家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
※立地情報は大丈夫です。
---------------------------
(仮称)シティタワー天満
大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2
地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分
平成20年7月下旬販売開始予定 地上45階建 総戸数650戸 住友不動産 大林組
[スレ作成日時]2007-12-21 21:43:00
皆さん、立地が・・・とおっしゃいますが。
近くに住んでいるものとしては、大阪市内なんてある程度どこでもこんなもんでは？、って思うのですが。
それより、買い物が便利だとか、そっちのメリットの方が多いと思います。
先日、事前案内会に私も行って来ました。いろんな方が書いていらっしゃる通り私もモデルルームは結構いいかな、と思いました。
価格は、確かに思っていたほどではないものの・・・、まあ、このくらいはしょうがないのか？、という印象でした。
正式な価格の発表はまだ先、といわれました。それをみて判断したいと思いますが、特に上のほうの階は眺望も良さそうなので気になっています。
みなさん、どの辺りの部屋を検討しているのでしょう？
西のほうは、六甲山とか見えるのでしょうか。
であれば、淀川の花火も、もしかして？？。
どんなもんでしょうか。
住めばどこも都ですよ。
多少、立地に？がついてもこの建物が出来るとイメージも変わるでしょう。
買うなら梅田が見える角部屋がいいのではと思います。
価格も安いので狙い目ですね
北面の部屋なら確かに淀川の花火が正面少し左手に見えることになりますが
淀川より東は毎年煙で全然見えませんよ。
雰囲気位は楽しめると思いますが意外と距離もありますしね。
南東の角部屋は天神祭りの花火がばっちり見えるけど
やっぱ一番高いですね。
８３さん、情報ありがとうございます！！
なるほど、淀川の花火は・・の可能性高し、ということですかね。
ただ、高層になれば梅田や六甲の景色は結構期待できそうですね！！
南に比べて値段もこなれていそうな西を、やっぱり考えたいです。
早く全部の間取りが知りたいです。何でも12月6日以降だと営業の人は言ってました。
とりあえず、それを見て判断しようと思っています。
モデルに行かれた方にお聞きしたいのですが
窓が網入りガラスとのことですが
バルコニーの部分の窓だけでなく
ダイレクトビューウィンドウ（って言うのでした？）もですか？
それならちょっとキツイですよね。。。
モデル行った時にちゃんと見ておかないとダメですね。
ダイレクトビューウィンドウの窓は透明ですよ
一部の窓が網入り。
仕様の割には価格は安いと思います。
また、駐車場はマンションの中(タワーパーキング)に設置しているし、スッキリしています。
低層でも敷地内の公園向き(南？)ならいいのではと思います。
気になった点は、個人的には駅や商店街に向かうには道路を渡らないといけないから、それが面倒。
小学校が単学級って事も難かな
また、間取りが小さい部屋も多く住民の層がどうなるか気になります。
特に、ワンルーム仕様が多い。
それ以外はこれからよく調べます。
トータル的にはいいんじゃないって思います。
細かい部分でもよく考えられています。
ただ、納得出来ない部分もあって、
トイレの仕様が74m2を境に違います（笑）
後、高層ではバルコニーでは洗濯物は干せない。
敷地内は、オープンになっているので、部外者の方の出入りが結構あるのではと思います。
これは仕方ないと思いますが、
あれだけの広さですから、
管理をきちんとしないとトラブルも起きるのではと、
余計な心配をしました。
モデルルームいってきました
敷地内のお庭はすごく魅力です。
管理についても質問をしました。
２４時間有人管理に加え、２４時間警備会社の警備員も常駐みたいで
すごく安心できる気がしました。
これも６５０戸という規模のメリットなのかなと個人的な印象です。
北区を限定で探している私にとっては、検討の価値ある物件と思っております。
あとはお値段がまだ正式に決まってないことが引っかかっています。
また次回もモデルルームの見学に行く予定です。
その時に、構造なども詳しく説明してくれると言われました。
モデル見てきました。
他に梅田の近くのタワーマンションを中心にいくつか見てます。
価格は予定価格ということでしたが、
おそらく市内のタワーの中でも一番安いほうではないでしょうか？
それに対して、共用部の豪華さや、専有部の仕様については
他よりも抜きん出ているように感じました。
立地については、もう少し梅田に近ければ、とは思いますが、
まあこの建物・企画と価格を考慮すれば、十分検討の価値ありと思いました。
北区・梅田あたりで物件を探される人は、この物件はとりあえず一度
見ておくべきだと思います。
>他よりも抜きん出ているように感じました。
それは褒めすぎでは(笑)
価格からしたら、いいと思いました。
超豪華とは言えないけど、必要な物はあるし、共有施設もOK、部屋の仕様もよいと思いますね。
一番の売りはやはり公園、公園を眺めながらのカフェ、川沿い、北区、大林組ですね
気になるとすれば、やはり立地と駅からの位置でしょうね
まあ、それをカバーするくらいのメリットはあるのではと思います。
あと、ここは必ず景気が回復兆しになったら、値上げしますね（すみふだから）
あの価格で、この位置と仕様。
売れるとなったら、あり得ると感じました。
検討するなら早めがいいと思います。
地元の方がいらっしゃるようですが、ここの小学校はどんな雰囲気なのでしょうか。
単学級に自分自身が通ったことがないので、わからないです。
こじんまりと６年間仲良く過ごせるのか、定まってしまった人間関係のしがらみの中で過ごすことになるのか。
いざ、購入するとなると子どもの転校があるので、気になります。
参考までに
結論、学校及び先生がしっかりしていればいいが、そうでなければ厳しいかも。
メリットとデメリットは表裏一体ですね
◎児童生徒の学習面
＜メリット＞
・児童生徒ひとりひとりの個性や特性に応じた教育活動がしやすく、個々の能力や適性を伸ばしていきやすい。
・学校全体での児童生徒の掌握が容易である。
・クラス替えが無いので、互いの関係を深めていく学級づくりをしやすい。
＜デメリット＞
・集団規模が小さいと体育や音楽での学習そのものの成立が難しいことがある。
・運動会・スポーツ集会などでの集団活動の活性化が難しいことがある。
・話し合い活動や協働作業的な活動で、学習内容の深まりや広がりが難しいことがある。
◎児童生徒の生活面
＜メリット＞
・児童生徒が互いによく知り合え、全校の児童・教職員の一体感が深まりやすい。
・異学年交流を重視した教育活動により、全校的な児童生徒の交流が深まりやすい。
＜デメリット＞
・学級編成替えがないと、学級のルールや児童生徒の中の価値観が固定化されがちになり、多様なものの見方、考え方を学んだり、そこから児童生徒自らが新しいルールや学級文化、人間関係を作り上げようとする機会が少なくなることがある。
・単学級になると児童生徒は卒業まで同じ学級集団で過ごすことになり、人間関係が固定化される。また、人間関係上の問題等が発生した場合には、学級編成替えなどによる問題の解消が難しいことがある。
◎学校の運営面
＜メリット＞
・教員相互の連絡調整や連携がとりやすく、学校内の教育目標や教育活動に一貫性を持たせやすい。
・教室、体育館、校庭などに比較的余裕があり、活用しやすい。
・校外行事の場所の選定、活動内容や安全面での制約が少ない。
＜デメリット＞
・単学級では学年を一人の教員で経営することになり、指導計画、評価計画、教材研究等を全て個人作業で行うことになる。また、共同研究が難しく、教員相互の連携や切磋琢磨する機会が少なくなることがある。
・校務分掌や地域社会との連携、教育委員会等への調査報告等で、教員一人当たりの役割が相対的に多くなる。
・緊急対応時や学級経営に問題が生じた場合等、他の教員による支援体制を構築することが難しくなることがある。
物件はいいと思いますが、住民層はどんな感じになるのでしょうか？
住友の物件は外見が良い為、見せたがり屋とか見栄っ張りの方が多く
住むには色々と苦労すると、不動産関係の友人より聞きました。
大阪福島のスレを見る限り、延々とオプションやらインテリアの話を
続けており、子連れの方に絡んでいる方も多く不安になります。
肯定的な意見が多いですね。
確かに物件自体は良さそうですし価格も期待できそうですが
心配なのは環境面です。
ラブホの指摘も有りましたが、
幹線道路と高速道路が目の前に走ってますよね。
折角の大きなお庭も騒音や排気ガスで台無しになってしまわないか心配です。
その点は、どうでしょうか？
本当に阪神高速の真前ですよね…。
また、真横にラブホテルがあるのが一番気にかかります。
もちろん外観はすてきだと思いますが、
周囲の環境から浮いてしまっていますよね。
立地的にはかなり辛いです。
スレだけで判断するのは間違いですよ
天満は間取りが多岐に渡るので独身、セカンド、二人は福島より多いと思います。
ですのでファミリーの割合も少ないと思います
学区もあちらの方がいいですからね
そもそもタワーではファミリーは少ない傾向です。
気にしたらファミリーはタワーにすめませんよ。
ただ、他のタワーの中でも、天満、福島はいい方だと思います
96さん
そんな考えならタワーを検討しない方がいいよ
タワーではファミリーを敬遠する人は多い。
ネットは匿名なのでさらに嫌な書き方をする人は多い。
天満は戸数、外観から考えても特にその傾向が強い可能あるよ。
不動産の言ってる事は納得出来る。
環境はよいとは言えないけど、許容出来るのでは？
ラブホも派手じゃないしね
交通量は多いけど仕方ないですよ
高速から距離はあるから騒音は大丈夫でしょう
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
|
31.99m2～41.75m2 |
|
総戸数 66戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,108万円～8,648万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
|
3900万円台～6700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
62.16m2～75.45m2 |
|
総戸数 72戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～7890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～74.72m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
|
2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
|
1LDK |
|
33.38m² |
|
総戸数 48戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3920万円～6540万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
|
2900万円台～3500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
63.37m2～65.54m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
5070万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
67.11m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
|
3850万円～4750万円 |
|
2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
|
65.07m2～73.22m2 |
|
総戸数 55戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
|
1LDK+2S（納戸） |
|
67.72m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4390万円～6890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
68.29m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
|
3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
|
2LDK・3LDK |
|
58.21m²～74.18m² |
|
総戸数 84戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～2億9000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
4058万円～5668万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
