入者が欲しく無い仕様しか用意してなくてそれを改善するために新築なのに無駄なリフォームしないといけないとか訳わからんよな。
ウゴクロも選べるよにしてくれれば良いのにね。
標準装備すなぁ。

リフォームしてウゴクロ廃止しても、エアコン付けれない部屋ってのは変わらないよね？
そこまでリフォームしていいのかな？？

ウゴクロをお金を払って長谷工に回収してもらい、それをそのまま流用して長谷工の稼ぎになる。なんだかな。

ウゴクロ、家に遊びに来た知人に自慢出来ますよ！
間取り変えられるんだよ
って言って動かしてびっくりさせたりましょう！

リセール目的で買おうとしている勢の意見と永住目的で買おうとしている勢の差が激しくでそうなマンションですね。リセールとか資産価値を目的とするなら買わない方が無難。ってか、海老名でリセール目的ならリーフィアくらいしか無さそうです

海老名でマンションは勝ち組の象徴！

>>466
それな！
勝ち組しか買えない、それが海老名マンション！

海老名ザレジデンスでも購入時より上乗せ価格で売買されてるし
リセール時に大きく下回って残債割れ…みたいなことには、あまり気にしなくてよいかなとは思う

>>464 匿名さん
すごーい、とは口にしながらも引くと思う。ゴロゴロと動かされても隙間に埃が溜まるんだろうな、安っぽいな、多分一生動かさないだろうな、コストカットだよなというのが正直な感想。

>>469 eマンションさん

そんな友人しかいないなんて可哀想だと思ってしまった…。

ト、モ、ダ、チ、、、？
ウ、ゴ、ク、ロ