マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-12 00:04:59
文教都市「玉川学園前」駅エリアに約12年ぶりに誕生する新築分譲マンション
ヴェレーナ玉川学園前についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/tamagawagakuen/?utm_source=yahoo&utm_medi...
資料請求／エントリー：https://www.daiwa-r.co.jp/form/pj/req/index.php?p_no=010177
来場予約：https://www.daiwa-r.co.jp/form/pj/appoint/index.php?p_no=010177
所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆
交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅徒歩13分
東急こどもの国線「こどもの国」駅徒歩22分
間取：3LDK
専有面積：73.16㎡～93.24㎡
バルコニー面積：7.08㎡～17.89㎡
ルーフバルコニー面積：28.5㎡～67.87㎡
サービススペース面積：1.22㎡～2.39㎡
オープンエアスペース面積：4.58㎡～7.17㎡
プライベートガーデン面積：2.8㎡～22.59㎡
テラス面積：5.34㎡～33.83㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
総戸数：74戸（他に管理員室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に39台設置〔平置式12台（身障者用1台を含む）、機械式27台〕
駐輪場：自転車置場：敷地内に85台設置〔2段ラック式（上段ラック式31台、下段スライドラック式54台）〕
サイクルポート：建物内に20区画設置
バイク置場：敷地内に7台設置
竣工予定時期：2025年5月下旬（予定）
引渡し可能年月：2025年6月下旬（予定）
販売予定時期：2024年5月予定
敷地面積：3,908.52㎡（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：1,811.80㎡
建築延面積：56,742.03㎡
(地階の住宅等の部分29.36㎡、エレベーターの昇降路の部分32.04㎡、
共同住宅の共用廊下等の部分606.69㎡、自動車車庫等の部分209.11㎡、
備蓄倉庫の部分11.30㎡、宅配ボックスの設置部分11.83㎡の容積対象外面積を含む）
THE MASTER
地を織り、美を尽くす。
学園都市の品格を纏う、自然と共生する優美なる邸宅
その緑､その景色、その空気｡ 至る所から、風格が薫り立つ玉川学園界隈｡
この東京を代表する学園都市は､およそ95年前、
教育者小原國芳の理念に共鳴した文化人や父兄が移り住んだことから、始まった｡
やがて街は、時の流れの中で、堂々たる邸宅地へと成熟していった｡
そして今、この志ある街に生まれる、新たなる輝き｡
｢ヴェレーナ玉川学園前｣?人生にさらなる深みを求める方に、この邸を捧ぐ｡
-全邸南西・南東向き3LDK、平均専有面積77㎡超
-全邸奥行き約2.0m～3.2mのオープンエアスペースorルーフバルコニー付き
-堀こたつ、床下収納付き 73㎡台～93㎡台の全36タイプ74邸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-02-11 12:03:37
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所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆（地番）
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交通：小田急小田原線 玉川学園前 駅 徒歩13分
- 価格：4,968万円～5,268万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.16m²～75.64m²
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販売戸数/総戸数：
11戸 / 74戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆（地番） |
| 交通 |
小田急小田原線 玉川学園前 駅 徒歩13分
こどもの国線 こどもの国 駅 徒歩22分
奈良北団地折返場 バス停まで 徒歩2分 バス所要時間26分 東急田園都市線 青葉台 駅
奈良北団地折返場 バス停まで 徒歩2分 バス所要時間25分 横浜線 十日市場 駅
旭ヶ丘東 バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 小田急小田原線 玉川学園前 駅
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
73.16m²～75.64m² |
| 価格 |
4,968万円～5,268万円 |
| 管理費（月額） |
12,730円～13,160円 |
| 修繕積立金（月額） |
7,320円～7,560円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.98平米
●オープンエアスペース面積 : 6.14平米～6.79平米
●テラス面積 : 9.76平米
●管理準備金 : 12,940円～13,160円（一括）
●自治会費 : 250円（月額）
●インターネット利用料 : 1,650円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
74戸 |
| 販売戸数 |
11戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年05月下旬予定
入居可能時期：2025年06月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
大和地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
馬淵建設株式会社 |
| 管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ玉川学園前口コミ掲示板・評判
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123
マンション検討中さん
>>117 マンコミュファンさん
価格はとても安いと感じたので、低所得者にとっては神物件なのでは？
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124
プロ職人
>>118
中学までの距離なんかなんで気にするんや？？
ここは本当にやっっすいよ
テラス広いし、テラスに電源あるし、部屋から音楽もかけられる、ごみは24時間だからいつでも捨てられる、駅から遠いが娯楽空間と割り切れば最高
毎週末は仲間読んでテラスでディナーパーティ
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125
プロ職人
駅遠いで言えば、13分て言われてるだろうけど、Googlemapで駅からマンションまで経路検索してみ、最短で15分 誠実じゃないところだけはカチンときた 車には関係ないがｗ
あとテラスは最上階以外は広さそこそこや
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126
匿名さん
>>125 プロ職人さん
実際に何分かかるかは別として80m＝1分で計算するルールになっているので、駅からの距離が1.04km以下は間違いないのでは。誠実かどうかという問題ではなくルールに従って算出しているだけだと理解。
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127
マンション検討中さん
バスで7分って、、歩いてあの坂、13分って。
雨の日は？猛暑は？雪の日は？どうするのかしら？電車通勤者は買ってはいけないマンションのような気がする。
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128
通りがかりさん
>>127 マンション検討中さん
そんなものは気合いでカバーよ！
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129
マンション掲示板さん
>>128 通りがかりさん
雪の日(道が凍ってると)はあの坂は怖いなぁと思いますね。
でも、猛暑とか雨(豪雨を除く)ぐらいなら、億劫になるかもですが、問題ないなぁと思ってます
いざとなったら、サブエントランス側のバス停も使えますし
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130
通りがかりさん
レアシス横濱鴨居とヴェレーナ玉川学園前で
悩んでいます。どちらも同じ駅遠で路線もあまりよくない物件ですが、ヴェレーナ玉川学園前の方が
外観がエレガントでキッチンのクオリティ、バルコニーがウッド調など設備に関して申し分なし、
ただ子育てするとなると坂が気になるところですが、、
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131
通りがかりさん
>>130 通りがかりさん
常識的に考えな！
ベビーカーを押してあの坂登り降りも出来ん！
途中で歩道も途切れるし。
駅距離あっても、フラットでないとダメ！
常識！少し先の未来を考えることの出来る人なら、やめるでしょ。
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132
マンコミュファンさん
>>130 通りがかりさん
立地はさておき、どっちのマンションに住みたいかと言ったら圧倒的にヴェレーナ。通勤が車ならヴェレーナ一択かな。電車勤務なら場所によってはもっといい物件あるかもしれませんよ。
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133
匿名さん
>130
駅遠で支障がなければ鴨居にもヴェレーナできるよ。
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134
口コミ知りたいさん
>>130 通りがかりさん
広さと設備面と学区(小学校、中学校の環境)という面で我が家はヴェレーナを選択しました。我が家は車移動が多いので坂に関しては問題ないという判断です。小学校も近いので、安心です。
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135
検討板ユーザーさん
>>134 口コミ知りたいさん
あら、かわいそう。子供が通学するとき大変そう。
女の子だったら、なおさら。
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136
匿名さん
今、どのくらいの売れ行きなんでしょう？
販売戸数
2戸
販売価格
5,238万円・5,338万円
価格は安い気がします。
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138
通りがかりさん
価格が安いのは間違いない魅力の一つですね。
もちろん坂がないとよりいいですけど。
7000万円位で考えている方は全然他でいいですよね。
これからのローンの金利上昇とか考えると気持ちは楽だなと感じます。モデルルームとても混んでいました。
（たまたまかもしれませんが。）
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139
名無しさん
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140
匿名さん
坂をベビーカーを押して上ることを思い浮かべたら、以前住んでいた場所の近くの光景を思い出しました。
普通に上り下りするだけでもしんどいくらいの急坂を、若いママさんがベビーカーを押して笑顔で上って行きました。他にもそういうママさんがいました。社宅だったのか分譲だったのかわかりませんが、丘の上のマンションの住民さんと思われます。
坂の苦手な私は、なぜ、そんな場所に・・・と思ったのですが、人によって価値観が違うとしか言いようがないのです。
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141
匿名さん
>>140 匿名さん
眺望や日当たりは確実にいいですからね。子育て世帯にはおすすめです。
神奈川だと高台は人気ですし。
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142
マンション掲示板さん
>>141 匿名さん
登戸の住友不動産のマンション、6500万円で駅徒歩11分だよ。坂もなくちゃんと歩者分離してたよ。
あっちの方が良さげだよ。
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143
通りがかりさん
>>142 マンション掲示板さん
値段が違うじゃん。ここ見てる時点で予算5000前後でしょ。
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所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆（地番）
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交通：小田急小田原線 玉川学園前 駅 徒歩13分
- 価格：4,968万円～5,268万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.16m²～75.64m²
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販売戸数/総戸数：
11戸 / 74戸
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