東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「オハナ 高尾ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. オハナ 高尾ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-23 22:11:36

オハナ 高尾についての情報を希望しています。

所在地:東京都八王子市東浅川町534‐1(地番・1筆)
交通:JR中央線 「高尾」駅 徒歩12分
   京王電鉄京王高尾線 「高尾」駅 徒歩12分
   京王電鉄京王高尾線 「狭間」駅 徒歩8分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:71.35m2~87.22m2
売主:野村不動産株式会社
販売提携 (代理):株式会社 長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.087sumai.com/takao/

総戸数:127戸
構造・規模:鉄筋コンクリート地上10階
用途地域:準工業地域
駐車場:96台 平置76台+身障者用1台+機械式駐車場19台
駐輪場:205台 平置10台、二段ラック式195台
バイク置場:6台

建物竣工時期:  2025年7月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2025年8月上旬(予定)
販売時期:2024年4月上旬 (予定)

バルコニー:8.52m2~18.24m2
ルーフバルコニー:17.95m2~29.53m2
テラス:11.02m2~11.59m2
敷地面積:4,948.81 m2(うち建築確認対象面積:4,948.54㎡)

自然と利便が調和する舞台。
- 大いなる、豊かさへ -

スケール豊かな自然と多彩な利便を
日常にできる生活舞台「高尾」。
その価値をさらに高める、
大らかな、暮らしの未来を創る。
野村不動産の「オハナ」。
ゆとりある空間と先進機能で
住まう豊かさを叶える127邸、誕生。

JR中央線始発駅×京王線・2駅2路線利用。
野村不動産の「オハナ高尾」127邸、誕生。

- JR中央線「始発」駅 JR中央線・始発駅「高尾」利用 通勤特快で「新宿」へ4駅
- 中央線×京王線※4 Wアクセス JR中央線と京王高尾線 都心直結の便利な2駅2路線利用
- 大型商業施設近接3分 100店舗超の「イーアス高尾」徒歩3分※3 大型商業施設が徒歩圏内に充実
- 平置き駐車場中心※1 使い勝手のよい「平置き駐車場」中心※1 EV充電機器・洗車スペース設置
- 74㎡台超・3LDK中心※2 74㎡台超・3LDK中心※2の住戸計画 ゆとりの2棟構成・127邸
- 低炭素認定建築物 省エネ性と快適性が向上 税制優遇も適用可

※1: 駐車場総台数96台のうち平置駐車場は77台(内、小型平置4台・身障者優先平置1台含む)
   ※機械式駐車場19台。
※2: 全127戸のうち専有面積74㎡以上は70戸、3LDK以上は103戸
※3:「イーアス高尾」まで約240m(徒歩3分)
※4:「高尾」駅から「北野」駅までは京王高尾線となります。
※EV充電機器、洗車スペースは運用上制限がございます。詳しくは管理規約等をご覧ください。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-02-07 07:24:42

オハナ高尾
オハナ高尾
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:東京都八王子市東浅川町534-1・1筆(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 高尾駅 徒歩12分
価格:4,799万円~7,299万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:71.35m2~85.36m2
販売戸数/総戸数: 14戸 / 127戸
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オハナ高尾口コミ掲示板・評判

  1. 259 匿名さん

    >>258 eマンションさん
    バブル期みたいに四方津にマンション建たないか?

  2. 260 検討板ユーザーさん

    悩みますねー。

  3. 261 マンコミュファンさん

    大抽選会になりそうな予感がするなあ
    せやけど、それだけいいマンションてことやな
    素晴らしい

  4. 262 eマンションさん

    こんな暑い中、来る人いるのかな。

  5. 263 名無しさん

    リセールは期待できないね
    そこだよね

  6. 264 通りがかりさん

    高尾と西八王子周辺で、戸建てやマンションの購入を考えている者です。
    こちらのマンションの価格なら、西八王子周辺などで新築戸建てが買えますよ。建売ですが、駅から徒歩15分圏内、小学校や中学校までも徒歩15分圏内(何故か中学校の方が近い物件が多いですね)で3200~3700万円で出ています。
    まだドタバタしそうなお子さんがいらっしゃったり、始発にこだわらないなら、西八王子もありかと思いますよ。

  7. 265 通りがかりさん

    治安について良い方だ悪い方だと意見がありますが、数値化されてない治安の悪さはあると思いますよ。夜道のつきまといとか公然わいせつの情報とか、毎日のように防犯メールで流れてきますし、車やバイクをふかして乗る昔ながらの不良がまだいたりしますから。ただし、高尾周辺での情報はあまり聞きませんね。東浅川でたまに何かあったと流れてくるくらいなので、イーアスもあることですし、マンション周辺の治安は悪くないのではないかと考えています。

  8. 266 マンコミュファンさん

    ここを検討される方と西八王子見る人は層が違うでしょ

  9. 267 名無しさん

    イーアスの前に交番があるので、治安面ではいざというとき頼りになりますかね。心配なのはイーアスの中の店舗が閉店が多いこと。近くのスーパーバリューもスーパー部分以外が閉店になりますし。そこには違うホームセンターが入るようなのでまだいいのですが、イーアスで繁盛しているのがスーパー三和以外ではユニクロやGU、西松屋やニトリやセリアなどの大きな店舗で、少しいい子供服を売るお店や、フランフランなどのおしゃれなお店が早々に撤退していったことに厳しさを感じますね。

  10. 268 通りがかりさん

    スーパーバリューのホームセンターエリアには、10月コーナンがオープンしますね。
    助かります。ホームセンターがあると何かと便利ですからね。

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    ソルフィエスタ ヴェルデ
  12. 269 マンション検討中さん

    ここの近くが、土砂崩れの危険エリアになってますね

  13. 270 評判気になるさん

    >>255 匿名さん
    イーアス高尾に行ったときの喪失感は私だけだろうか?
    過度な期待は禁物です

  14. 271 口コミ知りたいさん

    >>270 評判気になるさん

    なんで喪失感があるのですか。

  15. 272 匿名さん

    1期はたった30戸の発売ですか。全体の4分の1にも満たない。
    やっぱり高尾から徒歩10分以上というのがネックなんですね。

  16. 273 マンション検討中さん

    >>272 匿名さん

    今のご時世、反響良くても悪くても一気には売らない。
    反響良ければ価格上げるし、反響悪ければ下げるし

  17. 274 匿名さん

    >>267 名無しさん
    夏休みだけど八王子市で児童相手に学校給食を始めるとニュースになっていましたからね。これは八王子に限る問題ではないのでしょうが母子家庭等経済的に行き詰まっている家庭が地域に多いのかなと思います。結局不動産が上がっただけで住民の収入が上がっていない。だからちょっと高めの物は売れないのでしょうね。

  18. 275 マンション検討中さん

    販売時期を何度も延期したから、7割くらい売れるのかと思いきや1期で30戸だけ。
    やはり利益をのせすぎて高すぎるのではないでしょうか。

    駅まで徒歩12分がネックですし、イーアス高尾がそれほど魅力的ではなかったし、
    帰りの満員電車で高尾までというのもつらい。

    3500万円前後が妥当な価格だと思っていましたが、この価格帯だと厳しいですね。


  19. 276 口コミ知りたいさん

    >>275 マンション検討中さん

    30戸ってどこ見ればわかるんですか?

  20. 277 eマンションさん

    >>276 口コミ知りたいさん
    物件概要。そして販売時期もう終わってますよ。新築マンションの販売方法知らないなら早くモデルルーム行った方がいいですよ。

  21. 278 匿名さん

    >>275 マンション検討中さん
    3500万ってそれ建築費。世の中の変化を知ったほうがいいですよ。
    あなたが心配しなくてもここは売れるから大丈夫です。

  22. 279 通りがかりさん

    >>278 匿名さん

    余裕で6000万払えるし。
    このマンションにそれだけの価値がある。行けば分かる。

  23. 280 評判気になるさん

    駅徒歩3分で人気のプレミスト昭島(277戸)が11月に販売開始予定ですが、同じような価格帯になれば、昭島を選ぶ人の方が多くなりそうですね。

  24. 281 通りがかりさん

    どなたが書いてますが、この辺りなら、コロナ前は3500万くらいが妥当だったと思いますよ。今はこちらに限らずどこもコロナ前よりお高いですが、高尾でこの価格は強気すぎてすごいなと。でも買いたい人が買えばいいんじゃないですかね。
    この近くの小学校ではヴィーガン給食を取り入れたりしてたようですし、多様性とか好きなご家族にはちょうどいいのではないでしょうか。

  25. 282 通りがかりさん

    ちなみにヴィーガン給食の学校、こちらのマンションから一番近い小学校ではないです。学区の小学校は別なはずです。八王子はここ10年くらいで外国人の方が増えたので、給食もちょっと変わっていたりするところもあります。
    高尾山があるから観光の外国人はまあまあいるけれど、高尾自体に住んでいる外国人はあまりいないような気がします。それなのに何故、高尾の小学校がヴィーガンを取り入れたのか、市民は疑問でしたね。

  26. 283 名無しさん

    >>274 匿名さん
    そうですね、知人とよく話していたのが、八王子は軽自動車を2台目としてではなく、メインのファミリーカーとして使用する家庭が多いということです。共働きは当たり前=二馬力、なのにカツカツな生活、というのが割と普通な地域なような気がします。今やイーアス高尾は大型店舗の寄せ集めになりつつありますが、元々のコンセプトはちょっといいお店が並んでいてゆったりと買い物を楽しむ、という感じだったのではないかと思います。それが受け入れられる土壌ではなかったのですね。

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  28. 284 匿名さん

    >>274 さん

    >>274 匿名さん
    そうですね、知人とよく話していたのが、八王子は軽自動車を2台目としてではなく、メインのファミリーカーとして使用する家庭が多いということです。共働きは当たり前=二馬力、なのにカツカツな生活、というのが割と普通な地域なような気がします。今やイーアス高尾は大型店舗の寄せ集めになりつつありますが、元々のコンセプトはちょっといいお店が並んでいてゆったりと買い物を楽しむ、という感じだったのではないかと思います。それが受け入れられる土壌ではなかったのですね。

  29. 285 マンション検討中さん

    >>280 評判気になるさん

    高尾駅から徒歩12分だといくら始発で座れるとはいえ遠すぎますね。
    新宿まで1時間かかる。
    勤務地が八王子や立川とかならアリなんでしょうか。
    それに同じような価格帯なら駅近の方が便利ですよね。

  30. 286 マンション検討中さん

    地味に駐車場の台数が1室1台もないのが気になります。この立地で車無しの生活は考えられないので。バス停が近いようですが、都心とは違うので、買い物にしてもレジャーにしても車は必須かなと思うと、台数が足りない気が…

  31. 287 通りがかりさん

    >>285 さん

    三鷹くらいまでならありかもしれませんよ。立川辺りでざっと人が降りるので座れる可能性が高くなります。あとは八王子から横浜線や八高線を利用する方、立川から南武線に乗り換える方、あと意外と山梨方面に通勤の方もありかもしれません。
    新宿から京王線に乗り換えで帰れる方などは、新宿始発になるので寝て帰れますね。ただ北野で乗り換えなければいけないので寝過ごさないようにしなければなりませんが。
    やはりネックになるのは、駅まで徒歩12分が価格に見合うかどうか、というところですね。

  32. 288 マンション検討中さん

    マルチラウンジにキッチンや倉庫があるようなので、災害時に役立ちそうですね。この部分もあるからお高いのかな。共用トイレはどのように管理されるのか気になりますね。いつでも利用できるとなると便利ですが、防犯面では連れ込みなど注意したいところです。

  33. 289 通りがかりさん

    環境が好きです。

  34. 290 匿名さん

    価格を高く設定しすぎると、プラウドシティ豊田多摩平の森のように長期間の売れ残りが発生してしまうような気がしますがどうなんでしょうか。お花高尾も売れ残って、もし2900万円~3200万円くらいになれば買いたいなぁ。駅から12分ならワンチャンあるかもって期待しています。

    プレミスト昭島モリパークレジデンスはすぐに完売になったから、11月販売予定となっている昭島モリパークグランがどのような価格帯にするのか楽しみだぁ。

  35. 291 eマンションさん

    プラウドシティ豊田多摩平の森が高いとは思わないし、ここが3000万前後になるとも思えない。今の建設費の事情だとこんなもんでしょって感じ。郊外はもう採算が合わなくてマンション建てれなくなってくるね。

  36. 292 通りがかりさん

    ここ、高尾高尾言いますけど、オハナ狭間ですよ。

  37. 293 匿名さん

    >>291 eマンションさん
    住宅ローンの金利もほぼ上がるの決定ですからね。

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  39. 294 マンコミュファンさん

    3000万で買いたいとゆ人て、どんだけ収入低いのかな。

    普通に1馬力4人子供で7000万まで余裕がある

  40. 295 eマンションさん

    >>294 マンコミュファンさん

    収入の問題ではなくて、価値観の問題だと思いますよ。そもそも手が届かないと思えば、こちらを検討もしないと思います。

    高尾で5000万超えるのはどうなのかという疑問、立地的に果たして追々売るときに売れるのかという不安、が皆さんあるんでしょう。

    そんな疑問や不安などない人が、どんどん買っていけばいいだけの話です。

  41. 296 通りがかりさん

    >>294 さん

    1馬力で7000万まで余裕なら、
    わざわざ高尾で買わなくても思いますが、価値観の違いですね。
    高尾から徒歩12分って相当遠い印象です。

  42. 297 名無しさん

    余裕だわほとんどの人は。
    普通に。

  43. 298 評判気になるさん

    >>296 通りがかりさん

    まさにそうなんですよね。高尾で徒歩12分でこの価格なら他の地域を考えたい、というのが個人的な感想です。

    始発を魅力的に感じる人、ラウンジなど共用設備にこだわりを求める人、長く住み続ける予定の人にとっては、価値のある物件かもしれませんね。

  44. 299 検討板ユーザーさん

    こんなに安くていいマンションを高いと言っている人、大丈夫ですか?
    設備、仕様、施工管理精度など、素晴らしいまたとないマンションです。
    この希少なまたとない機会を逃すと、逃した魚は大きすぎたと後悔してしまうでしょう。

  45. 300 名無しさん

    >>299 検討板ユーザーさん
    買える余裕がるなら隣のエステムコート八王子高尾のがよくない?同じ新築だし。

  46. 301 通りがかりさん

    高尾は商業施設が多く便利になっていますが、今後ブランド化していくのではないでしょうか?
    ミシュラン三つ星の高尾山で、日本のみならず世界的に有名ですからね。
    ちなみにミシュラン三つ星の山は、日本では高尾山と富士山の2つだけです。
    将来、北海道のニセコのようになるかもしれません。
    ナイキにはタカオというシューズブランドまでありますからね。

    高尾山だけでなく、南浅川橋から見る風景は素晴らしいものがあります。特に桜の季節は絶景!
    皆様ぜひ一度、ご覧になってください。

  47. 302 検討板ユーザーさん

    高尾には国際的地位、ブランド価値がある。
    日本が誇る町である。
    坪単価400万の時代がきてもおかしくない。
    あんときはまだ安かったわねと、そのうちなるだろう。

  48. 303 匿名さん

    >>302 検討板ユーザーさん
    高尾デザインのTシャツ着て渋谷を歩こう!

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    アージョ府中
  50. 304 マンション掲示板さん

    >>303 匿名さん
    渋谷より高尾の時代になりました

  51. 305 名無しさん

    >>301 通りがかりさん

    北海道のニセコのようになるなら住みたくありませんね。あそこは外国人に買い占められて、日本人が住むにも観光に行くにも窮屈な町になりました。

    外国人が増える=町は経済的にはうるおう、ただし犯罪が増えたり色々な価格が上がったり、子供たちが安全に住める町ではなくなる→日本人が出ていく→廃れていく。もちろん外国人の全てが悪ではないし、大抵の外国人は常識的に暮らしているとは思います。

    高尾は比較的穏やかな町でしたが、昨日のニュースで出たように外国人による高尾駅での性的暴行事件も起きたばかりです。注意したいものですね。

  52. 306 検討板ユーザーさん

    >>299 検討板ユーザーさん

    いいマンションですよ、これが立川とかなら納得のいく価格です。地域性と価格が見合っていないんです。
    まず、敷地の割に駐車場が足りてないのは致命的です。この地域では車がなければ不便です。イーアス高尾もイオンモールのようだし、高尾もそこまで治安がいいわけではなさそうだし、花粉はめちゃくちゃ飛んでくるしで、ここでなくてもいい、この価格なら橋本とか町田とか調布辺りでいいのではないかと思いますね。てもこれはあくまで個人的な意見ですから、本当に買いたい人が買えばいいんですよね。

  53. 307 匿名さん

    オハナよりは圧倒的に隣のエステムさんの方が良いでしょう。

  54. 308 匿名さん

    >>307 匿名さん
    やはりそうなのですか!?

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3LDK

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総戸数 140戸

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3398万円~4548万円

3LDK

58.71m2~61.26m2

総戸数 40戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

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4990万円~5580万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

3LDK

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神奈川県相模原市南区文京一丁目

4,198万円~5,398万円

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