オハナ 高尾ってどうですか？

>>245 さん

>>245 マンション検討中さん
豊田は、5000から8200(万円)くらいです。情報は正しく提示しましょう。
高尾は5000から7500が相場です。

20年くらい前は都心部にマンションが買えなければ郊外で割安なマンションが見つかりましたが、今はどこもそれほど安くないですよね。
こちらは最低価格が4,700 万円台（3LDK）からのようですが相場としては妥当ですか？

>>247 匿名さん
中古と比べてみれば妥当じゃないとわかりますよ。
例えば5年で住み替えるとしたら、とてつもない残債割れが起きます。

>>247 匿名さん
坪単価で見れば妥当です。専有面積を小さくしてないのでグロスではこんなもんだと思います。

かなり安いと思います。
こうしないと売れないと見てかなり格安価格にしたんだと思います。
地元でも、安いね、どうしてこういう判断になったのだろうと話題になりました。
みんな安いとみています。
瞬間蒸発かな。

>>247 匿名さん
周辺中古を見るとこんな感じですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_hachioji/nc_75566783/

相場との乖離ありすぎて、住み替え時は大変なことになります。もちろん実需として永住するなら悪くないかと。

>>251 通りがかりさん
築23年で坪単価157万、ここは新築で坪220万～。
建築費の高騰や新築、野村ブランドということを考えても全然妥当ですよね。

>>252 口コミ知りたいさん
そうですね。新築に拘りがあるなら妥当です。立地要素が価値の大半を占めるマンションですから、リセールも気にするなら人にはおすすめし辛いです。新築でなくなったときには坪単価160万付近がライバルかつ、戸建てメインのエリアなので苦戦します。

安すぎて野村さん儲けゼロかな

>>253 口コミ知りたいさん
未来はわかりませんが、イーアスがある限りはそこまで崩れないと思います。
ただ少なくとも10年は住み続ける覚悟は必要だと思います。

豊田プラウドで一番安いのは2ldkだけど4000切ってたよ。
3lも4700万円くらいであった記憶がある。。
まあ始発なのはいいけど笑戸建て買った方が安いとかあるかな。戸建ても駅近だと売ってないかな

>>256 マンション検討中さん
こちらの物件安すぎて、当方ではお買い物になる値段でした。

>>257 匿名さん
そんなに予算に余裕があるならエステムコート八王子高尾を買った方が満足度高いと思いますよ。

>>258 eマンションさん
バブル期みたいに四方津にマンション建たないか？

悩みますねー。

大抽選会になりそうな予感がするなあ
せやけど、それだけいいマンションてことやな
素晴らしい

こんな暑い中、来る人いるのかな。

リセールは期待できないね
そこだよね

高尾と西八王子周辺で、戸建てやマンションの購入を考えている者です。
こちらのマンションの価格なら、西八王子周辺などで新築戸建てが買えますよ。建売ですが、駅から徒歩15分圏内、小学校や中学校までも徒歩15分圏内（何故か中学校の方が近い物件が多いですね）で3200～3700万円で出ています。
まだドタバタしそうなお子さんがいらっしゃったり、始発にこだわらないなら、西八王子もありかと思いますよ。

治安について良い方だ悪い方だと意見がありますが、数値化されてない治安の悪さはあると思いますよ。夜道のつきまといとか公然わいせつの情報とか、毎日のように防犯メールで流れてきますし、車やバイクをふかして乗る昔ながらの不良がまだいたりしますから。ただし、高尾周辺での情報はあまり聞きませんね。東浅川でたまに何かあったと流れてくるくらいなので、イーアスもあることですし、マンション周辺の治安は悪くないのではないかと考えています。

ここを検討される方と西八王子見る人は層が違うでしょ

イーアスの前に交番があるので、治安面ではいざというとき頼りになりますかね。心配なのはイーアスの中の店舗が閉店が多いこと。近くのスーパーバリューもスーパー部分以外が閉店になりますし。そこには違うホームセンターが入るようなのでまだいいのですが、イーアスで繁盛しているのがスーパー三和以外ではユニクロやGU、西松屋やニトリやセリアなどの大きな店舗で、少しいい子供服を売るお店や、フランフランなどのおしゃれなお店が早々に撤退していったことに厳しさを感じますね。

スーパーバリューのホームセンターエリアには、10月コーナンがオープンしますね。
助かります。ホームセンターがあると何かと便利ですからね。

ここの近くが、土砂崩れの危険エリアになってますね

>>255 匿名さん
イーアス高尾に行ったときの喪失感は私だけだろうか？
過度な期待は禁物です

>>270 評判気になるさん

なんで喪失感があるのですか。

１期はたった30戸の発売ですか。全体の4分の1にも満たない。
やっぱり高尾から徒歩10分以上というのがネックなんですね。

>>272 匿名さん

今のご時世、反響良くても悪くても一気には売らない。
反響良ければ価格上げるし、反響悪ければ下げるし

>>267 名無しさん
夏休みだけど八王子市で児童相手に学校給食を始めるとニュースになっていましたからね。これは八王子に限る問題ではないのでしょうが母子家庭等経済的に行き詰まっている家庭が地域に多いのかなと思います。結局不動産が上がっただけで住民の収入が上がっていない。だからちょっと高めの物は売れないのでしょうね。

販売時期を何度も延期したから、7割くらい売れるのかと思いきや1期で30戸だけ。
やはり利益をのせすぎて高すぎるのではないでしょうか。

駅まで徒歩12分がネックですし、イーアス高尾がそれほど魅力的ではなかったし、
帰りの満員電車で高尾までというのもつらい。

3500万円前後が妥当な価格だと思っていましたが、この価格帯だと厳しいですね。

>>275 マンション検討中さん

30戸ってどこ見ればわかるんですか？

>>276 口コミ知りたいさん
物件概要。そして販売時期もう終わってますよ。新築マンションの販売方法知らないなら早くモデルルーム行った方がいいですよ。

>>275 マンション検討中さん
3500万ってそれ建築費。世の中の変化を知ったほうがいいですよ。
あなたが心配しなくてもここは売れるから大丈夫です。

>>278 匿名さん

余裕で6000万払えるし。
このマンションにそれだけの価値がある。行けば分かる。

駅徒歩3分で人気のプレミスト昭島（277戸）が11月に販売開始予定ですが、同じような価格帯になれば、昭島を選ぶ人の方が多くなりそうですね。

どなたが書いてますが、この辺りなら、コロナ前は3500万くらいが妥当だったと思いますよ。今はこちらに限らずどこもコロナ前よりお高いですが、高尾でこの価格は強気すぎてすごいなと。でも買いたい人が買えばいいんじゃないですかね。
この近くの小学校ではヴィーガン給食を取り入れたりしてたようですし、多様性とか好きなご家族にはちょうどいいのではないでしょうか。

ちなみにヴィーガン給食の学校、こちらのマンションから一番近い小学校ではないです。学区の小学校は別なはずです。八王子はここ10年くらいで外国人の方が増えたので、給食もちょっと変わっていたりするところもあります。
高尾山があるから観光の外国人はまあまあいるけれど、高尾自体に住んでいる外国人はあまりいないような気がします。それなのに何故、高尾の小学校がヴィーガンを取り入れたのか、市民は疑問でしたね。

>>274 匿名さん
そうですね、知人とよく話していたのが、八王子は軽自動車を2台目としてではなく、メインのファミリーカーとして使用する家庭が多いということです。共働きは当たり前＝二馬力、なのにカツカツな生活、というのが割と普通な地域なような気がします。今やイーアス高尾は大型店舗の寄せ集めになりつつありますが、元々のコンセプトはちょっといいお店が並んでいてゆったりと買い物を楽しむ、という感じだったのではないかと思います。それが受け入れられる土壌ではなかったのですね。

>>274 さん

>>274 匿名さん
そうですね、知人とよく話していたのが、八王子は軽自動車を2台目としてではなく、メインのファミリーカーとして使用する家庭が多いということです。共働きは当たり前＝二馬力、なのにカツカツな生活、というのが割と普通な地域なような気がします。今やイーアス高尾は大型店舗の寄せ集めになりつつありますが、元々のコンセプトはちょっといいお店が並んでいてゆったりと買い物を楽しむ、という感じだったのではないかと思います。それが受け入れられる土壌ではなかったのですね。

>>280 評判気になるさん

高尾駅から徒歩12分だといくら始発で座れるとはいえ遠すぎますね。
新宿まで１時間かかる。
勤務地が八王子や立川とかならアリなんでしょうか。
それに同じような価格帯なら駅近の方が便利ですよね。

地味に駐車場の台数が1室1台もないのが気になります。この立地で車無しの生活は考えられないので。バス停が近いようですが、都心とは違うので、買い物にしてもレジャーにしても車は必須かなと思うと、台数が足りない気が…

>>285 さん

三鷹くらいまでならありかもしれませんよ。立川辺りでざっと人が降りるので座れる可能性が高くなります。あとは八王子から横浜線や八高線を利用する方、立川から南武線に乗り換える方、あと意外と山梨方面に通勤の方もありかもしれません。
新宿から京王線に乗り換えで帰れる方などは、新宿始発になるので寝て帰れますね。ただ北野で乗り換えなければいけないので寝過ごさないようにしなければなりませんが。
やはりネックになるのは、駅まで徒歩12分が価格に見合うかどうか、というところですね。

マルチラウンジにキッチンや倉庫があるようなので、災害時に役立ちそうですね。この部分もあるからお高いのかな。共用トイレはどのように管理されるのか気になりますね。いつでも利用できるとなると便利ですが、防犯面では連れ込みなど注意したいところです。

環境が好きです。

価格を高く設定しすぎると、プラウドシティ豊田多摩平の森のように長期間の売れ残りが発生してしまうような気がしますがどうなんでしょうか。お花高尾も売れ残って、もし2900万円～3200万円くらいになれば買いたいなぁ。駅から12分ならワンチャンあるかもって期待しています。

プレミスト昭島モリパークレジデンスはすぐに完売になったから、11月販売予定となっている昭島モリパークグランがどのような価格帯にするのか楽しみだぁ。

プラウドシティ豊田多摩平の森が高いとは思わないし、ここが3000万前後になるとも思えない。今の建設費の事情だとこんなもんでしょって感じ。郊外はもう採算が合わなくてマンション建てれなくなってくるね。

ここ、高尾高尾言いますけど、オハナ狭間ですよ。

>>291 eマンションさん
住宅ローンの金利もほぼ上がるの決定ですからね。

3000万で買いたいとゆ人て、どんだけ収入低いのかな。

普通に1馬力4人子供で7000万まで余裕がある

>>294 マンコミュファンさん

収入の問題ではなくて、価値観の問題だと思いますよ。そもそも手が届かないと思えば、こちらを検討もしないと思います。

高尾で5000万超えるのはどうなのかという疑問、立地的に果たして追々売るときに売れるのかという不安、が皆さんあるんでしょう。

そんな疑問や不安などない人が、どんどん買っていけばいいだけの話です。