オハナ 高尾ってどうですか？

さすがに飛ぶ鳥落とす勢いのプレミスト昭島の第二弾（駅徒歩3分）より高い価格設定だとそっちに流れてしまうと思うので、駅距離なりの価格を期待。

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>>219 匿名さん
流石にネタかと思ってます。

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予定販売価格出ましたね

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坪220万ですね。ベルジュール高尾と同じ坪単価とは少し驚きです。隣のチカチカプロジェクトと価格で差別化したいんですかね。

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駅遠物件ですもんね

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高いぞぉ

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オハナマンションは確か若い一次取得者層向けに開発され、駅から距離がある代わりに低価格設定が魅力だったはずですが、いつの間にかマンションのコンセプト自体が大きく変わってしまいましたか？

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人手不足と材料費高騰の波は都心・郊外関係なく物件価格に影響するので、路線変更に拍車をかけているのかなと。
かつては安く建てれたからこその「郊外駅遠で安い」が受け入れられていましたが、もやは「郊外駅遠でも高い」時代です。だからこそ、せめても駅近にする（どうせ高いなら）ことで、そこそこ稼いでいる都心勤務の広域検討者もターゲットにしているのではないでしょうか。
ブランド戦略に関しても、オハナ豊田多摩平の方が、同エリアで現在売り出し中のプラウドシティ豊田多摩平の森より駅近、かつ見た目も洗練された佇まい、標準設備に大差なしという始末。あとは千葉でオハナ柏たなかは駅徒歩1分ですしね。

高尾に関しては、高尾という郊外では知名度の高いエリア、中央線始発、商業施設近という郊外でも差別化できる武器で、駅遠のデメリットを消しにいってる感じですかね。とはいえ価格は上記通り、駅遠でもかつてより高いことはやむなし。
それでも駅近につくるよりは安いはずなので、相場的にはお得なのは間違いないかなと。
例えば好立地とはいえ昭島が坪単価250万円で500戸が竣工前完売する時代ですからね。。

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>>229 匿名さん
日銀のおかげで株価暴落ですね、住宅ローンも上がって郊外駅遠物件がどうなるか？

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予定最多価格帯(100万円単位) 　5,000万円台（9戸）

100万円単位ということは5000万～5100万が最多ということね。
中央線始発駅でこれは売れる。爆売れする。
青梅線なんか見てる場合じゃない。
2期以降は値上げもあり得そう。

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>>231 匿名さん
青梅線！止まってばかり。

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>>232 マンション検討中さん
中央線も人身事故ばかりです。

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>>234 匿名さん
人身事故は様々な原因があると思いますが高額なローンやダブルローンもリスク高めなので止めましょう。

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青梅線の事故は、野生動物によるもの。たまに鹿が衝突しています。

中央線では、それはありませんね。

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>>236 通りがかりさん

アドベンチャーラインの話ですね
青梅～立川間ではさすがにないですね

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価格は思っていたよりも高めではあるけど
住みやすい環境を優先に考えれば悪くない立地ですよね。

徒歩12分なので、遠すぎるということもないのかな。
いずれの路線も、始発なので座って通勤できるのは良いかも。

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思った以上に安すぎ

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今買っていいのかなー

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>>240 匿名さん

少なくともこの物件が値下げされることはないので検討されてるなら早い方がいいですよ

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>>240 匿名さん
エステムコート八王子高尾と比較されるといいかと思います。

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青梅線がとまる原因は野生動物によるものが多いんですか？
それだけ自然に囲まれているからだと思いますが少しほほえましい気持ちになりますね（野生動物には気の毒ですが、、、）

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安すぎて爆売れ模様

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高すぎる涙
高尾だともう少し安いと希望持ってたのに、
プラウド豊田が4000～4500くらいだったから、高尾で3500～4000くらいだったら買おうと思ったけど涙

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>>245 さん

>>245 マンション検討中さん
豊田は、5000から8200(万円)くらいです。情報は正しく提示しましょう。
高尾は5000から7500が相場です。

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20年くらい前は都心部にマンションが買えなければ郊外で割安なマンションが見つかりましたが、今はどこもそれほど安くないですよね。
こちらは最低価格が4,700 万円台（3LDK）からのようですが相場としては妥当ですか？

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>>247 匿名さん
中古と比べてみれば妥当じゃないとわかりますよ。
例えば5年で住み替えるとしたら、とてつもない残債割れが起きます。

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>>247 匿名さん
坪単価で見れば妥当です。専有面積を小さくしてないのでグロスではこんなもんだと思います。

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かなり安いと思います。
こうしないと売れないと見てかなり格安価格にしたんだと思います。
地元でも、安いね、どうしてこういう判断になったのだろうと話題になりました。
みんな安いとみています。
瞬間蒸発かな。

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>>247 匿名さん
周辺中古を見るとこんな感じですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_hachioji/nc_75566783/

相場との乖離ありすぎて、住み替え時は大変なことになります。もちろん実需として永住するなら悪くないかと。

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>>251 通りがかりさん
築23年で坪単価157万、ここは新築で坪220万～。
建築費の高騰や新築、野村ブランドということを考えても全然妥当ですよね。

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>>252 口コミ知りたいさん
そうですね。新築に拘りがあるなら妥当です。立地要素が価値の大半を占めるマンションですから、リセールも気にするなら人にはおすすめし辛いです。新築でなくなったときには坪単価160万付近がライバルかつ、戸建てメインのエリアなので苦戦します。

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安すぎて野村さん儲けゼロかな

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>>253 口コミ知りたいさん
未来はわかりませんが、イーアスがある限りはそこまで崩れないと思います。
ただ少なくとも10年は住み続ける覚悟は必要だと思います。

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豊田プラウドで一番安いのは2ldkだけど4000切ってたよ。
3lも4700万円くらいであった記憶がある。。
まあ始発なのはいいけど笑戸建て買った方が安いとかあるかな。戸建ても駅近だと売ってないかな

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>>256 マンション検討中さん
こちらの物件安すぎて、当方ではお買い物になる値段でした。

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>>257 匿名さん
そんなに予算に余裕があるならエステムコート八王子高尾を買った方が満足度高いと思いますよ。

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>>258 eマンションさん
バブル期みたいに四方津にマンション建たないか？

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悩みますねー。

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大抽選会になりそうな予感がするなあ
せやけど、それだけいいマンションてことやな
素晴らしい

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こんな暑い中、来る人いるのかな。

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リセールは期待できないね
そこだよね

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高尾と西八王子周辺で、戸建てやマンションの購入を考えている者です。
こちらのマンションの価格なら、西八王子周辺などで新築戸建てが買えますよ。建売ですが、駅から徒歩15分圏内、小学校や中学校までも徒歩15分圏内（何故か中学校の方が近い物件が多いですね）で3200～3700万円で出ています。
まだドタバタしそうなお子さんがいらっしゃったり、始発にこだわらないなら、西八王子もありかと思いますよ。

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治安について良い方だ悪い方だと意見がありますが、数値化されてない治安の悪さはあると思いますよ。夜道のつきまといとか公然わいせつの情報とか、毎日のように防犯メールで流れてきますし、車やバイクをふかして乗る昔ながらの不良がまだいたりしますから。ただし、高尾周辺での情報はあまり聞きませんね。東浅川でたまに何かあったと流れてくるくらいなので、イーアスもあることですし、マンション周辺の治安は悪くないのではないかと考えています。

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ここを検討される方と西八王子見る人は層が違うでしょ

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イーアスの前に交番があるので、治安面ではいざというとき頼りになりますかね。心配なのはイーアスの中の店舗が閉店が多いこと。近くのスーパーバリューもスーパー部分以外が閉店になりますし。そこには違うホームセンターが入るようなのでまだいいのですが、イーアスで繁盛しているのがスーパー三和以外ではユニクロやGU、西松屋やニトリやセリアなどの大きな店舗で、少しいい子供服を売るお店や、フランフランなどのおしゃれなお店が早々に撤退していったことに厳しさを感じますね。

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スーパーバリューのホームセンターエリアには、10月コーナンがオープンしますね。
助かります。ホームセンターがあると何かと便利ですからね。

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ここの近くが、土砂崩れの危険エリアになってますね

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>>255 匿名さん
イーアス高尾に行ったときの喪失感は私だけだろうか？
過度な期待は禁物です

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>>270 評判気になるさん

なんで喪失感があるのですか。

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１期はたった30戸の発売ですか。全体の4分の1にも満たない。
やっぱり高尾から徒歩10分以上というのがネックなんですね。

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>>272 匿名さん

今のご時世、反響良くても悪くても一気には売らない。
反響良ければ価格上げるし、反響悪ければ下げるし

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>>267 名無しさん
夏休みだけど八王子市で児童相手に学校給食を始めるとニュースになっていましたからね。これは八王子に限る問題ではないのでしょうが母子家庭等経済的に行き詰まっている家庭が地域に多いのかなと思います。結局不動産が上がっただけで住民の収入が上がっていない。だからちょっと高めの物は売れないのでしょうね。

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販売時期を何度も延期したから、7割くらい売れるのかと思いきや1期で30戸だけ。
やはり利益をのせすぎて高すぎるのではないでしょうか。

駅まで徒歩12分がネックですし、イーアス高尾がそれほど魅力的ではなかったし、
帰りの満員電車で高尾までというのもつらい。

3500万円前後が妥当な価格だと思っていましたが、この価格帯だと厳しいですね。

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>>275 マンション検討中さん

30戸ってどこ見ればわかるんですか？

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>>276 口コミ知りたいさん
物件概要。そして販売時期もう終わってますよ。新築マンションの販売方法知らないなら早くモデルルーム行った方がいいですよ。

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>>275 マンション検討中さん
3500万ってそれ建築費。世の中の変化を知ったほうがいいですよ。
あなたが心配しなくてもここは売れるから大丈夫です。

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>>278 匿名さん

余裕で6000万払えるし。
このマンションにそれだけの価値がある。行けば分かる。

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駅徒歩3分で人気のプレミスト昭島（277戸）が11月に販売開始予定ですが、同じような価格帯になれば、昭島を選ぶ人の方が多くなりそうですね。

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どなたが書いてますが、この辺りなら、コロナ前は3500万くらいが妥当だったと思いますよ。今はこちらに限らずどこもコロナ前よりお高いですが、高尾でこの価格は強気すぎてすごいなと。でも買いたい人が買えばいいんじゃないですかね。
この近くの小学校ではヴィーガン給食を取り入れたりしてたようですし、多様性とか好きなご家族にはちょうどいいのではないでしょうか。

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ちなみにヴィーガン給食の学校、こちらのマンションから一番近い小学校ではないです。学区の小学校は別なはずです。八王子はここ10年くらいで外国人の方が増えたので、給食もちょっと変わっていたりするところもあります。
高尾山があるから観光の外国人はまあまあいるけれど、高尾自体に住んでいる外国人はあまりいないような気がします。それなのに何故、高尾の小学校がヴィーガンを取り入れたのか、市民は疑問でしたね。

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>>274 匿名さん
そうですね、知人とよく話していたのが、八王子は軽自動車を2台目としてではなく、メインのファミリーカーとして使用する家庭が多いということです。共働きは当たり前＝二馬力、なのにカツカツな生活、というのが割と普通な地域なような気がします。今やイーアス高尾は大型店舗の寄せ集めになりつつありますが、元々のコンセプトはちょっといいお店が並んでいてゆったりと買い物を楽しむ、という感じだったのではないかと思います。それが受け入れられる土壌ではなかったのですね。

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>>274 さん

>>274 匿名さん
そうですね、知人とよく話していたのが、八王子は軽自動車を2台目としてではなく、メインのファミリーカーとして使用する家庭が多いということです。共働きは当たり前＝二馬力、なのにカツカツな生活、というのが割と普通な地域なような気がします。今やイーアス高尾は大型店舗の寄せ集めになりつつありますが、元々のコンセプトはちょっといいお店が並んでいてゆったりと買い物を楽しむ、という感じだったのではないかと思います。それが受け入れられる土壌ではなかったのですね。

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>>280 評判気になるさん

高尾駅から徒歩12分だといくら始発で座れるとはいえ遠すぎますね。
新宿まで１時間かかる。
勤務地が八王子や立川とかならアリなんでしょうか。
それに同じような価格帯なら駅近の方が便利ですよね。

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地味に駐車場の台数が1室1台もないのが気になります。この立地で車無しの生活は考えられないので。バス停が近いようですが、都心とは違うので、買い物にしてもレジャーにしても車は必須かなと思うと、台数が足りない気が…

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>>285 さん

三鷹くらいまでならありかもしれませんよ。立川辺りでざっと人が降りるので座れる可能性が高くなります。あとは八王子から横浜線や八高線を利用する方、立川から南武線に乗り換える方、あと意外と山梨方面に通勤の方もありかもしれません。
新宿から京王線に乗り換えで帰れる方などは、新宿始発になるので寝て帰れますね。ただ北野で乗り換えなければいけないので寝過ごさないようにしなければなりませんが。
やはりネックになるのは、駅まで徒歩12分が価格に見合うかどうか、というところですね。

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マルチラウンジにキッチンや倉庫があるようなので、災害時に役立ちそうですね。この部分もあるからお高いのかな。共用トイレはどのように管理されるのか気になりますね。いつでも利用できるとなると便利ですが、防犯面では連れ込みなど注意したいところです。

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環境が好きです。

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価格を高く設定しすぎると、プラウドシティ豊田多摩平の森のように長期間の売れ残りが発生してしまうような気がしますがどうなんでしょうか。お花高尾も売れ残って、もし2900万円～3200万円くらいになれば買いたいなぁ。駅から12分ならワンチャンあるかもって期待しています。

プレミスト昭島モリパークレジデンスはすぐに完売になったから、11月販売予定となっている昭島モリパークグランがどのような価格帯にするのか楽しみだぁ。

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プラウドシティ豊田多摩平の森が高いとは思わないし、ここが3000万前後になるとも思えない。今の建設費の事情だとこんなもんでしょって感じ。郊外はもう採算が合わなくてマンション建てれなくなってくるね。

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ここ、高尾高尾言いますけど、オハナ狭間ですよ。

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>>291 eマンションさん
住宅ローンの金利もほぼ上がるの決定ですからね。

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3000万で買いたいとゆ人て、どんだけ収入低いのかな。

普通に1馬力4人子供で7000万まで余裕がある

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>>294 マンコミュファンさん

収入の問題ではなくて、価値観の問題だと思いますよ。そもそも手が届かないと思えば、こちらを検討もしないと思います。

高尾で5000万超えるのはどうなのかという疑問、立地的に果たして追々売るときに売れるのかという不安、が皆さんあるんでしょう。

そんな疑問や不安などない人が、どんどん買っていけばいいだけの話です。

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>>294 さん

1馬力で7000万まで余裕なら、
わざわざ高尾で買わなくても思いますが、価値観の違いですね。
高尾から徒歩12分って相当遠い印象です。

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余裕だわほとんどの人は。
普通に。

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>>296 通りがかりさん

まさにそうなんですよね。高尾で徒歩12分でこの価格なら他の地域を考えたい、というのが個人的な感想です。

始発を魅力的に感じる人、ラウンジなど共用設備にこだわりを求める人、長く住み続ける予定の人にとっては、価値のある物件かもしれませんね。

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こんなに安くていいマンションを高いと言っている人、大丈夫ですか？
設備、仕様、施工管理精度など、素晴らしいまたとないマンションです。
この希少なまたとない機会を逃すと、逃した魚は大きすぎたと後悔してしまうでしょう。

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>>299 検討板ユーザーさん
買える余裕がるなら隣のエステムコート八王子高尾のがよくない？同じ新築だし。

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高尾は商業施設が多く便利になっていますが、今後ブランド化していくのではないでしょうか？
ミシュラン三つ星の高尾山で、日本のみならず世界的に有名ですからね。
ちなみにミシュラン三つ星の山は、日本では高尾山と富士山の2つだけです。
将来、北海道のニセコのようになるかもしれません。
ナイキにはタカオというシューズブランドまでありますからね。

高尾山だけでなく、南浅川橋から見る風景は素晴らしいものがあります。特に桜の季節は絶景！
皆様ぜひ一度、ご覧になってください。

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高尾には国際的地位、ブランド価値がある。
日本が誇る町である。
坪単価400万の時代がきてもおかしくない。
あんときはまだ安かったわねと、そのうちなるだろう。

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>>302 検討板ユーザーさん
高尾デザインのTシャツ着て渋谷を歩こう！

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>>303 匿名さん
渋谷より高尾の時代になりました

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>>301 通りがかりさん

北海道のニセコのようになるなら住みたくありませんね。あそこは外国人に買い占められて、日本人が住むにも観光に行くにも窮屈な町になりました。

外国人が増える＝町は経済的にはうるおう、ただし犯罪が増えたり色々な価格が上がったり、子供たちが安全に住める町ではなくなる→日本人が出ていく→廃れていく。もちろん外国人の全てが悪ではないし、大抵の外国人は常識的に暮らしているとは思います。

高尾は比較的穏やかな町でしたが、昨日のニュースで出たように外国人による高尾駅での性的暴行事件も起きたばかりです。注意したいものですね。

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>>299 検討板ユーザーさん

いいマンションですよ、これが立川とかなら納得のいく価格です。地域性と価格が見合っていないんです。
まず、敷地の割に駐車場が足りてないのは致命的です。この地域では車がなければ不便です。イーアス高尾もイオンモールのようだし、高尾もそこまで治安がいいわけではなさそうだし、花粉はめちゃくちゃ飛んでくるしで、ここでなくてもいい、この価格なら橋本とか町田とか調布辺りでいいのではないかと思いますね。てもこれはあくまで個人的な意見ですから、本当に買いたい人が買えばいいんですよね。

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オハナよりは圧倒的に隣のエステムさんの方が良いでしょう。

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>>307 匿名さん
やはりそうなのですか！？

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高尾は安全だと思っていたらとんでもない事件が起きているし、八王子駅の方は歓楽街だっていうし、八王子で安全に子育てできるところというのはもうないに等しいんでしょうね。

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とんでもない事件って、高尾駅の猥褻外国人ですかね？
あれはニュース見たら分かりますが犯人は昭島市在住ですし、高尾が危険というより終点駅だから起こってしまったと理解してます。
八王子駅が一部歓楽街なのは昔からですし、近隣の立川町田等も駅付近に歓楽街はありますね。

それよりも、高尾山の近くという点、高尾駅に降りた瞬間に感じる清々しい空気感が好きです。
確かにイーアスはちょっと寂しい雰囲気は感じますが、それを差し引いても陵南公園や武蔵野御陵に囲まれた土地に魅力を感じる方は多いのではないでしょうか。

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公式サイトで住宅評論家さんの取材記事を読みました。
オハナの歴史から立地環境、買い物環境、アクセス、マンションに取り入れられている工夫などが丁寧に解説されていて大変わかりやすかったです。

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高尾の治安は凄く良いです。
八王子市自体が東京都内の各自治体の中では治安が良い方に入ります。
その八王子の中でも高尾は、抜群に治安が良いですね。

下記の東京都各自治体の犯罪率をご参照に。
https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/crime/

多摩地区では、犯罪率ワースト10に、立川市と武蔵野市が入っています。
福生市の犯罪率が意外に高いのは米軍基地の関係もあるかもしれません。

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エステムコートと同じ日に見学に行きたい

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都心から少し遠いなら遠いで始発駅までくるとそれなりに恩恵はあるんじゃないでしょうか。座って乗れる確率が高いとか。前レスにもあるように、自然環境に恵まれていることは子育てにも大事なことに思えます。

なにより85㎡が5800万円台で買えるのは、家族の多いファミリーには魅力ではないでしょうか。駐車場も多めで使用料も安めに思えるので、ファミリーにとっては好都合だと思います。

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>>315 匿名さん
中央線グリーン車も始まりますしね。85平米で6000万以下は安い。

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>>85㎡が5800万円台
安いですよね、、、

私もすごく魅力的だと思いました。
住宅ローンの話を聞いていると、諸先輩は、子の受験費用がかかる前にある程度払えていると楽だって言います。

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今朝の新聞記事によると中古マンション、都外は下落鮮明だって。都外が23区内に変わるのもそう遠くない？

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>>318 匿名さん
23区内でも周縁区は下がると思う。いわゆる都心3区だか5区だか6区だか以外は上がらないよ。
そもそも買って上がってたここ数年が異常。長い間「新築マンションは引き渡し受けた瞬間に2割下がる」って言われ続けてたんだから。

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ここのマンションは価格が安すぎる。
何か施工方法工夫したのかな。
安すぎて逆に不安がないとはいえない

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設備仕様もなければ構造もHPに見当たりません。戸境壁の厚さはどれくらいでしょう？

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