オハナ 高尾ってどうですか？

高尾で70平米で賃貸15万くらい？仮に7000で出た場合、利回り2、1パーセント？駅から10分以上ですぐ売れる物件？

もともと商業施設が充実している高尾エリア。
新しい商業施設もオープンして、高尾の魅力がますます高まりますね。

クラフトビールやコーヒー、アウトドアショップなど続々！高尾駅近くに『KO52 TAKAO』オープン
https://8dabe.com/2024/04/04/ko52-takao/

早くしないとと思う。
良い部屋どんどん売れるだろうな。
6000万円以内なら

早く日商エステムの情報を公開してほしいです。

早く住みたいな。契約まだかなまだかな。

オハナさんの真後ろのマンション建設の会社に電話して聞いて見たら、同じ沿線にある吉祥寺のマンションぐらいの仕様になるとの事でした！

びっくりしたのがサウナも標準でつくみたいですね！

>>114 マンション検討中さん

https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/quality/

おそらくこちらですねー

スパージュも標準でつくんですね！
かなりすごい設備ですね

スパージュは入浴剤使えないし、手入れが面倒。修理費も高いみたいですね

モデルルームはまだオープンしてないのでしょうか？

KO52 TAKAO(ケーオーゴーニータカオ)の詳細を拝見しましたがかなり魅力的な商業施設ですね。
中でも特に気になったのがトレイルランニングショップ 兼 酒屋（笑）です。
こちらのお店はシャワールームもあるようで、高尾登山の後にシャワーを浴びてお酒を飲めるなんて最高ですね。

直床の昭島は、6000万円でも大人気。
竣工前完売

>>120 マンコミュファンさん
とすると、ここも6000万前半で竣工前完売と予想します。

日商エステムとの価格差はどのくらいなんでしょうね。

今月4月5日には「高尾山ふもと公園」もオープンして高尾エリアはますます良くなって行きますね。
https://mttakaomagazine.com/news/19484

新しくできた公園は川遊びができる公園ですか。
登山の帰りに川を見ながらベンチで休んだり、子供に水遊びをさせるのも楽しそうです。
これからの季節は特に子供連れのご家庭でにぎわいを見せるでしょうね。

高尾駅まで徒歩１２分。

人口減少の影響を受けそうな八王子市ということを考えると、2500万～3500万が
妥当な価格水準だと思う。4000万以上だと完全な高値掴みになると思う。

>>125 マンション検討中さん

7000万くらいが妥当な気がするな。
買えない人は頑張って出世しましょうね

チカチカプロジェクトのほうは
＞リモートルーム2戸、ゲストルーム1戸、コンシェルジュルーム
って設備があるんですね。サウナもあるみたい。
戸数はこっちより10戸多い程度だから管理費の負担がすごそう。

オハナ対チカチカ、高尾決戦が始まります。

>>125 マンション検討中さん
この人の意見に一票！

埼玉や千葉の奥地でも今や4千万台後半～5千万なのに、中央快速始発駅が5000万以下で買えるわけなかろ？

このエリアの大半は中小の平社員だとしたら厳しそうかな。

ネットで探したら高尾徒歩9分築24年74平米の中古が2280万、仮にここの値段が6000として24で割ると年間マイナス155。未来は誰も分からないけど相場からの資産性は高くはないよね。

>>130 マンコミュファンさん

中小企業の平社員は駅遠の戸建てて車通勤じゃないです？
高尾でブランドマンション買うなら6000万くらいは最低ラインですね

6000万円ならサクッと売れちゃいそう。
マンション価格上がり続けてますしデベロッパーもプロですから、6500万円～といったとこでしょう。

予定価格発表が楽しみですね！

高尾駅エリアは、中央線の駅の中でも大型商業施設等が充実していて、その利便性は中央線の中でも上位に入ります。
さらにエスフォルタアリーナや八王子医療センターなど、利便施設も。
JRと京王線の両方が使え、さらに圏央道の高尾山インターも使え、日本遺産の高尾山も近い。
これだけ恵まれた場所はなかなかないと思います。

高尾駅近くの商業施設は、
「KO52 TAKAO」、イーアス高尾、スーパーバリュー、グルメシティ、イトーヨーカドー、ヤマダ電機、スーパーアルプスなど、大型商業施設が本当に非常に充実していますよ！

しばらく行っていないうちに、高尾駅周辺がすごいことになっていたのですね。所業施設の充実度には驚きました。となると価格は上昇していくばかりなのでしょうか？
都心から遠く、ほぼ1時間前後かかることとか、駅からも徒歩10分以上という条件でも、6千万円を越えるようなお値段になってしまうのでしょうか。専有面積が広めとはいえ。

６０００万は固いとみています。
黙々とみんな買い、完売していくと思います

こちらディスポーザーは付いてますか？

最高のマンションだ。
高尾は自然が良すぎる

>>139 マンション掲示板さん
自然好きなら山梨物件をお勧めします、甲府駅ならリニアで20分で品川に行けここより早く東京都心に出れます。

自然が豊かだと虫問題が発生しますね

自然が豊かと言っても、マンション建設の場所は市街地の中ですから、虫問題は、他の地域のマンションと変わらないレベルですよ。

森の中にマンションを建てるわけじゃないんですから。

高尾駅直結ならまだ魅力はあったけど、駅まで徒歩１２分は厳しいかな。

以前にこの辺りは３０００万円台で買えたことを考えると、高くても3000万円台後半でないとさすがに売れないと予想。人口減少を考えると例えば10年後に2000万円台くらいの資産価値になっている可能性すらある。慎重な検討が必要だと思う。

買えない人は頑張りましょうね。
5000万以上しますからね。

>>143 マンション検討中さん
おじいちゃん、今の時代その数字は建築費だよ。
土地代とデベの利益を乗っけたら倍近くするよ。

マンションの価格が3000万円台だったのはせいぜい10年前ほどだった気がしますが、驚くほど価格が高騰してしまいました。
今後のリセール価格はどのように推移するか予想がつきませんが郊外型は次第に下落していくかもですね…

イーアス高尾の横に大和ハウスの分譲マンション、プレミスト(416戸)が販売されたときは4000万円以上するので、高尾でこれだけの値段で、しかも大規模分譲マンションは完売するのかな？
と思ってましたが、あっという間に完売。
あのときは高いと思ってましたが、今となったら安く買えた方々が羨ましいですね。

建築資材が高騰してるので果たしていくらになるのやら？
買い物環境、自然環境もよく、電車も都心方面にJRと京王の2つ利用出来るので、価格に注目しています。

>>137 マンション掲示板さん
6000万出せるなら同じ中央線で豊田とか小金井買えるよ～
利便性の違いはあるかもしれないけど。
高尾だしオハナブランドだからそこまで高くするかな？

高尾で考えている人だと、始発駅っていうところに魅力感じている多いんじゃないかなぁと思います。
値段だけで行ったら、もっとのぼり方面にもいいところはありますが。
何を重視するのか、っていうところなんでしょう。
勤め先次第っていうところもあるかなぁ。
長く乗る人だと、やっぱり座っていきたいし。

昭島のプレミストが坪単価250万円で481戸竣工前完売しました
。青梅線とはいえ高尾より直線距離で都心寄りかつ駅徒歩5分、駅前大型商業施設ありの昭島より高い値付けがあるとすれば、平均専有面積の広さ、中央線始発、知名度でしょうか。
ただ、郊外で徒歩5分と10分超の倍の差は大きい。
値付けには興味があります。

オハナ、ベルジュール、チカチカ
この3つ迷うなー。
どれが一番お得感ありますかね。

そうかもしれません。30分我慢して立って電車に乗るより、1時間座って読書したり寝たりして通勤したほうが楽かも。

休日には高尾山にすぐ行けるので、混みあう前に上って帰ってくることができるかもしれないのは得した気分。

生活することを考えても、周辺に買い物等々の施設も充実してて、案外理想的な場所なのではと思ったりします。

>>151 匿名さん
中古でプレミスト高尾買うのが1番お得感ありますね

アクセスに関しては、都心まで遠いのかなと思っていましたが案外近いという印象
新宿まで一本で行けますし、始発駅なら座って通勤できるのは、かなり魅力じゃないでしょうか。
朝の通勤ラッシュでも座っていけるのですか？何本か並ばないと座れないということであれば、
ちょっと余裕をもって出勤したほうがよさそうですね

7000万円までならここ買いたいです。第一期で狙います

>>155 通りがかりさん
頑張って下さい。お金があって欲しければ買うのは自由です。ただここのレスはどのくらい価値がある物件か話し合っているだけです。

今時7000万くらい余裕だよ。
官公庁勤務者より

傾斜に建っているので豪雨の時に傾斜部分に雨水が流れ込んで浸水する心配はないのでしょうか？

>>158 匿名さん
そのままお隣のチカチカに流れ込むと予想。

それよりここで気になるのは墓地。昔の屋敷墓とか＊＊墓だろうかね。Gタイプの間取りは魅力なんだがもれなく墓地ビューなのが残念だなぁ。

ありゃ伏せ字にされちゃったよ。
集まると落ちるを並べて書いちゃいけないのか。
狭い範囲のコミュニティのための墓地と言いたかっただけですｽﾏｿ。

通勤や通学を考えれば始発駅は確かに魅力的ですが、帰りの電車でも確実に座れる訳ではないので悩ましいですね。
まあ、全員が都心に通勤する方ばかりではないでしょうけど…座れる・座れないに関わらず通勤時間は短縮できればできるだけありがたいです。

>>161 匿名さん
帰りは八王子まで特急の「あずさ」「かいじ」「はちおうじ」がある。どうしても座りたい時は利用可能。

あずさはえきねっとチケットレスサービスを利用すれば650円ですか。
それくらいの出費なら疲れ果ててくたくたになった日は利用できていいかもしれませんね。
ちなみに帰りの時間帯で新宿発の快速・特急の場合、1本見送れば座れる感じですか？

>>163 匿名さん
快速に新宿始発はないので座れません。たぶんグリーン車ができても東京神田で満席になるでしょう。
特急は全席指定なので見送る必要はないかと。

>>164 匿名さん
一旦東京駅に出て座って帰ると犯罪？

>>165 匿名さん
東京駅までの定期券を持ってりゃ合法。
しかしそこまでする必要あるかね？　折り返してる間に立川くらいまで行って座れちゃいそう。

9000万までなら買いでしょうな。
新しいし、角部屋とか素晴らしい住み心地だと思う

A棟でMAX7000万ちょい
B棟で8200万ですね....
かなり強気な気がしてます....

>>168 検討板ユーザーさん

え、高すぎる。

高すぎです。売れるのかな。

>>168 検討板ユーザーさん
どこ情報？
そんな値段ならプラウドにすればよかったのに。

168氏が書いてるのは一番高い部屋だね。
70㎡台で最上階角部屋とかなら7000万でもいいし、いちばん広い87㎡4LDKの高層階が8200万なのも納得。
中層以下ならギリギリ5000万台からメインは6000万台だろうから、今のご時世的には妥当かも知れない。

思ってたより安いな。
昭島の二の舞で、すぐ売れそう。

予想より安くきましたね。
第二期から値上げか？

どのくらいの年収必要なんだろう。

>>157 口コミ知りたいさん
7000が余裕ならわざわざ高尾じゃなくていいでしょう（笑）

この程度の価格で高いゆうてる人。
そんな方がとなりの部屋にいたら、まじかと思う。
普通に余裕だし、実家が近いから買うだけだ。

>>177 さん
評判気になるさん
この程度ってっていうマウント（笑）（笑）

普通に高いよ

情報ください！

>>177 評判気になるさん
実家近いのになんで関西弁？（笑）

実家が近いので買い替えもありかとのぞいて見ました。
八王子勤務です。
イイアスも近いし、スポーツクラブも、八王子ビートレインズ（ブースターです）のホームエスフォルタも近いし住み替えには良いかなと。
ここで言われてますように地元民からしますと物価が高騰しているとはいえこの価格が本当であればびっくりです。
もう一つは隣接する路地が狭いですね。
買いたい人は買うのでしょうけどね。
どうなんでしょう？
また若い頃高尾から新宿まで通ってましたが始発はやはり楽ですよ。
帰りは座るのきついと思いますけど、昔と違ってスマホもあるしあっという間でですよ。
高尾から都心に通うと同じような駅名の武蔵小金井、東小金井、武蔵境の3区区間がなぜか苦痛です。
みんなそう言ってましたね（笑）
豊田も始発が本数少ないですが始発はあるし、リセールも含めて新居で有れば僕ならプラウドですかね。

必死な人が多いな。
安くて質の良いマンションなのに。
立地もデベロッパーも文句なしなのに。

たっかいなぁ。

オハナブランドだから価格に期待してたのに。。。

高尾ですら坪300の時代かぁ。。

高尾でこれなら戸建でいいような

この価格なら買いだと思います。
ますますの値上げがあると思うからです。
昭島も高い高いの大合唱から、ふたをあけたら完売でしたね。
いいマンションは黙々と売れて行きますね。
高尾、すごく自然の中にある清々しい朝を感じられるマンションです

オハナができた初期は車に例えるとプラウドがレクサスやクラウンでオハナはビッツや軽自動車とかこの掲示板で散々言われてましたが、その頃に比べれば物価も大分上がりましたし、軽自動車も高くなった訳で。
まあ、ここを安いと言ってる人は流石にネタでしょうけど。

高尾の今日の気温は何度ですか？

高尾でこの価格は、地元民からすると高いですね。もう一つ新築で売り出してるマンションの方が、見合った価格ですね。
昔と違ってイーアスがあったり、高尾山が有名になって…ということもありますが、八王子自体がそこまで治安がいい地域ではないし、荒れている学校もかなりあります。
教育的なことや治安のことを考えると、お子さんがいらっしゃるなら八王子に絞ることはおやめになった方がいいです、絶対に。

>>189 匿名さん

11時の時点で33℃です。冬は寒く、夏は蒸し暑いです。都心に比べると、冬の気温は3℃ほど低く、夏は逆に3℃ほど高いと思ってください。ただ、高尾は八王子駅周辺などと比べると、空気は澄んでるように感じます。
花粉症がひどい方は、高尾からのスギ花粉の飛来はつらいかもしれませんね。特に2～3月くらいは、駐車場の車の窓がうっすら黄色くなるくらい飛びますので。

八王子がなぜこんなにブームなのか分かりません。お隣の西八王子が住みやすい街と選ばれましたが、その後から八王子～高尾のマンション価格が急に値上がりしました。
おそらく、不動産業界で作られたブームなのだろうな、それに乗っかって価格がつり上がったんだろうなとは思いますが。

八王子は今、本当に治安が悪いです。昔ながらの治安の悪さに加えて、都心部や三鷹や国分寺、調布などより価格が低いことから移り住んでくる方たちのモラルがちょっと…という感じです。イーアス高尾や八王子のセレオでの、子育て世帯の奔放さ（子供をおもちゃ屋の売り物のおもちゃで適当に遊ばせて親はそばにいないなど）が目につきます。
それなりのマンションは買いたい、でも都心部は高すぎる、ギリギリの生活するくらいなら自然もあるし八王子で妥協しよう、という方たちばかりのような気がします。

>>192 名無しさん
その通りです。
西八王子の住みやすさがわかりませんね。

それこそ、バブルの頃の西八王子ですが昔、大学生向けに多くのワンルームが建てられました。
家賃もそこそこの取れてましたが大学は都心回帰で埋まらないワンルームが多くあり需要と供給のバランスが取れていません。
ボンビーガールにも出たような気が？？

また、このオハナですが個人的には便利かと思いますが、購入希望の方は盲目的になりがちですが一歩離れて不動産投資（ご自身で購入を含めて）目線でこの立地、価格を踏まえた購入されるのが良いかと思います。

また、高尾駅まで12分？一度ご自身の足で歩いて見たら良いです。
南口改札を抜けてからホームまでの時間、そして始発といえど駅に到着して一本は見送りませんと座ることはできません。

夏は涼しく冬は暖かいのが高尾のイメージでしたが真逆でしたか！？（笑）
気候は東京都よりも山梨県に近いと聞きますが、八王子駅周辺と高尾とはまた少し温度が違ってくるのでしょうか？

>>197 匿名さん
八王子と西八王子の間に住んでますが、高尾のイーアスに行くと少しだけ空気が違う気がします。真夏も1度くらい低いような、山の香りがするような、とにかく爽やかさを感じます。
その代わりに冬は寒いですよ。八王子駅あたりよりもう一段寒く感じます。

>>197 匿名さん
寒くて暑いですね（笑）
あと、注意して欲しいの特にこの辺は高尾方面からの花粉がハンパではありません。
普通に黄色い花粉がボンネットに積もります。
高尾山は物件から見ると西の方角になります。

高尾、過ごしやすそうだと思います。
空気が澄んでいて・・・冬は寒いので暖房費はかかりそうですが、夏はそこまで暑くなければ・・・

イーアス、連休中に「みんなの縁日」があるみたいです。
https://takao.iias.jp/event/detail/index.asp?n=736

こういうの子どもが喜ぶんですよね。おかし釣りにスーパーボールすくい。楽しそうです。

安めのお値段からか大盛況の模様ですね

価格も良心的だし、立地もよいです

>>202 マンコミュファンさん

いくらなのでしょうか？

この辺りは以前に3000万円前後が相場であったことから、4000万円以上で買えば
高値掴みで後悔する可能性がある。一方、4000万以下なら買いだと思います。

駅まで１２分とありますが、実際に歩いて見ると信号なども考えれば、
ドアから駅改札までは１５分～２０分くらいかかりませんか？
実際に現地から歩いて見たり、平日朝の中央線に乗ってみることも大切です。

行きは座れても、帰りの混雑で長時間立ち続けることも経験してみることも重要。

6000万以内であればありがたいなと思います。
この御時世しかたないかなと。
やっぱり新築マンションほしいですもの(高くても我慢できますしね)。

>>200 さん

甲州街道のいちょう祭りいちょうの紅葉は圧巻ですよ！
甲州街道まで歩いて行けます。

八王子市の治安について、しつこく誤った情報を流している方がいらっしゃいますね。

八王子市は、東京都の自治体の中でも犯罪率は低い方に分類されます。
多摩地区で、犯罪率ワースト10に入ってのは、立川市と武蔵野市。
多摩地区では総じて北多摩地域の自治体は犯罪率が高い。
ちなみに八王子市は南多摩地域になります。

https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/crime/

販売時期が延期になりましたね。少しでも後ろ倒しにして高く売りたいのでしょうか。

>>208 マンション掲示板さん
隣のチカチカプロジェクト(エステムコート八王子高尾)の様子見たいんじゃないですかね。郊外物件なのでそこまで長期に伸ばしたくないと思います。

このマンションは高くても即完売でしょう。

>>210 口コミ知りたいさん
理由教えて

野村のネームバリューはやはり効果絶大。
八王子駅南口でオハナが販売されたときも直ぐに完売したからね。

>>212 通りがかりさん
オハナ八王子については当時、見学に行きましたが現場が回ってなくて営業ではない方（受付さん？）が接客されていた記憶があります。

>>212 通りがかりさん
昔の話ですがオハナ豊田は超絶人気で全てが抽選だったと。
東大和はお墓が近くにあるとか事前情報ではネガティブな書き込みがたくさんありましたがすぐに完売。


ここもそうなるのかなぁと。

普通に即完売すると思います。
ごく一部の方が、「高すぎる。昔は3000万だった」とか「7000万だと高値掴みだ」みたいなことをイッチョマエに言っているだけです。
黙々と余裕がある購入者がわんさかいます。
そういうひとたちこそ、真の一人前ですのに。

>>215 マンション検討中さん
隣に同規模で仕様も高めのマンションが販売されますからどうでしょうね。今回はそういう意味で一筋縄ではいかない気がしますね。

広さと無駄を省いたシンプルな設備仕様、そして手ごろな価格、それらがオハナの魅力だと思っていましたが、今はそうではないのでしょうか？
第1期は八月下旬予定とのことなので、価格は来月半ば頃の公開かと思われますが、高いとおっしゃっている方もおられるようで、実際はどうなのか注目です。
共用施設も最低限な感じですけど、あるといいなというサービスはちゃんとある感じなのも、オハナの特徴かなと思いました。

6000万円台がおサイフ的にぎりぎりなので、なんとか野村様お頼み申します、という心境今日この頃。

>>218 評判気になるさん
6千万以上出すならプラウドブランドが欲しいというのは贅沢でしょうか？

販売は来月下旬ということですが、
価格を見て、判断をしたいと考えています。
価格発表後に、見学者→初回販売に参加って、スケジュール的に可能でしょうか？
事前にモデルルーム見ても、価格が折り合わなかったら無駄になるかと。
初心者ですいませんが、教えて下さい。
宜しくお願い致します。

>>220 マンション検討中さん
新築マンションはほとんどのケースが正式価格発表=翌週抽選申込締切となります。条件の良い部屋を検討したいのであればモデルルーム見学を事前にされることをお勧めします。その際に予定販売価格も知れます。モデルルーム見学は遊びに行くくらいの気持ちでもいいですよ。

さすがに飛ぶ鳥落とす勢いのプレミスト昭島の第二弾（駅徒歩3分）より高い価格設定だとそっちに流れてしまうと思うので、駅距離なりの価格を期待。

>>219 匿名さん
流石にネタかと思ってます。

予定販売価格出ましたね

坪220万ですね。ベルジュール高尾と同じ坪単価とは少し驚きです。隣のチカチカプロジェクトと価格で差別化したいんですかね。

駅遠物件ですもんね

高いぞぉ

オハナマンションは確か若い一次取得者層向けに開発され、駅から距離がある代わりに低価格設定が魅力だったはずですが、いつの間にかマンションのコンセプト自体が大きく変わってしまいましたか？

人手不足と材料費高騰の波は都心・郊外関係なく物件価格に影響するので、路線変更に拍車をかけているのかなと。
かつては安く建てれたからこその「郊外駅遠で安い」が受け入れられていましたが、もやは「郊外駅遠でも高い」時代です。だからこそ、せめても駅近にする（どうせ高いなら）ことで、そこそこ稼いでいる都心勤務の広域検討者もターゲットにしているのではないでしょうか。
ブランド戦略に関しても、オハナ豊田多摩平の方が、同エリアで現在売り出し中のプラウドシティ豊田多摩平の森より駅近、かつ見た目も洗練された佇まい、標準設備に大差なしという始末。あとは千葉でオハナ柏たなかは駅徒歩1分ですしね。

高尾に関しては、高尾という郊外では知名度の高いエリア、中央線始発、商業施設近という郊外でも差別化できる武器で、駅遠のデメリットを消しにいってる感じですかね。とはいえ価格は上記通り、駅遠でもかつてより高いことはやむなし。
それでも駅近につくるよりは安いはずなので、相場的にはお得なのは間違いないかなと。
例えば好立地とはいえ昭島が坪単価250万円で500戸が竣工前完売する時代ですからね。。

>>229 匿名さん
日銀のおかげで株価暴落ですね、住宅ローンも上がって郊外駅遠物件がどうなるか？

予定最多価格帯(100万円単位) 　5,000万円台（9戸）

100万円単位ということは5000万～5100万が最多ということね。
中央線始発駅でこれは売れる。爆売れする。
青梅線なんか見てる場合じゃない。
2期以降は値上げもあり得そう。

>>231 匿名さん
青梅線！止まってばかり。

>>232 マンション検討中さん
中央線も人身事故ばかりです。

>>234 匿名さん
人身事故は様々な原因があると思いますが高額なローンやダブルローンもリスク高めなので止めましょう。

青梅線の事故は、野生動物によるもの。たまに鹿が衝突しています。

中央線では、それはありませんね。

>>236 通りがかりさん

アドベンチャーラインの話ですね
青梅～立川間ではさすがにないですね

価格は思っていたよりも高めではあるけど
住みやすい環境を優先に考えれば悪くない立地ですよね。

徒歩12分なので、遠すぎるということもないのかな。
いずれの路線も、始発なので座って通勤できるのは良いかも。

思った以上に安すぎ

今買っていいのかなー

>>240 匿名さん

少なくともこの物件が値下げされることはないので検討されてるなら早い方がいいですよ

>>240 匿名さん
エステムコート八王子高尾と比較されるといいかと思います。

青梅線がとまる原因は野生動物によるものが多いんですか？
それだけ自然に囲まれているからだと思いますが少しほほえましい気持ちになりますね（野生動物には気の毒ですが、、、）

安すぎて爆売れ模様

高すぎる涙
高尾だともう少し安いと希望持ってたのに、
プラウド豊田が4000～4500くらいだったから、高尾で3500～4000くらいだったら買おうと思ったけど涙

>>245 さん

>>245 マンション検討中さん
豊田は、5000から8200(万円)くらいです。情報は正しく提示しましょう。
高尾は5000から7500が相場です。

20年くらい前は都心部にマンションが買えなければ郊外で割安なマンションが見つかりましたが、今はどこもそれほど安くないですよね。
こちらは最低価格が4,700 万円台（3LDK）からのようですが相場としては妥当ですか？

>>247 匿名さん
中古と比べてみれば妥当じゃないとわかりますよ。
例えば5年で住み替えるとしたら、とてつもない残債割れが起きます。

>>247 匿名さん
坪単価で見れば妥当です。専有面積を小さくしてないのでグロスではこんなもんだと思います。

かなり安いと思います。
こうしないと売れないと見てかなり格安価格にしたんだと思います。
地元でも、安いね、どうしてこういう判断になったのだろうと話題になりました。
みんな安いとみています。
瞬間蒸発かな。

>>247 匿名さん
周辺中古を見るとこんな感じですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_hachioji/nc_75566783/

相場との乖離ありすぎて、住み替え時は大変なことになります。もちろん実需として永住するなら悪くないかと。

>>251 通りがかりさん
築23年で坪単価157万、ここは新築で坪220万～。
建築費の高騰や新築、野村ブランドということを考えても全然妥当ですよね。

>>252 口コミ知りたいさん
そうですね。新築に拘りがあるなら妥当です。立地要素が価値の大半を占めるマンションですから、リセールも気にするなら人にはおすすめし辛いです。新築でなくなったときには坪単価160万付近がライバルかつ、戸建てメインのエリアなので苦戦します。

安すぎて野村さん儲けゼロかな

>>253 口コミ知りたいさん
未来はわかりませんが、イーアスがある限りはそこまで崩れないと思います。
ただ少なくとも10年は住み続ける覚悟は必要だと思います。

豊田プラウドで一番安いのは2ldkだけど4000切ってたよ。
3lも4700万円くらいであった記憶がある。。
まあ始発なのはいいけど笑戸建て買った方が安いとかあるかな。戸建ても駅近だと売ってないかな

>>256 マンション検討中さん
こちらの物件安すぎて、当方ではお買い物になる値段でした。

>>257 匿名さん
そんなに予算に余裕があるならエステムコート八王子高尾を買った方が満足度高いと思いますよ。

>>258 eマンションさん
バブル期みたいに四方津にマンション建たないか？

悩みますねー。

大抽選会になりそうな予感がするなあ
せやけど、それだけいいマンションてことやな
素晴らしい

こんな暑い中、来る人いるのかな。

リセールは期待できないね
そこだよね

高尾と西八王子周辺で、戸建てやマンションの購入を考えている者です。
こちらのマンションの価格なら、西八王子周辺などで新築戸建てが買えますよ。建売ですが、駅から徒歩15分圏内、小学校や中学校までも徒歩15分圏内（何故か中学校の方が近い物件が多いですね）で3200～3700万円で出ています。
まだドタバタしそうなお子さんがいらっしゃったり、始発にこだわらないなら、西八王子もありかと思いますよ。

治安について良い方だ悪い方だと意見がありますが、数値化されてない治安の悪さはあると思いますよ。夜道のつきまといとか公然わいせつの情報とか、毎日のように防犯メールで流れてきますし、車やバイクをふかして乗る昔ながらの不良がまだいたりしますから。ただし、高尾周辺での情報はあまり聞きませんね。東浅川でたまに何かあったと流れてくるくらいなので、イーアスもあることですし、マンション周辺の治安は悪くないのではないかと考えています。

ここを検討される方と西八王子見る人は層が違うでしょ

イーアスの前に交番があるので、治安面ではいざというとき頼りになりますかね。心配なのはイーアスの中の店舗が閉店が多いこと。近くのスーパーバリューもスーパー部分以外が閉店になりますし。そこには違うホームセンターが入るようなのでまだいいのですが、イーアスで繁盛しているのがスーパー三和以外ではユニクロやGU、西松屋やニトリやセリアなどの大きな店舗で、少しいい子供服を売るお店や、フランフランなどのおしゃれなお店が早々に撤退していったことに厳しさを感じますね。

スーパーバリューのホームセンターエリアには、10月コーナンがオープンしますね。
助かります。ホームセンターがあると何かと便利ですからね。

ここの近くが、土砂崩れの危険エリアになってますね

>>255 匿名さん
イーアス高尾に行ったときの喪失感は私だけだろうか？
過度な期待は禁物です

>>270 評判気になるさん

なんで喪失感があるのですか。

１期はたった30戸の発売ですか。全体の4分の1にも満たない。
やっぱり高尾から徒歩10分以上というのがネックなんですね。

>>272 匿名さん

今のご時世、反響良くても悪くても一気には売らない。
反響良ければ価格上げるし、反響悪ければ下げるし

>>267 名無しさん
夏休みだけど八王子市で児童相手に学校給食を始めるとニュースになっていましたからね。これは八王子に限る問題ではないのでしょうが母子家庭等経済的に行き詰まっている家庭が地域に多いのかなと思います。結局不動産が上がっただけで住民の収入が上がっていない。だからちょっと高めの物は売れないのでしょうね。

販売時期を何度も延期したから、7割くらい売れるのかと思いきや1期で30戸だけ。
やはり利益をのせすぎて高すぎるのではないでしょうか。

駅まで徒歩12分がネックですし、イーアス高尾がそれほど魅力的ではなかったし、
帰りの満員電車で高尾までというのもつらい。

3500万円前後が妥当な価格だと思っていましたが、この価格帯だと厳しいですね。

>>275 マンション検討中さん

30戸ってどこ見ればわかるんですか？

>>276 口コミ知りたいさん
物件概要。そして販売時期もう終わってますよ。新築マンションの販売方法知らないなら早くモデルルーム行った方がいいですよ。

>>275 マンション検討中さん
3500万ってそれ建築費。世の中の変化を知ったほうがいいですよ。
あなたが心配しなくてもここは売れるから大丈夫です。

>>278 匿名さん

余裕で6000万払えるし。
このマンションにそれだけの価値がある。行けば分かる。

駅徒歩3分で人気のプレミスト昭島（277戸）が11月に販売開始予定ですが、同じような価格帯になれば、昭島を選ぶ人の方が多くなりそうですね。

どなたが書いてますが、この辺りなら、コロナ前は3500万くらいが妥当だったと思いますよ。今はこちらに限らずどこもコロナ前よりお高いですが、高尾でこの価格は強気すぎてすごいなと。でも買いたい人が買えばいいんじゃないですかね。
この近くの小学校ではヴィーガン給食を取り入れたりしてたようですし、多様性とか好きなご家族にはちょうどいいのではないでしょうか。

ちなみにヴィーガン給食の学校、こちらのマンションから一番近い小学校ではないです。学区の小学校は別なはずです。八王子はここ10年くらいで外国人の方が増えたので、給食もちょっと変わっていたりするところもあります。
高尾山があるから観光の外国人はまあまあいるけれど、高尾自体に住んでいる外国人はあまりいないような気がします。それなのに何故、高尾の小学校がヴィーガンを取り入れたのか、市民は疑問でしたね。

>>274 匿名さん
そうですね、知人とよく話していたのが、八王子は軽自動車を2台目としてではなく、メインのファミリーカーとして使用する家庭が多いということです。共働きは当たり前＝二馬力、なのにカツカツな生活、というのが割と普通な地域なような気がします。今やイーアス高尾は大型店舗の寄せ集めになりつつありますが、元々のコンセプトはちょっといいお店が並んでいてゆったりと買い物を楽しむ、という感じだったのではないかと思います。それが受け入れられる土壌ではなかったのですね。

>>274 さん

>>274 匿名さん
そうですね、知人とよく話していたのが、八王子は軽自動車を2台目としてではなく、メインのファミリーカーとして使用する家庭が多いということです。共働きは当たり前＝二馬力、なのにカツカツな生活、というのが割と普通な地域なような気がします。今やイーアス高尾は大型店舗の寄せ集めになりつつありますが、元々のコンセプトはちょっといいお店が並んでいてゆったりと買い物を楽しむ、という感じだったのではないかと思います。それが受け入れられる土壌ではなかったのですね。

>>280 評判気になるさん

高尾駅から徒歩12分だといくら始発で座れるとはいえ遠すぎますね。
新宿まで１時間かかる。
勤務地が八王子や立川とかならアリなんでしょうか。
それに同じような価格帯なら駅近の方が便利ですよね。

地味に駐車場の台数が1室1台もないのが気になります。この立地で車無しの生活は考えられないので。バス停が近いようですが、都心とは違うので、買い物にしてもレジャーにしても車は必須かなと思うと、台数が足りない気が…

>>285 さん

三鷹くらいまでならありかもしれませんよ。立川辺りでざっと人が降りるので座れる可能性が高くなります。あとは八王子から横浜線や八高線を利用する方、立川から南武線に乗り換える方、あと意外と山梨方面に通勤の方もありかもしれません。
新宿から京王線に乗り換えで帰れる方などは、新宿始発になるので寝て帰れますね。ただ北野で乗り換えなければいけないので寝過ごさないようにしなければなりませんが。
やはりネックになるのは、駅まで徒歩12分が価格に見合うかどうか、というところですね。

マルチラウンジにキッチンや倉庫があるようなので、災害時に役立ちそうですね。この部分もあるからお高いのかな。共用トイレはどのように管理されるのか気になりますね。いつでも利用できるとなると便利ですが、防犯面では連れ込みなど注意したいところです。

環境が好きです。

価格を高く設定しすぎると、プラウドシティ豊田多摩平の森のように長期間の売れ残りが発生してしまうような気がしますがどうなんでしょうか。お花高尾も売れ残って、もし2900万円～3200万円くらいになれば買いたいなぁ。駅から12分ならワンチャンあるかもって期待しています。

プレミスト昭島モリパークレジデンスはすぐに完売になったから、11月販売予定となっている昭島モリパークグランがどのような価格帯にするのか楽しみだぁ。

プラウドシティ豊田多摩平の森が高いとは思わないし、ここが3000万前後になるとも思えない。今の建設費の事情だとこんなもんでしょって感じ。郊外はもう採算が合わなくてマンション建てれなくなってくるね。

ここ、高尾高尾言いますけど、オハナ狭間ですよ。

>>291 eマンションさん
住宅ローンの金利もほぼ上がるの決定ですからね。

3000万で買いたいとゆ人て、どんだけ収入低いのかな。

普通に1馬力4人子供で7000万まで余裕がある

>>294 マンコミュファンさん

収入の問題ではなくて、価値観の問題だと思いますよ。そもそも手が届かないと思えば、こちらを検討もしないと思います。

高尾で5000万超えるのはどうなのかという疑問、立地的に果たして追々売るときに売れるのかという不安、が皆さんあるんでしょう。

そんな疑問や不安などない人が、どんどん買っていけばいいだけの話です。

>>294 さん

1馬力で7000万まで余裕なら、
わざわざ高尾で買わなくても思いますが、価値観の違いですね。
高尾から徒歩12分って相当遠い印象です。

余裕だわほとんどの人は。
普通に。

>>296 通りがかりさん

まさにそうなんですよね。高尾で徒歩12分でこの価格なら他の地域を考えたい、というのが個人的な感想です。

始発を魅力的に感じる人、ラウンジなど共用設備にこだわりを求める人、長く住み続ける予定の人にとっては、価値のある物件かもしれませんね。

こんなに安くていいマンションを高いと言っている人、大丈夫ですか？
設備、仕様、施工管理精度など、素晴らしいまたとないマンションです。
この希少なまたとない機会を逃すと、逃した魚は大きすぎたと後悔してしまうでしょう。

>>299 検討板ユーザーさん
買える余裕がるなら隣のエステムコート八王子高尾のがよくない？同じ新築だし。

高尾は商業施設が多く便利になっていますが、今後ブランド化していくのではないでしょうか？
ミシュラン三つ星の高尾山で、日本のみならず世界的に有名ですからね。
ちなみにミシュラン三つ星の山は、日本では高尾山と富士山の2つだけです。
将来、北海道のニセコのようになるかもしれません。
ナイキにはタカオというシューズブランドまでありますからね。

高尾山だけでなく、南浅川橋から見る風景は素晴らしいものがあります。特に桜の季節は絶景！
皆様ぜひ一度、ご覧になってください。

高尾には国際的地位、ブランド価値がある。
日本が誇る町である。
坪単価400万の時代がきてもおかしくない。
あんときはまだ安かったわねと、そのうちなるだろう。

>>302 検討板ユーザーさん
高尾デザインのTシャツ着て渋谷を歩こう！

>>303 匿名さん
渋谷より高尾の時代になりました

>>301 通りがかりさん

北海道のニセコのようになるなら住みたくありませんね。あそこは外国人に買い占められて、日本人が住むにも観光に行くにも窮屈な町になりました。

外国人が増える＝町は経済的にはうるおう、ただし犯罪が増えたり色々な価格が上がったり、子供たちが安全に住める町ではなくなる→日本人が出ていく→廃れていく。もちろん外国人の全てが悪ではないし、大抵の外国人は常識的に暮らしているとは思います。

高尾は比較的穏やかな町でしたが、昨日のニュースで出たように外国人による高尾駅での性的暴行事件も起きたばかりです。注意したいものですね。

>>299 検討板ユーザーさん

いいマンションですよ、これが立川とかなら納得のいく価格です。地域性と価格が見合っていないんです。
まず、敷地の割に駐車場が足りてないのは致命的です。この地域では車がなければ不便です。イーアス高尾もイオンモールのようだし、高尾もそこまで治安がいいわけではなさそうだし、花粉はめちゃくちゃ飛んでくるしで、ここでなくてもいい、この価格なら橋本とか町田とか調布辺りでいいのではないかと思いますね。てもこれはあくまで個人的な意見ですから、本当に買いたい人が買えばいいんですよね。

オハナよりは圧倒的に隣のエステムさんの方が良いでしょう。

>>307 匿名さん
やはりそうなのですか！？