口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-08 15:48:49
オハナ 高尾についての情報を希望しています。
所在地:東京都八王子市東浅川町534‐1(地番・1筆)
交通:JR中央線 「高尾」駅 徒歩12分
京王電鉄京王高尾線 「高尾」駅 徒歩12分
京王電鉄京王高尾線 「狭間」駅 徒歩8分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:71.35m2~87.22m2
売主:野村不動産株式会社
販売提携 (代理):株式会社 長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
公式URL:https://www.087sumai.com/takao/
総戸数:127戸
構造・規模:鉄筋コンクリート地上10階
用途地域:準工業地域
駐車場:96台 平置76台+身障者用1台+機械式駐車場19台
駐輪場:205台 平置10台、二段ラック式195台
バイク置場:6台
建物竣工時期: 2025年7月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2025年8月上旬(予定)
販売時期:2024年4月上旬 (予定)
バルコニー:8.52m2~18.24m2
ルーフバルコニー:17.95m2~29.53m2
テラス:11.02m2~11.59m2
敷地面積:4,948.81 m2(うち建築確認対象面積:4,948.54㎡)
自然と利便が調和する舞台。
- 大いなる、豊かさへ -
スケール豊かな自然と多彩な利便を
日常にできる生活舞台「高尾」。
その価値をさらに高める、
大らかな、暮らしの未来を創る。
野村不動産の「オハナ」。
ゆとりある空間と先進機能で
住まう豊かさを叶える127邸、誕生。
JR中央線始発駅×京王線・2駅2路線利用。
野村不動産の「オハナ高尾」127邸、誕生。
- JR中央線「始発」駅 JR中央線・始発駅「高尾」利用 通勤特快で「新宿」へ4駅
- 中央線×京王線※4 Wアクセス JR中央線と京王高尾線 都心直結の便利な2駅2路線利用
- 大型商業施設近接3分 100店舗超の「イーアス高尾」徒歩3分※3 大型商業施設が徒歩圏内に充実
- 平置き駐車場中心※1 使い勝手のよい「平置き駐車場」中心※1 EV充電機器・洗車スペース設置
- 74㎡台超・3LDK中心※2 74㎡台超・3LDK中心※2の住戸計画 ゆとりの2棟構成・127邸
- 低炭素認定建築物 省エネ性と快適性が向上 税制優遇も適用可
※1: 駐車場総台数96台のうち平置駐車場は77台(内、小型平置4台・身障者優先平置1台含む)
※機械式駐車場19台。
※2: 全127戸のうち専有面積74㎡以上は70戸、3LDK以上は103戸
※3:「イーアス高尾」まで約240m(徒歩3分)
※4:「高尾」駅から「北野」駅までは京王高尾線となります。
※EV充電機器、洗車スペースは運用上制限がございます。詳しくは管理規約等をご覧ください。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-02-07 07:24:42
オハナ高尾
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都八王子市東浅川町534-1・1筆(地番)
-
交通:中央本線(JR東日本) 高尾駅 徒歩12分
- 価格:4,799万円~7,299万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:71.35m2~85.36m2
-
販売戸数/総戸数:
17戸 / 127戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都八王子市東浅川町534-1(地番) |
交通 |
(1)JR中央線・京王電鉄京王高尾線 「高尾」駅 徒歩12分 (2)京王電鉄京王高尾線 「狭間」駅 徒歩8分
|
間取り |
3LDK〜4LDK |
専有面積 |
71.35m2〜85.36m2 |
価格 |
4799万円〜7299万円 |
管理費(月額) |
1万2060円〜1万4430円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万3200円〜1万5790円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸 |
販売戸数 |
18戸 |
完成時期 |
2025年7月上旬予定 |
入居時期 |
2025年8月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ高尾口コミ掲示板・評判
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251
通りがかりさん
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252
口コミ知りたいさん
>>251 通りがかりさん
築23年で坪単価157万、ここは新築で坪220万~。
建築費の高騰や新築、野村ブランドということを考えても全然妥当ですよね。
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253
口コミ知りたいさん
>>252 口コミ知りたいさん
そうですね。新築に拘りがあるなら妥当です。立地要素が価値の大半を占めるマンションですから、リセールも気にするなら人にはおすすめし辛いです。新築でなくなったときには坪単価160万付近がライバルかつ、戸建てメインのエリアなので苦戦します。
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254
マンション検討中さん
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255
匿名さん
>>253 口コミ知りたいさん
未来はわかりませんが、イーアスがある限りはそこまで崩れないと思います。
ただ少なくとも10年は住み続ける覚悟は必要だと思います。
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256
マンション検討中さん
豊田プラウドで一番安いのは2ldkだけど4000切ってたよ。
3lも4700万円くらいであった記憶がある。。
まあ始発なのはいいけど笑戸建て買った方が安いとかあるかな。戸建ても駅近だと売ってないかな
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257
匿名さん
>>256 マンション検討中さん
こちらの物件安すぎて、当方ではお買い物になる値段でした。
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258
eマンションさん
>>257 匿名さん
そんなに予算に余裕があるならエステムコート八王子高尾を買った方が満足度高いと思いますよ。
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259
匿名さん
>>258 eマンションさん
バブル期みたいに四方津にマンション建たないか?
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260
検討板ユーザーさん
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261
マンコミュファンさん
大抽選会になりそうな予感がするなあ
せやけど、それだけいいマンションてことやな
素晴らしい
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262
eマンションさん
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263
名無しさん
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264
通りがかりさん
高尾と西八王子周辺で、戸建てやマンションの購入を考えている者です。
こちらのマンションの価格なら、西八王子周辺などで新築戸建てが買えますよ。建売ですが、駅から徒歩15分圏内、小学校や中学校までも徒歩15分圏内(何故か中学校の方が近い物件が多いですね)で3200~3700万円で出ています。
まだドタバタしそうなお子さんがいらっしゃったり、始発にこだわらないなら、西八王子もありかと思いますよ。
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265
通りがかりさん
治安について良い方だ悪い方だと意見がありますが、数値化されてない治安の悪さはあると思いますよ。夜道のつきまといとか公然わいせつの情報とか、毎日のように防犯メールで流れてきますし、車やバイクをふかして乗る昔ながらの不良がまだいたりしますから。ただし、高尾周辺での情報はあまり聞きませんね。東浅川でたまに何かあったと流れてくるくらいなので、イーアスもあることですし、マンション周辺の治安は悪くないのではないかと考えています。
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266
マンコミュファンさん
ここを検討される方と西八王子見る人は層が違うでしょ
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267
名無しさん
イーアスの前に交番があるので、治安面ではいざというとき頼りになりますかね。心配なのはイーアスの中の店舗が閉店が多いこと。近くのスーパーバリューもスーパー部分以外が閉店になりますし。そこには違うホームセンターが入るようなのでまだいいのですが、イーアスで繁盛しているのがスーパー三和以外ではユニクロやGU、西松屋やニトリやセリアなどの大きな店舗で、少しいい子供服を売るお店や、フランフランなどのおしゃれなお店が早々に撤退していったことに厳しさを感じますね。
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268
通りがかりさん
スーパーバリューのホームセンターエリアには、10月コーナンがオープンしますね。
助かります。ホームセンターがあると何かと便利ですからね。
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269
マンション検討中さん
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270
評判気になるさん
>>255 匿名さん
イーアス高尾に行ったときの喪失感は私だけだろうか?
過度な期待は禁物です
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271
口コミ知りたいさん
>>270 評判気になるさん
なんで喪失感があるのですか。
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272
匿名さん
1期はたった30戸の発売ですか。全体の4分の1にも満たない。
やっぱり高尾から徒歩10分以上というのがネックなんですね。
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273
マンション検討中さん
>>272 匿名さん
今のご時世、反響良くても悪くても一気には売らない。
反響良ければ価格上げるし、反響悪ければ下げるし
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274
匿名さん
>>267 名無しさん
夏休みだけど八王子市で児童相手に学校給食を始めるとニュースになっていましたからね。これは八王子に限る問題ではないのでしょうが母子家庭等経済的に行き詰まっている家庭が地域に多いのかなと思います。結局不動産が上がっただけで住民の収入が上がっていない。だからちょっと高めの物は売れないのでしょうね。
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275
マンション検討中さん
販売時期を何度も延期したから、7割くらい売れるのかと思いきや1期で30戸だけ。
やはり利益をのせすぎて高すぎるのではないでしょうか。
駅まで徒歩12分がネックですし、イーアス高尾がそれほど魅力的ではなかったし、
帰りの満員電車で高尾までというのもつらい。
3500万円前後が妥当な価格だと思っていましたが、この価格帯だと厳しいですね。
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-
276
口コミ知りたいさん
>>275 マンション検討中さん
30戸ってどこ見ればわかるんですか?
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277
eマンションさん
>>276 口コミ知りたいさん
物件概要。そして販売時期もう終わってますよ。新築マンションの販売方法知らないなら早くモデルルーム行った方がいいですよ。
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278
匿名さん
>>275 マンション検討中さん
3500万ってそれ建築費。世の中の変化を知ったほうがいいですよ。
あなたが心配しなくてもここは売れるから大丈夫です。
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279
通りがかりさん
>>278 匿名さん
余裕で6000万払えるし。
このマンションにそれだけの価値がある。行けば分かる。
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280
評判気になるさん
駅徒歩3分で人気のプレミスト昭島(277戸)が11月に販売開始予定ですが、同じような価格帯になれば、昭島を選ぶ人の方が多くなりそうですね。
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281
通りがかりさん
どなたが書いてますが、この辺りなら、コロナ前は3500万くらいが妥当だったと思いますよ。今はこちらに限らずどこもコロナ前よりお高いですが、高尾でこの価格は強気すぎてすごいなと。でも買いたい人が買えばいいんじゃないですかね。
この近くの小学校ではヴィーガン給食を取り入れたりしてたようですし、多様性とか好きなご家族にはちょうどいいのではないでしょうか。
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282
通りがかりさん
ちなみにヴィーガン給食の学校、こちらのマンションから一番近い小学校ではないです。学区の小学校は別なはずです。八王子はここ10年くらいで外国人の方が増えたので、給食もちょっと変わっていたりするところもあります。
高尾山があるから観光の外国人はまあまあいるけれど、高尾自体に住んでいる外国人はあまりいないような気がします。それなのに何故、高尾の小学校がヴィーガンを取り入れたのか、市民は疑問でしたね。
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283
名無しさん
>>274 匿名さん
そうですね、知人とよく話していたのが、八王子は軽自動車を2台目としてではなく、メインのファミリーカーとして使用する家庭が多いということです。共働きは当たり前=二馬力、なのにカツカツな生活、というのが割と普通な地域なような気がします。今やイーアス高尾は大型店舗の寄せ集めになりつつありますが、元々のコンセプトはちょっといいお店が並んでいてゆったりと買い物を楽しむ、という感じだったのではないかと思います。それが受け入れられる土壌ではなかったのですね。
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284
匿名さん
>>274 さん
>>274 匿名さん
そうですね、知人とよく話していたのが、八王子は軽自動車を2台目としてではなく、メインのファミリーカーとして使用する家庭が多いということです。共働きは当たり前=二馬力、なのにカツカツな生活、というのが割と普通な地域なような気がします。今やイーアス高尾は大型店舗の寄せ集めになりつつありますが、元々のコンセプトはちょっといいお店が並んでいてゆったりと買い物を楽しむ、という感じだったのではないかと思います。それが受け入れられる土壌ではなかったのですね。
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285
マンション検討中さん
>>280 評判気になるさん
高尾駅から徒歩12分だといくら始発で座れるとはいえ遠すぎますね。
新宿まで1時間かかる。
勤務地が八王子や立川とかならアリなんでしょうか。
それに同じような価格帯なら駅近の方が便利ですよね。
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286
マンション検討中さん
地味に駐車場の台数が1室1台もないのが気になります。この立地で車無しの生活は考えられないので。バス停が近いようですが、都心とは違うので、買い物にしてもレジャーにしても車は必須かなと思うと、台数が足りない気が…
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287
通りがかりさん
>>285 さん
三鷹くらいまでならありかもしれませんよ。立川辺りでざっと人が降りるので座れる可能性が高くなります。あとは八王子から横浜線や八高線を利用する方、立川から南武線に乗り換える方、あと意外と山梨方面に通勤の方もありかもしれません。
新宿から京王線に乗り換えで帰れる方などは、新宿始発になるので寝て帰れますね。ただ北野で乗り換えなければいけないので寝過ごさないようにしなければなりませんが。
やはりネックになるのは、駅まで徒歩12分が価格に見合うかどうか、というところですね。
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288
マンション検討中さん
マルチラウンジにキッチンや倉庫があるようなので、災害時に役立ちそうですね。この部分もあるからお高いのかな。共用トイレはどのように管理されるのか気になりますね。いつでも利用できるとなると便利ですが、防犯面では連れ込みなど注意したいところです。
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289
通りがかりさん
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290
匿名さん
価格を高く設定しすぎると、プラウドシティ豊田多摩平の森のように長期間の売れ残りが発生してしまうような気がしますがどうなんでしょうか。お花高尾も売れ残って、もし2900万円~3200万円くらいになれば買いたいなぁ。駅から12分ならワンチャンあるかもって期待しています。
プレミスト昭島モリパークレジデンスはすぐに完売になったから、11月販売予定となっている昭島モリパークグランがどのような価格帯にするのか楽しみだぁ。
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291
eマンションさん
プラウドシティ豊田多摩平の森が高いとは思わないし、ここが3000万前後になるとも思えない。今の建設費の事情だとこんなもんでしょって感じ。郊外はもう採算が合わなくてマンション建てれなくなってくるね。
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292
通りがかりさん
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293
匿名さん
>>291 eマンションさん
住宅ローンの金利もほぼ上がるの決定ですからね。
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294
マンコミュファンさん
3000万で買いたいとゆ人て、どんだけ収入低いのかな。
普通に1馬力4人子供で7000万まで余裕がある
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295
eマンションさん
>>294 マンコミュファンさん
収入の問題ではなくて、価値観の問題だと思いますよ。そもそも手が届かないと思えば、こちらを検討もしないと思います。
高尾で5000万超えるのはどうなのかという疑問、立地的に果たして追々売るときに売れるのかという不安、が皆さんあるんでしょう。
そんな疑問や不安などない人が、どんどん買っていけばいいだけの話です。
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296
通りがかりさん
>>294 さん
1馬力で7000万まで余裕なら、
わざわざ高尾で買わなくても思いますが、価値観の違いですね。
高尾から徒歩12分って相当遠い印象です。
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297
名無しさん
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298
評判気になるさん
>>296 通りがかりさん
まさにそうなんですよね。高尾で徒歩12分でこの価格なら他の地域を考えたい、というのが個人的な感想です。
始発を魅力的に感じる人、ラウンジなど共用設備にこだわりを求める人、長く住み続ける予定の人にとっては、価値のある物件かもしれませんね。
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299
検討板ユーザーさん
こんなに安くていいマンションを高いと言っている人、大丈夫ですか?
設備、仕様、施工管理精度など、素晴らしいまたとないマンションです。
この希少なまたとない機会を逃すと、逃した魚は大きすぎたと後悔してしまうでしょう。
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300
名無しさん
>>299 検討板ユーザーさん
買える余裕がるなら隣のエステムコート八王子高尾のがよくない?同じ新築だし。
オハナ高尾
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都八王子市東浅川町534-1・1筆(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 高尾駅 徒歩12分
- 価格:4,799万円~7,299万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:71.35m2~85.36m2
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販売戸数/総戸数:
17戸 / 127戸
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