家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
※立地情報は大丈夫です。
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(仮称)シティタワー天満
大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2
地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分
平成20年7月下旬販売開始予定 地上45階建 総戸数650戸 住友不動産 大林組
[スレ作成日時]2007-12-21 21:43:00
確かにね
ただ全体的に普通の一般マンションよりは天満はよく、
高級高層タワーマンションには及ばない。
これが普通の評価でしょう。
そもそもキタハマを引き合いに出すのは間違いで、
出すなら、ローレル、レジデンスあたりかと思います
庶民的なマンションだからそんな広い部屋はいらないのでしょう。
しかしながら1億越える部屋がないタワーマンションというのも個人的には寂しいです。
また梅田直近のローレルと比較するのもおかしい気がします。
仕様だけの比較ならいいが、近鉄と仕様の比較をされるＣＴってどうよ？と思ってしまいます。
さすがに仕様はＣＴ天満の方が良いと思いますが。
検討中ではありますがかなり悩ましいです。
高層は億ション、低層は数千万、所得の開きがありすぎるマンションも管理、運営から考えると大変かもよ
キタハマは組合が三つあるらしいからね
分けて管理出来るならいいかも
先日要望書入れてきました。
安い部屋はもう残り少ないみたいです。
検討してる人は登録始まるまでに要望書入れとかないと、
お買得な部屋はなくなりますよ。
確かにそうですね〜
中途半端な階層の物件の売れ行きがどんなもんか、ですね。
上記の方とは別の者ですが、申込予定者としてはやや心配してます。
そうですね
ちょっと人気間取り、お得間取りに偏りあるし、
中途半端な間取り、階層が気になります。
駅直結になっているとか場所がもう少し魅力的であれば問題ないのですが、
不景気の影響もあり確かに春先以降の売れ行きが気になります。
検討者としては心配です
他のＣＴ系に住んでいるものです。
このマンションもＣＴ系らしく見た目すごくかっこいいし
共用部分もスペースの取り方も広くホテルっぽくて羨ましいかぎりです。
しかしダイレクトスカイビューは景色もさえぎられることなく
圧巻だと思いますが、実際に生活が始まると窓が開かない部屋が
夏には温室のようになり、カーテン閉めてエアコンつけっぱなし。
人が来たときは開けますが、そんなに夜景を毎日見るわけでもないので
カーテンも閉めっぱなしです。こう思うとローレル梅田の全面バルコニーが
よかったなと後悔。景色はすごいんですけど。
窓の部分が天井から床までなのでカーテンは特注で、壁一面窓なので
たくさんのカーテンを買わなければならず、結構無理して買ったので
そんなところまで考えていなくてちょっと焦ったのを思い出します。
でも心配ないと思いますが、大地震が来て、もし窓が割れて揺れ巾が
３mとかになったとすると・・・こんな心配もたまにしてます。。
窓が開かない、その窓にバルコニーが無いということは窓を掃除する人が
２ヶ月に１回くらい外から掃除しにきます。でも２ヶ月に１回ということは
結構汚れが目立ちイライラします。この清掃に１回何百万もかかり、
それは管理費から支払われています。
ここの仕様が良いとありましたが、見た目には良いものを使っています。
しかしながら高速に面しているのに防音窓がＴ２かＴ１だと仕様としては
低いと思います。普通はＴ３か２重窓となります。音は上に行くほど
うるさくなります。特に高音だけ上がってきます。
キッチンもタカラスタンダードだとほんとスタンダードです。
ローレル梅田の仕様が低いとありましたが、あそこはトーヨーキッチンなので
おしゃれで実用的で奥行が広く羨ましい。
実際に住むと、ロビー以外の共用施設は使っていません。コンシェルジュ
カウンターも使ったことがないです・・・
みんなそんな感じではないでしょうか。なので共用施設が充実しすぎていると
かえって管理費などが高くなります。修繕もしないといけませんし。
ＣＴは管理費高いですよねぇ。。
外観や仕様、共用部分の豪華さなどにとらわれがちですが、住んでからの
ことをよ〜く考えて購入したほうが本当に良いと思います。実用的な
マンションの方が私はおすすめ。
投資目的で買われた部屋が多いマンションは夜に明かりがあまりついて
いませんよね、タワー大阪はあまり明かりがついてませんが、
ローレルは明かりつきまくり。実用的マンションには人が定住するってことを
ＣＴ系に住むものとすれば変に納得しました。
すみません、長くなりました。ご参考になれば。
そうそう、別に嫌じゃないけどなぁ。
まして、天満が気になる人が書き込みしてるのだから
天満をいいと思っている人の書き込みが多いのは当たり前じゃないかなぁ。
438さんの意見は非常に参考になりました。
確かになるほどと思いました。
実は以前マンション販売をしている知人に同じようなことを言われまして・・・
もし他にも住んでて思うところございましたら教えてください。
おそらく438さんはCT西梅●に住んでおられつのではないでしょうか。
ローレルとは目と鼻の先ですし、 同じくらいの時期に建つたので
どちらを買うか迷われたのでは？
だからローレルに詳しくていらっしゃるのではないでしょうか？
あやしくないと思います。
どなたかが書いてらっしゃいましたが、
この掲示板は相当閾値の低い方が多いようですね！
自分の考えより少しでも過大あるいは過小評価の意見が出ると、
デベだ！あるいは妬みだ！となる。
私はこのマンションを買うと決めましたので、
誰がなんと言おうと買います。
その上で様々な方の意見を参考にしていきたいと思っています。
迷っている方にとっても、両極端なものの見方をする人もいる。
その意見を参考にして、どう自分が決断するか。
意味のある事だと思いますが・・・。
ここって開かないまどの部屋には小さい風取り口があるだけですよね、
やっぱり季節の良いときには自然の風を
取り入れて過ごしたいのは私だけでしょうか。
間取りプランを見ても全開できる窓は１箇所くらいしか
ないので、風通しが悪いと思うのです。
ホテルに数泊ならともかく、普通に暮らすのは無理なのかなぁ。
南西向きの夏は余裕の４０度越えになるって聞きましたが
本当にそんなに暑くなるのでしょうか。
タワーマンションに住む知人から聞きましたが、上の方の階だとかなり風が強いようで、窓を開けっぱなしにするとドアが勢いよくしまったりして危ないこともあるとか。
毎日強風ということもないでしょうけど窓開けっぱなし生活は難しいという感じのようです。
風の通りがいいとリビングのドアがバタンと閉まります。
その為に毎回ドアのストッパーは気にします。
後、風の有効な通り抜けは5㎝位対角線の窓を開けるだけでいいので
全開にすると効果は減になったかと。
後、夏などは確かに西は熱いですが、夜風がよく通りクーラーが
いらない時もありました。
ダイレクトスカイビューの窓は、夏、暑いだけでなく、冬は冷蔵庫の中のように寒い、寒くて堪らないとCT西梅田のトピで、入居済み住民さんの書き込みがあったような・・。
晴れた日はいいけど、曇りや雨の日は窓が大きいと、ダイレクトに寒さが伝わってかなり寒いらしいです。
普通のマンションでもエアコンとかつけなければ夏は暑くて冬は寒いような気がしますがそんなに違うものですか？ここの書き込みをみているとまるで外にいるのと同じではないかという感じになりますが…
確かに。
暑かったり寒かったりすればカーテンとかするでしょうし、
冷暖房も使うでしょうしね。
住んでらっしゃる方の意見は参考になりますが、それも参考の一部として
考えないと大変ですよ。
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3500万円台（予定） |
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3LDK |
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63.37m2～65.54m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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67.11m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3850万円～4750万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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58.21m²～74.18m² |
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総戸数 84戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
