シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

都島方面に川越えたところにスーパーぽいの無かったっけ？

そっちにはライフがありますけど会社帰り（天六から）には寄れないですしね。

スーパー利用は意外に不便なんですよね
まあ、許容範囲ですけどね

ですから、ここは従来のステイタスを誇るタワマンとは趣が異なり、都心を多少離れた中低層の比較的高級感のある物件のように、多くの方々が手に入れやすいもしくは検討しやすい物件ということです。つまり、今までタワマンはとても無理と考えていた方々がそろそろタワマンに住むことができそうなマンションなのです。だから批判的なカキコされたら頭に血が上ってしまうのでしょう。真の高級マンションならそんなカキコは皆スルーしますから。　長くて失礼しました。

↑
スルーでお願い…

７０４。わかってないね
ここはすごいですよ
批判する方が勘違いしているんです
頭冷やしてください

買えないからケチつけているんでしょうね
惨めだね。

ここにも惨めって発言する人が。。。

ドウスゴイカセツメイシテクダサイ

みたらわかるでしょう
わからないなら不動産勉強して出直してください

すごい、すごいって具体的に説明できないんですか？
事あるごとに、説明もしないで勉強しろでは、わかりません。
教えてください。

まずは気にいったマンションの立地・値段・面積・内装(水回り)と路線価一覧なんか作ってみたら。

第一駅から遠い。
古来川沿いは商店や庶民の民家が建ち並び、お屋敷は高台に居を構えていた（一般論として）。
残念ながら高速脇である。
アドレスのステータスとしては、近隣の同心、与力の方が上（年寄りは良く言うねぇ）。

等等、考えると、「すごい」を連発するのは、ちょっと・・・と思います。
（今、新築分譲中のシティタワーのなかで考えてみると、シティタワー麻布十番は「すごい」と言っていいと思います。・・・単に東京だからというだけでなくてね。）

駅から遠いって歩いた事あるんですか？
確かに、駅直結や数分内ではありませんが、十分近いです。
また、高速に対しても距離がありますし、天神商店街のメリットもあります。
外観、公園といい所が沢山あります。
さらに北区ですしね
年寄りの方は町の事を言うかも知れませんが、
まずは区でしょう
デメリットの方が少ないいい物件だと思います

程度の差で「凄い」という表現は確かにどうかと思いますが、
同商圏のタワーマンションの中では相対的に「良い」物件だとは
思いますよ。

私もそう思いました。そしてその割には安いと感じました。

売主の住友不動産と建築をしているのが大林組というところに安心感と魅力を感じました。
正直自分では専門的な部分での良し悪しがわからないのですが、大手企業であれば信頼できるような気がします。
たまたま周辺でも見ていた他の物件の売主が連続して潰れてましたから、あまり聞いたことない会社のﾏﾝｼｮﾝには不安を感じるようになりました。正直そっちで契約してなくてほんとよかったです。
その辺って皆さんどう思いますか？

ここは、確かに駅近とまでは言えないですね。
ただ、普通に問題ない距離(歩ける距離)だと思います。
特に地下鉄までの距離については、及第点です。

これで遠いというなら、駅直結のマンションを
選ぶしかないかな。肥後橋や北浜、
コスモスクエアやUSJ付近のマンションを
検討する方がいいかと。駅直結で無い分、価格も割安だし、
バランスは取れてると思いますよ。そういう意味でも良い
物件かと思います。

駅から遠過ぎず、近過ぎってところでしょうか。

また、デベも他物件に比べて大手一社でやってるし、
売れる自信が伺えますよね。そういう点では物件に対する
安心感はあると思います。

マンションズでもずっと1位なんで人気ありそうだし、
要望書の入り具合も気になります。まだ販売開始されてませんが、
どんな感じなんですかね？

これから長く住むにあたって今まではあまり重きを置いていませんでしたが、
売主も今の時期ポイントの一つかとも思いました。

住んでいるマンションの名前ってずっと残るのにそのシリーズの売主がなくなるのは
ちょっと悲しい。。。と。
倒産した近藤産業の「メロディーハイム」なんかを思ったり。

これは私の考えただけですが、やはり大手というのは物件の価値もそうですが
色々な意味で評価してしまいます。

ただ、それを大手売主が鼻にかけるようであれば自滅でしょうが。

凄いと良いは全然違いますね
良いとは思いますが、凄いではないと思います。
もう少し言葉を選ばないと荒れたり、変な方向に流れます
あと、全てが良いのも言い過ぎだと思います。
例えば、一般目線で言えば、住環境については、及第点だろうし
ただトータルとして、良い物件だと思います

少なくとも市内タワーを今探すのであれば、一度は見ておくべき物件じゃないでしょうか？

駅から遠いのであれば、それなら環境は良いよね！？
って思ったら高速の長柄の出入り口の真横で、交通量が非常に多い。

ま～住友のブランド力がどれだけカバーできるかですが、
「シティタワー」といっても、実際は西梅田とかの高級なものではなく、
東京の豊洲とかにもできてる、大型のファミリー向けの物件。

ファミリーならベランダが広かったりしたほうがいいのですが、
如何せん、ここは高級感を無理に出していて、
背伸びしたファミリー層が見栄えだけで、無理に住むというイメージ。

中途半端な印象。

立地に興味なければ見る必要ないでしょう
建物も大切ですが、一番は立地です
自分に合う立地ならよいですが、そうでなければ、
他にも見た方がいいタワーはありますよ

まぁまぁ、色々な意見があっていいじゃないですか。

立地の良い場所＝閑静な住宅地＝山の辺りが多い＝何も無い＝生活に不便

建物なんか２の次やろ。
立地が全て。

てことで、タワー物件はどれもこれも全部ずれてるわｗ

だから建物で気を紛らわそうとしてるんやな。
タワーだけがマンションじゃないで。

ま、私はタワーがいいけど。

立地の定義は人それぞれだよ
こちらは、立地については、駅からの距離、徒歩内の商店施設、周りの環境
このあたりは合格とは言いがたいが、許容範囲の方なら良い物件なんじゃないかな

外観と価格が先行しすぎて、周辺環境や購入層がどうであるか等がボヤけてる感じがしますね。
不安材料の意見交換もしたいけど、書きにくい雰囲気で困ります。
持ち上げばかりで、参考にならない

マンションなんてポジティブに考えないと買えないからね。
なんせ完璧な物件はないから。妥協の最高点が購入。

だから、ある意味「自分にとってこのマンションは良いマンション」って
少しは暗示しながら買ってるんで、暗示が効かなくなるようなネガティブな
意見は排他しようと働いているのかも。

でも、反対にネガティブからの積み上げ式の人もいるだろうし、
どんどん聞いたら。両方メリットあるって。

しかし、他の掲示板でも排他的な所はあるけど、ここは異常でしょう。
一部の人だけだと思いたいけど、
まるで犯罪者扱いみたいに弾圧するし、見下したりもする
ちょっと冷静になってほしいです
嫌なら書き込みならスルーすればと思います
掲示板が一部の人達だけの物と思ってほしくないですよね

建物は無論、立地も価格も併せて良いと思います。


ただ福島もそうですがガラス清掃メンテ、１０年後以降の総メンテ費
（タワーなら覚悟してることですが・・・）

如何程のものか・・・タワーに住まれるかたわ永住なんて少ないので

しょうか？

メンテナンスは高いですよ
トータル費用を考えるとタワーは、よっぽどの物件でなければメリットは薄いです。
せめて賃貸に出せる物件で、間取り、階層を選ぶべきですね

>>732

興味ある。具体的に教えてほしいなぁ。例えば一般的なマンションの1.5倍とか。
××タワーは○○万とか。

私も気になったことがあって、以前、長期修繕費用の合計額を、見に行ったタワー物件同士で比べましたが、タワーであれば結局総戸数で頭割りした合計額はどこもほとんど一緒でしたよ。
ただ一部若干安い物件がありましたが、それは修繕計画自体が短めに設定されていました。（確か20年くらいだったような）そのあたりはよく知らないのですが、そのせいで安かったということでしょうか…？
というか長期修繕計画は何年計画にしなくてはいけないとか決まってないんですかね？物件によってばらつきがあったような…

部屋の大小によっても積立金は変わってきますが、
この物件は小さい部屋が沢山あって、単純に頭割り(つまり平均)してみると、
他物件より安くなりませんかね？

しかし皆さん安い安いとおっしゃいますが、本当に安いですか？
例えば梅田までの時間はそう変わらない、ＵＳＪ近くに出来るキングマンションなんかと比較すると
少なくとも1.5倍ほどはしますよ？

特にファミリー層が住める80平米前後の高層階は5000万から6000万、
100平米低層階も6000万です。

本当にこの物件を買える人、失礼、買う気のある人であれば、
安いなんて思わないはずですが。

北浜、西梅田が高すぎるだけです。
現に西梅田は相当割引を始めていますし。

修繕計画はデベよっては甘い算出もあるので、
出された数字だけでなく、ちゃんと計画の内容、根拠も見た方がいいよ

>>735さん

多くの皆さんが言ってらっしゃるように立地に重点を置くと北区ではしょうが
ないんでしょうね。これは賃貸と同じで、安くても北区、若しくは梅田までの
徒歩圏が好評化で残念ながら安くてもUSJには興味がないと思います。

他の商圏では高いでしょうが北区の商圏では相対的に安いと思います。

しかし、どのお部屋、部分も狭い。狭すぎる。
部屋がせまい(5畳って・・・）
クローゼットがせまい(ウォークインできません)
リビングが狭い(1２畳って・・・ソファーとテーブルおいたら一杯・・・)
ベランダが狭い(室外機の場所がって・・・)
風呂がせまい(いまどき1400って・・・)

どれも昔の文化住宅のスタンダードです。
昭和ベビームームの頃のようです。

せっかく人口減ってくるのだから、人並みな、ふつうの人並みな部屋でくらしましょうよ。
これじゃあタワー文化住宅ですね。

そのように表現されている所に、心奪われる私はいったい。。。

>>738さん

残念ながら東京都心でも大阪都心でもそれが現実で、㎡数と間取りを重点に考える方は
都心では苦しいと思います。
都心からちょっと離れた所なら738さんが望まれているような物件いっぱいあると思います。
そこで見つかることいいですね。
また、都心に住みたい方はそれも折込済みで探しているかもしれませんね。

価格と㎡数と立地は永遠のテーマですね。

ここを北区や梅田とは思わないよ（笑）
都島、天六、天満だね。

部屋が狭いのは仕方ないね。
ガラスウォールのシティタワーは特に見た目重視だから、
バルコニーほとんども無かったり、使い難い間取りだったり。

大阪市内でも、例えば近鉄のローレルタワーとかは
市内ど真ん中でも、バルコニーが広かったり、使いやすい間取りだったりする。

都心のﾀﾜ-ﾏﾝｼｮﾝはそんなもんだよ。
他も一緒じゃん。

近鉄のﾀﾜｰのﾌﾟﾗﾝのほうがよほどひどく感じましたけど…
なんかやたら柱とかが多くて大きいし。
天井も段差だらけでぼこぼこだし。ﾀﾜｰなのに耐震構造ってのが影響してるのかな？
外観もかっこよくないし。普通のﾏﾝｼｮﾝがただ上に伸びただけって感じだし。
所詮はﾏｲﾅｰﾃﾞﾍﾞの安物ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝってとこでしょ。
そのくせ価格だけはいっちょ前に高いし。最近は結構値引きしてるらしいが、竣工する前から価格崩壊が始まってるﾏﾝｼｮﾝなんて、竣工したあとどうなることやら…

確かにｼﾃｨﾀﾜｰの外観はかっこいいですよね！
僕はせっかくのﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝなんだから、かっこよさも重視しています！

本日の痛い書き込み大賞は
>>735　に決定しました　おめでとうございます。

惜しくも準優勝となったのは
>>738　です。

私は北区の住民ですが、特に間取りが狭いとは思わないですね。
至って普通かと思います。バリエーションが多いし。

私的には75平米クラスもそこそこあるんで、問題ない感じです。

逆に広すぎると落ち着かないかも。。

梅田圏外の基本的に広い住居に住まれている方の住み変えだと狭く感じるのでしょう。

梅田近圏ではこんなもんですよ。

梅田近圏で100平米越える物件は、安くても6000万～7000万は越えると思います。

まあ、調べられたら分かるでしょうが。。

私は環状線で出勤しているのですが、桜之宮駅から見える
この物件が格好良く、存在感が凄いんで、かなり気になっています。

ここ、外観はかっこいいけどオフィスビルみたいにも見えます。
実際に人が住み出すといろんな色のカーテンがつけられて
カーテン丸見えで外観のかっこよさはどこえやら、、
カラフルなマンションになりそうな気がしてならないのですが
そんなことは無いのでしょうか。

前に天満に住んでて今梅田近くに住んでるけど、都心になればなるほど
買い物が不便。デパートで買えばいいとかの意見もあるかもしれないけど、
毎日買ってられないし。

都心に住んだら分かるけど買い物の比重ほんと大きい。
その点を考えると天満や天六は住みやすかったのが実感

確かに普段の買い物で困ることはなさそうですね。