近所をよく知る人
[更新日時] 2009-09-08 22:12:46
家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
※立地情報は大丈夫です。
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(仮称)シティタワー天満
大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2
地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分
平成20年7月下旬販売開始予定 地上45階建 総戸数650戸 住友不動産 大林組
こちらは過去スレです。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-12-21 21:43:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
最初は盛況でした。
最近は一巡したのか落ち着いているようです
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602
匿名はん
週末はいつ行っても混んでますね。
要望書もかなり出てるみたいですよ。
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603
購入検討中さん
そんなに要望書でてるんですね。
営業電話が掛かってきたので
あんまり売れていないのかと思っていました。
みなさまは要望書だされましたか?
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604
検討中さん
601 602さん
レスありがとうございます。
なんだかんだ言っても、この物件結構人気ありそうですね。
いい条件の部屋は競合したりするのかな?
このマンションは45階までありますが、高層って何階くらいからなんですかね?
私の私感では、20階以上は高層のイメージですが、このマンションだと
どこくらいから高層って言えそうですかね?
高層という価値が出てくる階の判断にしたいと思っていますので、
皆さんのご意見が聞ければと思います。
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605
ビギナー
604さん
やっぱり価値があるのは40階以上じゃないでしょうか。
市内でも40階を超えるマンションは少ないですので。
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606
匿名さん
買うなら40階以上。最低でも30階以上をお勧めします
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607
匿名さん
一般的に高層階は20階以上だと思う。価値があるのは皆さんが言うように40階以上だね。
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608
匿名はん
タワーマンションて呼べるのは20階から
希少価値から考えると40階以上
高層階エレベーターが使えるのはは35階から
このマンションだけで考えると35階以上が高層階って言えるんじゃないですかねぇ
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609
物件比較中さん
南東高層階の部屋はいいですね!
でもファミリーで住むには少し小さくて・・・。
広い部屋は低層階にしかないようで、
せっかく良い物件なのに、合いません。
残念です。
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610
匿名はん
価格を下げるために狭い部屋多くしたんでしょうね。
でも上層階に広めがすくないのはなんででしょう?
聞いた方いらっしゃいますか?
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611
物件比較中さん
事前説明会で営業さんが、このマンション最大のウリは、低層階〜高層階
までワングレードであることだと仰っていました。
確かに、金太郎飴のように同じようなフロアー構成になっています。
40階以上はフローリング等のカラー選択が出来ますけどね。
生活レベルが極端に違う人が集まると、どうしても建物補修時等にもめる
ことが多く、意見の取りまとめで苦労する物件が多く、その辺に配慮している
とのことでした。
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612
匿名さん
ただたんに、シティータワー大阪福島と同じく、ターゲットが一般庶民なんでしょ。
立地といい、グレードといい、上層階何フロアか2億も3億もするような億ション作っても、
売れませんから。
そういう意味で、高層階が安く買えるメリットはあると思いますけどね。
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613
匿名はん
なるほど。
40階以上になると買えない人が多いですからね。
そういう意味では魅力的。
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614
購入検討中さん
皆さんは他と比較し安いとおっしゃっていますが、
もちろん西梅田、北浜と比較すると明らかに安いですが、
N4や京町堀と比較すると、せいぜい500万位の差しかありません。
むしろ小さい部屋がたくさんあるから安く見えると言った方が正しいんじゃないでしょうか?
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615
匿名さん
>>614
エリアというミニマム要素でなくタワーマンション全体として事じゃない。
後、まだ選択肢が豊富という意味で安いっていう感じ。
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616
匿名はん
500万円も安かったら、かなり違うと思いますけど…
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617
匿名さん
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618
物件比較中さん
すいません。
補足です。
500万の差は
85平米の部屋の比較で、
6500万と6000万ということです。
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619
匿名はん
同じ京町堀見にいきましたが自分の予算では10階くらいしか買えないと思ったけど、天満なら40階でもは買えると思いました。
500万円はとんでもなく大きいですし、選択肢がふえたり、高層階買えたりとやっぱり割安感はありますよ。
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620
購入検討中さん
2,3千万の500万はデカイけど、6千万くらいの物件を考えてる
人間にとっちゃ500万なんて誤差の範囲だろ。小さくは無いが、
そこまで真剣に気にするほどでもない。
実際に自分がそうなんでそう思うだけだが。
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621
匿名さん
いやいや、500万は6千万でも8千万でも大きいと思う。
頭金に上澄みしたり、ローンの繰上げに回したり、
キャッシュなら家具を買うなり。。やっぱ大きいよ。
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622
匿名はん
まぁ、予算ギリギリで買うか余裕を持って買うかで人それぞれなんでしょうけど、ギリギリでタワーに憧れて住みたい人にはかなりキツイでしょう。
余裕を残せるのが一番なんですけどね。
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623
匿名はん
正式な価格ってまだでしょ?
未定価格でそのままってこと?
既に要望書はだしたのですが、金の事なので気になります澈
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624
匿名はん
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625
購入検討中さん
ほぼ決まりという話です。
僕も買う予定ですが、
もっと安くなってくれたらいいのに・・・。
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626
匿名はん
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627
匿名はん
要望書。。。
現在、高層階って何階まで受け付けてるか知っているかた、情報ください。
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628
サラリーマンさん
何階でも好きなとこに入れたらいいが高層階は人気なので急げ
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629
購入検討中さん
高層階は確か39階より上は全部第1期だったと思いますよ。
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630
匿名はん
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631
匿名はん
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632
サラリーマンさん
39階は大丈夫。30階とかまで下がると未定らしい
>>630
値引きしてほしけりゃ3流デベのマンション行けば
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633
匿名はん
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634
マンコミュファンさん
第1期の高層階は40.41.42.44階のみです。
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635
マンコミュファンさん
高層階と低層界に人気が集まって要望書も出ているらしいです。
予定価格表示のあるフロアの少し上とか少し下なら価格を出してくれる可能性大です。
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636
匿名さん
何戸ぐらい要望書でてるんでしょう。
私にはとても買えないので羨ましいです。
南側の物件なんて日当たりがよくって本当にいいですね。
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637
購入検討中さん
ここは今出ている中では最高の物件だと思います。
希望の部屋が買えるといいのですが。
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638
購入検討中さん
ここ確かにいいですよね。建物の雰囲気がすごく好きなのと、
共有施設も充実してるし、川沿いの眺望が最高ですよね。
デベも住友不動産1社でやってるし、施工も大林組と今出ている
新築マンションの中では、群を抜いて安心できそうです。
私は概ねここで決めようと思ってますが、後は、階層を迷ってます。
高層階すぎると、子育てには向いていないかなあと思っていまして、
桜が良く見えそうな、中層階(18階,19階,20階)を検討しております。
中層階の人気度合いってどうなんでしょかね?やはり高層階とか、
低層階の方が人気なんでしょうか?
南向きを検討していますが流石に、値段もそこそこいい値してます。
角部屋は予算オーバなので検討から外しました。その他も割りと要望が
出てる気がしますが。。実際のところどうなんでしょうか?
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639
匿名さん
私が聞いた話では東側の低階層でいくつか要望書がでているので
東向きを検討されるなら早めに検討された方がいいですと言われました。
>>638さん
南向き、高いけどいいですね。
ファミリー向けは低層階が多いですよね。
どうしようか本当に悩みますね
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640
匿名はん
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641
匿名はん
640さん
モデルで聞いたんですかね?
2末〜3上の予定から変更になったということですかね。
早く決めてほしいなぁ。
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642
匿名はん
1ヶ月近く前の情報ですが、要望書は50件を越えていると聞いています。
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643
匿名はん
一期の低〜高層階はほぼ全て、要望書でてるみたいですので、おそらく50以上だとおもいますよ。
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644
匿名はん
2月末に抽選があるって聞いたんですが
もう、結果でてるんでしょうか?
購入検討中なんでちょっと気になりました。
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645
匿名はん
一応、抽選も有り得るらしいけど、ほぼ要望書通りになるって、営業マンがいってましたよ。
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646
近所をよく知る人
低層階と高層階で99戸が1期だから
ほぼ出てるってことは80も要望書出てるんですかね。
すごいです!
>644さん
2末の抽選はのびのびになっててまだ正式発表がない状態です。
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647
匿名はん
抽選については、先日営業マンに確認した事なんですが。。。
したがって、契約も末から開始だと。。。
営業トーク?でしょうか。
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648
匿名はん
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649
ビギナー
客が多く来過ぎて、それの整理のために抽選が延びてるって聞きました。
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650
匿名はん
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