シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

西側の大きな通りがとても気になります。
交通量も多そうだし、部屋の中も砂埃だらけになりそうだし。

でも、高いところが苦手なので、高層階には行きたくないです。
金銭的に西側が安価で魅力的だと思ったのですが…。

何階くらいで検討すればいいでしょうか？
大通り沿いにすんでらっしゃる方、教えてください。

551さん
音は上の方が響くので窓をあけなければ5階位でも静かかもしれないですね。
ただ西側は向かいに15階だてのマンションがあるので、それ以上じゃないと梅田はのぞめないですけどね。

>>546
損っていうのは買った値段より安くなるから？
中古になって値段が下がるのは当たり前でしょう。
まさか値上がりするとか思ってる？めでたいですね。

>>551
大通りでも交通量は少ないんじゃないですか？
同じ谷町筋でも谷４辺りは半端ないですからね。
それに比べれば全然マシですよ。
と近所の人が言ってました。

私は営業さんの話を聞いた後、自分で再確認しました。

結果、東側については生活上の導線ではないのでまあ問題視せず。

南側は、もちろんいやですが市内につきやむなし、と割り切りました。

買い物が便利なこと、外観がカッコイイことが上回ると思ってます。

546です

553さん
値上がりなんてするわけなくて、
バブルであればいざ知らず、そうでない時には
マンションと言うのは、中古になると一気に値段が下がる事は常識ですよね？

値下がりする事がわかっていて、それでいてうまく振舞えないかと迷っているわけです。

まぁ荒らしの方特有の発言ですので、
スルーしないといけないんでしょうが、
私は真剣に購入を考えていますので、
引き続き様々なご意見をお聞かせください！

563さん　
何を求めているのでしょうか？
ほしいと思った物件であれば、それ以上考える必要があるのでしょうか
確かに、立地的には資産価値を望むのは危険ですし、
賃貸も厳し場所だと思います。
住むことを前提と考えるならば自分の納得感だけですよ
それ以上、何を言ってほしいのかよくわかりません
素晴らしいですよ。買った方がいいですよ。とでも言ってほしいのでしょうか？
将来まで安心がほしいなら、他のタワマンも検討すべきです

562さん
このような身勝手な人はこの人だけです。
不快な書き込みがあった事を検討者として謝罪します。

554さん
もう少し、書き方を考えてください
非難されもしかたないです

563です。

564さん

おっしゃる事はもっともだと思います。
わかっています。
別に買った方が良い！などという曖昧な意見が欲しい訳ではありません。

例えば、僕が考えているのは、他の北区のタワマンとは見える景色が違う(大川や天神祭りなど)
事に引かれて賃貸を希望される方はニッチではあるかもしれませんが、
いると思うわけです。

そんな風に具体的理由とともに、このマンションが他のタワマンに比して有利な点があれば
教えてほしいと思っています。

564です。
賃貸の場合、ニッチな層を期待するのは危険です。
賃貸に出す場合の一番怖いのは、希望者が現れない間、賃料が入らないと言うことです。
ですので、将来賃貸も考えるなら、ニッチではなくニーズの高い物件を
買っておくのがセオリーです。
私なら賃貸を念頭に考えるなら、タワマンでは多少の周辺環境が悪くても、
駅近(徒歩2〜3分)や梅田まで普通に歩ける範囲を選びます。
梅田以外なら心斎橋、難波もいいと思います。
賃貸では花火がいいと言うより、絶対的に利便性が優先されます。

転売に関しては、誰かが指摘していましたが、戸数が多いのと、
噂が出ていましたが天六駅にタワマンが出来るとなると不利になるかもしれません。
ただ、リスクを最小に抑えるなら、ご要望通り、高層の南東を買っておくことですね。
大川、花火がよく見える階層がいいでしょう
ここなら、買い手は比較的現れやすいのでのでないかとおもいます。

私の結論は、住み続けるなら自分が納得する階数や間取りで十分ですが、
将来、買い換え等を比較的あり得る立場なら、南東、出来れば角を買いますね

あと場所柄、低層は買いません。

なんかまた最近不動産会社が結構つぶれてるが、ここなら住友だし安心できそうだな。
たまたま周辺で検討してた他の物件の売主がばたばたいってるので、やはり売主の信頼性みたいなものも大事と思うようになりました。

>>565

566さんの言うとおり。あと付け加えるとこの物件を即金で買えるかどうかでしょう。
ローンで買うなら最初から賃貸の考えは止めた方が賢明です。

周辺環境、物、価格などすべて自分でまあ良しと判断すれば前に進むべし、かと思ってます。

殊更に環境をあげつらうのはどうかと思うけど。

カフェと店舗の内容、管理する会社はまだ詳しく決まってないんですかね？

営業の方は、隣地はどうすることもできませんとおっしゃってました。そりゃそうですよね。

今のところその付近が治安悪いなどという書き込みはないので心配はしてません。

カフェはコーヒーやちょっとした飲み物を出す程度ならなんとかなるでしょう
使用率が悪ければ、自販機置いてオープンスペースになるだけ。
詳細決まるのは、入居開始数ヶ月前ぐらいでしょう

しかし、あまり自己チューな書き込みしないように。
どんなに着飾っても共同住宅ですよ。

566さん

ご返答有難うございます。

おっしゃる事よくわかります。

当物件を買うのであれば、南東高層階しかないと僕も思います。

他のタワマンにするにしても、自己資金6000〜7000万で買える物件で、
条件のよい部屋はあまり残っていません。
CT西梅田も今後値下げの方向は間違いないようですが、
中途半端な部屋しか残っておらず、僕的にはリビングの形が気に入りません。

北ヤードを除き、今後大阪において新規タワマンで当物件と同レベルのものが
出来るとも思えません。

とすると、僕の中ではここを買うか、タワマンではなく、西宮あたりのマンション
もしくは戸建てを買うかの選択肢しかありません。

マンションを検討する際に一番大切なのは「立地」です。これがタワーマンションに限定すると「立地＋利便性」になります。これを外してしまうと残念ながら人気のタワーマンションにはなりえません。またタワーマンションの購入者は将来住み替える方も多いので、売却価格を左右する決定的な要因
であることも念頭におかなければいけません。（今はまだタワーが人気ですが人気はいつか必ず衰えることも事実です。）

私は天満が好きなのでこの物件に興味持ってるんですが、みなさんの書き込みを見てるとそんなに価値が高くないんですかね…。

買い替えもあるかもしれないので気になりますね。

５８９さん

あんまり、掲示板だけの意見に左右されない方がいいですよ。
あくまでもその人の考え方だし。参考程度でいいんじゃない。

そのマンションの価値は、あなたの考える価値感にどれだけ
マッチしているかだと思いますよ。

賃貸にしたいなら駅に近い方がいいとか、ずっと住むなら、
周りに自然が多い方がいいとか、その人のニーズによって価値は
違うと思います。

あなたの条件やイメージに一番多く当てはまる物件があなたにとって、
価値のある物件ではないでしょうか。

なかなか、全部の条件を満たす物件はないでしょうから、どの点
までが妥協できる点なのかは決めておいた方がいいでしょうね。

一番いいのは、一度、物件まで足を運んで自分の目でよく見て、
イメージしてみることだと思いますよ。

大阪は狭いですし、一度、色々マンションを見学することを
お勧めします。それぞれ一夕一朝ですから(^^;

掲示板は気軽に情報を収集できる便利ツールですが、情報の
真意の判断はあなた次第だと思います。

何か、説教臭く聞こえていたら、すいません。

ただ、ここの掲示板を参考にされている方の反応をみていると、
あまりにも掲示板に書かれていることを鵜呑みにしているような
気がして、ついつい、一傍観者として、言わずにいられなくなって
しまいました。

まあ、掲示板の情報はちょっとした参考までに留めておくという
ことで、よいのではないでしょうか。

そのとおり

どういたしまして

５８９さん

プラスに解釈して頂けたなら、うれしいです。

ちなみに「(誤)一夕一朝」→「(正)一長一短」でしたね。。
お恥ずかしい。

とはいうものの、実際のところ、自分の判断が正しかったのか、
誰かに同意して欲しい、肩を押して欲しいと思ってしまったり
する面もあるでしょうね。

そこで、自分の判断が覆されるような、掲示板の言葉に敏感に
なってしまうことも理解できます。それだけ、真剣に考えている
からこそだとも思います。

いいご判断ができるよう、頑張って下さい。

先々々々々々々々々週号のマンションズによれば６５０戸中の販売戸数が未定。
６５０戸もある大型物件にしてはスレッドの伸びが穏やかですね。
この分で行けば２スレッド目に入ることはないかな？。

↑まだ予定価格しか出てないし当然です。

そんな昔のマンションズの記事を
そんな早朝にあんた

このスレ、すっかり埋もれちゃいましたね。。

題名も正式名称にして欲しいところです。

現在のここのモデルルームの繁盛ぶりはどんな感じなんでしょうか？