近所をよく知る人
[更新日時] 2009-09-08 22:12:46
家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
※立地情報は大丈夫です。
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(仮称)シティタワー天満
大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2
地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分
平成20年7月下旬販売開始予定 地上45階建 総戸数650戸 住友不動産 大林組
こちらは過去スレです。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-12-21 21:43:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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404
匿名さん
私は使用はいいほうだと思いましたが。
ただ天井は低い気がして少し圧迫感はあったかな。
しかしやたら天井高いのに二重床じゃないし外廊下のCT福島よりいいんじゃないかと思いました。
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405
匿名さん
398ですが、やっぱり皆さん、見るべきところは見てますね。
だから皆さんの意見は参考になります。
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406
サラリーマンさん
こんな安いタワーであれだけの仕様なら充分。
それでもケチ付ける人は本気で買う気なんかないはず。
立地、建物、価格全てが100点の不動産なんか存在する?
マンションは所詮既製品。
どこかで妥協点見つけな買える訳ないし。
本気で探してる人ならそれぐらいのこと分かってるはず。
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407
購入検討中さん
>399さん
大阪福島の内覧会に行かれたとのことですが
どういうところが良かったのでしょうか?
住戸の使用は同じような感じで、それが良かったということでしょうか?
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408
購入経験者さん
『使用』ではなくて『仕様』です。
漢字も知らない人に、とやかく言われたくないですね。
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409
購入検討中さん
漢字の入力ミスなんかでそう向きにならないで・・・
スレが荒れるのはあまりに悲しいです。
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410
匿名さん
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411
購入検討中
私も先月モデルルーム見に行きましたけど、あのモデルルームを見て、一番とは言いませんが、もっと良いと思えたマンションはないですけどね。
キッチンもタカラスタンダードでちゃんとしたメーカー品でしたよ。
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412
購入検討中さん
僕はこのマンション買う予定にしてはいますが、
仕様自体は良くもなく悪くもなく、いたって標準的なものだと思いますが・・・。
この物件、市内タワマンと比較すると安いと感じますが、
マンション全体を見てみると決して安いわけではありません。
それらタワマン(NY、Kitahama、京町堀など)と比較すると、
内装ははっきりレベルが低いと感じますし、
安いとはいえ、立地などを考慮すると、
内装は同レベルのものを使っても良いように思うのですが。
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413
物件比較中さん
私もこの物件は設備、外観、信頼性も満足がいける物件だと思い福島のMRに行ってきました。
確かに大変重厚感のあるいいマンションだとは思いましたが、
窓ガラス張りの窒息感がありました。
正直、自身が勤務しているのが高層ビルで窓ガラス張なので休憩時には外の空気が吸いたく
なります。
家に帰ったら、リビングにはバルコニーがあって、季節のいい日には窓を開けて(強風時は無理ですが)安全面に気をつけながら観葉植物など置きたいよなあと思いました。
福島タワーにはバルコニーはありましたが、暗い感じでした。
この物件の間取りからもバルコニーが小さいですよね。
残念ですがこの点で住友タワーは検討から外したいと思います。
バルコニーがある中崎町か、中津か、難波を検討したいと思います
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414
匿名さん
399です
先日の週末に参考にしたいので友人が契約した大阪福島の内覧会に同行しました。
単純に比較するべきではないと思いますが、同じCTシリーズですので、
天満を検討している身としては、天満のモデルルームやカタログだけでは
イメージがつきにくいので、参考にしたいとの考えと、
モデルルームと現物の違いの確認も含めてご一緒させていただいた次第です。
その前にCT西梅田の空き物件も見学しております。
グレードの差異はありますが、おおむねCTシリーズはよくできているのではないかと感じました。
もちろん、CT以外のタワーや普通のマンションもいくつか見学をしております。
大阪福島に限って言えば、部屋の仕様(フローリング、バス、クロス等)など
思った以上の質のいい物を使っていました。
天井の高さもあるためか広く感じますし、ベランダがある程度の広さを確保しており、
手摺がガラスのおかげで開放感はあったかと思います。
一部部屋によっては梁とかありますが、問題にはならない程度でした。
若干、蛇口やドアは並かなと思いましたが、それでも他のマンションよりはいいと思いました。
また共有施設もよくできており、エントランスやスカイラウンジは程度の差はあれ、
よくまとまって高級感はそれなりに出していたかと思います。
西梅田には劣りますが、グランドエントランスのガラスウォールは建物を高級な感じにさせますね
気になったのはエレベータの大きさくらいですが、これは個人差があるかもしれません。
総合的に一番は関心のは丁寧さでしたね。
結果的に、住友はモデルルームの質を落とさないだろうと感じ取ったのです
もちろん、物件は全く違いますが、デベは同じわけで、住友は建築に対しての
管理、チェックは厳しいと聞いています。
また、天満は細かいところで西梅田の内装から進化している部分もあります。
それに、大阪福島よりさらに開放感のあるガラスウォールや窓を有する天満は
いいんじゃない?って思います。
だから、総合的に考えて天満は期待出来ると判断しました。
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415
匿名さん
399です
413さん。なるほどそう受け止める事もありますね。
確かにガラス張りになるので、人によっては嫌なのかもしれないけど、俺はいいと思った。
ただ、天満はバルコニーは小さしのは嫌です。でも、それは仕様から仕方ないし、
その分、ガラスウォールでいいかなと感じています・
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416
匿名さん
個人的な仕様の評価、
◎ キタハマ、CT西梅田、タワーザ上町台
○ 京町堀
△ NY、CT天満
× ローレル梅田
どないでっか?
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417
匿名さん
>内装は同レベルのものを使っても良いように思うのですが。
それはキタハマやN4、NYと?
価格的に無理でしょう
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418
匿名さん
俺は
◎ キタハマ、CT西梅田
○ 京町堀、NY、CT天満
× ローレル梅田
です。京町堀ってそんなによかった?
タワーザ上町台は見ていないのでパス
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419
匿名さん
内装や仕様・・・マンションパビリオンで仕様書をご覧になられたうえでのご感想?それとも見たうえでの直感的なご感想?
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420
匿名さん
仕様の評価・・・
ほぼ価格順になってますね。
使用って購入の決める中で優先順位としては一般的にどのくらいのものなんでしょうか?
私の中では仕様は一定以上であれば割とどうでも良くて、自分では変えようがない外的要因である立地(生活利便性・環境)を重視してしまうんですが。
皆さんどうなんでしょう?
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421
匿名さん
CT天満の仕様は良い方だと思う。
そしてそうじゃなければ売れない立地だ。
上記にあるような市内のマンションと比較するのは違和感があるな。
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422
匿名さん
仕様の良し悪しの感じ方は、個人差が有ると思いますよ。自分はThe Kitahamaの高層階を契約していますが、高層階以外の仕様は安っぽいし、共有施設も大した事ないなと感じました。高層階の為、内覧会は未だなので居室内は分かりませんが。でも低層階や中層階の殆どの方が、満足されているので、感じ方はバラバラだと思います。
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423
匿名さん
価格以上の物を要求しても無理がある。
CT天満や福島は、普通のマンションで高級マンションじゃないのに過度に期待するのは、おかしい。
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424
匿名さん
確かにね
ただ全体的に普通の一般マンションよりは天満はよく、
高級高層タワーマンションには及ばない。
これが普通の評価でしょう。
そもそもキタハマを引き合いに出すのは間違いで、
出すなら、ローレル、レジデンスあたりかと思います
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425
匿名さん
これからのタワーの主流は超高級ではなく、こういったマンションになると予想できます。
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426
匿名さん
わたしも420さんと同じ意見で、最終的には立地や環境ですね。
内装に関してはリフォームでいくらにでもなりますし。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
でも、此所は立地も環境も余り良くない。全てが、中途半端。広さも全室100平米以下で狭いし。
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429
匿名さん
428さん
広さを求めるなら別の物件を検討すべきかと
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430
物件比較中さん
庶民的なマンションだからそんな広い部屋はいらないのでしょう。
しかしながら1億越える部屋がないタワーマンションというのも個人的には寂しいです。
また梅田直近のローレルと比較するのもおかしい気がします。
仕様だけの比較ならいいが、近鉄と仕様の比較をされるCTってどうよ?と思ってしまいます。
さすがに仕様はCT天満の方が良いと思いますが。
検討中ではありますがかなり悩ましいです。
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431
匿名はん
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432
匿名さん
高層は億ション、低層は数千万、所得の開きがありすぎるマンションも管理、運営から考えると大変かもよ
キタハマは組合が三つあるらしいからね
分けて管理出来るならいいかも
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433
申込予定さん
先日要望書入れてきました。
安い部屋はもう残り少ないみたいです。
検討してる人は登録始まるまでに要望書入れとかないと、
お買得な部屋はなくなりますよ。
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434
匿名さん
なくなるって、発売戸数自体少ないのに
今回見送ってもまだありますよ
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435
匿名さん
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436
申込予定さん
確かにそうですね〜
中途半端な階層の物件の売れ行きがどんなもんか、ですね。
上記の方とは別の者ですが、申込予定者としてはやや心配してます。
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437
匿名さん
そうですね
ちょっと人気間取り、お得間取りに偏りあるし、
中途半端な間取り、階層が気になります。
駅直結になっているとか場所がもう少し魅力的であれば問題ないのですが、
不景気の影響もあり確かに春先以降の売れ行きが気になります。
検討者としては心配です
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438
購入経験者さん
他のCT系に住んでいるものです。
このマンションもCT系らしく見た目すごくかっこいいし
共用部分もスペースの取り方も広くホテルっぽくて羨ましいかぎりです。
しかしダイレクトスカイビューは景色もさえぎられることなく
圧巻だと思いますが、実際に生活が始まると窓が開かない部屋が
夏には温室のようになり、カーテン閉めてエアコンつけっぱなし。
人が来たときは開けますが、そんなに夜景を毎日見るわけでもないので
カーテンも閉めっぱなしです。こう思うとローレル梅田の全面バルコニーが
よかったなと後悔。景色はすごいんですけど。
窓の部分が天井から床までなのでカーテンは特注で、壁一面窓なので
たくさんのカーテンを買わなければならず、結構無理して買ったので
そんなところまで考えていなくてちょっと焦ったのを思い出します。
でも心配ないと思いますが、大地震が来て、もし窓が割れて揺れ巾が
3mとかになったとすると・・・こんな心配もたまにしてます。。
窓が開かない、その窓にバルコニーが無いということは窓を掃除する人が
2ヶ月に1回くらい外から掃除しにきます。でも2ヶ月に1回ということは
結構汚れが目立ちイライラします。この清掃に1回何百万もかかり、
それは管理費から支払われています。
ここの仕様が良いとありましたが、見た目には良いものを使っています。
しかしながら高速に面しているのに防音窓がT2かT1だと仕様としては
低いと思います。普通はT3か2重窓となります。音は上に行くほど
うるさくなります。特に高音だけ上がってきます。
キッチンもタカラスタンダードだとほんとスタンダードです。
ローレル梅田の仕様が低いとありましたが、あそこはトーヨーキッチンなので
おしゃれで実用的で奥行が広く羨ましい。
実際に住むと、ロビー以外の共用施設は使っていません。コンシェルジュ
カウンターも使ったことがないです・・・
みんなそんな感じではないでしょうか。なので共用施設が充実しすぎていると
かえって管理費などが高くなります。修繕もしないといけませんし。
CTは管理費高いですよねぇ。。
外観や仕様、共用部分の豪華さなどにとらわれがちですが、住んでからの
ことをよ〜く考えて購入したほうが本当に良いと思います。実用的な
マンションの方が私はおすすめ。
投資目的で買われた部屋が多いマンションは夜に明かりがあまりついて
いませんよね、タワー大阪はあまり明かりがついてませんが、
ローレルは明かりつきまくり。実用的マンションには人が定住するってことを
CT系に住むものとすれば変に納得しました。
すみません、長くなりました。ご参考になれば。
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439
匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
非常に参考になりました
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440
匿名さん
>>438
ここはローレルとは全く違うコンセプトだと思いますし、CTに住んでらっしゃる
方の感想としては参考になりましたが敢えて具体的な違うデベのマンションを出すのは
なんだかローレル梅田の宣伝みたいで???と思ったのは私だけでしょうか。
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441
匿名さん
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442
匿名さん
僕も最初素直に聞いていましたが、確かにローレルのことだけ持ち上げるのは
ちょっと不自然ですね。
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443
購入検討中さん
>438さん
ダイレクトスカイビューの汚れと部屋の温度が気になっていたので
大変貴重な意見だと思いました。
ありがとうございます。
天満は他のCTの部屋に熱がこもりやすいということで
突き出し窓が設置されていますが、どの程度威力を発揮してくれるかですよね。
小さい窓なので部屋全体の空気が流れるとは思えないです。
ひとつ質問なんですが、夏は暑いと思いますが
冬は逆に暖かくて暖房をあまり入れないとかありますか?
あと部屋の方角はどちら向きでしょうか?
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444
匿名さん
ローレル梅田はいいマンションだと思うが、なんか不自然だね。
立地もコンセプトも違うし比べてもしょうがないでしょ。
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445
匿名さん
ローレルはどうでもいい。
ただ前半は成る程と思う。
もっと詳しく書いてほしい
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446
匿名さん
なんか嫌な掲示板になってません?
そんなに天満がすごいの?
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447
購入検討中さん
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448
匿名さん
そうそう、別に嫌じゃないけどなぁ。
まして、天満が気になる人が書き込みしてるのだから
天満をいいと思っている人の書き込みが多いのは当たり前じゃないかなぁ。
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449
ビギナーさん
ところで、このスレ、正式名称に直らないですか。シティタワー大阪天満ザリバー&パ−クスというようですが。
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450
匿名さん
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451
匿名さん
いや、単に他のマンション褒めるとめちゃくちゃ反論が出るから。
反論なんてしなくてスルーすればいいのにと思っただけ
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452
物件比較中さん
438さんの意見は非常に参考になりました。
確かになるほどと思いました。
実は以前マンション販売をしている知人に同じようなことを言われまして・・・
もし他にも住んでて思うところございましたら教えてください。
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453
匿名さん
おそらく438さんはCT西梅●に住んでおられつのではないでしょうか。
ローレルとは目と鼻の先ですし、 同じくらいの時期に建つたので
どちらを買うか迷われたのでは?
だからローレルに詳しくていらっしゃるのではないでしょうか?
あやしくないと思います。
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