シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

カフェはコーヒーやちょっとした飲み物を出す程度ならなんとかなるでしょう
使用率が悪ければ、自販機置いてオープンスペースになるだけ。
詳細決まるのは、入居開始数ヶ月前ぐらいでしょう

しかし、あまり自己チューな書き込みしないように。
どんなに着飾っても共同住宅ですよ。

566さん

ご返答有難うございます。

おっしゃる事よくわかります。

当物件を買うのであれば、南東高層階しかないと僕も思います。

他のタワマンにするにしても、自己資金6000〜7000万で買える物件で、
条件のよい部屋はあまり残っていません。
CT西梅田も今後値下げの方向は間違いないようですが、
中途半端な部屋しか残っておらず、僕的にはリビングの形が気に入りません。

北ヤードを除き、今後大阪において新規タワマンで当物件と同レベルのものが
出来るとも思えません。

とすると、僕の中ではここを買うか、タワマンではなく、西宮あたりのマンション
もしくは戸建てを買うかの選択肢しかありません。

マンションを検討する際に一番大切なのは「立地」です。これがタワーマンションに限定すると「立地＋利便性」になります。これを外してしまうと残念ながら人気のタワーマンションにはなりえません。またタワーマンションの購入者は将来住み替える方も多いので、売却価格を左右する決定的な要因
であることも念頭におかなければいけません。（今はまだタワーが人気ですが人気はいつか必ず衰えることも事実です。）

私は天満が好きなのでこの物件に興味持ってるんですが、みなさんの書き込みを見てるとそんなに価値が高くないんですかね…。

買い替えもあるかもしれないので気になりますね。

５８９さん

あんまり、掲示板だけの意見に左右されない方がいいですよ。
あくまでもその人の考え方だし。参考程度でいいんじゃない。

そのマンションの価値は、あなたの考える価値感にどれだけ
マッチしているかだと思いますよ。

賃貸にしたいなら駅に近い方がいいとか、ずっと住むなら、
周りに自然が多い方がいいとか、その人のニーズによって価値は
違うと思います。

あなたの条件やイメージに一番多く当てはまる物件があなたにとって、
価値のある物件ではないでしょうか。

なかなか、全部の条件を満たす物件はないでしょうから、どの点
までが妥協できる点なのかは決めておいた方がいいでしょうね。

一番いいのは、一度、物件まで足を運んで自分の目でよく見て、
イメージしてみることだと思いますよ。

大阪は狭いですし、一度、色々マンションを見学することを
お勧めします。それぞれ一夕一朝ですから(^^;

掲示板は気軽に情報を収集できる便利ツールですが、情報の
真意の判断はあなた次第だと思います。

何か、説教臭く聞こえていたら、すいません。

ただ、ここの掲示板を参考にされている方の反応をみていると、
あまりにも掲示板に書かれていることを鵜呑みにしているような
気がして、ついつい、一傍観者として、言わずにいられなくなって
しまいました。

まあ、掲示板の情報はちょっとした参考までに留めておくという
ことで、よいのではないでしょうか。

そのとおり

どういたしまして

５８９さん

プラスに解釈して頂けたなら、うれしいです。

ちなみに「(誤)一夕一朝」→「(正)一長一短」でしたね。。
お恥ずかしい。

とはいうものの、実際のところ、自分の判断が正しかったのか、
誰かに同意して欲しい、肩を押して欲しいと思ってしまったり
する面もあるでしょうね。

そこで、自分の判断が覆されるような、掲示板の言葉に敏感に
なってしまうことも理解できます。それだけ、真剣に考えている
からこそだとも思います。

いいご判断ができるよう、頑張って下さい。

先々々々々々々々々週号のマンションズによれば６５０戸中の販売戸数が未定。
６５０戸もある大型物件にしてはスレッドの伸びが穏やかですね。
この分で行けば２スレッド目に入ることはないかな？。

↑まだ予定価格しか出てないし当然です。

そんな昔のマンションズの記事を
そんな早朝にあんた

このスレ、すっかり埋もれちゃいましたね。。

題名も正式名称にして欲しいところです。

現在のここのモデルルームの繁盛ぶりはどんな感じなんでしょうか？

最初は盛況でした。
最近は一巡したのか落ち着いているようです

そんなに要望書でてるんですね。

営業電話が掛かってきたので
あんまり売れていないのかと思っていました。

みなさまは要望書だされましたか？

601 602さん

レスありがとうございます。

なんだかんだ言っても、この物件結構人気ありそうですね。

いい条件の部屋は競合したりするのかな？

このマンションは45階までありますが、高層って何階くらいからなんですかね？

私の私感では、20階以上は高層のイメージですが、このマンションだと
どこくらいから高層って言えそうですかね？

高層という価値が出てくる階の判断にしたいと思っていますので、
皆さんのご意見が聞ければと思います。

604さん

やっぱり価値があるのは40階以上じゃないでしょうか。

市内でも40階を超えるマンションは少ないですので。

買うなら40階以上。最低でも30階以上をお勧めします

一般的に高層階は20階以上だと思う。価値があるのは皆さんが言うように40階以上だね。

タワーマンションて呼べるのは20階から

希少価値から考えると40階以上

高層階エレベーターが使えるのはは35階から
このマンションだけで考えると35階以上が高層階って言えるんじゃないですかねぇ

南東高層階の部屋はいいですね！
でもファミリーで住むには少し小さくて・・・。
広い部屋は低層階にしかないようで、
せっかく良い物件なのに、合いません。
残念です。

価格を下げるために狭い部屋多くしたんでしょうね。

でも上層階に広めがすくないのはなんででしょう？
聞いた方いらっしゃいますか？

事前説明会で営業さんが、このマンション最大のウリは、低層階〜高層階
までワングレードであることだと仰っていました。
確かに、金太郎飴のように同じようなフロアー構成になっています。
40階以上はフローリング等のカラー選択が出来ますけどね。

生活レベルが極端に違う人が集まると、どうしても建物補修時等にもめる
ことが多く、意見の取りまとめで苦労する物件が多く、その辺に配慮している
とのことでした。

ただたんに、シティータワー大阪福島と同じく、ターゲットが一般庶民なんでしょ。
立地といい、グレードといい、上層階何フロアか2億も3億もするような億ション作っても、
売れませんから。

そういう意味で、高層階が安く買えるメリットはあると思いますけどね。

なるほど。
40階以上になると買えない人が多いですからね。
そういう意味では魅力的。

皆さんは他と比較し安いとおっしゃっていますが、
もちろん西梅田、北浜と比較すると明らかに安いですが、
N4や京町堀と比較すると、せいぜい500万位の差しかありません。
むしろ小さい部屋がたくさんあるから安く見えると言った方が正しいんじゃないでしょうか？

>>614
エリアというミニマム要素でなくタワーマンション全体として事じゃない。
後、まだ選択肢が豊富という意味で安いっていう感じ。

500万円も安かったら、かなり違うと思いますけど…

500万はデカいよ。

すいません。
補足です。
500万の差は
85平米の部屋の比較で、
6500万と6000万ということです。

同じ京町堀見にいきましたが自分の予算では10階くらいしか買えないと思ったけど、天満なら40階でもは買えると思いました。

500万円はとんでもなく大きいですし、選択肢がふえたり、高層階買えたりとやっぱり割安感はありますよ。

2,3千万の500万はデカイけど、6千万くらいの物件を考えてる
人間にとっちゃ500万なんて誤差の範囲だろ。小さくは無いが、
そこまで真剣に気にするほどでもない。
実際に自分がそうなんでそう思うだけだが。

いやいや、500万は6千万でも8千万でも大きいと思う。
頭金に上澄みしたり、ローンの繰上げに回したり、
キャッシュなら家具を買うなり。。やっぱ大きいよ。

まぁ、予算ギリギリで買うか余裕を持って買うかで人それぞれなんでしょうけど、ギリギリでタワーに憧れて住みたい人にはかなりキツイでしょう。

余裕を残せるのが一番なんですけどね。

正式な価格ってまだでしょ？
未定価格でそのままってこと？
既に要望書はだしたのですが、金の事なので気になります澈

未定価格ではなく予定価格でした。

ほぼ決まりという話です。
僕も買う予定ですが、
もっと安くなってくれたらいいのに・・・。

予定書＝ほぼ確定？

要望書。。。

現在、高層階って何階まで受け付けてるか知っているかた、情報ください。

何階でも好きなとこに入れたらいいが高層階は人気なので急げ

高層階は確か39階より上は全部第1期だったと思いますよ。

値引きやオプションサービスも無いですよね澈

３９階って価格提示ありました？

39階は大丈夫。30階とかまで下がると未定らしい

>>630
値引きしてほしけりゃ3流デベのマンション行けば

３９階以上は全て要望書で埋まったってことでつか？

第1期の高層階は40.41.42.44階のみです。

高層階と低層界に人気が集まって要望書も出ているらしいです。
予定価格表示のあるフロアの少し上とか少し下なら価格を出してくれる可能性大です。

何戸ぐらい要望書でてるんでしょう。
私にはとても買えないので羨ましいです。

南側の物件なんて日当たりがよくって本当にいいですね。

ここは今出ている中では最高の物件だと思います。
希望の部屋が買えるといいのですが。

ここ確かにいいですよね。建物の雰囲気がすごく好きなのと、
共有施設も充実してるし、川沿いの眺望が最高ですよね。

デベも住友不動産１社でやってるし、施工も大林組と今出ている
新築マンションの中では、群を抜いて安心できそうです。

私は概ねここで決めようと思ってますが、後は、階層を迷ってます。

高層階すぎると、子育てには向いていないかなあと思っていまして、
桜が良く見えそうな、中層階(18階,19階,20階)を検討しております。

中層階の人気度合いってどうなんでしょかね？やはり高層階とか、
低層階の方が人気なんでしょうか？

南向きを検討していますが流石に、値段もそこそこいい値してます。
角部屋は予算オーバなので検討から外しました。その他も割りと要望が
出てる気がしますが。。実際のところどうなんでしょうか？

私が聞いた話では東側の低階層でいくつか要望書がでているので
東向きを検討されるなら早めに検討された方がいいですと言われました。

>>638さん
南向き、高いけどいいですね。
ファミリー向けは低層階が多いですよね。
どうしようか本当に悩みますね

今月末迄に価格発表があるみたいですね。

640さん

モデルで聞いたんですかね？
2末〜3上の予定から変更になったということですかね。

早く決めてほしいなぁ。

1ヶ月近く前の情報ですが、要望書は50件を越えていると聞いています。

一期の低〜高層階はほぼ全て、要望書でてるみたいですので、おそらく５０以上だとおもいますよ。

2月末に抽選があるって聞いたんですが
もう、結果でてるんでしょうか？

購入検討中なんでちょっと気になりました。

一応、抽選も有り得るらしいけど、ほぼ要望書通りになるって、営業マンがいってましたよ。

低層階と高層階で99戸が１期だから
ほぼ出てるってことは80も要望書出てるんですかね。
すごいです！

>644さん
2末の抽選はのびのびになっててまだ正式発表がない状態です。

抽選については、先日営業マンに確認した事なんですが。。。
したがって、契約も末から開始だと。。。

営業トーク？でしょうか。

>>646さん
ありがとうございます。

客が多く来過ぎて、それの整理のために抽選が延びてるって聞きました。

↑それを理由とするなら営業の怠慢

だね。
第1期の要望書はこれからの値付けの参考になるから
多少時間が掛るのは分かるが客のせいにするのはナンセンス。

ほんとほんと
営業さん平日ヒマそうでしたよ

当初の予定より大幅に売れまくってるから値付け調整してるのでは。
上がるかもね。

そしたら第２期販売は惨敗になるでしょうね

は？なんで？

今の予定価格にお手ごろ感があるからじゃないの。

第２期販売狙っていたのに
値段があがるんだったら他を検討することになりそうだ。

そうしなさい

値段設定って変わるものなんですか？

私が確認した現在の予定価格が出ている戸数は、上層階60　中層階45　11階以下が39の全部で144でしたよ。
そのうち約1ヶ月前時点で50程の要望書が出てると聞きましたが、それ以降に要望書が多く出たとは
思いにくいのですが？
とりあえず、要望書を出した私としては、のびのびになっている正式価格と販売を早くしてほしいですね。

1ヶ月前の情報なんか古い。50件なんかとっくに超えてます。
当初予定より要望入りすぎて値段と出す部屋をどれにするか考え中なんでしょう。
要望書が入ってない部屋で値段上げる可能性もあるし、要望書入れたもん勝ちな気が。

こんなご時勢だから安定大手デベに客が群がるからね。
土日はほんとに客で溢れてましたよ。

>660さん

中層階45部屋は要望書があまり出ないので今は伏せていますよ。
これだけ反応がよかったら間違いなく上げてくるでしょう。
他のシティタワーでも1期の様子を見てほとんどの場合上げてます。

買いを煽るような書き込みばかりですね。
親切な方が多いようです。

熱狂的な方がおられますから。
批判はダメですよ(笑)
モデルルームに行った時、反応が良かったら、いずれ価格は上げるかも知れないとは言っていたのは確かです。

ギャラリーで聞いた情報などの事実をお伝えしてるつもりですが
私の場合煽ったりはしてませんよ。

情報は情報として受け取るなりしていただき
ご自分で冷静に判断してくださいね。

住友は各部屋の金額をなかなかはっきり出さないし、逆に早く決めないと値上げするかもしれないよ的
なセールスだから好きになれないわ、バイバイ。

ここは端っこの空いた土地に取ってつけたような建て方な感じ。グリーンで目立つし見た目はかなりきれいだけどね。

666 の意見に賛同。
要望書だすまでは、毎日のように営業電話。
内容は、今だから安い。今後は値上がりするかも的な。
要望書だせば、びっくりするほど相手にしてもらえない。
しかも、あれほど資産価値がどうこう言っておきながら、その件ついても、というか営業内容そのものがあやふやに濁らせる。。。
要望書取り消しするか、検討します。
天六周辺で他にもタワーマンションが建設されるような噂もありますしね。

要望者出した後、相手にしてもらえないって何？
問い合わせには全て答えてくれますし、必要な電話も
ちゃんとくれますけど。営業マンによって違うのか？

住友不動産の肩担ぐ気は無いけど、ここはちゃんとしてるよ。
要望書に対するお礼の手紙を、丁寧に手書きでくれたし。
電話でお礼を言われるより、幾らか感動しましたけどね。

まあ、取消しされるなら、ご勝手にですが。

ウワサの天六付近のマンションについては、
話はあるのは間違いないけど、確定ではないでしょ。
土地内の家屋の立ち退きの話や、採算取れるか等を
協議中じゃないの？

まあ、仮に建ったとしても、ここより格段に価格は上でしょうね。
更に良い眺望を求めるなら、周りに高い建物も多いし、最低でも
２０階以上は必須でしょうね。となるともはや手を出せる価格とは
思えないな。。

５０階とのウワサもあるけど、もしそうならそれまで待てないし。
私は却下ですね。

ここの川の眺望と建物のデザインが気に入ってるので、
私はここに決めようと思います。

ちなみに登録受付開始は、３月中旬頃って言ってたと思います。

↑
要望者ではなく、要望書ね。

書き方がめっちゃ営業マンぽいね(笑)

↑
すぐデベとか営業っていうけど、違うっつ～の！
おまえらこそ、常駐さんだろｗ

手紙なんて対応無かったんですけど。。。

私も礼状は頂きましたよ。

営業の方によって違うんですかね…

モデルルームの見学しただけで、お礼の葉書がきましたよ。

そんなもんかと思ってましたよ。

たかが礼状、去れど礼状ですか？住不はコストのかからない心遣いはやるね。ただし、なんせ商法が
せこ過ぎてね。

営業マン、なんか必死にみえますね。

そりゃあ営業マンは売るのが仕事なんだからこのご時勢必死でしょうよ。
それはどこも一緒だと思いますよ。

ただ私は質問にも丁寧に対応してくださってるので
全然問題ありませんが。

礼状に関しても印象を良くするには普通の営業だと思います。
すみふ以外でも送ってるとこは送ってるし。

営業マンの好き嫌いで、「丁寧に送ってくれた」となるか
「買ってほしいから送ってきた」って違いが出てくるだけじゃないですか？

担当営業の善し悪しもあるでしょうが
まず建物だと思います。

営業マンはもうどうでもよいので（どうせ入居後はほぼ一生あわへんとおもうから）、情報交換しましょう。

↑確かに

バルコニーが狭い間取りがあるのでエアコンの室外機はマルチをオススメしてるらしいですけど、マルチってどんなエアコンでもできるんですかね？
ご存知の方教えてください。

マルチエアコンは専用の室外機が必要で、デメリットとして室外機が壊れると
使えなくなるのと、本体が割高です。

なるほど、本体も専用のになっちゃうんですね。

狭いバルコニーにいくつも室外機置くの嫌なので仕方ないんですかね。

マルチエアコンですが、CT大阪福島の板で過去に話題になっていました
そのときのコピペです

利点
・室外機が１台ですむ
・工事の際、室外機の設置工事が１台で済む。
・電源が1系統で済む？
・ベランダが広々使える
・シングルエアコンより配管を長くできる(通常は位置できない部屋で設置可能？)

欠点
・２台以上を同時に運転すると、１台運転のときよりも冷暖房能力が小さくなる。
　なので、使う部屋や使用頻度によっては機種を考えた方がいい。
・選択機種が少ない
・故障した時の買い換え等が懸念
・値引きが期待できないかも？

ありがとうございます。

値引きが期待できないのはキツイですね。

カタログで調べてみたら選択肢も少なく2台で40万円台…
小売希望価格が載ってるくらいだし、ヨドバシカメラの店頭にもなかったので、本当に期待できないかもですね。