近所をよく知る人
[更新日時] 2009-09-08 22:12:46
家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
※立地情報は大丈夫です。
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(仮称)シティタワー天満
大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2
地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分
平成20年7月下旬販売開始予定 地上45階建 総戸数650戸 住友不動産 大林組
こちらは過去スレです。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-12-21 21:43:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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241
申込予定さん
確かに少し言い過ぎたかもしれませんね。
あくまで「同じ価格帯の他の物件と比べて」というつもりでした。
もちろん私のような庶民には、価格としては高いです。。。
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242
匿名さん
こんな時代だから、やっぱり大手デベだと、なんとなく安心感もあると思っているんですが、事業主についてはどうでしょうか?
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243
匿名はん
そりゃーあまり聞いたことないようなとこに比べたら安心なんじゃないの?昨年から潰れてる不動産会社いっぱいあるし。
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244
検討者
修繕積立金については私もタワーマンションいくつか比べましたけど、タワー同士だと結局あまり変わらないですね。普通の15階建てのマンションに比べたらやっぱりちょっと高いです。
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245
匿名者
デベロッパーにも色々あって、マンションばかりやってるデベは今回みたいな住宅不況になるとかなりやばいらしい。一方、オフィスビルとかをいっぱい持ってる財閥系のデベはやっぱり安定感があるらしい。
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246
購入検討者
確かによく値引きとかやってるマンションの売主は、あまり聞いたことないところかマンション主体っぽい不動産会社が多いような気がするな…やっぱりそういうのって会社がやばくなる前兆なんだろうか…
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247
物件比較中さん
話題にあがったので質問させていただきますが
申し込み後完成するまでにデベが倒産すると申し込み金が戻ってこないなど考えられますが
入居後に倒産するとどんな問題が起きてくるのでしょうか?
この物件だけの話ではないのですが調べてもハッキリわからなかったので
分かる方、教えていただければ助かります。
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248
匿名はん
例えば竣工後のアフターサービスが受けれないとか?
そもそも「潰れた会社のマンション」というのがなにより嫌ですよね。なんかイメージ悪いし。
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249
匿名はん
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250
匿名さん
竣工後に何か建物とかに問題が発生しても誰も保証してくれないんですよね。
やっぱり会社は大きいところのほうが色んな意味で安心ですね。
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251
購入検討中さん
全体の売れ行きといいますか、申し込み状況はどんなもんでしょう?
高層階南東角は、相当申し込み予定があるようですが・・・。
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252
匿名さん
偏りがあるようです。
実際の申し込みは思ったよりは今一つな感じみたい。
間取り変更も高層以外出来ないから様子見が多いのかも。
それでも他の北区物件の中ではいいようです。
ただ状況からして、このまま不景気続くと、苦戦しそうな予感がします。
場所だけに、完成時に六割埋まればいいんじゃないかなと感じる。
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253
ビギナー
今は上の方と下の方から価格を見せてるので、そこに要望が集中している、って聞きました。
まあ、いつも混んでるし、なるほどという気がします。
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254
匿名はん
特に南向きは低層も高層も希望が集中しているようです。
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255
購入検討中さん
現在販売中の北区のタワーの主だったところと言えば、
N4やkitahamaといったところでしょうか?
天六のほうが場所はいい気がしますよね?
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256
匿名さん
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257
購入検討中さん
うーーん場所は、N4やkitahamaの方が人気だと思います。
でもコチラの方がタワー向きの立地で、
気持ちよく暮らせるかも。。。
個人的にはこっちが好きです。
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258
匿名さん
場所は人それぞれ好みや生活パターンは異なりますから、一概にどっちがいいとかは言えないですよね。
ちなみに私もここのマンションのあたりは好きですけどね。
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259
マンコミュファン
私は北浜やN4とかはその場所に住んで暮らすという事を考えるとどうかなと思います。(利便性はいいでしょうけど、それと住みやすい環境とは違うから)
その点こちらは買い物する場所が近くにたくさんあり周辺は住宅地でもあり住みやすそうだなと思います。
結局そういう所が将来の資産価値に繋がるのではないですか。
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260
匿名さん
資産価値=住みやすいとは違います。
(もちろん利便性は評価の一つですがそれだけで資産価値があるとは言えません。)
資産価値を考えておられるならもっと不動産を勉強した方がいいと思います。
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261
購入検討中さん
260さん
是非教えてください。
資産価値のある物件とはどういったものなんでしょう?
立地、利便性、物件の良悪、それ以外にどんな事に注意すべきでしょうか?
ラブホが近い、高速の横など突っ込まれることもあるでしょうし、
天六のがちゃつき加減が嫌な人もいるでしょうが、
南東角部屋からの景色は、大阪市内タワマンの中では、
群を抜いていいように感じますが、そんなことは資産価値には関係ないことでしょうか?
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262
購入経験者さん
↑
何をムキになっているんだ?
資産価値でここを検討してるの?
住みたいから、気に入ったら検討してるんじゃないの?
違うなら、Kitahamaを検討した方がいいよ。
手が届かないならNYや西梅田。
場所と物は悪くないが、他の周辺のマンションよりはマシだが、
普通に資産としては、目減りすると思うよ。
大阪市内でここが一般的に人気エリアのどの位置にあるか、
どこに人が流れているのか、賃貸の価格はどうなのかを考えれば?
北区と言っても広いんだよ。
あとは、あなたが言うように立地、利便性、物件もある
ただし、その中には駅からの距離、町並み、学区などもあって
ピックアップする事は数多くある。
260は住みやすさだけで資産価値を論ずるはおかしいと言っているだけだろう。
ここはちょっと反論する書き込みをすると、まるで迫害する勢いでレスがつくな。
自分の気に入った物件に対し意に沿わない事を書かれると不愉快なのはわかるが、
異常ではないですか?
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263
購入検討中さん
外観、公園、共有部分はいいなと思いました。
でも、間取りの形と柱が気になりました。
あと、仕方ないことですが、バルコニーが狭いですね
中層からだと洗濯物出せないし、ファミリー向けだと思うのですが、
洗濯物とか考えると、家族で住むにはちょっと不便な面を感じました。
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264
申込予定さん
確かに間取りは微妙ですね。
廊下を少なくして、従来の四角い区画じゃなくて、
面積を有効活用する試みはいいけど、
そうやって工夫してる割に
どの間取りももう一歩決め手に欠ける感じではありますよね・・・
こういう間取りは単に見慣れてないだけでしょうかね?
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265
購入検討中さん
262さん
261です。
ムキになっているのではなく、あくまで客観的に教えてください!
と言うことなんですけど・・・。
もちろん気に入ったから検討しているわけですが、
一生住むつもりもありませんので、
資産価値を考えるのは至極当然なことだと僕は思うのですが。
そういう考えのもと、僕は素人ですので、色々な人の意見を聞きたいだけです。
kitahamaは僕にとってみれば、あまり興味の無い物件ですし、
資産価値としてみた場合にも、
それはキャンセルが相次いでいる現状からも疑問を感じます。
最近の市内タワーマンションは、少し高騰し過ぎていた感じがしましたし。
こういう経済状況だからこそ、
お金にはシビアになりますし、
より、よいものを手にしたいと思っております。
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266
匿名さん
間取りに関しては、構造の問題でしょう。
柱を外に出すとコストがかかるのと、外観デザインを考えると仕方ないですね
面積を有効活用は納得ですが、結局は住むのが目的なんだから、
面積より使い勝手のいい間取りが重要かと思います。
将来買い換え時に転売するにしても、間取りは重要です。
収納も少ないです。
洗濯物に関しては、確かに納得できない所ですね。
間取りから考えて、独身者や二人家庭を想定しているのでしょうが、
どう考えてもファミリーが立地から考えて他のタワーより多くなると思います。
久宝寺の規模といい、感想としては思考が偏ってませんか?と言いたかった(笑)
決めて感にかけるのは同感です。
当方はここの立地に思い入れがないので、
大阪フクシマタワー(東急物件)と比較してから判断していきたいと思います。
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267
購入検討者
確かにモデルタイプのリビングは柱が出ていましたが、他の物件の間取りとよく見比べると、住戸内の柱や梁の部分は少ないですし、どのタイプも外部に面する部分が多いワイドスパンで、いい間取りが多いという印象です。
私の場合は、間取りが気に入って検討しています。
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268
匿名さん
バルコニーは、奥行きがかなりあって、使いやすそうで広く感じましたけどね。
今住んでるところが狭すぎるからそう感じるのかもしれませんが。
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269
匿名さん
近くの高速とかの下や川沿いを見ていて気になったのですが、
鳩とかは大丈夫でしょうか?
周辺の方、教えてください
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270
申込予定さん
ここから500mくらい離れた団地群に住んでいますが、
周りに団地が多いこともあり、鳩は結構飛んできますよ。
周りの団地を見ていても、15階くらいの高さでも
平気で飛び回っています。
朝方特に見かけます。
ここのタワーは孤立に近い感じになりそうなので、
少し状況が違うかもしれませんが。
フンも手すり等に多少落ちていたりしますが、
洗濯物に大きな被害があるほどではないです。
もちろん好ましくはないですけどね。
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271
匿名はん
266はもっともらしいこと言ってるようですが、素人ですね。この建物はなかなか金をかけた設計してますよ。室内空間は特に通常より大きく取れてるね。
ま、この物件はちょっと私の希望エリアから外れているので検討悩んでますが、建物についてはやはり住友らしく質は高いね。
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272
申込予定さん
申し込みも殺到しています。
早く決めないとほしい間取りや階層を買えなくなる可能性ありますよ
271さん
多少のエリアずれなんて気にしないで決めるべきです
早くご判断する事をお勧めします
266さん
大阪フクシマタワーは割高になります。
価格将来性から考えてこちらがお得です。
269さん
鳩は問題ありません。
265さん
資産価値は問題ありません。
割安なので、今後値上げする可能性もありますので、
早く検討する事をお勧めします
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273
物件比較中さん
間取りに対しては私も高い評価です。
まず廊下が短く無駄のない有効スペースがとれているのではないでしょうか?
また、一般的な縦長方形間取りは、
リビングだけ明るくても、子供部屋や寝室に使う玄関側の部屋は薄暗くなりがちなのが、
ここのマンションの間取りは正方形に近く、
彩光のとれる面が大きくとれ奥行きは浅い分、比較的に居室が明るくなる印象を受けます。
図面をみる限りでは、柱や梁量に関しても許容範囲で、
共用廊下側タワーのコア部分で強度を保つ工夫のある設計のようです。
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274
購入検討中さん
266さん
大阪フクシマタワーのどこがそんなに間取りが魅力的なんですか???
代表間取りは柱の数がすごく多く、廊下もホテル形式でない外廊下タイプ。
特に場所は福島区でそれもあみだ池筋より西の玉川駅側みたいですね。
私がそこのマンションを検討しない事と同じで、あなたがここを比較対象にならないのももちろんだと思います(笑)。
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275
匿名さん
大阪フクシマタワーより断然天満です。
ここを検討しないなんておかしいです。
チャンスを逃すのは損をしますよ。
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276
買いたいけど買えない人
申し込み殺到で抽選になると思います。
完成前に完売するのではないですか?
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277
匿名さん
個人の意見に対して、そこまで天満を押す必要あるの?
住友の回し者?
人の印象ってそれぞれだと思います。
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278
匿名さん
大阪フクシマタワーと比較するのは間違っているんですね
大変失礼しました。
気分を害された方にお詫びします。
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279
匿名はん
ちょっと宗教っぽいぞ(笑)
冷静になった方がいいよ。
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280
匿名さん
申込殺到?本当?福島より天満の方がいいと思うけど・・・・・
抽選になるとは思わない
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281
匿名はん
大阪フクシマタワーは多分億ションの部屋も出来ると思う。
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282
購入検討中さん
そもそもフクシマタワーと比較するのって、
間違ってません?
市内タワマンと言うこと意外、何一つ共通点を見出せず・・・。
フクシマタワーって五洋建設ですよね!
素人の僕にとっては大林の方が安心感ありますけど。
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283
匿名さん
まぁ、これから梅田近郊で立つタワーマンションという括りで
検討してるんでしょう。
片や販売価格発表前と片や予告広告の物件との比較は単なる興味程度の範疇って
思えばいいんじゃない。
そのうち予告から本広告になったら正反対の意見もいっぱい出てくるから。
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284
検討中
ここのデアルフレームシステムって免震よりいいみたいですよ。
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285
匿名はん
そうみたいですね。そもそも施工が大林組というのが安心できる。
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286
匿名さん
大手建設会社でも欠陥工事とかが稀にあるからな。確かにいくら事業主が大手でも、ゼネコンがしっかりしたとこじゃないと心配だな。
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287
匿名さん
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288
匿名さん
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289
匿名さん
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290
匿名さん
「モンセーヌ南茨木」でググれば出てくるよ
ようは購入者がしっかりした目で
ネットやデベとの情報交換、物件情報、建築中の状況などを収集するしかない。
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