近所をよく知る人
[更新日時] 2009-09-08 22:12:46
家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
※立地情報は大丈夫です。
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(仮称)シティタワー天満
大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2
地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分
平成20年7月下旬販売開始予定 地上45階建 総戸数650戸 住友不動産 大林組
こちらは過去スレです。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-12-21 21:43:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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688
匿名はん
686さん
貴方がそのように表現している部屋より狭い所(約75)入居希望で、しかも抽選に漏れるかもと不安で今月末をむかえる人が私を含めて要るんですよ。
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689
匿名さん
687
そんな言い方はよくないだろう
気に入らなくても意見だ。
また、天満信者の横柄さを出して荒れさせるつもりか?
スルーしろよ
おろかもの
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690
匿名さん
前から忠告されているが、ここは批判的書き込みは許されないのです
好意的、称賛しないと叩かれます。
悪い事があっても伏せなければなりません。
気をつけてください。
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691
匿名さん
大阪一の一番いい物件ですからね
ここより優れた物件、立地はないでしょう
さらに、価格もいい。
他のタワーマンション以上です
建築中の中でも最高クラスだと思います。
完成までに完売するのでは?
それくらい、問い合わせがあり、人気ですよ
検討している方は早く契約した方が無難です
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692
匿名さん
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693
匿名さん
692さん
本当の事ですよ。
ここは一番有望でいい物件です。
悪い所が見当たりませんよ
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694
匿名はん
滋賀の人も692も荒らしですね。
嫌なら来ないでください。
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695
匿名さん
じゃあ、ここが一番という点を詳しく列挙して下さい。
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696
匿名さん
100平米以上の部屋がない時点で高級マンションになる訳ないじゃないですか!
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697
匿名はん
「高級」ってのは人それぞれの価値観なので、どう思うかは自由だと思いますよ。
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698
物件比較中さん
この物件の同商圏にあまり上品でない他業者がいるのかなぁ。
ここの書き込みの荒れ方は変だと思うけど。
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699
匿名さん
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700
匿名はん
10時以降に帰ってきたらスーパーは阪急ファミリーストアかサボイ位しかないんですかね?
もう少しマンションの近くにあればいいのになぁ。
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701
検討中さん
都島方面に川越えたところにスーパーぽいの無かったっけ?
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702
匿名はん
そっちにはライフがありますけど会社帰り(天六から)には寄れないですしね。
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703
匿名さん
スーパー利用は意外に不便なんですよね
まあ、許容範囲ですけどね
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704
匿名さん
ですから、ここは従来のステイタスを誇るタワマンとは趣が異なり、都心を多少離れた中低層の比較的高級感のある物件のように、多くの方々が手に入れやすいもしくは検討しやすい物件ということです。つまり、今までタワマンはとても無理と考えていた方々がそろそろタワマンに住むことができそうなマンションなのです。だから批判的なカキコされたら頭に血が上ってしまうのでしょう。真の高級マンションならそんなカキコは皆スルーしますから。 長くて失礼しました。
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705
検討中さん
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706
匿名さん
704。わかってないね
ここはすごいですよ
批判する方が勘違いしているんです
頭冷やしてください
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707
申込予定さん
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708
匿名さん
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709
匿名はん
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710
比較検討中さん
みたらわかるでしょう
わからないなら不動産勉強して出直してください
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711
匿名はん
すごい、すごいって具体的に説明できないんですか?
事あるごとに、説明もしないで勉強しろでは、わかりません。
教えてください。
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712
匿名さん
まずは気にいったマンションの立地・値段・面積・内装(水回り)と路線価一覧なんか作ってみたら。
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713
匿名さん
第一駅から遠い。
古来川沿いは商店や庶民の民家が建ち並び、お屋敷は高台に居を構えていた(一般論として)。
残念ながら高速脇である。
アドレスのステータスとしては、近隣の同心、与力の方が上(年寄りは良く言うねぇ)。
等等、考えると、「すごい」を連発するのは、ちょっと・・・と思います。
(今、新築分譲中のシティタワーのなかで考えてみると、シティタワー麻布十番は「すごい」と言っていいと思います。・・・単に東京だからというだけでなくてね。)
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714
匿名さん
駅から遠いって歩いた事あるんですか?
確かに、駅直結や数分内ではありませんが、十分近いです。
また、高速に対しても距離がありますし、天神商店街のメリットもあります。
外観、公園といい所が沢山あります。
さらに北区ですしね
年寄りの方は町の事を言うかも知れませんが、
まずは区でしょう
デメリットの方が少ないいい物件だと思います
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715
匿名さん
程度の差で「凄い」という表現は確かにどうかと思いますが、
同商圏のタワーマンションの中では相対的に「良い」物件だとは
思いますよ。
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716
匿名はん
私もそう思いました。そしてその割には安いと感じました。
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717
購入検討者
売主の住友不動産と建築をしているのが大林組というところに安心感と魅力を感じました。
正直自分では専門的な部分での良し悪しがわからないのですが、大手企業であれば信頼できるような気がします。
たまたま周辺でも見ていた他の物件の売主が連続して潰れてましたから、あまり聞いたことない会社のマンションには不安を感じるようになりました。正直そっちで契約してなくてほんとよかったです。
その辺って皆さんどう思いますか?
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718
検討中さん
ここは、確かに駅近とまでは言えないですね。
ただ、普通に問題ない距離(歩ける距離)だと思います。
特に地下鉄までの距離については、及第点です。
これで遠いというなら、駅直結のマンションを
選ぶしかないかな。肥後橋や北浜、
コスモスクエアやUSJ付近のマンションを
検討する方がいいかと。駅直結で無い分、価格も割安だし、
バランスは取れてると思いますよ。そういう意味でも良い
物件かと思います。
駅から遠過ぎず、近過ぎってところでしょうか。
また、デベも他物件に比べて大手一社でやってるし、
売れる自信が伺えますよね。そういう点では物件に対する
安心感はあると思います。
マンションズでもずっと1位なんで人気ありそうだし、
要望書の入り具合も気になります。まだ販売開始されてませんが、
どんな感じなんですかね?
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719
匿名さん
これから長く住むにあたって今まではあまり重きを置いていませんでしたが、
売主も今の時期ポイントの一つかとも思いました。
住んでいるマンションの名前ってずっと残るのにそのシリーズの売主がなくなるのは
ちょっと悲しい。。。と。
倒産した近藤産業の「メロディーハイム」なんかを思ったり。
これは私の考えただけですが、やはり大手というのは物件の価値もそうですが
色々な意味で評価してしまいます。
ただ、それを大手売主が鼻にかけるようであれば自滅でしょうが。
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720
匿名さん
凄いと良いは全然違いますね
良いとは思いますが、凄いではないと思います。
もう少し言葉を選ばないと荒れたり、変な方向に流れます
あと、全てが良いのも言い過ぎだと思います。
例えば、一般目線で言えば、住環境については、及第点だろうし
ただトータルとして、良い物件だと思います
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721
匿名はん
少なくとも市内タワーを今探すのであれば、一度は見ておくべき物件じゃないでしょうか?
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722
匿名さん
駅から遠いのであれば、それなら環境は良いよね!?
って思ったら高速の長柄の出入り口の真横で、交通量が非常に多い。
ま~住友のブランド力がどれだけカバーできるかですが、
「シティタワー」といっても、実際は西梅田とかの高級なものではなく、
東京の豊洲とかにもできてる、大型のファミリー向けの物件。
ファミリーならベランダが広かったりしたほうがいいのですが、
如何せん、ここは高級感を無理に出していて、
背伸びしたファミリー層が見栄えだけで、無理に住むというイメージ。
中途半端な印象。
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723
匿名さん
立地に興味なければ見る必要ないでしょう
建物も大切ですが、一番は立地です
自分に合う立地ならよいですが、そうでなければ、
他にも見た方がいいタワーはありますよ
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724
匿名さん
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725
匿名はん
立地の良い場所=閑静な住宅地=山の辺りが多い=何も無い=生活に不便
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726
サラリーマンさん
建物なんか2の次やろ。
立地が全て。
てことで、タワー物件はどれもこれも全部ずれてるわw
だから建物で気を紛らわそうとしてるんやな。
タワーだけがマンションじゃないで。
ま、私はタワーがいいけど。
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727
匿名さん
立地の定義は人それぞれだよ
こちらは、立地については、駅からの距離、徒歩内の商店施設、周りの環境
このあたりは合格とは言いがたいが、許容範囲の方なら良い物件なんじゃないかな
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728
匿名さん
外観と価格が先行しすぎて、周辺環境や購入層がどうであるか等がボヤけてる感じがしますね。
不安材料の意見交換もしたいけど、書きにくい雰囲気で困ります。
持ち上げばかりで、参考にならない
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729
匿名さん
マンションなんてポジティブに考えないと買えないからね。
なんせ完璧な物件はないから。妥協の最高点が購入。
だから、ある意味「自分にとってこのマンションは良いマンション」って
少しは暗示しながら買ってるんで、暗示が効かなくなるようなネガティブな
意見は排他しようと働いているのかも。
でも、反対にネガティブからの積み上げ式の人もいるだろうし、
どんどん聞いたら。両方メリットあるって。
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730
比較検討中さん
しかし、他の掲示板でも排他的な所はあるけど、ここは異常でしょう。
一部の人だけだと思いたいけど、
まるで犯罪者扱いみたいに弾圧するし、見下したりもする
ちょっと冷静になってほしいです
嫌なら書き込みならスルーすればと思います
掲示板が一部の人達だけの物と思ってほしくないですよね
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731
購入経験者さん
建物は無論、立地も価格も併せて良いと思います。
ただ福島もそうですがガラス清掃メンテ、10年後以降の総メンテ費
(タワーなら覚悟してることですが・・・)
如何程のものか・・・タワーに住まれるかたわ永住なんて少ないので
しょうか?
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732
匿名さん
メンテナンスは高いですよ
トータル費用を考えるとタワーは、よっぽどの物件でなければメリットは薄いです。
せめて賃貸に出せる物件で、間取り、階層を選ぶべきですね
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733
匿名さん
>>732
興味ある。具体的に教えてほしいなぁ。例えば一般的なマンションの1.5倍とか。
××タワーは○○万とか。
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734
購入検討者
私も気になったことがあって、以前、長期修繕費用の合計額を、見に行ったタワー物件同士で比べましたが、タワーであれば結局総戸数で頭割りした合計額はどこもほとんど一緒でしたよ。
ただ一部若干安い物件がありましたが、それは修繕計画自体が短めに設定されていました。(確か20年くらいだったような)そのあたりはよく知らないのですが、そのせいで安かったということでしょうか…?
というか長期修繕計画は何年計画にしなくてはいけないとか決まってないんですかね?物件によってばらつきがあったような…
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735
物件比較中さん
部屋の大小によっても積立金は変わってきますが、
この物件は小さい部屋が沢山あって、単純に頭割り(つまり平均)してみると、
他物件より安くなりませんかね?
しかし皆さん安い安いとおっしゃいますが、本当に安いですか?
例えば梅田までの時間はそう変わらない、USJ近くに出来るキングマンションなんかと比較すると
少なくとも1.5倍ほどはしますよ?
特にファミリー層が住める80平米前後の高層階は5000万から6000万、
100平米低層階も6000万です。
本当にこの物件を買える人、失礼、買う気のある人であれば、
安いなんて思わないはずですが。
北浜、西梅田が高すぎるだけです。
現に西梅田は相当割引を始めていますし。
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736
匿名さん
修繕計画はデベよっては甘い算出もあるので、
出された数字だけでなく、ちゃんと計画の内容、根拠も見た方がいいよ
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737
匿名さん
>>735さん
多くの皆さんが言ってらっしゃるように立地に重点を置くと北区ではしょうが
ないんでしょうね。これは賃貸と同じで、安くても北区、若しくは梅田までの
徒歩圏が好評化で残念ながら安くてもUSJには興味がないと思います。
他の商圏では高いでしょうが北区の商圏では相対的に安いと思います。
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