横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナ玉川学園前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-05 12:33:20

文教都市「玉川学園前」駅エリアに約12年ぶりに誕生する新築分譲マンション
ヴェレーナ玉川学園前についての情報を希望しています。

公式サイト:https://www.daiwa-r.co.jp/sp/tamagawagakuen/
資料請求/エントリー:https://www.daiwa-r.co.jp/form/pj/req/index.php
来場予約:https://www.daiwa-r.co.jp/form/pj/appoint/index.php
所在地:神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆
交通:小田急小田原線「玉川学園前」駅徒歩13分
   東急こどもの国線「こどもの国」駅徒歩22分

間取:3LDK
専有面積:73.16㎡~93.24㎡
バルコニー面積:7.08㎡~17.89㎡
ルーフバルコニー面積:28.5㎡~67.87㎡
サービススペース面積:1.22㎡~2.39㎡
オープンエアスペース面積:4.58㎡~7.17㎡
プライベートガーデン面積:2.8㎡~22.59㎡
テラス面積:5.34㎡~33.83㎡

売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:馬淵建設株式会社
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数:74戸(他に管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上6階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域

駐車場:敷地内に39台設置〔平置式12台(身障者用1台を含む)、機械式27台〕
駐輪場:自転車置場:敷地内に85台設置〔2段ラック式(上段ラック式31台、下段スライドラック式54台)〕
サイクルポート:建物内に20区画設置
バイク置場:敷地内に7台設置

竣工予定時期:2025年5月下旬(予定)
引渡し可能年月:2025年6月下旬(予定)

販売予定時期:2024年5月予定

敷地面積:3,908.52㎡(登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積)
建築面積:1,811.80㎡
建築延面積:56,742.03㎡
      (地階の住宅等の部分29.36㎡、エレベーターの昇降路の部分32.04㎡、
      共同住宅の共用廊下等の部分606.69㎡、自動車車庫等の部分209.11㎡、
      備蓄倉庫の部分11.30㎡、宅配ボックスの設置部分11.83㎡の容積対象外面積を含む)

THE MASTER
地を織り、美を尽くす。

学園都市の品格を纏う、自然と共生する優美なる邸宅

その緑、その景色、その空気。 至る所から、風格が薫り立つ玉川学園界隈。
この東京を代表する学園都市は、およそ95年前、
教育者小原國芳の理念に共鳴した文化人や父兄が移り住んだことから、始まった。
やがて街は、時の流れの中で、堂々たる邸宅地へと成熟していった。
そして今、この志ある街に生まれる、新たなる輝き。
「ヴェレーナ玉川学園前」?人生にさらなる深みを求める方に、この邸を捧ぐ。


-全邸南西・南東向き3LDK、平均専有面積77㎡超
-全邸奥行き約2.0m~3.2mのオープンエアスペースorルーフバルコニー付き
-堀こたつ、床下収納付き 73㎡台~93㎡台の全36タイプ74邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
ヴェレーナ玉川学園前

[スレ作成日時]2024-02-11 12:03:37

所在地:神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆(地番)
交通:小田急小田原線 玉川学園前 駅 徒歩13分
価格:4,998万円~5,398万円
間取:3LDK
専有面積:73.16m²~75.64m²
販売戸数/総戸数: 3戸 / 74戸
[PR] 本物件
ヴェレーナ玉川学園前

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ヴェレーナ玉川学園前口コミ掲示板・評判

  1. 103 評判気になるさん 2024/07/21 16:20:24

    玉川学園自体は綺麗で映えるけどいかんせん駅前が謎にごちゃごちゃしてるのが本当にもったいない。特にマンションのある南側。このあたりが良くも悪くも小田急沿線ぽい。

  2. 104 マンション検討中さん 2024/07/22 05:58:41

    >>102 マンション掲示板さん
    ほんとそうですよね。逆に駅から10分以内で坂がない物件となると今は6,000万円以上が当たり前ですもんね。そこまで予算ある方ならこの物件選ばなくてもいいかもしれないですけど現実的に6,000万円以上は金利上がったことも考えるとウチはきついと判断してます…

  3. 105 匿名さん 2024/08/01 06:49:25

    >>96 eマンションさん

    5年後に自動運転が普通になってるとかいう夢物語をさも事実化のように言うのはやめましょう。

    ・運転手の雇用
    ・安全面(ここが一番。まして子供も多い文教地区。アメリカで死亡事故起きてます。)
    ・インフラ整備(センサー等のインフラ整備がなければ完全自動運転実用化は無理で、工事がそもそできるのか、その金あるのか等)
    ・エリアの問題(混みごみした住宅街やアップダウンの多いエリアはAIが空間解析するのが難しく難易度が高い)

    他にも細かい懸念点はありますがこの時点で簡単ではないことはおわかりかと。
    仮にこのマイナー郊外エリアが5年でそれらを全てクリアできるなら23区全部自動化してるでしょう。
    そんな簡単な話じゃないから、人がいなくて道も簡単な茨城県の片田舎でしかテストも兼ねた実用化はなされていません。

    という点も加味した上で、検討すべきです。

  4. 106 匿名さん 2024/08/02 08:00:24

    自動運転は技術的より、法制度の整備に時間がかかるんじゃないかな。事故った時にだれが責任取るの。

  5. 107 マンコミュファンさん 2024/08/03 11:48:21

    変動金利が0.15%上がりそうなことは皆さんどのように捉えてるのですかね。月3500円増ぐらいだから、まだ問題ない?ですかね。駆け込み需要とかテレビで見たけどあるのかな

  6. 108 口コミ知りたいさん 2024/08/03 22:00:24

    住宅ローンの金利が上がる事が確定した今、坂ありバス便の新百合ヶ丘や、坂あり13分のこのマンションの価格は精神衛生上、安心な感じもします。

  7. 109 マンション掲示板さん 2024/08/04 01:56:00

    >>108 口コミ知りたいさん
    我慢できるところは我慢して、価格を抑えるという方針ですかね。金利動向が不透明な中、ローン破綻は避けたいですものね。

  8. 110 匿名さん 2024/08/04 13:58:13

    >>107 マンコミュファンさん
    住宅ローンは現行の金利に1%程度の余裕をもって返済計画を試算している人が多いと思います。今の金利は歴史的にみてもボトムなので、今の金利が異常とみるほうが現実的ではないでしょうか。金利はこれからも上がるのがあたりまえぐらいに思っている方が、実際に上がったときのショックも小さく精神衛生上もいいと思います。

  9. 111 匿名さん 2024/08/04 17:47:28

    >108

    金利が上がって購入意欲が落ちて不動産販売不振になったら、駅頭物件から資産価値は下がる。精神衛生にも悪いよ。

  10. 112 匿名さん 2024/08/05 07:07:08

    この物件、他社営業マンの悪口めっちゃ書かれてるけどこの物件は広さと価格と仕様の良さで坂をカバーするようにいい意味で割り切ってるからまあまあ売れている印象。
    他社は間取りと仕様も広さも中途半端だから決め手に欠ける。
    いい意味でヴェレーナらしいマンション。

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  12. 113 匿名さん 2024/08/12 03:14:07

    70㎡以上の部屋が多く気になっています。
    ホームページに載っている間取り以外もえらべるのでしょうか?

  13. 114 eマンションさん 2024/08/14 07:18:21

    >>113 匿名さん
    一期の先着順と二期もこれからのようなので、選べるのではないでしょうか。

  14. 115 通りがかりさん 2024/08/14 16:33:56

    >>113 匿名さん
    一期で見学に行きましたが70㎡以上しかなくて、一番狭い部屋で73㎡だったはずです。
    間取りパターン多かったですがなんか間取りは全部売れてるところもありました(ファミリークローゼット付きなど)。
    人気間取りも一気に販売というわけではなさそうなので、最終に高くなければある程度の間取りパターンは選べるようになってるのかな。

  15. 116 検討板ユーザーさん 2024/08/14 16:34:49

    >>115 通りがかりさん

    なんか→人気 です

  16. 117 マンコミュファンさん 2024/08/21 07:08:23

    横浜市の僻地、横浜市なのに小田急線、各停しか停まらない、坂だらけ、狭い道、横浜駅まで1時間、この全てを克服できる選ばれし強者のみが住まう物件とゆう感じですね。

  17. 118 マンコミュファンさん 2024/08/21 07:20:31

    公立に通わせるお子さんがいらっしゃっるお宅は中学校の遠さちゃんとチェックなさっているのでしょうか?

    >奈良中学校 徒歩36分(約2,850m)

  18. 119 マンション比較中さん 2024/08/21 22:13:07

    >>118 マンコミュファンさん
    このあたりの子たちはバス通学が普通ですよ。
    奈良北団地のバス停から10分ちょっとで中学校最寄りに着きます。

  19. 120 マンコミュファン 2024/08/23 23:13:40

    >>119 マンション比較中さん
    そうなんですね。
    バス通学なんて田舎の過疎地のお話かと思っていましたので政令指定都市横浜でバス通学とかショッキングです。

  20. 121 マンション検討中さん 2024/08/24 11:41:48

    安すぎるやろここ

  21. 122 匿名さん 2024/08/24 21:45:40

    >>120 マンコミュファンさん
    ショックって(笑)
    田舎の過疎地は路線バスなんかありません。学校はスクールバスです。
    こちらはバス停へ徒歩2分、乗って10分、横浜美術大学バス停で降りて徒歩2分。
    15分とか歩かせるより安心で快適でしょう。定期代はかかりますけど。

  22. ヴェレーナ玉川学園前
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    所在地:神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆(地番)
    交通:小田急小田原線 玉川学園前 駅 徒歩13分
    価格:4,998万円~5,398万円
    間取:3LDK
    専有面積:73.16m²~75.64m²
    販売戸数/総戸数: 3戸 / 74戸
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    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    3戸/総戸数 74戸

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    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

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    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

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    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

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    総戸数 223戸

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    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

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    3LDK

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    2LDK

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    総戸数 17戸

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    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

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    総戸数 68戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

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    総戸数 30戸

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    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

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    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

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    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

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    総戸数 70戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

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    3LDK

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    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

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    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

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    3LDK

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    3LDK

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    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸