マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-19 14:36:56
文教都市「玉川学園前」駅エリアに約12年ぶりに誕生する新築分譲マンション
ヴェレーナ玉川学園前についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/tamagawagakuen/?utm_source=yahoo&utm_medi...
資料請求／エントリー：https://www.daiwa-r.co.jp/form/pj/req/index.php?p_no=010177
来場予約：https://www.daiwa-r.co.jp/form/pj/appoint/index.php?p_no=010177
所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆
交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅徒歩13分
東急こどもの国線「こどもの国」駅徒歩22分
間取：3LDK
専有面積：73.16㎡～93.24㎡
バルコニー面積：7.08㎡～17.89㎡
ルーフバルコニー面積：28.5㎡～67.87㎡
サービススペース面積：1.22㎡～2.39㎡
オープンエアスペース面積：4.58㎡～7.17㎡
プライベートガーデン面積：2.8㎡～22.59㎡
テラス面積：5.34㎡～33.83㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
総戸数：74戸（他に管理員室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に39台設置〔平置式12台（身障者用1台を含む）、機械式27台〕
駐輪場：自転車置場：敷地内に85台設置〔2段ラック式（上段ラック式31台、下段スライドラック式54台）〕
サイクルポート：建物内に20区画設置
バイク置場：敷地内に7台設置
竣工予定時期：2025年5月下旬（予定）
引渡し可能年月：2025年6月下旬（予定）
販売予定時期：2024年5月予定
敷地面積：3,908.52㎡（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：1,811.80㎡
建築延面積：56,742.03㎡
(地階の住宅等の部分29.36㎡、エレベーターの昇降路の部分32.04㎡、
共同住宅の共用廊下等の部分606.69㎡、自動車車庫等の部分209.11㎡、
備蓄倉庫の部分11.30㎡、宅配ボックスの設置部分11.83㎡の容積対象外面積を含む）
THE MASTER
地を織り、美を尽くす。
学園都市の品格を纏う、自然と共生する優美なる邸宅
その緑､その景色、その空気｡ 至る所から、風格が薫り立つ玉川学園界隈｡
この東京を代表する学園都市は､およそ95年前、
教育者小原國芳の理念に共鳴した文化人や父兄が移り住んだことから、始まった｡
やがて街は、時の流れの中で、堂々たる邸宅地へと成熟していった｡
そして今、この志ある街に生まれる、新たなる輝き｡
｢ヴェレーナ玉川学園前｣?人生にさらなる深みを求める方に、この邸を捧ぐ｡
-全邸南西・南東向き3LDK、平均専有面積77㎡超
-全邸奥行き約2.0m～3.2mのオープンエアスペースorルーフバルコニー付き
-堀こたつ、床下収納付き 73㎡台～93㎡台の全36タイプ74邸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-02-11 12:03:37
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所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆（地番）
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交通：小田急小田原線 玉川学園前 駅 徒歩13分
- 価格：4,908万円～5,268万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.16m²～75.64m²
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 74戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆（地番） |
| 交通 |
小田急小田原線 玉川学園前 駅 徒歩13分
こどもの国線 こどもの国 駅 徒歩22分
奈良北団地折返場 バス停まで 徒歩2分 バス所要時間26分 東急田園都市線 青葉台 駅
奈良北団地折返場 バス停まで 徒歩2分 バス所要時間25分 横浜線 十日市場 駅
旭ヶ丘東 バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 小田急小田原線 玉川学園前 駅
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
73.16m²～75.64m² |
| 価格 |
4,908万円～5,268万円 |
| 管理費（月額） |
12,730円～13,160円 |
| 修繕積立金（月額） |
7,320円～7,560円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.98平米
●オープンエアスペース面積 : 6.14平米～6.79平米
●テラス面積 : 9.76平米
●管理準備金 : 12,940円～13,160円（一括）
●自治会費 : 250円（月額）
●インターネット利用料 : 1,650円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
74戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年05月下旬予定
入居可能時期：2025年06月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
大和地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
馬淵建設株式会社 |
| 管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ玉川学園前口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
坂をライフスタイルに取り込める人なら、とてもおすすめ物件だと思います！
広くて間取りの生活動線が良く、とにかくお買い求めやすい価格。
設備などもバルコニーがウッド調のデッキで良いと感じましたが、
坂が厳しく感じました...。
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102
マンション掲示板さん
全ては総合でどう思うかですよね。
この物件で徒歩10分以内、坂がなければ金額は当然上がるわけで。但し、当然坂がない方が嬉しいですし。
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103
評判気になるさん
玉川学園自体は綺麗で映えるけどいかんせん駅前が謎にごちゃごちゃしてるのが本当にもったいない。特にマンションのある南側。このあたりが良くも悪くも小田急沿線ぽい。
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104
マンション検討中さん
>>102 マンション掲示板さん
ほんとそうですよね。逆に駅から10分以内で坂がない物件となると今は6,000万円以上が当たり前ですもんね。そこまで予算ある方ならこの物件選ばなくてもいいかもしれないですけど現実的に6,000万円以上は金利上がったことも考えるとウチはきついと判断してます…
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105
匿名さん
>>96 eマンションさん
5年後に自動運転が普通になってるとかいう夢物語をさも事実化のように言うのはやめましょう。
・運転手の雇用
・安全面（ここが一番。まして子供も多い文教地区。アメリカで死亡事故起きてます。）
・インフラ整備（センサー等のインフラ整備がなければ完全自動運転実用化は無理で、工事がそもそできるのか、その金あるのか等）
・エリアの問題（混みごみした住宅街やアップダウンの多いエリアはＡＩが空間解析するのが難しく難易度が高い）
他にも細かい懸念点はありますがこの時点で簡単ではないことはおわかりかと。
仮にこのマイナー郊外エリアが5年でそれらを全てクリアできるなら23区全部自動化してるでしょう。
そんな簡単な話じゃないから、人がいなくて道も簡単な茨城県の片田舎でしかテストも兼ねた実用化はなされていません。
という点も加味した上で、検討すべきです。
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106
匿名さん
自動運転は技術的より、法制度の整備に時間がかかるんじゃないかな。事故った時にだれが責任取るの。
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107
マンコミュファンさん
変動金利が0.15%上がりそうなことは皆さんどのように捉えてるのですかね。月3500円増ぐらいだから、まだ問題ない？ですかね。駆け込み需要とかテレビで見たけどあるのかな
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108
口コミ知りたいさん
住宅ローンの金利が上がる事が確定した今、坂ありバス便の新百合ヶ丘や、坂あり13分のこのマンションの価格は精神衛生上、安心な感じもします。
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109
マンション掲示板さん
>>108 口コミ知りたいさん
我慢できるところは我慢して、価格を抑えるという方針ですかね。金利動向が不透明な中、ローン破綻は避けたいですものね。
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110
匿名さん
>>107 マンコミュファンさん
住宅ローンは現行の金利に1％程度の余裕をもって返済計画を試算している人が多いと思います。今の金利は歴史的にみてもボトムなので、今の金利が異常とみるほうが現実的ではないでしょうか。金利はこれからも上がるのがあたりまえぐらいに思っている方が、実際に上がったときのショックも小さく精神衛生上もいいと思います。
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111
匿名さん
＞108
金利が上がって購入意欲が落ちて不動産販売不振になったら、駅頭物件から資産価値は下がる。精神衛生にも悪いよ。
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112
匿名さん
この物件、他社営業マンの悪口めっちゃ書かれてるけどこの物件は広さと価格と仕様の良さで坂をカバーするようにいい意味で割り切ってるからまあまあ売れている印象。
他社は間取りと仕様も広さも中途半端だから決め手に欠ける。
いい意味でヴェレーナらしいマンション。
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113
匿名さん
70㎡以上の部屋が多く気になっています。
ホームページに載っている間取り以外もえらべるのでしょうか？
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114
eマンションさん
>>113 匿名さん
一期の先着順と二期もこれからのようなので、選べるのではないでしょうか。
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115
通りがかりさん
>>113 匿名さん
一期で見学に行きましたが70㎡以上しかなくて、一番狭い部屋で73㎡だったはずです。
間取りパターン多かったですがなんか間取りは全部売れてるところもありました(ファミリークローゼット付きなど)。
人気間取りも一気に販売というわけではなさそうなので、最終に高くなければある程度の間取りパターンは選べるようになってるのかな。
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116
検討板ユーザーさん
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117
マンコミュファンさん
横浜市の僻地、横浜市なのに小田急線、各停しか停まらない、坂だらけ、狭い道、横浜駅まで1時間、この全てを克服できる選ばれし強者のみが住まう物件とゆう感じですね。
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118
マンコミュファンさん
公立に通わせるお子さんがいらっしゃっるお宅は中学校の遠さちゃんとチェックなさっているのでしょうか？
>奈良中学校 徒歩36分（約2,850m）
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119
マンション比較中さん
>>118 マンコミュファンさん
このあたりの子たちはバス通学が普通ですよ。
奈良北団地のバス停から10分ちょっとで中学校最寄りに着きます。
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120
マンコミュファン
>>119 マンション比較中さん
そうなんですね。
バス通学なんて田舎の過疎地のお話かと思っていましたので政令指定都市横浜でバス通学とかショッキングです。
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所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆（地番）
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交通：小田急小田原線 玉川学園前 駅 徒歩13分
- 価格：4,908万円～5,268万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.16m²～75.64m²
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 74戸
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