プレミアムレジデンス武蔵浦和ってどうですか？

似たような立地のイニシアも完売してないのに177戸も売れるのかな。
ベルク隣接と大規模というメリットがあるからこっちの方が条件はよさそう。

>>8 匿名さん
なるほど、狭めの3LDKのほとんどが5000万円以下なのにまだ残ってるわけですか。

ここを検討する人ってどんな層なのかな

5,000以内なら欲しいけど
少し遠いのが気になるな

坪300以上想定という噂

>>12 匿名さん
少し前に築10年、徒歩8分のパークハウスが坪240前後で動いていたので、条件が悪くなるここが坪300を超えるようだと高過ぎですね。

ここで紹介されてからいつ情報出るかなーと待ってたけどついにきたね
https://saitama-repo.com/archives/3755

2棟建てで共有施設も多くて豪華だね
15階で直床っぽいのに駅14分で300超えは高そうだが
イニシアも年初で残った部屋一律値上げして坪250~280になってたし平均300超えは十分ありえる価格

ここに建っていた西友は南浦和店だったのにマンション名は武蔵浦和なんですね。
すぐ近くのイニシアも南浦和だし、このあたりは武蔵浦和とも南浦和とも言い切れないエリアってイメージ。

西友の跡地ですか。
駅から離れた立地にあったんですね。

この立地だと駅から離れていることもあって車は必須かなと思うのですが
駐車場が総戸数の半数近くしかないのが気になります。
契約順で優先的に借りることが出来るのか知りたいですね。

>>15 匿名さん
ここの西友がオープンしたときまだ埼京線は開通してなかった。南浦和だけが最寄り駅だったんだよ。

豪華すぎやしないか

駅遠いと中が豪華だよね
駅5分に住んでるので羨ましい

デザイン重視だね

>>18 匿名さん
豪華？　どのへんが？　ごく並みレベルに見えますが。

豪華という言葉でどんなイメージを抱くかも人によって違うのかもと感じます。
単純に考えると煌びやかで美しい見た目という感じでしょうか。
ここの場合はたぶん前の皆さんが言っているのは、センターガーデンがあったりコモンスペースが多様で充実していたり、
ゼッチやインターネット環境、オープンエアリビング・オープンエアスペースのあるプランなどなど、
さまざまな面で盛りだくさんの特徴があるからではないかと思われます。

白金高輪のマンションに比べると並みです。

平米数がコンパクトな間取りながら、収納に関してなどは考えられているのかなと思います。
ウォークインクローゼットが使いやすいようになっていたり
収納中心で広めの収納が各部屋にあるというのは暮らしやすいように設計されているなと感じました。
やはり住んでいると一番の問題は収納スペースなので条件としては良いでしょう

市内からの住み替えが多いかな

>>23 匿名さん

白金高輪のマンションと比べなくちゃ並みと言えないくらい良いのか！

ここからだと南浦和駅までバスで11分で行けるんですね。
武蔵浦和駅までは手前までしか行けないから、
だったら最初から歩いてしまうか、というかんじになってくる。
毎日、さすがにここを徒歩で移動するのは大変そう。
どちらの駅を利用するかは、行先次第といったところでしょうか

>>27 匿名さん
バスで11分でも行き先が南浦和駅だとあまり使わないかも。
ちなみに武蔵浦和駅行きのバスは無いの？？

駅までの距離がかなりあるのと、何より間取りが全てコンパクト。
地元に住んでいて転居を考えている人にとっては良いかもしれないけれど
他からというのは難しいのかなとは感じました。
もちろん、この仕様で価格がかなりお安いなら魅力的ですが。
坪単価、どれくらいでしょうね。

一応、デベ的には武蔵浦和も南浦和も使えるから便利でしょう？というスタンスではあるのですが
どちらも同じくらい遠いので…汗
毎日電車に乗って通勤される方だと、駅までの距離自体が厳しいと思う。
駐輪場が駅近くに確保できるのだったら自転車で行けるのでちょうどいい距離なんだけどな

>>28 通りがかりさん

武蔵浦和駅方面、浦和方面、蕨行きのバスもありますよ。

ここのマンション良いなって思ったけど
私が駅徒歩5分で電車に乗ってる時
ここの人たちはまだ移動していて
電車に乗れてないんだなっと思ったらやめた
テレワークなら良かったな

事前案内会に参加された方にお聞きしたいです。ZEH等含めて仕様はいかがでしたか。
バウスやヴェレーナを展開しているデベが事業者なのでモデルルームには期待しています。

>>33 匿名さん
現状、公式HPに毛が生えたような程度の情報しか入手できませんでしたが、共有します。
・断熱等級５，エネルギー消費等級６
・直床（210-230mm）
・二重天井
・二重壁
・杭基礎（16-49m）
・耐震枠付き玄関ドア
・プッシュプルドア、防犯サムターン、耐震ドアガード、シリンダー錠
・鍵はオプションでタッチレスのやつに変更可
・エアリーグランデはエレベータ２基（ブライトグランデは１基）
・ペット足洗い場、ペット対応型エレベータ
・ゴミ捨て場はエアリーグランデ側に配置
・出入口はベルク側にもあり
・全戸一括型インターネット（サイバーホーム）１０Gbps（各戸まで１０Gbpsベストエフォート）
　（エアリーグランデとブライトグランデの出口が共通（１つ）なのかは確認中）

サッシが樹脂なのか否かは確認し損ないました…。どなたか確認された方いらっしゃいますか？

事前案内に参加してきました。全体の感想としては、このレベルのマンションでこの値段？と言った感じでした。これから開発される地区だから仕方ないのか、いまいちでした。

>>35 名無しさん
価格いくらでしたか？

口コミ通り300万くらいの感じがしました。ただ棟や階数によりかなり価格差がありそうなので、下値は結構低いかも。ズバリの価格ではなく、こちらの懐具合を探られている感じでしたのでなんとも言えません。モデルルームで確認できる仕様は特筆することはなかったです。まぁーこんな感じかってとこです。

南棟(ブライトグランデ)の方が当然日当たりがよく南東棟(エアリーグランデ)より値段が高いのは仕方ないが、将来、目の前に建物ができる可能性があること、またエレベーターも一台しかないそうです。5階の68㎡で6000万前半予定。徒歩15分で設備も最低限、部屋も狭く洗面所に関しては洗濯機意外何もおけなさそう。予想より、かなり高くてびっくりしました。もっと設備に力入れてくれてたらなぁ、、、

中庭の管理もあるから管理費、修繕費が気になりますが噴水などの水回りが無いのでそれほど高くはないのかな？
>>14 の予想通り直床だったけど二重天井なのでセーフ？

>>39 匿名さん
二重床は床下パイプスペースを含めた水回りのリフォームもしやすいのが一番のメリットだから何もセーフではないかと。直床でも天井部分が二重なのは普通。

ここに坪300出すくらいならステアリの低層階買う方が正解だったのではないかと。

ZEHで得することってなになの？

>>42 検討板ユーザーさん
断熱性能が高いので電気代が下がる

>>42 検討板ユーザーさん
メリットは税金控除が多い、電気代が下がる
デメリットは建築費が高い

断熱性だけならイニシャルコストだけど太陽光発電もセットだとパネル老朽化に伴う管理費もかかるから発電効果とのバランス次第

>>42 検討板ユーザーさん
地球温暖化で日本の住宅も優良住宅やゼッチ基準でないと
不適合住宅になり資産価値が損ねるリスク

>>45 名無しさん

売ることなく、終の住処と考えていれば
資産価値のことは考えなくてもよろしいでしょうか？？

>>45 名無しさん
世の流れはおっしゃる通りのようです。政府も税制優遇や金利優遇で後押ししてます。デベ側に建築費の負担は生じますが、消費者側は売値での比較になります。同じ価格であればZEH物件の方がメリットありますが、売値で坪10万円も違えば経済的メリットは相殺されてしまうと聞きました。正確な数字は営業さんの方が詳しいと思いますが、私は新築の魅力としては優先順位低いです。

耐震性基準は災害リスクあるから買う側も重視するけど
省エネ基準も4あれば十分断熱性高いからZEH以上とそこまで体感は大差無いんじゃないかな
税制優遇もあるし高いに越したことはないけどね
ZEHもZEH+やなんちゃってのZEH Orientedなど派生多すぎ

センターガーデン広いですよ～って言われたけど390㎡って狹くないですか？遊具も無いって話だし、ホムペ見ると敷地内ペット歩かせて良いみたい。ん～～って思いました。

>>49さん
>>ホムペ見ると敷地内ペット歩かせて良いみたい。

ペットの散歩用スペースくらいでしょうか？
人工芝なのか天然芝なのかわかりませんが、ちょっとした遊び場にはなるのかなと思いました。子どもも遊べそうです。
でも、ペットも子どもも車寄席スペースの方に勝手に行かないかなど、目ははなせないですよね。何か仕切りがあったりするんでしょうか。
ペット足洗場があったりと、ペットを飼う人には嬉しいマンションかもしれません。

まぶし

販売価格でましたね。一階のプライベートパーキング付きの住戸はいくらくらいなんでしょうか。価格聞かれた方いらっしゃいますか？

>>52 マンション検討中さん
KoLの間取りで6500万円台

HPの3LDK+BWで4600万円台～ってIタイプかな？
まぁ4700万円だとして坪単価230弱はパンダじゃなければかなり安いと思う
この価格なら上層階も6000以下で収まりそうだけど
プライベートパーキングと最上階だけ6000オーバーの値付けなんかね？
プレミアムなKoLで坪単価330前後なら予想よりは安め

駅遠マンションは販売苦戦が続いているからね。
相当納得できる価格で分譲する必要がある。

>>53 匿名さん
ありがとうございます。

>>54 匿名さん
南側の方は3階ですら6500万からなので、最上階は8000くらいいきそうです。4700万の部屋も一部屋のみで抽選と言っていました。