近所をよく知る人
[更新日時] 2009-09-08 22:12:46
家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
※立地情報は大丈夫です。
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(仮称)シティタワー天満
大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2
地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分
平成20年7月下旬販売開始予定 地上45階建 総戸数650戸 住友不動産 大林組
こちらは過去スレです。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-12-21 21:43:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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221
物件比較中さん
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222
ビギナー
220さんの書いていただいた価格、そんな割高ではないと思います。
どんなもんでしょう?
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223
買い換え検討中
書かれた価格は低層階で向きも南以外じゃないでしょうか。タワーで低層階を選ばなくてもいいのかなと思います。そして管理費や積立金も割高だし、車乗る世帯はパーキングは倍以上かと思います。
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224
匿名さん
>>221
なんか低層の値下げマンション見すぎちゃう?
これでも安いほうだよ。
ただ私は安い値段なりの物件だと思いました。西梅田や天王寺の物件と
同じものとは考えないほうが良いですね。
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225
ビギナー
まあ、場所に納得すれば価格はリ−ズナブルということですね。
もう少し自分なりに考えてみます。
一応、前向きに。
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226
匿名さん
224の言う安い値段なりの物件って低層階・西向き・狭い部屋ばっか見てんじゃないんか。
もっと上見たらどうや。それから西梅田と誰も一緒にするか。
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227
匿名さん
西梅田を見学すればその差はわかると思いますし、比較すべき物件でもないでしょう。
MRやパンフレッドを見て気になった事としては
大規模タワーなのに意外に設備が充実していない。
リバーサイドと言っても見えるだけでそれ以上のメリットがない。
梅田には意外に遠く、駅も周辺もそれほど魅力なく不便。
角部屋の天神花火が見える、南の公園向き以外は特段のメリットは感じられない。
しかし、外観はさすがのシティタワーと思う。
つまり見栄えだけよく、それ以外は普通のマンションを凌駕するだけの
ポイントが少ないのが気になります。
このままだと立地や周辺土地評価から考えて将来価値が期待出来ないと思ってしまいました。
今は比較的安い価格帯になっていますが、世帯数が多い分、リスクが大きいと思いました。
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228
匿名さん
梅田周辺のタワーマンション同士で比較したら安いですね。というか他が高すぎ。このマンションの値段設定は、建物のグレードからみても、かなり適当だと感じたけど。
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229
購入検討者
先週モデル見学行ったけど、チラシに乗ってた価格は南側だったけどな…ちょっと記憶あいまいだけど。でも普通に考えたら、最低価格なんだから、そりゃ南側以外の低層の価格表示になるのは当たり前のような気もするが…
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230
買い換え検討中
>リバーサイドと言っても見えるだけ
って、普通そうでしょw
都会で大きな川の流れを眺めることができるって、充分ポイント高いと思いますよ。
それに、今私の住むマンションも大川沿いですが、桜もきれいです。
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231
匿名はん
私もそう思いました。たまたま私も今の家から川が見えますが、川面が見えるのってホントに気持ちがいいですよ。見えることに価値があります。それから、私が梅田周辺のタワーをいくつか見た限りでは、建物グレード、設備は他と比べても決して引けをとらないものと感じましたが、そんなに他のマンションはいい設備がついているのですか?できれば検討するにあたり、具体的にどう違うのか教えて下さい。
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232
ご近所さん
梅田に近いか遠いかという点については、人によるでしょうね。ちなみに物件の近所に今住んでますが、僕は梅田に近いと思ってますけどね。
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233
匿名さん
私もその界隈に住んでいたので梅田には近いと思います。
大概、自転車で扇町公園を抜けて梅田まで出てましたし。
モデル行きましたが壁がガラスなので解放感と高級感は
感じました。
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234
購入検討中さん
結局西梅田とは比較するに足らないとおっしゃっている方々は、
専有部分を指しているのではないでしょうか?
キッチンの人工大理石や、クロスなど明らかにレベルは落ちています。
が、そんなものはオプションでも、住み始めてからでも、何とかなるでしょうし。
共有部はむしろ天満の方が僕は好きです。
あくまで個人的見解ですが。
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235
買い換え検討中
もちろんそちらも一因としてありますかが最大要因は周辺環境かと。
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236
匿名さん
「西梅田と比較して劣る」云々とおっしゃる方は、まるでマンション評論家みたいですね。
本当にたくさんの色んなマンションを見てまわっているんでしょう。ある意味ソンケー。
で、もうどこかご購入なさったんですか? だったらもうこんな所を覗かなくていいんでは?
それとも「まだ検討中」ですか? でしたら、「西梅田」をお勧めします。
どちらでもないなら、競合マンションの関係者さんですか?
いずれにしろ、立地も価格も全く異なるものを同じ土俵で語る意味はないと思いますよ。
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237
匿名さん
確かに設備、内装での物件の比較は有効だと思いますが立地や周辺環境まで
持ち出すと比較ではなく、揚げ足取り大会になっちゃいますよね。
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238
近所さん
今の北区で考えるなら、ここが一番良い(まし?)な環境だと思うのですが。
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239
申込予定さん
私のように、タワーマンションを夢見る一般人にとっては、
ちょっと背伸びをすれば何とか手が届く範囲の値段設定で
あれくらいの共用部のグレードと外観、
遠すぎない駅からの距離と梅田までチャリで10分弱の立地やったら
バランス取れてるな〜って感じです。
もちろん価値観は人それぞれでしょうし、
西梅田や北浜のタワーに住めるだけのお金持ちは
リッチ感を追い求められたらよいかと思いますが。
他の物件、同じ価格帯で比べると、かなり割安感はあると思いますね。
強いて気になる点を言えば、タワーマンションなので(どこでも同じですが)
修繕積立金が普通のマンションより割高なことでしょうかね〜
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240
匿名さん
かなり割安感はある・・・はいくらなんでも言いすぎですよ、ここは住友さんの物件ですからね。
割安なんかで売りませんよ!
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241
申込予定さん
確かに少し言い過ぎたかもしれませんね。
あくまで「同じ価格帯の他の物件と比べて」というつもりでした。
もちろん私のような庶民には、価格としては高いです。。。
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242
匿名さん
こんな時代だから、やっぱり大手デベだと、なんとなく安心感もあると思っているんですが、事業主についてはどうでしょうか?
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243
匿名はん
そりゃーあまり聞いたことないようなとこに比べたら安心なんじゃないの?昨年から潰れてる不動産会社いっぱいあるし。
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244
検討者
修繕積立金については私もタワーマンションいくつか比べましたけど、タワー同士だと結局あまり変わらないですね。普通の15階建てのマンションに比べたらやっぱりちょっと高いです。
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245
匿名者
デベロッパーにも色々あって、マンションばかりやってるデベは今回みたいな住宅不況になるとかなりやばいらしい。一方、オフィスビルとかをいっぱい持ってる財閥系のデベはやっぱり安定感があるらしい。
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246
購入検討者
確かによく値引きとかやってるマンションの売主は、あまり聞いたことないところかマンション主体っぽい不動産会社が多いような気がするな…やっぱりそういうのって会社がやばくなる前兆なんだろうか…
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247
物件比較中さん
話題にあがったので質問させていただきますが
申し込み後完成するまでにデベが倒産すると申し込み金が戻ってこないなど考えられますが
入居後に倒産するとどんな問題が起きてくるのでしょうか?
この物件だけの話ではないのですが調べてもハッキリわからなかったので
分かる方、教えていただければ助かります。
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248
匿名はん
例えば竣工後のアフターサービスが受けれないとか?
そもそも「潰れた会社のマンション」というのがなにより嫌ですよね。なんかイメージ悪いし。
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249
匿名はん
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250
匿名さん
竣工後に何か建物とかに問題が発生しても誰も保証してくれないんですよね。
やっぱり会社は大きいところのほうが色んな意味で安心ですね。
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251
購入検討中さん
全体の売れ行きといいますか、申し込み状況はどんなもんでしょう?
高層階南東角は、相当申し込み予定があるようですが・・・。
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252
匿名さん
偏りがあるようです。
実際の申し込みは思ったよりは今一つな感じみたい。
間取り変更も高層以外出来ないから様子見が多いのかも。
それでも他の北区物件の中ではいいようです。
ただ状況からして、このまま不景気続くと、苦戦しそうな予感がします。
場所だけに、完成時に六割埋まればいいんじゃないかなと感じる。
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253
ビギナー
今は上の方と下の方から価格を見せてるので、そこに要望が集中している、って聞きました。
まあ、いつも混んでるし、なるほどという気がします。
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254
匿名はん
特に南向きは低層も高層も希望が集中しているようです。
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255
購入検討中さん
現在販売中の北区のタワーの主だったところと言えば、
N4やkitahamaといったところでしょうか?
天六のほうが場所はいい気がしますよね?
-
-
256
匿名さん
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257
購入検討中さん
うーーん場所は、N4やkitahamaの方が人気だと思います。
でもコチラの方がタワー向きの立地で、
気持ちよく暮らせるかも。。。
個人的にはこっちが好きです。
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258
匿名さん
場所は人それぞれ好みや生活パターンは異なりますから、一概にどっちがいいとかは言えないですよね。
ちなみに私もここのマンションのあたりは好きですけどね。
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259
マンコミュファン
私は北浜やN4とかはその場所に住んで暮らすという事を考えるとどうかなと思います。(利便性はいいでしょうけど、それと住みやすい環境とは違うから)
その点こちらは買い物する場所が近くにたくさんあり周辺は住宅地でもあり住みやすそうだなと思います。
結局そういう所が将来の資産価値に繋がるのではないですか。
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260
匿名さん
資産価値=住みやすいとは違います。
(もちろん利便性は評価の一つですがそれだけで資産価値があるとは言えません。)
資産価値を考えておられるならもっと不動産を勉強した方がいいと思います。
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261
購入検討中さん
260さん
是非教えてください。
資産価値のある物件とはどういったものなんでしょう?
立地、利便性、物件の良悪、それ以外にどんな事に注意すべきでしょうか?
ラブホが近い、高速の横など突っ込まれることもあるでしょうし、
天六のがちゃつき加減が嫌な人もいるでしょうが、
南東角部屋からの景色は、大阪市内タワマンの中では、
群を抜いていいように感じますが、そんなことは資産価値には関係ないことでしょうか?
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262
購入経験者さん
↑
何をムキになっているんだ?
資産価値でここを検討してるの?
住みたいから、気に入ったら検討してるんじゃないの?
違うなら、Kitahamaを検討した方がいいよ。
手が届かないならNYや西梅田。
場所と物は悪くないが、他の周辺のマンションよりはマシだが、
普通に資産としては、目減りすると思うよ。
大阪市内でここが一般的に人気エリアのどの位置にあるか、
どこに人が流れているのか、賃貸の価格はどうなのかを考えれば?
北区と言っても広いんだよ。
あとは、あなたが言うように立地、利便性、物件もある
ただし、その中には駅からの距離、町並み、学区などもあって
ピックアップする事は数多くある。
260は住みやすさだけで資産価値を論ずるはおかしいと言っているだけだろう。
ここはちょっと反論する書き込みをすると、まるで迫害する勢いでレスがつくな。
自分の気に入った物件に対し意に沿わない事を書かれると不愉快なのはわかるが、
異常ではないですか?
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263
購入検討中さん
外観、公園、共有部分はいいなと思いました。
でも、間取りの形と柱が気になりました。
あと、仕方ないことですが、バルコニーが狭いですね
中層からだと洗濯物出せないし、ファミリー向けだと思うのですが、
洗濯物とか考えると、家族で住むにはちょっと不便な面を感じました。
-
264
申込予定さん
確かに間取りは微妙ですね。
廊下を少なくして、従来の四角い区画じゃなくて、
面積を有効活用する試みはいいけど、
そうやって工夫してる割に
どの間取りももう一歩決め手に欠ける感じではありますよね・・・
こういう間取りは単に見慣れてないだけでしょうかね?
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265
購入検討中さん
262さん
261です。
ムキになっているのではなく、あくまで客観的に教えてください!
と言うことなんですけど・・・。
もちろん気に入ったから検討しているわけですが、
一生住むつもりもありませんので、
資産価値を考えるのは至極当然なことだと僕は思うのですが。
そういう考えのもと、僕は素人ですので、色々な人の意見を聞きたいだけです。
kitahamaは僕にとってみれば、あまり興味の無い物件ですし、
資産価値としてみた場合にも、
それはキャンセルが相次いでいる現状からも疑問を感じます。
最近の市内タワーマンションは、少し高騰し過ぎていた感じがしましたし。
こういう経済状況だからこそ、
お金にはシビアになりますし、
より、よいものを手にしたいと思っております。
-
-
266
匿名さん
間取りに関しては、構造の問題でしょう。
柱を外に出すとコストがかかるのと、外観デザインを考えると仕方ないですね
面積を有効活用は納得ですが、結局は住むのが目的なんだから、
面積より使い勝手のいい間取りが重要かと思います。
将来買い換え時に転売するにしても、間取りは重要です。
収納も少ないです。
洗濯物に関しては、確かに納得できない所ですね。
間取りから考えて、独身者や二人家庭を想定しているのでしょうが、
どう考えてもファミリーが立地から考えて他のタワーより多くなると思います。
久宝寺の規模といい、感想としては思考が偏ってませんか?と言いたかった(笑)
決めて感にかけるのは同感です。
当方はここの立地に思い入れがないので、
大阪フクシマタワー(東急物件)と比較してから判断していきたいと思います。
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267
購入検討者
確かにモデルタイプのリビングは柱が出ていましたが、他の物件の間取りとよく見比べると、住戸内の柱や梁の部分は少ないですし、どのタイプも外部に面する部分が多いワイドスパンで、いい間取りが多いという印象です。
私の場合は、間取りが気に入って検討しています。
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268
匿名さん
バルコニーは、奥行きがかなりあって、使いやすそうで広く感じましたけどね。
今住んでるところが狭すぎるからそう感じるのかもしれませんが。
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269
匿名さん
近くの高速とかの下や川沿いを見ていて気になったのですが、
鳩とかは大丈夫でしょうか?
周辺の方、教えてください
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270
申込予定さん
ここから500mくらい離れた団地群に住んでいますが、
周りに団地が多いこともあり、鳩は結構飛んできますよ。
周りの団地を見ていても、15階くらいの高さでも
平気で飛び回っています。
朝方特に見かけます。
ここのタワーは孤立に近い感じになりそうなので、
少し状況が違うかもしれませんが。
フンも手すり等に多少落ちていたりしますが、
洗濯物に大きな被害があるほどではないです。
もちろん好ましくはないですけどね。
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271
匿名はん
266はもっともらしいこと言ってるようですが、素人ですね。この建物はなかなか金をかけた設計してますよ。室内空間は特に通常より大きく取れてるね。
ま、この物件はちょっと私の希望エリアから外れているので検討悩んでますが、建物についてはやはり住友らしく質は高いね。
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272
申込予定さん
申し込みも殺到しています。
早く決めないとほしい間取りや階層を買えなくなる可能性ありますよ
271さん
多少のエリアずれなんて気にしないで決めるべきです
早くご判断する事をお勧めします
266さん
大阪フクシマタワーは割高になります。
価格将来性から考えてこちらがお得です。
269さん
鳩は問題ありません。
265さん
資産価値は問題ありません。
割安なので、今後値上げする可能性もありますので、
早く検討する事をお勧めします
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273
物件比較中さん
間取りに対しては私も高い評価です。
まず廊下が短く無駄のない有効スペースがとれているのではないでしょうか?
また、一般的な縦長方形間取りは、
リビングだけ明るくても、子供部屋や寝室に使う玄関側の部屋は薄暗くなりがちなのが、
ここのマンションの間取りは正方形に近く、
彩光のとれる面が大きくとれ奥行きは浅い分、比較的に居室が明るくなる印象を受けます。
図面をみる限りでは、柱や梁量に関しても許容範囲で、
共用廊下側タワーのコア部分で強度を保つ工夫のある設計のようです。
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274
購入検討中さん
266さん
大阪フクシマタワーのどこがそんなに間取りが魅力的なんですか???
代表間取りは柱の数がすごく多く、廊下もホテル形式でない外廊下タイプ。
特に場所は福島区でそれもあみだ池筋より西の玉川駅側みたいですね。
私がそこのマンションを検討しない事と同じで、あなたがここを比較対象にならないのももちろんだと思います(笑)。
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275
匿名さん
大阪フクシマタワーより断然天満です。
ここを検討しないなんておかしいです。
チャンスを逃すのは損をしますよ。
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276
買いたいけど買えない人
申し込み殺到で抽選になると思います。
完成前に完売するのではないですか?
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277
匿名さん
個人の意見に対して、そこまで天満を押す必要あるの?
住友の回し者?
人の印象ってそれぞれだと思います。
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278
匿名さん
大阪フクシマタワーと比較するのは間違っているんですね
大変失礼しました。
気分を害された方にお詫びします。
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279
匿名はん
ちょっと宗教っぽいぞ(笑)
冷静になった方がいいよ。
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280
匿名さん
申込殺到?本当?福島より天満の方がいいと思うけど・・・・・
抽選になるとは思わない
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281
匿名はん
大阪フクシマタワーは多分億ションの部屋も出来ると思う。
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282
購入検討中さん
そもそもフクシマタワーと比較するのって、
間違ってません?
市内タワマンと言うこと意外、何一つ共通点を見出せず・・・。
フクシマタワーって五洋建設ですよね!
素人の僕にとっては大林の方が安心感ありますけど。
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283
匿名さん
まぁ、これから梅田近郊で立つタワーマンションという括りで
検討してるんでしょう。
片や販売価格発表前と片や予告広告の物件との比較は単なる興味程度の範疇って
思えばいいんじゃない。
そのうち予告から本広告になったら正反対の意見もいっぱい出てくるから。
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284
検討中
ここのデアルフレームシステムって免震よりいいみたいですよ。
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285
匿名はん
そうみたいですね。そもそも施工が大林組というのが安心できる。
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286
匿名さん
大手建設会社でも欠陥工事とかが稀にあるからな。確かにいくら事業主が大手でも、ゼネコンがしっかりしたとこじゃないと心配だな。
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287
匿名さん
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288
匿名さん
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289
匿名さん
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290
匿名さん
「モンセーヌ南茨木」でググれば出てくるよ
ようは購入者がしっかりした目で
ネットやデベとの情報交換、物件情報、建築中の状況などを収集するしかない。
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291
購入検討中さん
上記物件もデベがSタワーと同じですね!
そういう意味では体力あるなしではなく、
デベが施工をどれだけ監視及び指導を
しているかという事は大事ですね!
住不はその点しっかりしているイメージですが、
どうでしょう?
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292
匿名はん
知り合いの建築屋にきいたことあるけど、住友の検査はかなり厳しいらしい。現場的には厳しすぎるのは大変らしいけどね。
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293
申込予定さん
そろそろ販売も始まることだし、
タイトルを正式名称にして欲しいところですね。
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294
購入検討中さん
こちらの物件は、仕様、間取りはとても気に入っているのですが、
JR天満付近の治安や物件横のラブホテルがどうも気になります。
ホテルは夜になるとライトアップされて目立ちそうですね。
あと交通量の多い道路、高速が近いため低層階だと排気ガスや
雨の日の車の騒音などの心配もあります。
どんな感じなんでしょうか?
都心のマンションなので仕方のない事だと思いいますが
許容範囲かどうか現地へ行ってって確認してみようと思います。
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295
購入検討者
建物はガラスウォールでインパクトがあり、リバーサイドで敷地内広場やエントランスもデザインが良さそうで検討してる者としては出来映えが良いのでひかれます。
騒音・土地柄・周辺のホテルなど、立地環境が悪いのが残念です。駅から近くないのもマイナスです。大阪市市内物件として、まだまだ立地環境の良い物は有るので見送る方向です。
これが天満橋や造幣局周辺に在れば即買いなんだけどなぁ
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296
物件比較中さん
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297
匿名はん
確かにご指摘通りかと。
建物の質はいいけど、場所で躊躇してます
景気悪いし見送りか静観もありかな。
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298
匿名はん
立地については人それぞれですから、好みは分かれます。私はずっとこのあたりに住んでいて、とても生活しやすく気にいってますが。ちなみに市内のタワーマンションは基本的に大通りには面してます。それが駄目な人はそもそもタワー以外で探されては?
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299
匿名さん
市内に治安が悪くないところなんてあるの?結構これまで市内を転々としましたが、どこもたいした違いは感じないけど。
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300
購入検討者
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301
匿名さん
僻みでもなんでもなく、
単純に立地が悪いからパスですよ。
幾ら建物良くてもやっぱりマンションは立地ですからね。
タワマンが基本大通りに面しているとか、そんなことないですよ。
大通りから一歩、少し入った所が最高の場所なんですよ。
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302
匿名さん
確かに立地は中途半端ですね。
場所が多少不便でも環境がいいとか、繁華街に面しているが利便性が最高とかであればいいんでしょうけど。
しかしどちらも満たす物件などないと思いますので、バランスを考える人なら検討の余地ありかなと思います。
住友にしては価格もまだ安い方ですし、価格もそういった立地に見合ったものにしているのではないでしょうか。
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303
匿名はん
301さんに同意。
例えばTTOとか上本町あたりのタワーは大通りにも高速にも隣接してませんよね。
確かに治安という面では市内何処に行っても一緒でしょう。
ただ、わざわざ土地代が安いところを買わなくても…って思います。
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304
購入検討中さん
TTOは確か新なにわ沿いではなかったですか?
10m位は中に入るかもしれませんが・・・。
立地と言う面では京町堀タワーと比較するのがいいかもしれませんね。
京町堀は最寄駅まで徒歩約10分、うつぼ公園の横。
かたや当物件は天六まで徒歩10分弱、大川沿い。
そう考えると、生活利便性を重視するとこちらの物件がいいと僕は思いますが。
しかも天神祭りの花火や、桜並木が南東角部屋なら綺麗に見えそうですね。
その他の部屋には確かにあまり魅力を感じませんが・・・。
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305
匿名はん
300さん
ひがみとは言い過ぎでは?少なくとも俺は真剣ですけど、自分として嫌な部分の感想を書いたらダメなんですか?
環境は好みですから、好き嫌いは当然あると思います
それで、ひがみと言われたら気分よくないですね。
それとも、ここは褒める以外の書き込み禁止?
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306
匿名はん
京町堀は公園の存在がとても大きいし利便性より環境を求める人の物件。
値段の面でも購買層の面でも違いすぎて、こちらとは比較にならないのでは。
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307
購入検討中さん
ここは本来ならもっと高く売るつもりだった所に、
金融危機が起こったが故に、値段が抑えられいるんでしょう。
結果論で言えば、
確かに、元々ターゲットにしていなかった方々も買えるようになった訳で、
購買層が若干異なってくる可能性は否定できませんね。
しかしどちらも(+kitahama)検討していた僕個人的には、
京町堀よりも物件のグレード自体はこちらの方が高いように感じますし、
僕好みではあります。
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308
住まいに詳しい人
京町堀タワーの契約者ですが、ちょっとココとはターゲットが違うと思います。
CTはセンスがあって良いですね!
会社が京町堀から徒歩2分なので、そこに決めましたが
ここはかなり注目してる物件ですので、友人に勧めてみます。
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309
匿名さん
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310
匿名さん
金融危機で価格を抑えているんじゃないと思います。住友さんはそんな柔な会社ではないでしょう。
土地の取得価格が相対的に低かったのかと私は思います。
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311
匿名はん
このマンションは超高層・ガラスウォール風デザイン・住友(大手デベ)だからマンションとして商品価値が出来たのであって、そのため不動産として価値を上げようとした物件ですね。
デベとしては当たり前の仕事なんですが、買う側としてはその辺りを見定めて購入しないといけませんね。
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312
ご近所さん
市内に治安は何処も同じという書き込みを見ますが、
結構違いはあると思います。
仕事で天満橋(北大江公園周辺)、福島、玉造、四天王寺
天六、南森町、靭公園周辺、南堀江、南森町等よく行きますが、
随分違います。
天満橋(北大江公園周辺)等は結構静かでヤンキー等見かけませんが、
(実際警察のHPで調べてもひったくり等少ない)
天六周辺ではヤンキー等怪しげな人よく見かけます。
でも、天六の方が生活施設は充実していると思います。
商店街・スーパー・スーパー銭湯(市内では珍しく大きい)
生活はしやすそうですね。
全てにおいて満足ってなかなか無いですね。
このマンションの周辺は天六といっても大川寄りなので
あまり行かないので知らないですが。。。
(すみません)
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313
購入検討中さん
No.311 by 匿名はん
マンションとして商品価値が出来たのであって、そのため不動産として価値を上げようとした物件ですね。
つまり、どういうことなんでしょう?
物件としては良い物だけど、立地が良くないので、
全体としての評価は下がるということでしょうか?
確かにマンションの横にはどうにも見過ごせない家が並んでいますしね。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
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316
匿名はん
簡単にいえば、安かった土地に住不ブランドのマンションを作って一般人に高く売りつけるって事でしょ?
デべとしては当たり前のことやん。それで商売してんやもんなぁ
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317
匿名さん
言い方は悪いがその通りですね。
この物件は特にそれが顕著ですね。
元々の地価を考えるととても割安とは思えません。
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318
購入検討中さん
それほど土地が安かったっていうのは場所的なところででしょうか?
高速も近い場所で準工業地域などの理由もあるでしょうが、
土地の購入時期が4年ほど前(土地の価格が上昇する前)だったのでと
聞きました。
立地は気になる点も多々ありますが、北区で駅から徒歩10分弱で
大川沿いであの価格というのを考慮すると妥協できるのかな。
悩みます。
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319
購入検討中
市内タワマンで、将来的には賃貸に出す事も考えると、
この物件てニッチな感じでありかなと思うんですが、
どうでしょう?
上本町はかなり供給過剰ですし、
その他についても、
都会のど真ん中って感じで、どうも競争相手が多そうに感じます。
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320
匿名さん
路線が複数使える場所だから、それに比例して賃貸客も多くなるというのが普通だと思います。
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