オハナ 高尾ってどうですか？

高尾で70平米で賃貸15万くらい？仮に7000で出た場合、利回り2、1パーセント？駅から10分以上ですぐ売れる物件？

もともと商業施設が充実している高尾エリア。
新しい商業施設もオープンして、高尾の魅力がますます高まりますね。

クラフトビールやコーヒー、アウトドアショップなど続々！高尾駅近くに『KO52 TAKAO』オープン
https://8dabe.com/2024/04/04/ko52-takao/

早くしないとと思う。
良い部屋どんどん売れるだろうな。
6000万円以内なら

早く日商エステムの情報を公開してほしいです。

早く住みたいな。契約まだかなまだかな。

オハナさんの真後ろのマンション建設の会社に電話して聞いて見たら、同じ沿線にある吉祥寺のマンションぐらいの仕様になるとの事でした！

びっくりしたのがサウナも標準でつくみたいですね！

>>114 マンション検討中さん

https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/quality/

おそらくこちらですねー

スパージュも標準でつくんですね！
かなりすごい設備ですね

スパージュは入浴剤使えないし、手入れが面倒。修理費も高いみたいですね

モデルルームはまだオープンしてないのでしょうか？

KO52 TAKAO(ケーオーゴーニータカオ)の詳細を拝見しましたがかなり魅力的な商業施設ですね。
中でも特に気になったのがトレイルランニングショップ 兼 酒屋（笑）です。
こちらのお店はシャワールームもあるようで、高尾登山の後にシャワーを浴びてお酒を飲めるなんて最高ですね。

直床の昭島は、6000万円でも大人気。
竣工前完売

>>120 マンコミュファンさん
とすると、ここも6000万前半で竣工前完売と予想します。

日商エステムとの価格差はどのくらいなんでしょうね。

今月4月5日には「高尾山ふもと公園」もオープンして高尾エリアはますます良くなって行きますね。
https://mttakaomagazine.com/news/19484

新しくできた公園は川遊びができる公園ですか。
登山の帰りに川を見ながらベンチで休んだり、子供に水遊びをさせるのも楽しそうです。
これからの季節は特に子供連れのご家庭でにぎわいを見せるでしょうね。

高尾駅まで徒歩１２分。

人口減少の影響を受けそうな八王子市ということを考えると、2500万～3500万が
妥当な価格水準だと思う。4000万以上だと完全な高値掴みになると思う。

>>125 マンション検討中さん

7000万くらいが妥当な気がするな。
買えない人は頑張って出世しましょうね

チカチカプロジェクトのほうは
＞リモートルーム2戸、ゲストルーム1戸、コンシェルジュルーム
って設備があるんですね。サウナもあるみたい。
戸数はこっちより10戸多い程度だから管理費の負担がすごそう。

オハナ対チカチカ、高尾決戦が始まります。

>>125 マンション検討中さん
この人の意見に一票！

埼玉や千葉の奥地でも今や4千万台後半～5千万なのに、中央快速始発駅が5000万以下で買えるわけなかろ？

このエリアの大半は中小の平社員だとしたら厳しそうかな。

ネットで探したら高尾徒歩9分築24年74平米の中古が2280万、仮にここの値段が6000として24で割ると年間マイナス155。未来は誰も分からないけど相場からの資産性は高くはないよね。

>>130 マンコミュファンさん

中小企業の平社員は駅遠の戸建てて車通勤じゃないです？
高尾でブランドマンション買うなら6000万くらいは最低ラインですね

6000万円ならサクッと売れちゃいそう。
マンション価格上がり続けてますしデベロッパーもプロですから、6500万円～といったとこでしょう。

予定価格発表が楽しみですね！

高尾駅エリアは、中央線の駅の中でも大型商業施設等が充実していて、その利便性は中央線の中でも上位に入ります。
さらにエスフォルタアリーナや八王子医療センターなど、利便施設も。
JRと京王線の両方が使え、さらに圏央道の高尾山インターも使え、日本遺産の高尾山も近い。
これだけ恵まれた場所はなかなかないと思います。

高尾駅近くの商業施設は、
「KO52 TAKAO」、イーアス高尾、スーパーバリュー、グルメシティ、イトーヨーカドー、ヤマダ電機、スーパーアルプスなど、大型商業施設が本当に非常に充実していますよ！

しばらく行っていないうちに、高尾駅周辺がすごいことになっていたのですね。所業施設の充実度には驚きました。となると価格は上昇していくばかりなのでしょうか？
都心から遠く、ほぼ1時間前後かかることとか、駅からも徒歩10分以上という条件でも、6千万円を越えるようなお値段になってしまうのでしょうか。専有面積が広めとはいえ。

６０００万は固いとみています。
黙々とみんな買い、完売していくと思います

こちらディスポーザーは付いてますか？

最高のマンションだ。
高尾は自然が良すぎる

>>139 マンション掲示板さん
自然好きなら山梨物件をお勧めします、甲府駅ならリニアで20分で品川に行けここより早く東京都心に出れます。

自然が豊かだと虫問題が発生しますね

自然が豊かと言っても、マンション建設の場所は市街地の中ですから、虫問題は、他の地域のマンションと変わらないレベルですよ。

森の中にマンションを建てるわけじゃないんですから。

高尾駅直結ならまだ魅力はあったけど、駅まで徒歩１２分は厳しいかな。

以前にこの辺りは３０００万円台で買えたことを考えると、高くても3000万円台後半でないとさすがに売れないと予想。人口減少を考えると例えば10年後に2000万円台くらいの資産価値になっている可能性すらある。慎重な検討が必要だと思う。

買えない人は頑張りましょうね。
5000万以上しますからね。

>>143 マンション検討中さん
おじいちゃん、今の時代その数字は建築費だよ。
土地代とデベの利益を乗っけたら倍近くするよ。

マンションの価格が3000万円台だったのはせいぜい10年前ほどだった気がしますが、驚くほど価格が高騰してしまいました。
今後のリセール価格はどのように推移するか予想がつきませんが郊外型は次第に下落していくかもですね…

イーアス高尾の横に大和ハウスの分譲マンション、プレミスト(416戸)が販売されたときは4000万円以上するので、高尾でこれだけの値段で、しかも大規模分譲マンションは完売するのかな？
と思ってましたが、あっという間に完売。
あのときは高いと思ってましたが、今となったら安く買えた方々が羨ましいですね。

建築資材が高騰してるので果たしていくらになるのやら？
買い物環境、自然環境もよく、電車も都心方面にJRと京王の2つ利用出来るので、価格に注目しています。

>>137 マンション掲示板さん
6000万出せるなら同じ中央線で豊田とか小金井買えるよ～
利便性の違いはあるかもしれないけど。
高尾だしオハナブランドだからそこまで高くするかな？

高尾で考えている人だと、始発駅っていうところに魅力感じている多いんじゃないかなぁと思います。
値段だけで行ったら、もっとのぼり方面にもいいところはありますが。
何を重視するのか、っていうところなんでしょう。
勤め先次第っていうところもあるかなぁ。
長く乗る人だと、やっぱり座っていきたいし。

昭島のプレミストが坪単価250万円で481戸竣工前完売しました
。青梅線とはいえ高尾より直線距離で都心寄りかつ駅徒歩5分、駅前大型商業施設ありの昭島より高い値付けがあるとすれば、平均専有面積の広さ、中央線始発、知名度でしょうか。
ただ、郊外で徒歩5分と10分超の倍の差は大きい。
値付けには興味があります。

オハナ、ベルジュール、チカチカ
この3つ迷うなー。
どれが一番お得感ありますかね。

そうかもしれません。30分我慢して立って電車に乗るより、1時間座って読書したり寝たりして通勤したほうが楽かも。

休日には高尾山にすぐ行けるので、混みあう前に上って帰ってくることができるかもしれないのは得した気分。

生活することを考えても、周辺に買い物等々の施設も充実してて、案外理想的な場所なのではと思ったりします。

>>151 匿名さん
中古でプレミスト高尾買うのが1番お得感ありますね

アクセスに関しては、都心まで遠いのかなと思っていましたが案外近いという印象
新宿まで一本で行けますし、始発駅なら座って通勤できるのは、かなり魅力じゃないでしょうか。
朝の通勤ラッシュでも座っていけるのですか？何本か並ばないと座れないということであれば、
ちょっと余裕をもって出勤したほうがよさそうですね

7000万円までならここ買いたいです。第一期で狙います

>>155 通りがかりさん
頑張って下さい。お金があって欲しければ買うのは自由です。ただここのレスはどのくらい価値がある物件か話し合っているだけです。

今時7000万くらい余裕だよ。
官公庁勤務者より

傾斜に建っているので豪雨の時に傾斜部分に雨水が流れ込んで浸水する心配はないのでしょうか？

>>158 匿名さん
そのままお隣のチカチカに流れ込むと予想。

それよりここで気になるのは墓地。昔の屋敷墓とか＊＊墓だろうかね。Gタイプの間取りは魅力なんだがもれなく墓地ビューなのが残念だなぁ。

ありゃ伏せ字にされちゃったよ。
集まると落ちるを並べて書いちゃいけないのか。
狭い範囲のコミュニティのための墓地と言いたかっただけですｽﾏｿ。

通勤や通学を考えれば始発駅は確かに魅力的ですが、帰りの電車でも確実に座れる訳ではないので悩ましいですね。
まあ、全員が都心に通勤する方ばかりではないでしょうけど…座れる・座れないに関わらず通勤時間は短縮できればできるだけありがたいです。

>>161 匿名さん
帰りは八王子まで特急の「あずさ」「かいじ」「はちおうじ」がある。どうしても座りたい時は利用可能。

あずさはえきねっとチケットレスサービスを利用すれば650円ですか。
それくらいの出費なら疲れ果ててくたくたになった日は利用できていいかもしれませんね。
ちなみに帰りの時間帯で新宿発の快速・特急の場合、1本見送れば座れる感じですか？

>>163 匿名さん
快速に新宿始発はないので座れません。たぶんグリーン車ができても東京神田で満席になるでしょう。
特急は全席指定なので見送る必要はないかと。

>>164 匿名さん
一旦東京駅に出て座って帰ると犯罪？

>>165 匿名さん
東京駅までの定期券を持ってりゃ合法。
しかしそこまでする必要あるかね？　折り返してる間に立川くらいまで行って座れちゃいそう。

9000万までなら買いでしょうな。
新しいし、角部屋とか素晴らしい住み心地だと思う

A棟でMAX7000万ちょい
B棟で8200万ですね....
かなり強気な気がしてます....

>>168 検討板ユーザーさん

え、高すぎる。

高すぎです。売れるのかな。

>>168 検討板ユーザーさん
どこ情報？
そんな値段ならプラウドにすればよかったのに。

168氏が書いてるのは一番高い部屋だね。
70㎡台で最上階角部屋とかなら7000万でもいいし、いちばん広い87㎡4LDKの高層階が8200万なのも納得。
中層以下ならギリギリ5000万台からメインは6000万台だろうから、今のご時世的には妥当かも知れない。

思ってたより安いな。
昭島の二の舞で、すぐ売れそう。

予想より安くきましたね。
第二期から値上げか？

どのくらいの年収必要なんだろう。

>>157 口コミ知りたいさん
7000が余裕ならわざわざ高尾じゃなくていいでしょう（笑）

この程度の価格で高いゆうてる人。
そんな方がとなりの部屋にいたら、まじかと思う。
普通に余裕だし、実家が近いから買うだけだ。

>>177 さん
評判気になるさん
この程度ってっていうマウント（笑）（笑）

普通に高いよ

情報ください！

>>177 評判気になるさん
実家近いのになんで関西弁？（笑）

実家が近いので買い替えもありかとのぞいて見ました。
八王子勤務です。
イイアスも近いし、スポーツクラブも、八王子ビートレインズ（ブースターです）のホームエスフォルタも近いし住み替えには良いかなと。
ここで言われてますように地元民からしますと物価が高騰しているとはいえこの価格が本当であればびっくりです。
もう一つは隣接する路地が狭いですね。
買いたい人は買うのでしょうけどね。
どうなんでしょう？
また若い頃高尾から新宿まで通ってましたが始発はやはり楽ですよ。
帰りは座るのきついと思いますけど、昔と違ってスマホもあるしあっという間でですよ。
高尾から都心に通うと同じような駅名の武蔵小金井、東小金井、武蔵境の3区区間がなぜか苦痛です。
みんなそう言ってましたね（笑）
豊田も始発が本数少ないですが始発はあるし、リセールも含めて新居で有れば僕ならプラウドですかね。

必死な人が多いな。
安くて質の良いマンションなのに。
立地もデベロッパーも文句なしなのに。

たっかいなぁ。

オハナブランドだから価格に期待してたのに。。。

高尾ですら坪300の時代かぁ。。

高尾でこれなら戸建でいいような

この価格なら買いだと思います。
ますますの値上げがあると思うからです。
昭島も高い高いの大合唱から、ふたをあけたら完売でしたね。
いいマンションは黙々と売れて行きますね。
高尾、すごく自然の中にある清々しい朝を感じられるマンションです

オハナができた初期は車に例えるとプラウドがレクサスやクラウンでオハナはビッツや軽自動車とかこの掲示板で散々言われてましたが、その頃に比べれば物価も大分上がりましたし、軽自動車も高くなった訳で。
まあ、ここを安いと言ってる人は流石にネタでしょうけど。

高尾の今日の気温は何度ですか？

高尾でこの価格は、地元民からすると高いですね。もう一つ新築で売り出してるマンションの方が、見合った価格ですね。
昔と違ってイーアスがあったり、高尾山が有名になって…ということもありますが、八王子自体がそこまで治安がいい地域ではないし、荒れている学校もかなりあります。
教育的なことや治安のことを考えると、お子さんがいらっしゃるなら八王子に絞ることはおやめになった方がいいです、絶対に。

>>189 匿名さん

11時の時点で33℃です。冬は寒く、夏は蒸し暑いです。都心に比べると、冬の気温は3℃ほど低く、夏は逆に3℃ほど高いと思ってください。ただ、高尾は八王子駅周辺などと比べると、空気は澄んでるように感じます。
花粉症がひどい方は、高尾からのスギ花粉の飛来はつらいかもしれませんね。特に2～3月くらいは、駐車場の車の窓がうっすら黄色くなるくらい飛びますので。

八王子がなぜこんなにブームなのか分かりません。お隣の西八王子が住みやすい街と選ばれましたが、その後から八王子～高尾のマンション価格が急に値上がりしました。
おそらく、不動産業界で作られたブームなのだろうな、それに乗っかって価格がつり上がったんだろうなとは思いますが。

八王子は今、本当に治安が悪いです。昔ながらの治安の悪さに加えて、都心部や三鷹や国分寺、調布などより価格が低いことから移り住んでくる方たちのモラルがちょっと…という感じです。イーアス高尾や八王子のセレオでの、子育て世帯の奔放さ（子供をおもちゃ屋の売り物のおもちゃで適当に遊ばせて親はそばにいないなど）が目につきます。
それなりのマンションは買いたい、でも都心部は高すぎる、ギリギリの生活するくらいなら自然もあるし八王子で妥協しよう、という方たちばかりのような気がします。

>>192 名無しさん
その通りです。
西八王子の住みやすさがわかりませんね。

それこそ、バブルの頃の西八王子ですが昔、大学生向けに多くのワンルームが建てられました。
家賃もそこそこの取れてましたが大学は都心回帰で埋まらないワンルームが多くあり需要と供給のバランスが取れていません。
ボンビーガールにも出たような気が？？

また、このオハナですが個人的には便利かと思いますが、購入希望の方は盲目的になりがちですが一歩離れて不動産投資（ご自身で購入を含めて）目線でこの立地、価格を踏まえた購入されるのが良いかと思います。

また、高尾駅まで12分？一度ご自身の足で歩いて見たら良いです。
南口改札を抜けてからホームまでの時間、そして始発といえど駅に到着して一本は見送りませんと座ることはできません。

夏は涼しく冬は暖かいのが高尾のイメージでしたが真逆でしたか！？（笑）
気候は東京都よりも山梨県に近いと聞きますが、八王子駅周辺と高尾とはまた少し温度が違ってくるのでしょうか？

>>197 匿名さん
八王子と西八王子の間に住んでますが、高尾のイーアスに行くと少しだけ空気が違う気がします。真夏も1度くらい低いような、山の香りがするような、とにかく爽やかさを感じます。
その代わりに冬は寒いですよ。八王子駅あたりよりもう一段寒く感じます。

>>197 匿名さん
寒くて暑いですね（笑）
あと、注意して欲しいの特にこの辺は高尾方面からの花粉がハンパではありません。
普通に黄色い花粉がボンネットに積もります。
高尾山は物件から見ると西の方角になります。

高尾、過ごしやすそうだと思います。
空気が澄んでいて・・・冬は寒いので暖房費はかかりそうですが、夏はそこまで暑くなければ・・・

イーアス、連休中に「みんなの縁日」があるみたいです。
https://takao.iias.jp/event/detail/index.asp?n=736

こういうの子どもが喜ぶんですよね。おかし釣りにスーパーボールすくい。楽しそうです。

安めのお値段からか大盛況の模様ですね

価格も良心的だし、立地もよいです

>>202 マンコミュファンさん

いくらなのでしょうか？

この辺りは以前に3000万円前後が相場であったことから、4000万円以上で買えば
高値掴みで後悔する可能性がある。一方、4000万以下なら買いだと思います。

駅まで１２分とありますが、実際に歩いて見ると信号なども考えれば、
ドアから駅改札までは１５分～２０分くらいかかりませんか？
実際に現地から歩いて見たり、平日朝の中央線に乗ってみることも大切です。

行きは座れても、帰りの混雑で長時間立ち続けることも経験してみることも重要。

6000万以内であればありがたいなと思います。
この御時世しかたないかなと。
やっぱり新築マンションほしいですもの(高くても我慢できますしね)。

>>200 さん

甲州街道のいちょう祭りいちょうの紅葉は圧巻ですよ！
甲州街道まで歩いて行けます。

八王子市の治安について、しつこく誤った情報を流している方がいらっしゃいますね。

八王子市は、東京都の自治体の中でも犯罪率は低い方に分類されます。
多摩地区で、犯罪率ワースト10に入ってのは、立川市と武蔵野市。
多摩地区では総じて北多摩地域の自治体は犯罪率が高い。
ちなみに八王子市は南多摩地域になります。

https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/crime/

販売時期が延期になりましたね。少しでも後ろ倒しにして高く売りたいのでしょうか。