ブランシエラ海老名ってどうですか？

価格が気になりますね
坪単価は260超えるのでしょうか

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>>1 名無しさん
駅徒歩11分で260超は厳しいので240がいいところでは？

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しかも相模線で徒歩11分、小田急相鉄線だとさらにかかる…

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ホームページは力入ってる

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出来る予定の保育園は認可or無認可？入居者の人が優先的に入れるとかならいいけど、どうせ入れないんだろうから恩恵ゼロ、あっても意味ないですね。日中子供達の喚き声が聞こえて朝夕は送り迎えの人が通りまくり。駅からも遠いですし、無駄に長いアプローチ。景観も全くないようなもんだし、流石にここはパスかなぁ…
エビミラ民に睨まれ続けるのも怖いし笑。

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立地がひどい
解散

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立地と渋滞が気になりますね。
土日はららぽーととAVE目当てでいまでもひどい。
そこに、センドリ。どうなりますかね。
解消策はなしですよね？

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>>7 マンション掲示板さん

間違いなくあのアプローチ渋滞できるね
マンション専用の棒振りさん配置してほしいよね

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こんな袋地、よく建築確認が下りましたね。災害時の避難経路はどうするのでしょうか。
東向きの大部分を占めるシングルDINKs向けの需要も疑問符です。
長谷工が自社ブランドでやるということは、デベを連れて来れなかったということでしょう。

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ここ買うくらいなら中古のセンドリ、パーク買うわ。

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>>9 匿名さん
エイビイの入り口側に人だけでも抜けられる様にすれば良かったのにね。

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エイビイ側じゃない方の道路って使えない感じですか？
エイビイ側行くにもアプローチ通って正面に回らないとダメなんですかね？

だとしたらかなり立地条件悪いですね。。。

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この近辺は別のマンションも建つ予定なので更に渋滞が賑やかになりそう

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>>12 マンコミュファンさん

じゃない方はリコーさんの敷地ですね。無念！
完全なる旗笠地。誰が買うねん！

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>>14 eマンションさん

旗竿地 ??????

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旗竿地（はたざおち）って読むのね、検索してしまったｗ
確かに「旗」に見えるわｗｗ
勉強になるな～

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エビミラのクレームで片側が内廊下になったらしいから、そこそこ高級な仕様になりそうだね。でも高くなりすぎても売れないだろうね

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え？これアプローチを人も車も通るってこと？
ってかエイビイの横から、つまりエビミラの端から端まで歩かないとエントランスにつかないってこと…？

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>>18 匿名さん
そういうことですね
エイビイ行くのにもアプローチからわざわざ回っていかないと入れない

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>>19 マンション検討中さん
海老名ザ・レジデンスがJR駅徒歩9分でこちらが11分なのも、エントランスが奥深いために起きる逆転現象ですよね。
このマンションやエイビイで大規模火災などが起きたら逃げ場はどうなるのか心配です。

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>>20 匿名さん

フェンスぶち壊してリコー側に逃げさせるから大丈夫です

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表記の地方が改正になったからね。
ちょっと前だったら、敷地を出たところから駅までカウントだったけど、今は、エントランスからに変わったから徒歩時間が長くなった

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こんなところにマンション建てるなんて
海老名にはもう土地がないのか？

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>>23 名無しさん
土地の所有が長谷工でマンションの技術しか無いし、誰も買い手が付かないから仕方なく建てるんじゃない？エイビィとセンドリでうまく分割すりゃよかったのに。長谷工の失策と思われ。

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>>10 マンション検討中さん
その頃には中古のセンドリとパークも値上がりしているから結局ここを買うしかないかもしれませんね。

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間取りのイメージフォトがデパートの洋服売り場みたいな感じでした。
棚に余裕を持たせてハンドバッグを並べ、ストールは見せる収納、ハンガーはちょっとだけしかかかっていなくて洋服置き場は別のよう。
あれはマンションではない気がするんですが…

このマンションはクローゼットを動かせるウゴクロが特徴みたいですが、部屋の広さを調整できてよさそうですね。
これを使って、1部屋は狭いテレワーク部屋にするといったこともできそうです。洗面シンクが2つある間取りもあり、気になっています。

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>>27 匿名さん
ウゴクロは長谷工が推してるだけで、数年後には不要の産物となってそう。
ウゴクロの部屋のどちらかはエアコンつけれないとか、制限があるんじゃないかな？

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>>23 名無しさん
海老名駅前の小田急エンジの建物壊して駅前直結タワマンとか数年後ないですかね？

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>>29 マンション掲示板さん

リーフィアタワー3棟目はありますよね。
直結は分かりませんが、小田急の操作場を伊勢原に移すとか言う話もありますしまだまだ発展の余地はあると思います。
東口の開発もありますしね。

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駅直結のビナマークスが20年経過しても価値は落ちてないから、直結マンションができたら期待大ですね！

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>>29 マンション掲示板さん
リーフィアタワー3棟目は駅から雨に濡れることなく建物に入れます。

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リーフィアタワー3棟目はもう計画図面出てるし、操車場移転は海老名で計画縦覧始まってるし（相模大野検車区を伊勢原に、空いた相模大野に海老名の機能を移転）、海老名の開発はこれからだよ。

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海老名の戦いはこれからだっ！
ご愛読有難うございました！

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神奈川県で中長期的に再開発がいろんなところである場所他にありますか？
たぶん無いと思っていて人口が減っている中で進化を続ける街に住めるのは魅力的だと思ってます。

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登戸付近や本厚木くらいじゃないですかね
本厚木は行政の再開発指定都市にも選ばれてますね

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>>35 匿名さん
神奈川県内でもこの先10年間の人口増加が見込まれてる数少ない市の1つですからねえ
厚木駅と総合病院の間の広大な田んぼも、今年の4月から全面的に埋め立てて商業施設と住宅街用地に改良する予定なので、まだまだ開発は進むでしょう

ただ、道路の複車線化を全面的に広げていってくれないと交通が麻痺しかねないのでそっちの開発も計画を早めて進めてもらいたいところ・・・

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海老名が期待大なのはわかる
けど流石にこの土地のマンションはなぁ

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>>37 マンション検討中さん
これですよね？



https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/seisaku/machidukuri/1016380....
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

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>>38 マンション検討中さん
ここの避難経路ってどうなるんでしょうね。
敷地入口あたりで何かあったら住民はどうすんの？って思います。

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中新田の土地は最寄りは海老名というより厚木駅ですね
まぁ駅近なのは間違いないので綺麗に売れるでしょう
大型の新規分譲地というのは人気ありますし
商業地が何になるのか楽しみです

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>>41 海老名在住さん
中新田は厚木の方が近いのか
商業施設何ができますかね？

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総戸数が228戸って実はそこそこ多いよね

>>42 名無しさん
あのあたりスーパー少ないからそういうのが出来ると近隣の人は喜ぶかも

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併設する保育園って、住民に優先権とかは無いのかな？無いならNIMBY案件でしょう…。住民側にメリットあるのかな？家賃収入が管理組合に入るとか？

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100㎡はいくらになるのでしょうか…

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>>45 マンション検討中さん

フロアにもよるけど、6600くらいじゃないかな？約30坪で坪単価220。坪で230は流石に海老名では厳しそう。220-225あたりかなぁ。

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>>46 マンション掲示板さん

中古の坪単価見てたらそんな安くなんて出ないと思うよ。
250くらいでしょ。建築費も上がってるわけだし。

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駅前で最近売れた、もしくは売りに出ている70㎡付近の中古マンションの価格は坪250万前後でしょうか
いくら旗竿地の物件とはいえ新築で設備もハイクラスらしいので250万切るとは考えにくいのでは？
駐車場も立体自走式でプラス要素です
220万なんて価格になると48㎡の部屋は3200万程度で売りに出されることになりますが…

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まあ250万以上はすると思っておくべき。

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でも坪250だと、もっと都心よりの築浅も狙えるようになるから売れるかね？？
売り出す頃には都心よりの築浅中古が坪300くらいになってるのかなぁ…

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