ヴェレーナ玉川学園前ってどうですか？

坂をライフスタイルに取り込める人なら、とてもおすすめ物件だと思います！
広くて間取りの生活動線が良く、とにかくお買い求めやすい価格。
設備などもバルコニーがウッド調のデッキで良いと感じましたが、
坂が厳しく感じました...。

全ては総合でどう思うかですよね。
この物件で徒歩10分以内、坂がなければ金額は当然上がるわけで。但し、当然坂がない方が嬉しいですし。

玉川学園自体は綺麗で映えるけどいかんせん駅前が謎にごちゃごちゃしてるのが本当にもったいない。特にマンションのある南側。このあたりが良くも悪くも小田急沿線ぽい。

>>102 マンション掲示板さん
ほんとそうですよね。逆に駅から10分以内で坂がない物件となると今は6,000万円以上が当たり前ですもんね。そこまで予算ある方ならこの物件選ばなくてもいいかもしれないですけど現実的に6,000万円以上は金利上がったことも考えるとウチはきついと判断してます…

>>96 eマンションさん

5年後に自動運転が普通になってるとかいう夢物語をさも事実化のように言うのはやめましょう。

・運転手の雇用
・安全面（ここが一番。まして子供も多い文教地区。アメリカで死亡事故起きてます。）
・インフラ整備（センサー等のインフラ整備がなければ完全自動運転実用化は無理で、工事がそもそできるのか、その金あるのか等）
・エリアの問題（混みごみした住宅街やアップダウンの多いエリアはＡＩが空間解析するのが難しく難易度が高い）

他にも細かい懸念点はありますがこの時点で簡単ではないことはおわかりかと。
仮にこのマイナー郊外エリアが5年でそれらを全てクリアできるなら23区全部自動化してるでしょう。
そんな簡単な話じゃないから、人がいなくて道も簡単な茨城県の片田舎でしかテストも兼ねた実用化はなされていません。

という点も加味した上で、検討すべきです。

自動運転は技術的より、法制度の整備に時間がかかるんじゃないかな。事故った時にだれが責任取るの。

変動金利が0.15%上がりそうなことは皆さんどのように捉えてるのですかね。月3500円増ぐらいだから、まだ問題ない？ですかね。駆け込み需要とかテレビで見たけどあるのかな

住宅ローンの金利が上がる事が確定した今、坂ありバス便の新百合ヶ丘や、坂あり13分のこのマンションの価格は精神衛生上、安心な感じもします。

>>108 口コミ知りたいさん
我慢できるところは我慢して、価格を抑えるという方針ですかね。金利動向が不透明な中、ローン破綻は避けたいですものね。

>>107 マンコミュファンさん
住宅ローンは現行の金利に1％程度の余裕をもって返済計画を試算している人が多いと思います。今の金利は歴史的にみてもボトムなので、今の金利が異常とみるほうが現実的ではないでしょうか。金利はこれからも上がるのがあたりまえぐらいに思っている方が、実際に上がったときのショックも小さく精神衛生上もいいと思います。

＞108

金利が上がって購入意欲が落ちて不動産販売不振になったら、駅頭物件から資産価値は下がる。精神衛生にも悪いよ。

この物件、他社営業マンの悪口めっちゃ書かれてるけどこの物件は広さと価格と仕様の良さで坂をカバーするようにいい意味で割り切ってるからまあまあ売れている印象。
他社は間取りと仕様も広さも中途半端だから決め手に欠ける。
いい意味でヴェレーナらしいマンション。

70㎡以上の部屋が多く気になっています。
ホームページに載っている間取り以外もえらべるのでしょうか？

>>113 匿名さん
一期の先着順と二期もこれからのようなので、選べるのではないでしょうか。

>>113 匿名さん
一期で見学に行きましたが70㎡以上しかなくて、一番狭い部屋で73㎡だったはずです。
間取りパターン多かったですがなんか間取りは全部売れてるところもありました(ファミリークローゼット付きなど)。
人気間取りも一気に販売というわけではなさそうなので、最終に高くなければある程度の間取りパターンは選べるようになってるのかな。

>>115 通りがかりさん

なんか→人気　です

横浜市の僻地、横浜市なのに小田急線、各停しか停まらない、坂だらけ、狭い道、横浜駅まで1時間、この全てを克服できる選ばれし強者のみが住まう物件とゆう感じですね。

公立に通わせるお子さんがいらっしゃっるお宅は中学校の遠さちゃんとチェックなさっているのでしょうか？

>奈良中学校　徒歩36分（約2,850m）

>>118 マンコミュファンさん
このあたりの子たちはバス通学が普通ですよ。
奈良北団地のバス停から10分ちょっとで中学校最寄りに着きます。

>>119 マンション比較中さん
そうなんですね。
バス通学なんて田舎の過疎地のお話かと思っていましたので政令指定都市横浜でバス通学とかショッキングです。

安すぎるやろここ

>>120 マンコミュファンさん
ショックって（笑）
田舎の過疎地は路線バスなんかありません。学校はスクールバスです。
こちらはバス停へ徒歩2分、乗って10分、横浜美術大学バス停で降りて徒歩2分。
15分とか歩かせるより安心で快適でしょう。定期代はかかりますけど。

>>117 マンコミュファンさん

価格はとても安いと感じたので、低所得者にとっては神物件なのでは？

>>118
中学までの距離なんかなんで気にするんや？？

ここは本当にやっっすいよ
テラス広いし、テラスに電源あるし、部屋から音楽もかけられる、ごみは24時間だからいつでも捨てられる、駅から遠いが娯楽空間と割り切れば最高
毎週末は仲間読んでテラスでディナーパーティ

駅遠いで言えば、13分て言われてるだろうけど、Googlemapで駅からマンションまで経路検索してみ、最短で15分　誠実じゃないところだけはカチンときた　車には関係ないがｗ
あとテラスは最上階以外は広さそこそこや

>>125 プロ職人さん
実際に何分かかるかは別として80m＝1分で計算するルールになっているので、駅からの距離が1.04km以下は間違いないのでは。誠実かどうかという問題ではなくルールに従って算出しているだけだと理解。

バスで7分って、、歩いてあの坂、13分って。
雨の日は？猛暑は？雪の日は？どうするのかしら？電車通勤者は買ってはいけないマンションのような気がする。

>>127 マンション検討中さん
そんなものは気合いでカバーよ！

>>128 通りがかりさん
雪の日(道が凍ってると)はあの坂は怖いなぁと思いますね。
でも、猛暑とか雨(豪雨を除く)ぐらいなら、億劫になるかもですが、問題ないなぁと思ってます
いざとなったら、サブエントランス側のバス停も使えますし

レアシス横濱鴨居とヴェレーナ玉川学園前で
悩んでいます。どちらも同じ駅遠で路線もあまりよくない物件ですが、ヴェレーナ玉川学園前の方が
外観がエレガントでキッチンのクオリティ、バルコニーがウッド調など設備に関して申し分なし、
ただ子育てするとなると坂が気になるところですが、、

>>130 通りがかりさん
常識的に考えな！
ベビーカーを押してあの坂登り降りも出来ん！
途中で歩道も途切れるし。
駅距離あっても、フラットでないとダメ！
常識！少し先の未来を考えることの出来る人なら、やめるでしょ。

>>130 通りがかりさん
立地はさておき、どっちのマンションに住みたいかと言ったら圧倒的にヴェレーナ。通勤が車ならヴェレーナ一択かな。電車勤務なら場所によってはもっといい物件あるかもしれませんよ。

>130

駅遠で支障がなければ鴨居にもヴェレーナできるよ。

>>130 通りがかりさん
広さと設備面と学区(小学校、中学校の環境)という面で我が家はヴェレーナを選択しました。我が家は車移動が多いので坂に関しては問題ないという判断です。小学校も近いので、安心です。

>>134 口コミ知りたいさん
あら、かわいそう。子供が通学するとき大変そう。
女の子だったら、なおさら。

今、どのくらいの売れ行きなんでしょう？

販売戸数
2戸
販売価格
5,238万円・5,338万円

価格は安い気がします。

価格が安いのは間違いない魅力の一つですね。
もちろん坂がないとよりいいですけど。
7000万円位で考えている方は全然他でいいですよね。
これからのローンの金利上昇とか考えると気持ちは楽だなと感じます。モデルルームとても混んでいました。
（たまたまかもしれませんが。）

マンマニも商品力は高いっていってるからね。

https://manmani.net/?p=56177

坂をベビーカーを押して上ることを思い浮かべたら、以前住んでいた場所の近くの光景を思い出しました。
普通に上り下りするだけでもしんどいくらいの急坂を、若いママさんがベビーカーを押して笑顔で上って行きました。他にもそういうママさんがいました。社宅だったのか分譲だったのかわかりませんが、丘の上のマンションの住民さんと思われます。
坂の苦手な私は、なぜ、そんな場所に・・・と思ったのですが、人によって価値観が違うとしか言いようがないのです。

>>140 匿名さん
眺望や日当たりは確実にいいですからね。子育て世帯にはおすすめです。
神奈川だと高台は人気ですし。

>>141 匿名さん
登戸の住友不動産のマンション、6500万円で駅徒歩11分だよ。坂もなくちゃんと歩者分離してたよ。
あっちの方が良さげだよ。

>>142 マンション掲示板さん
値段が違うじゃん。ここ見てる時点で予算5000前後でしょ。

>>143 通りがかりさん

あう、残念

価格はやっばり買いやすく設定されているのは魅力かも。
子育てしていると環境の良さもやっぱり気になります。
確かに坂道…。しんどいかもしれませんが
歳を重ねて車も乗らないようになれば、
また別の物件というのも考えらるのかな～と思います。

>>145 匿名さん
そんなんなら、初めからやめておいた方が良いじゃん。売れなくて困るのはあなたですよ。
すこし先すら想像せず、今良ければは、安物買いの銭失いの典型。よく考えて！

>>146 口コミ知りたいさん
正論。
だけど、それを言ったら、可哀想だよ。
そのうち、サービスが始まるから、待ってて。
（もう始まってるかも。）

完成在庫を待たずにサービスするような惨状だと、リセールは絶望。

ここは立地なりにきちんと安いし設備仕様も悪くないと思うよ。
1番危ないのは郊外の物件で無理して予算伸ばしてローン組むこと。身の丈にあった予算で、コスパいいのを選べればそれが良い。ここに限らず郊外は10年後の資産性はどこも危うい。

＞１４９

郊外は買ってはいけないってことだね。終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。資産性の危うい物件掴んたら身動き取れなくなっちゃう。

>>150 匿名さん
おっしゃる通り。

>>150 匿名さん
いや、郊外でも坂道がなければまだまし。
ここは、坂道が凄い?

>>152 通りがかりさん
自分が買った物件だけ肯定的にとらえれるように考えてはダメです。
需給の関係で郊外というだけでもうダメです。であるならば終の住処としてローンを無理なく払える物件を郊外では選んで買うべきです。

終の棲家としての役割を全うしたあと負動産を遺すことについては。

ここを買うなら、新百合のとうたてを買うやろ。ここ程の坂ではない。ここは、アスリートしかむり。

菊名でトラブってるみたいだね。これから契約の人はことの顛末を確認してからかな。

近郊には有名な玉川大学があり、文教地区として有名な点や、落ち着いた街並みで住みやすい環境になっているというのは
子育てには向いているなと思います。
都心までのアクセスは所要時間としては少しかかるなという印象ですが、町田までは３分の距離、新宿までは40分弱の距離で行けるので
１時間以内で都心まで行けるというところは許容範囲だと感じます