シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

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それ言っちゃおしまいｗ

>459さん

行きましたが何を教えればよいのでしょうか？
とにかくお客さんでいっぱいでした。
営業の人数が足りてないようで待っている人がいましたよ。

465さん
ありがとう。モデルの内容でなく混み具合が知りたかったので。
やっぱり平日に行くべきかぁ。

>466さん

平日に行けるならそうした方がゆっくり説明してもらえると思いますよ。
週末も予約さえしてれば問題ないと思いますが。。。

どんな物件でも同じですが、ゆっくりみたいなら予約すべきですよ。

予約した方がいいんですね。皆さんありがとうございます。

予約しておくと、営業は離れられないですからね

ダイレクトスカイビューの窓は、夏、暑いだけでなく、冬は冷蔵庫の中のように寒い、寒くて堪らないとCT西梅田のトピで、入居済み住民さんの書き込みがあったような・・。
晴れた日はいいけど、曇りや雨の日は窓が大きいと、ダイレクトに寒さが伝わってかなり寒いらしいです。

普通のマンションでもエアコンとかつけなければ夏は暑くて冬は寒いような気がしますがそんなに違うものですか？ここの書き込みをみているとまるで外にいるのと同じではないかという感じになりますが…

確かに。
暑かったり寒かったりすればカーテンとかするでしょうし、
冷暖房も使うでしょうしね。

住んでらっしゃる方の意見は参考になりますが、それも参考の一部として
考えないと大変ですよ。

自分は、別の50階位の部屋に住む予定ですが、カーテン無しなんて考えられません。インテリアの最重要部と思います。選ぶのも一番時間がかかったし、価格も５００万以上の物を選びました。

今時、外壁に断熱材が無い家に住むのと同じです。暑さ寒さは普通に考えれば分かる事、
ただ、それを犠牲にして眺望を取るかの選択です。それなりの覚悟がいると言う事じゃないですかね。カーテンは断熱材じゃありません！

カーテンは断熱材じゃないですが、冷気や直射日光を遮る
有効な手段でしょうね。

壁一面ガラスだと夏は４５度くらいまで上がりますよ。カーテンは遮熱と遮光が必要です。冬でも日当たりがよければ日中は２０度以上まで温度が上がり半袖でも大丈夫。しかし一旦日が当たらなくなると底冷えします。全面ガラスは外気に部屋の温度が本当にダイレクトに左右されます。冬の光熱費は安くすんでます。通気口はありますが、外が暑い日は風そのものが熱いので風は少し入りますが、心地よい風に当たれるかなと思うとそれはできません。どちらかというと自宅なのにオフィスビルのようです。

外観もガラスで見栄えしますが、ガラスをはめ込んだだけなので、よく考えるとコンクリートやタイルで飾られているわけでもないので建設費は安く済むのかなと思ったりもしています。

ダイレクトスカイビューの場合、角部屋だと家具の配置も考えないといけません。ソファーの前がガラスで、そこにテレビを置くのか。。実際のところガラスばかりなので日があたってもあたらなくても紫外線で何でもかんでもすぐにいたんでしまいます。

477さん
ありがとう。確かにご指摘の点は私もどうだろうと
思っていました。
このガラスウォールってこの2.3年のものなので
実際に住んでいる方の意見や感想のサンプルが少ないので
色々聞きたかったです。また教えてくださいね。

ガラスの中間膜が紫外線をカットすると聞きましたけど。

おなじスミフでも建物によるということでしょうか？

夏の温度上昇は、今住んでるマンションでも結構なもんです。

タワーマンションじゃないけれど、住不が販売している　レピア鶴見ザ・プライムは、グラスウォール部分を細かな窓枠に分けて、上部が開閉できる構造になっているとか？大型の一枚板を使わない分、建築コスト低減のためか？とも思うけど、使い勝手は良さそう。

鶴見のはスミフ物件ではないです。住友不動産販売が売ってるやつです。

１枚ガラスは眺望面では良さそうですね〜。

CT天満のダイレクトスカイビューのガラスは
合わせガラス、かつ熱線吸収ガラスです。

合わせガラスは対貫通性能、紫外線カット性能、防犯性能、遮音性能にも優れていて
衝撃によりガラスが割れても、破片が落ちることはほとんどありません。

熱線吸収ガラスは名前の通り熱光線を吸収します。
日射熱を吸収することにより、ガラスを透過する熱の量を抑えます。
グリーン色してるのがその証拠です。

あくまで抑えるだけです。
過度な期待をすべきではありません。
しかしながら、私は室温については空調で対応できるためあまり気にしていません。

暑いとか寒いとか意味わからん。
たかが光熱費ぐらいの話だろう。
それを払えないなら維持費が高いタワーに住む事が無謀では？

ガラスについてはホームページに書かれていますね。
「先進のクオリティ」のとこです。
まあ、普通のガラスよりかはいろんな効果があるだろうけど
バルコニーに面していない分直で太陽光が入ってきますし
それほど効果を感じないかもしれませんね。

そもそも一面ガラスが売りなのでは？
解放感があって、明るさも取れて、断熱性も良くて、安くてなんて素敵なマンションがあったら教えて下さい。
普通のマンションでも夏は冷房入れますし、冬は暖房入れますよね？
普通がいいなら普通のマンションを選べばいいと思いますが。
比較するために悪い意見も含めて色々な意見を聞きたいものですが、実体験でなく○○のスレにかかれてたとか知人が言っていたのでこう思うとか、方向がずれた意見が多い気がします。
専門的な話なら直接担当の方に聞けばいいですよ！
こちらの営業の方はしっかりしていて、きちんと教えてくれますよ。っていうか教えてくれました！
すいません。最近の書き込み見ていてなんかイライラしてしまったので長文になってしまいました。

匿名の掲示板だよ
色々な書き込みあるでしょう。
イライラするなら読まない事だ

>486

一面ガラスにひかれてこのマンションを検討してる人は多いと思います。
私もそのひとりです。
でもそれとひきかえに予測のできないことが起こって後悔しないように
こういった口コミサイトで情報を収集してるんじゃないですかね。
すべてのスレを読むなんてことは無理ですし
実体験ではなくても情報を書き込んでくれて情報を収集できるのはとても参考になると思ってますよ。
信じるか信じないかはひとそれぞれだと思いますけどね。
営業の方を悪く言うわけではありませんが
売り手なので、欠点をカバーする営業トークを用意してると思います。
よりユーザーに近い観点からの書き込みはうれしい限りです。
イライラすることもあると思いますが
みなさん気になってることだし、方向はずれてないと思いますよ。

そりゃこれだけ特徴的な感じになってるから、いい面もあれば悪い面もあるだろ…。でも俺はモデルや他社の物件とも比べても、このガラス面の開放感とか景色が直に見れる感じとかが気にいって、前向きに購入検討中です！タワーマンションっぽいかっこよさというか、この他にはない感じがいいと思ってます。

ガラスウォールでないマンションでも、南向きの間取りは夏場に窓を閉め切れば
相当暑いし、北向きの間取りは冬場は相当寒いです。

現在、ガラスウォールの物件に住んでいますが、確かに夏冬の在宅時は空調が
必須です。いい面は外光が多く入るので部屋が明るい事でしょうか。
（もちろん景色もいいですが）

LDなど20畳近くある部屋の空調は多少オーバースペックのものを取り付けた方が
いいような気もします。あくまで個人的な感想ですが。

そうそう、掲示板って所詮こんなもんよ。
好きな事言ったり、嫌な事見たり。
それをスルーか取捨選択出来ないなら精神衛生上良くないから
見ない方がいいよ。

ガラスウォールについてこんなサイトがありました
http://マルチ投稿する不適切なURL20090210

この物件検討しており、皆様のご意見を参考にさせて
いただいておりますがやはり迷ってしまいます。

バルコニーが無くガラスは景色は良いですが…
こちらは通常バルコニーであそう部分もお部屋にしてあるので
共用部分としてついているバルコニー部分もお部屋に
されていると支払わなくてもよかったこの部分もお金を出して
自分のものにしなければならないんですよね、
損した気分ですが、やはり一面ガラスは魅力的なんです。

>492

CT天満の場合、もともとバルコニーだった部分を
居室にしたのではなく最初からそうなっていることをお忘れなく。
一般的なマンションの仕様と比べること自体なんかおかしいですよ。
一般的なマンションならバルコニーになっているところですけどね。

それにバルコニーは共用部になりますが
広いバルコニーがある間取りはそれなりに価格も高くなっていると思います。

そこで損得を考えるときりがないと思いますけどね。

492
のような○○な人がタワーって

部屋によっての管理費の違いをもう一度勉強した方が
いいですよ。

バルコニーの広さによって管理費が増減するということですか？

バルコニーは確か無償のはずなので管理費には関係ないでしょう。
ただ、バルコニーが広い所は占有面積が広い傾向が高いって事ですかねぇ。

所有できませんので、正確には専用面積です。

要望書出しても抽選になることって実際あるのかな？

＞＞499

可能性無きにしもあらず、でしょうね。ただ営業さんの努力を信じるということですか。

なんとも言えませんものね。

要望書出してしまいました…！
こことレジデンス梅田とで迷われていらっしゃる方が多いと思いますが、私もその二物件での検討でした。
決め手羅列。
・間取りが理想的
・接する道路が明るい
・地域のランドマーク（存在感・インパクト）
・カフェコーナー
・見た目がカッコイイ

以上がレジデンスにはなくて天満にはあったので決めました。
何かの参考になれば…

確かに見た目はかっこいいですね。

検討している者ではないですが、もし知人がタワーマンションを買ったら、凄い！って思うけど
マンション名に「梅田」って付いてるのと「天満」では印象が全然違う・・。

「梅田」（実際は中津や中崎町や福島でも）って名前のタワーマンションなら、凄い！カッコいい！億ション？？「天満」なら・・なんで天満？タワーマンションでも安かったんやろうなって・・。

天満は住みやすい所で、マンションも豪華なのかもしれないけれど、「タワーマンション」に感じる筈の「憧れ」や、「ステータス」は感じないなあ。

凄い！ってなった分、名前を聞いて、なあんだ〜って思ってしまいます。

気を悪くされたら御免なさい。でも第三者の率直な感想です。

書き足しておきますが、天満は、イメージが「下町」なので「憧れ」や「ステータス」は感じないというだけであって、良く行くお好み焼き屋さんとかがあって、庶民的で大好きな町です。
人からのそんな評価など、求めない人にとっては住み安い町だと思います。

天満って私的にはいいイメージあります。最近美味しいラーメン屋さんも多いし。梅田からは多少離れてますけど、まあ無理すれば歩ける距離だし。

いい物件で真剣に検討します！

天満が良いイメージとは。今までよっぽど酷いところで暮らしてきたのですね。
天満駅の周辺を歩いたら子供をこんなところに住ませたくないと思いました。男一匹独身ならよいでしょうが。

無理して歩けるって言うのはどうかと思います
一般的に考えても歩く人はいないので(笑)
ステータスや地域のランドマークと言うのは正直ないと思っています。
単純に生活の場としての評価と建物自体の評価で十分かと思いますけどね

天満は繁華街なのでそのど真ん中で子育てはどうかとは思いますが、近辺にはファミリー世帯も
多いですし、私は非常に住みやすいいい街と思いますよ。街をぶらっとしてもお店いっぱいで
便利だし、なんとはなしに楽しいよ。結論としては浪花を代表するような街ですね。

人の価値観ってそれぞれですね。
ステータスはないって思うタワーマンションを、高いお金を出して買うんだ。

前に、ここのトピで梅田のマンションを、ここより仕様が劣るから×って
書き込みがあったけど、私なら多少仕様が劣っても、梅田を買う。
（そりゃあ、めちゃくちゃ劣ったら嫌だけどね。）

せっかくタワーマンションを買うなら、自慢したいし、羨ましがられたいもの。
「天満」では自慢できないし、羨ましがられないから×。
天満は好きだけど、「天満」の「タワーマンション」は考えられない。
な〜んだ天満？って思われるの嫌だもの。見栄っ張りなんでしょうね。

でもタワーマンションを買う人って、多少なりとも見栄を張りたい人達なんだって
思ってました。ここを見るとそうじゃないみたいで、世の中の人、全部自分と同じ
考えだって思ってたら、あかんなあ。

いや、タワー買うなら見栄は必要でしょう

でも、結局予算の問題で、
場所→タワーマンション→高層階が見栄の優先順位の人もいれば、
タワーマンション→高層階→場所の人も。

見栄の張れる場所。でもタワーマンションの低層階ってどうなんでしょう。
住んでみて分かりますがタワーマンションのエレベータで自分より上の階の
ボタン押す人に対して結構コンプレックスがある人多いですよ。
これは本当に実際住んで見ないと分かりませんので見栄っ張りの方は
見栄だけで中途半端な所を買うとストレスになる事もありますよ。

中崎町は羨ましがられるけど、天満は？
ってよく理解できませんね。

たとえ物件名に梅田とついていても、中崎町やん！って逆に突っ込み入りますよ！

北区のランドマークあるいは大阪のランドマークとは言えませんが、
天満のランドマークではありますね。何の意味もないと思いますけど・・・。

花火見えるし、周りに高い建物は帝国ぐらいだし、
梅田よりよっぽどめだちます