オハナ 高尾ってどうですか？

>>220 マンション検討中さん
新築マンションはほとんどのケースが正式価格発表=翌週抽選申込締切となります。条件の良い部屋を検討したいのであればモデルルーム見学を事前にされることをお勧めします。その際に予定販売価格も知れます。モデルルーム見学は遊びに行くくらいの気持ちでもいいですよ。

さすがに飛ぶ鳥落とす勢いのプレミスト昭島の第二弾（駅徒歩3分）より高い価格設定だとそっちに流れてしまうと思うので、駅距離なりの価格を期待。

>>219 匿名さん
流石にネタかと思ってます。

予定販売価格出ましたね

坪220万ですね。ベルジュール高尾と同じ坪単価とは少し驚きです。隣のチカチカプロジェクトと価格で差別化したいんですかね。

駅遠物件ですもんね

高いぞぉ

オハナマンションは確か若い一次取得者層向けに開発され、駅から距離がある代わりに低価格設定が魅力だったはずですが、いつの間にかマンションのコンセプト自体が大きく変わってしまいましたか？

人手不足と材料費高騰の波は都心・郊外関係なく物件価格に影響するので、路線変更に拍車をかけているのかなと。
かつては安く建てれたからこその「郊外駅遠で安い」が受け入れられていましたが、もやは「郊外駅遠でも高い」時代です。だからこそ、せめても駅近にする（どうせ高いなら）ことで、そこそこ稼いでいる都心勤務の広域検討者もターゲットにしているのではないでしょうか。
ブランド戦略に関しても、オハナ豊田多摩平の方が、同エリアで現在売り出し中のプラウドシティ豊田多摩平の森より駅近、かつ見た目も洗練された佇まい、標準設備に大差なしという始末。あとは千葉でオハナ柏たなかは駅徒歩1分ですしね。

高尾に関しては、高尾という郊外では知名度の高いエリア、中央線始発、商業施設近という郊外でも差別化できる武器で、駅遠のデメリットを消しにいってる感じですかね。とはいえ価格は上記通り、駅遠でもかつてより高いことはやむなし。
それでも駅近につくるよりは安いはずなので、相場的にはお得なのは間違いないかなと。
例えば好立地とはいえ昭島が坪単価250万円で500戸が竣工前完売する時代ですからね。。

>>229 匿名さん
日銀のおかげで株価暴落ですね、住宅ローンも上がって郊外駅遠物件がどうなるか？

予定最多価格帯(100万円単位) 　5,000万円台（9戸）

100万円単位ということは5000万～5100万が最多ということね。
中央線始発駅でこれは売れる。爆売れする。
青梅線なんか見てる場合じゃない。
2期以降は値上げもあり得そう。

>>231 匿名さん
青梅線！止まってばかり。

>>232 マンション検討中さん
中央線も人身事故ばかりです。

>>234 匿名さん
人身事故は様々な原因があると思いますが高額なローンやダブルローンもリスク高めなので止めましょう。

青梅線の事故は、野生動物によるもの。たまに鹿が衝突しています。

中央線では、それはありませんね。

>>236 通りがかりさん

アドベンチャーラインの話ですね
青梅～立川間ではさすがにないですね

価格は思っていたよりも高めではあるけど
住みやすい環境を優先に考えれば悪くない立地ですよね。

徒歩12分なので、遠すぎるということもないのかな。
いずれの路線も、始発なので座って通勤できるのは良いかも。

思った以上に安すぎ

今買っていいのかなー

>>240 匿名さん

少なくともこの物件が値下げされることはないので検討されてるなら早い方がいいですよ

>>240 匿名さん
エステムコート八王子高尾と比較されるといいかと思います。

青梅線がとまる原因は野生動物によるものが多いんですか？
それだけ自然に囲まれているからだと思いますが少しほほえましい気持ちになりますね（野生動物には気の毒ですが、、、）

安すぎて爆売れ模様

高すぎる涙
高尾だともう少し安いと希望持ってたのに、
プラウド豊田が4000～4500くらいだったから、高尾で3500～4000くらいだったら買おうと思ったけど涙

>>245 さん

>>245 マンション検討中さん
豊田は、5000から8200(万円)くらいです。情報は正しく提示しましょう。
高尾は5000から7500が相場です。

20年くらい前は都心部にマンションが買えなければ郊外で割安なマンションが見つかりましたが、今はどこもそれほど安くないですよね。
こちらは最低価格が4,700 万円台（3LDK）からのようですが相場としては妥当ですか？

>>247 匿名さん
中古と比べてみれば妥当じゃないとわかりますよ。
例えば5年で住み替えるとしたら、とてつもない残債割れが起きます。

>>247 匿名さん
坪単価で見れば妥当です。専有面積を小さくしてないのでグロスではこんなもんだと思います。

かなり安いと思います。
こうしないと売れないと見てかなり格安価格にしたんだと思います。
地元でも、安いね、どうしてこういう判断になったのだろうと話題になりました。
みんな安いとみています。
瞬間蒸発かな。

>>247 匿名さん
周辺中古を見るとこんな感じですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_hachioji/nc_75566783/

相場との乖離ありすぎて、住み替え時は大変なことになります。もちろん実需として永住するなら悪くないかと。

>>251 通りがかりさん
築23年で坪単価157万、ここは新築で坪220万～。
建築費の高騰や新築、野村ブランドということを考えても全然妥当ですよね。

>>252 口コミ知りたいさん
そうですね。新築に拘りがあるなら妥当です。立地要素が価値の大半を占めるマンションですから、リセールも気にするなら人にはおすすめし辛いです。新築でなくなったときには坪単価160万付近がライバルかつ、戸建てメインのエリアなので苦戦します。

安すぎて野村さん儲けゼロかな

>>253 口コミ知りたいさん
未来はわかりませんが、イーアスがある限りはそこまで崩れないと思います。
ただ少なくとも10年は住み続ける覚悟は必要だと思います。

豊田プラウドで一番安いのは2ldkだけど4000切ってたよ。
3lも4700万円くらいであった記憶がある。。
まあ始発なのはいいけど笑戸建て買った方が安いとかあるかな。戸建ても駅近だと売ってないかな

>>256 マンション検討中さん
こちらの物件安すぎて、当方ではお買い物になる値段でした。

>>257 匿名さん
そんなに予算に余裕があるならエステムコート八王子高尾を買った方が満足度高いと思いますよ。

>>258 eマンションさん
バブル期みたいに四方津にマンション建たないか？

悩みますねー。

大抽選会になりそうな予感がするなあ
せやけど、それだけいいマンションてことやな
素晴らしい

こんな暑い中、来る人いるのかな。

リセールは期待できないね
そこだよね

高尾と西八王子周辺で、戸建てやマンションの購入を考えている者です。
こちらのマンションの価格なら、西八王子周辺などで新築戸建てが買えますよ。建売ですが、駅から徒歩15分圏内、小学校や中学校までも徒歩15分圏内（何故か中学校の方が近い物件が多いですね）で3200～3700万円で出ています。
まだドタバタしそうなお子さんがいらっしゃったり、始発にこだわらないなら、西八王子もありかと思いますよ。

治安について良い方だ悪い方だと意見がありますが、数値化されてない治安の悪さはあると思いますよ。夜道のつきまといとか公然わいせつの情報とか、毎日のように防犯メールで流れてきますし、車やバイクをふかして乗る昔ながらの不良がまだいたりしますから。ただし、高尾周辺での情報はあまり聞きませんね。東浅川でたまに何かあったと流れてくるくらいなので、イーアスもあることですし、マンション周辺の治安は悪くないのではないかと考えています。

ここを検討される方と西八王子見る人は層が違うでしょ

イーアスの前に交番があるので、治安面ではいざというとき頼りになりますかね。心配なのはイーアスの中の店舗が閉店が多いこと。近くのスーパーバリューもスーパー部分以外が閉店になりますし。そこには違うホームセンターが入るようなのでまだいいのですが、イーアスで繁盛しているのがスーパー三和以外ではユニクロやGU、西松屋やニトリやセリアなどの大きな店舗で、少しいい子供服を売るお店や、フランフランなどのおしゃれなお店が早々に撤退していったことに厳しさを感じますね。

スーパーバリューのホームセンターエリアには、10月コーナンがオープンしますね。
助かります。ホームセンターがあると何かと便利ですからね。

ここの近くが、土砂崩れの危険エリアになってますね

>>255 匿名さん
イーアス高尾に行ったときの喪失感は私だけだろうか？
過度な期待は禁物です