ブランシエラ海老名ってどうですか？

ブランシエラ瀬谷の価格が出ましたね。
最多価格帯だと坪300くらいでしょうか。
駅チカは本当、強気ですね。
瀬谷で8500万とか売れるんか？？…と思いますが、まぁ売れるんでしょう。
プラウド大和が割安感はありましたが、あの飲み屋街の立地がどうにも無理で…
どこも安くなる気配が無いですね。
上り続けると考えた方がいいのか…悩ましいです。
もうどこかで決断しないと永遠に買えなそうです…

>>261 マンション検討中さん
まぁ妥当な価格でしょう。
ゆめが丘と同じ位の価格と考えればむしろ安いかも。

瀬谷は、横浜、渋谷、新宿、新横浜に行きやすくなりましたからね。駅チカの価値は上がるでしょう。一方で、海老名は基本都心に出るときは新宿ですからねぇ

>>263 住民さん3さん

瀬谷は駅前に大したものないし各駅しか止まらんし海老名の方がいいでしょ。
瀬谷は二俣川で乗り換えが必要、海老名は乗り換え不要でJR直通、駅前なんでもある。
駅としてどちらがいいかは明白だけど駅近の瀬谷と徒歩15分のここなら非常に悩ましいね。

>>264 匿名さん
誰も瀬谷に魅力を感じる人なんておらん笑

瀬谷といえば大型テーマパークが出来ることくらいかな？
それもまだ5年以上先の話だけど

ルネ海老名の情報出てきましたね

瀬谷のテーマパークはジャパンコンテンツと最先端のジャパンテクノロジーを活用した次世代型テーマパークだそうですが、こちらができることで地域住人にとってのメリットがあるのでしょうか。
バス路線や道が整備されるのは良いでしょうけど。

>>264 匿名さん
行きはいいけど、横浜から帰るときは、せっかく座れたのに西谷で特急に乗り換えないといけないとかで変わらない気もするけどね。相鉄線の改悪だと思うわ

>>270 買い替え検討中さん
北部と中部の駅歩圏外っぽいので戸建てメインで駅前マンション物件には影響少なそうですがね。

朝の海老名市発の特急も、入線待ちしてギリギリ座れる今の状況から更に座れなくなっていくのでしょうね。今建設中のマンションや、市役所付近の開発が進むにつれて、海老名発車時点で立ち客も結構混雑ぎみになるのかと思うと、特に横浜経由の通勤の人には辛いものがありますね。始発駅とはいえ座るために早く行かなきゃならないとなると、瀬谷の方が良いという判断も出て来そうな気がします。駅そのものは海老名に軍配でしょうが

>>272 通りがかりさん
瀬谷駅は魅力ないけど、何処に住んでるか聞かれて横浜って言えるのはいいよね。
海老名！っていうと遠いっ！って言われますよね…

車のナンバーも相撲から横浜になるのも良い点かな。

>>273 名無しさん
瀬谷は横浜のチベットと言われています
そうすると海老名はウイグル？

海老名、大規模マンション多すぎてどれがいいのかわからなくなってきています...
ここは1LDKもありますが、独身者とシニア世帯向けでしょうか？
駐車場が自走式なのがいいですね

>>276 通りがかりさん

保育園あるし子育て世代もじゃない？

>>277 名無しさん
マンション内に保育園入ったところで住民が優先して入園できるわけじゃないし、保育園があるからって理由がここを買う理由にはならないでしょ
子育て世代がここを選ばないっていう意味ではないけどさ

価格でましたね。
めっちゃ安い！
情熱価格！

坪単価230-250とかかな

この仕様でこの価格なら安いんじゃないかな？
価格だけは良物件！

>>281 マンション検討中さん

駅から距離もあって、エントランスまでも遠いのに安いって思います？少なくともこの価格なら近隣のマンションの中古の方が全然いいって感じますけど…

旗竿地だよ・・・

戸建じゃないんだから旗竿地だから悪いとはならない
固定資産税は少し安かったりするのかしら？
セントの中古より坪50万安ければ新築を選ぶ人多そう

旗竿地だから固定資産税が安いということはない。物事を知らなさ過ぎて笑う。

土地の評価額が低いから税金も安くなるんちゃいます？

マンションの固定資産税は土地よりも建物の方が高い傾向にあるからね・・・（特に新築は）

セントほど新しい中古と新築の比較は数年住めば気にならなくなるけど、駅徒歩が遠い辛さはいつまでもついて回る・・・気がする

セントの中古だったらこっちの新築の方がいいのでは？
仕様が全然違う
駅から遠いと言ってもセント２街区と数分しか違わないだろうし、
もしかしたら横断歩道渡って三井の通り→自転車置き場の小道で行けば多少は早いかもしれない

三井通りの方が距離は長く、歩道も細く、横断歩道が1回増えます

モデルルーム見学行きましたが、セントやリーフィアなども値上がりしてるしそれと比べるとだいぶん安かったですね。
100㎡のとこで坪単価260くらいで説明受けました。
長谷工がこの一帯を購入して余った土地で買い手がつかずで長谷工がマンション建てて販売もしてる感じですね。
物件見学初心者ですが説明は受けたので確認したいことあれば仰ってください。

>>291 マンション検討中さん
価格表はモデルルームに行くと見せてもらえるといった感じでしょうか？ホームページには見当たらなかったので。。

>>292 名無しさん
行ったら見せてくれますよ。
ご希望の大きさがあれば少しお教えしますよー！

思いのほか安かったので嬉しいです。
リーフィアかセントガーデンが良かったのですが中古でも高い高い…
新築時に買っていれば…後の祭りです…
グレーシアは駐車場に空きが無い（それに機械式のみ）ので話になりません。
海老名周辺って土地余ってそうなのに近隣で月極駐車場が少ないです…
ここは立体駐車場がいいですね。
駅距離は…歩いてみましたが、それなりにあります…
通りからの話で、マンションまではさらに奥まで歩くので…
そこだけ許容できればスーパーも真横ですし、ららぽーとも近くて気に入ってます。
ゆめが丘、瀬谷も高いので…悩みます。

>>294 マンション比較中さん

三井のパークホームズ三兄弟や大和駅の近くのマンションとかも良いのありますよ！

>>293 マンション検討中さん

なかなか行けてないもので。。
3LDKで、70㎡と75㎡が気になっています。
階による違いもわかればぜひ教えてください！

プルモーションとトイレ手洗いカウンターはいいね。個人的には手洗いは掃除箇所か増えるだけなのでいらないが。
ウゴクロがないプランはないのかな？ない方が良い。在庫過多で全戸採用?

AVEの横の物件建設中入口まで、小田急・相鉄海老名駅から歩いてみた。大通りから
マンションのエントランスに続く道を見ると、遠いですね。直線だけになおさら。図面もらいましたがＡＶＥ側との境界道路の距離だけで１１８ｍ、そこからさらにエントランスまで２０ｍくらい？車所有で家族の誰かが送迎してくれればいいけど、歩きの人、雨の日の自転車はきつそう。それと午前１０時過ぎだったのだけど、あの駅方向に向かう道路、大渋滞だったんだけど。これは毎日？それともたまたま事故かな。

ここの後ろの海老名ザレジテンスは価格上昇幅が他の駅近物件に比べると鈍い。いまだに5000万円以下で買える物件もある。
ここはさらに駅距離もあるから価格が安くとも資産性が維持できるか不透明。
だったら駅徒歩10分以内の中古今から買ってたほうが資産性は上がるよ。
そういうの気にしない、駅から遠くてもOKならいいと思うけど。

>>298 マンション比較中さん
信号制御が悪いんです。
そらかぜ通り入り口の信号に右折矢印がないため、赤に切り替わってから1～2台進むのがやっとのため、右折車が増えてくると直進レーンも塞ぐ形で数珠繋ぎになります。
左折は左折で歩行者が多いし、相模線の踏切があったりとつっかえてる場合がありますが、基本は右折できないからでしょうね。役所も県警もやる気無いですよ。

>>298 マンション比較中さん

ほとんどは駅じゃなくてららぽに向かう列
大体毎日渋滞はあるけど週末や祝日は伸びる
平日午後は渋滞ってほどではないかな

>>300
しかも青の時間が短いんだよね
交差側の方が時間が長いからそのせいもある

>>296 検討板ユーザーさん
70㎡が4950-5450あたり、75㎡が5600-6000くらいですね。
センドリの中古やタワマン、パークの中古よりはお手頃価格かもですね。

>>298 マンション比較中さん
結構距離はありますよね。JRならまだいいですが小田急、相鉄はなかなかある。センドリでもそっちまで行くのは意外とかかりますからね。
前の道はららぽ側にかなり混みますね。土日はかなり混んでる時は今泉中学校まで列があることも。。
土日に車で小田急側行くとなると素直にいくとなかなか大変ですよ。車出す気が失せます…
AVEも土日夕方停めたはいいものの出るのにどんなけ時間かかるんだってこともありました。
ちなみにブランシエラからは原則左折出庫になるそうです。

そらかぜ通り入口、確かに右折信号あるといいのにとは思います

> 神奈川県警察の公式サイト
> 道路標識・交通信号機意見箱
> 信号機が必要、または不要
https://www.police.pref.kanagawa.jp/kotsu/kotsu_iken/mesf1017.html

言うだけは無料なので、みなさん意見出しましょう。

目の前のマンションのフェンスを乗り越えればショートカットできる

センドリの中古もあるけどここみたく、ZEHじゃないんだよね。2025年から断熱等級4が最低水準になって、2045年頃手放そうとした時に断熱等級3のセンドリ売れるかな？
今で言ったら耐震等級を満たしてない物件みたいに扱われないだろうか。
エビミラなら断熱等級4あるからまだマシかな。

>>306 住民さん4さん

少なくともこことセンドリが同じ値段で仮に出てたら間違いなくセンドリが売れるでしょう。こっちの方が安くてもセンドリのほうが売れる。
断熱等級より駅近のほうが重要だから。駅遠いのは中古で売る時不利。たとえ断熱等級が上だとしても。

>>307 名無しさん
パークホームズやグレーシアはどうなんですか？

>>308 名無しさん

パークホームズ、グレーシアも同様でしょう。
駅から遠いのは資産価値上がりずらいのはどこだろうが共通。駅距離は非常に重要ですよ。
ここが安いのは駅距離や立地ですので仕様面が良くともリセールは期待できないと思います。

>>309 口コミ知りたいさん
つまり今新築で買いたければここしかないと言いたいのですね