シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

ＴＴＯは確か新なにわ沿いではなかったですか？
10m位は中に入るかもしれませんが・・・。

立地と言う面では京町堀タワーと比較するのがいいかもしれませんね。

京町堀は最寄駅まで徒歩約10分、うつぼ公園の横。
かたや当物件は天六まで徒歩10分弱、大川沿い。

そう考えると、生活利便性を重視するとこちらの物件がいいと僕は思いますが。

しかも天神祭りの花火や、桜並木が南東角部屋なら綺麗に見えそうですね。

その他の部屋には確かにあまり魅力を感じませんが・・・。

300さん
ひがみとは言い過ぎでは？少なくとも俺は真剣ですけど、自分として嫌な部分の感想を書いたらダメなんですか？
環境は好みですから、好き嫌いは当然あると思います
それで、ひがみと言われたら気分よくないですね。
それとも、ここは褒める以外の書き込み禁止？

京町堀は公園の存在がとても大きいし利便性より環境を求める人の物件。
値段の面でも購買層の面でも違いすぎて、こちらとは比較にならないのでは。

ここは本来ならもっと高く売るつもりだった所に、
金融危機が起こったが故に、値段が抑えられいるんでしょう。
結果論で言えば、
確かに、元々ターゲットにしていなかった方々も買えるようになった訳で、
購買層が若干異なってくる可能性は否定できませんね。

しかしどちらも(+kitahama)検討していた僕個人的には、
京町堀よりも物件のグレード自体はこちらの方が高いように感じますし、
僕好みではあります。

京町堀タワーの契約者ですが、ちょっとココとはターゲットが違うと思います。

CTはセンスがあって良いですね！

会社が京町堀から徒歩２分なので、そこに決めましたが

ここはかなり注目してる物件ですので、友人に勧めてみます。

↑
営業くさい書き込みですね

金融危機で価格を抑えているんじゃないと思います。住友さんはそんな柔な会社ではないでしょう。
土地の取得価格が相対的に低かったのかと私は思います。

このマンションは超高層・ガラスウォール風デザイン・住友(大手デベ)だからマンションとして商品価値が出来たのであって、そのため不動産として価値を上げようとした物件ですね。

デベとしては当たり前の仕事なんですが、買う側としてはその辺りを見定めて購入しないといけませんね。

市内に治安は何処も同じという書き込みを見ますが、
結構違いはあると思います。
仕事で天満橋（北大江公園周辺）、福島、玉造、四天王寺
天六、南森町、靭公園周辺、南堀江、南森町等よく行きますが、
随分違います。

天満橋（北大江公園周辺）等は結構静かでヤンキー等見かけませんが、
（実際警察のHPで調べてもひったくり等少ない）
天六周辺ではヤンキー等怪しげな人よく見かけます。
でも、天六の方が生活施設は充実していると思います。
商店街・スーパー・スーパー銭湯（市内では珍しく大きい）
生活はしやすそうですね。
全てにおいて満足ってなかなか無いですね。


このマンションの周辺は天六といっても大川寄りなので
あまり行かないので知らないですが。。。
（すみません）

No.311 by 匿名はん　
マンションとして商品価値が出来たのであって、そのため不動産として価値を上げようとした物件ですね。

つまり、どういうことなんでしょう？

物件としては良い物だけど、立地が良くないので、
全体としての評価は下がるということでしょうか？

確かにマンションの横にはどうにも見過ごせない家が並んでいますしね。

もともと土地が安かったですからね

こういう言い方やめましょう、気悪いから。

簡単にいえば、安かった土地に住不ブランドのマンションを作って一般人に高く売りつけるって事でしょ？
デべとしては当たり前のことやん。それで商売してんやもんなぁ

言い方は悪いがその通りですね。
この物件は特にそれが顕著ですね。
元々の地価を考えるととても割安とは思えません。

それほど土地が安かったっていうのは場所的なところででしょうか？
高速も近い場所で準工業地域などの理由もあるでしょうが、
土地の購入時期が４年ほど前（土地の価格が上昇する前）だったのでと
聞きました。
立地は気になる点も多々ありますが、北区で駅から徒歩１０分弱で
大川沿いであの価格というのを考慮すると妥協できるのかな。
悩みます。

市内タワマンで、将来的には賃貸に出す事も考えると、
この物件てニッチな感じでありかなと思うんですが、
どうでしょう？

上本町はかなり供給過剰ですし、
その他についても、
都会のど真ん中って感じで、どうも競争相手が多そうに感じます。

路線が複数使える場所だから、それに比例して賃貸客も多くなるというのが普通だと思います。

土地を安く仕入れて、建物に価値をつけて、適正価格で売る。よく考えると、企業としてはとても立派なものですね。むしろ、他の市内タワーマンションで、最初高値で売っておいて、売れなくなったら値引きする、みたいな会社のほうがよほど信用できない気はするな。定価で買った人が馬鹿みたいですよね。

住むならいいですが、賃貸ならここより路線、立地、駅近がベストかと。
あと、土地が安かったのは事実。
それと資材発注時期もタイミングがよかったようです。
正直、シティタワーシリーズじゃなかったら目立たなかったでしょう

市内で賃貸なら精々最寄り駅から徒歩５分だな。

そうそうCTシリーズだから商品になるんやろうなぁ

上のスレで適正価格って書いてあるけど、何が基準なんや？

地価、建物評価額とかデベの儲けとか何かに書いてあるん？