プラウド江坂

いつからかわかりませんが
今日、新御堂筋からプラウドを見るとビューコートの
建設用の目隠しがとれて外観が見えてました。
自分のイメージとは少し違っていましたが、
とても良いマンションに見えましたよ。

私も先週の水曜日に見ました。
工事をしている人が何人か見えました。
341さんと同じく想像していたものとは少し違ったけど、
でもイイ感じ・・・かな。

北摂で現在売り出し中の物件を色々見て来ましたが、間取りの設計は
少し惜しいところはあっても、やはりプラウド江坂が一番ですね〜。
野村は北摂で実績を積んでいるだけあって、物件の狙いどころが良い
ですね！完成が楽しみです。

購入検討中のものですが、子供がいるので、豊津西中学校や豊津第二小学校の雰囲気など、ご存知の方は教えていただけないですか？

うちの子は、まだ幼稚園ですが、再来年にはここの小学校へ通わせる予定です。
豊津西中学校と豊津第二小学校の下記ホームページには、かなり写真が掲載されていますので、
ある程度、生徒さんや学校内の雰囲気が分かるのではないかと思います。
ご参考に見てみてはいかがでしょうか。

豊津西中学校
http://www.suita.ed.jp/gak/jhs/10-toyonishi/
豊津第二小学校
http://www.suita.ed.jp/gak/es/16-toyo2/

週刊ダイヤモンド（06年12月9日号）の特集記事に掲載されておりました。
「近畿圏 新築マンション４５物件格付け」でプラウド江坂はなんと２位！
おめでとうございま〜す♪　御堂筋沿いでは、なんとナンバーワンです！
流石は野村不動産ですね！

あんな直ぐ近くに薬品工場はあるは、周辺は準工業地帯に
平均坪単価１７０万円の価値があるんかね。
まあ、１０年後には大幅に中古価値として落ちてるでしょう。
ご購入様、ご愁傷様・・・　買った人は自分のマンションを肯定したくなるもんだからね。　

↑水曜日だから業者がひがみの書き込みしてるんですかね。。。。。
御堂筋でここより売れているマンションってないんじゃないですかね？
ほかはどこも売れのこってますもんね。
このご時勢でタワー以外でこれだけ売れてたらそりゃひがむみますよね。

>>347
今までの１０年間と、これからの１０年後とでは、大きく状況が異なりますよ！
これからの１０年後は、団魂世代の高齢化社会を迎えるので、不動産価値が上がる
ことが想定される地域は、今までの条件とは異なるはずです。
これからは、「物流基地からのアクセスが良く、商業施設が付近にある宅地で且つ
最寄駅までが近くてフラットな場所」が注目されると考えられます。
１期〜４期が全て完売した点から見ても、プラウド江坂の立地は、今後注目されて
いく立地にある物件と考えざるを得ないと思います。

349さん
それなら江坂なんて中途半端なエリアじゃなくて、
大阪市内でいくらでもあるんじゃないの。
シニアになってあの場所に住みたいとは思わんね。

350さん
大阪市内が良ければ、何故この掲示板にコメントするんですか？
ここは「プラウド江坂」を検討される方が見られる掲示板です！
吹田市は、福祉（介護、育児、養護施設）に力を入れている地域
ですから、シニアの方にとって中途半端なエリアという考え方は
よく理解できません。
「あの場所に」と答えているあたり、地元の方で無いですよね！
ちなみに、購入された方の中には、地元の方も結構いらっしゃい
ますので悪しからず。

そうですな。シニアになったら、大阪市内なんて住みにくいとおもいます。
理解できないことは書き込まないで欲しいものですな〜
買えなかった、ひがみですかね〜？そういうカキコはやめてくださいね。

>>353
禿同

>…がひがみの書き込みしてるんですかね
>…そりゃひがむみますよね。
>…注目されていく立地にある物件と考えざるを得ないと思います。
>…ますので悪しからず。
>…大阪市内なんて住みにくい…
>…理解できないことは書き込まないで欲しいものですな〜
>…ひがみですかね〜？
>…そういうカキコはやめてくださいね。

言い方がかなりきてますね。

大阪市内のどの物件がいいのかな〜？いくらでもある物件教えて欲しいな〜
そんなに良かったら買おうかな〜
ねぇ３５３さん。

この物件のRの間取りはいいね。購入を考えたけど、もう少し静かな北の方がいいかなと思って断念しました。アメニティも将来どうなるかわからんし...。でも、管理常駐、平面駐車、フロントサービスなどあって良いマンションですね。不動産価値の大幅な下落は無いと思いますよ。

356さん
Rの間取りのどのへんがいいと思われたのですか？
参考までにお聞かせください。

＞357
Rは間口が8.2ｍもあります。同価格帯のVは6.8ｍ。平米数はVの方が大きいが、縦長すぎるのでは。Rなら子供が成長するまでこのままで、夫婦だけになれば2LDK＋納戸といったようにリフォームしやすいのではないかな。それに南の採光も広くとれるからね。素人なので正しいかどうかはわからないが、そのように思う。

プラウド江坂の契約者サイト（野村不動産）にアクセスできなくなっている理由って誰か知らないですか？

敷地の西側に溶接等をする製作所がありますが、平日とかはどんな感じなのでしょうか？
あの付近に行ったのは土日しかなくて、休みの為マンション付近はとても静かでした。
実際平日とかはマンション付近の騒音などはどのような感じなのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば是非教えて下さい！！

東大阪の工場みたいにならなければいいけどね。ここの立地のマンション。
あの東大阪のマンションはもう資産価値終わりだし、賃貸する人も嫌うだろうね。

ここも準工業地帯が隣接、川沿いには化学工場、東南には大日本製薬の工場、周りは中小の工場だらけ・・・

とうとう２００７年突入！
あっという間にプラウド江坂が出来上がるんだろうな。
最近はどの辺りまで出来上がってきているんだろう。。
知っている人いますか？
次のスケジュールはなんだろ？
ローン本契約？？
はぁ〜〜〜。

大阪でてきて、けっこんして〜　今すんでいるところの近くにこのマンションができたんですよねー　うらやましい〜な〜　もう内覧会とかのころなんでしょうね〜　たくさんの人が最近います。

借用と登記の手続き会を翌月に控え、いよいよ新生活も間近って感じですね。
一方で、金利の動向に戦々恐々ではありますが・・・
ところで引越し業者ですが、アリさんとサカイが斡旋されてて、しかもアリさんの方が幹事会社のようですね。皆様どこを検討されているのでしょうか？

金利・・３月に上がりそうですね。
かなりブルー。
私は引越しの荷物が少ないので業者さんは頼まないかも。

金利上がりますね・・・株も安くなってるし。。。
私はアリさんとサカイ両方に見積もりを頼みました。
他の業者に頼むと、引越しのスケジュール調整がむずかしくなるそうなので
アリさんかサカイで決めたいと思います。
ただ、サカイの案内状に「プラウド城東の皆さん」へと書かれていて
なぬ！って感じでした。

それはちょっといけてないですね！！
気をつけて欲しいところです。
みなさんは5月中に引っ越す予定でしょうか？

金利上がってきてるんで、株を売って頭金につぎ込もうか、考え中です。
しかし、株も安くなるとは・・・

今のところ、5月中に引っ越そうかと思ってます。
できれば、平日に休み取って。

最終期販売の案内が来たんですが、
５期の販売って言ってたのが最終期になったってことでしょうか？

第１期販売の前に一回だけMRに行きました。購入しないと言ったのに今でもダイレクトメールがきます。
まだ３０戸も残っているのですね。

野村の営業は抽選確率４倍券を渡して、「今これに書けばこの物件が手にはいりますよ」といっていて、しきりに勧められた物件があったが、まだ残っているとは思わなかった。

５月までにどのようにして売るのだろうか？

登記の手続きに行ってまいりました。
ローンの手続も。変動・固定は悩みましたが。
やはり５月中の引越しは多いみたいですね。

うちも登記手続き・ローン契約会に行ってきました。
ローンの内容をちゃんと決めてなかったので手続きに時間がかかり、結局合計
4時間弱もかかりました。
5月中の引越し多いみたいですね。引越し業者からは、5月中の引越しだと、当日
荷物を運びこむまでに下手したら数時間も待たされるかもしれない、という話でした。

できれば５月の間に引越ししたいとみなさん思いますよね。
待つのみですね。

野村不動産が５期から最終期に変更したということは、
残り３０戸をこの最終期で完売できる見込みがついたということです。

購入者のみなさん、おめでとうございます。
この物件は入居前に完売するでしょう。

ご想像されるのは自由ですが、完売するしないにかかわらず、
５期を最終期にされることは、去年から知っていましたよ。
今の時期で、残り３０戸売り切るのは厳しいかと思いますが、
本当に完売すれば、流石ですよね。

最近、急速に売れ行き鈍くなってるとのこと。
新価格物件は特に、買い控え。
最近値下げ物件もあるとの事。
先々週、茨木のマンションへ入った時に、近々価格見直すと言っていたが、
その通りチラシの価格見直しを謳っていた。

>>377
日経新聞３月２３日朝刊の近畿経済Ｂ面に、それを裏付ける
記事があるよ。
著作権の問題があるから見出しだけにしておくけど、
「マンション　好調にブレーキ？　大幅値引きの例も」
だって。
マンション供給ラッシュの地域は「要注意」とのこと。

ま、価格をシグナルとする需要と供給の簡単なリクツだけどね。

最終期が終わったはずなのにHPはまだ３０戸のままですね。

「１戸も売れなかった」ってことはないよね？

どうなってるのかな

内覧会も一通り終わりましたね。
あとは確認して引渡しを待つのみ。
みなさん、部屋を見てどうでしたか？

建築士の方に同行してもらったのですが、指摘箇所が約90ヶ、
4時間以上かかりました。
ま、ほとんどは小さな汚れとかでしたが・・・
全体的には、まぁ想像してたとおりというところでした。
明日、再内覧会です。

想像していたより狭いなあという感じ。
今住んでる賃貸より確実に平米数は新居の方が広いのに
広い感じがしないのはなぜだろう。。

でも、グリーンコートですが、羨望は抜群！！
アメニティー江坂の緑が映える！！

もう来週から入居できますね！！
すごく楽しみです。

384さんに同じく、思ったより狭かったです。
後、マンション出てすぐ（モデルルーム側）の道で曲がって来た自転車と
ぶつかりそうになりました。こちらが十分気を付けていても、自転車が突っ込んできます。
右側に路駐してた大きな車のせいでもあるんですけど、
かなり危なかったです。皆様もお気を付け下さい。

確かに、思ってたより狭かったですね。特にLDK。
でも、バルコニーとお風呂は広かったです。

ま、なにはともあれいよいよ今週引渡しですね。
うちは月末に引っ越します。
みなさんよろしく。

駐車場の幅も狭くありませんでした？
ＬＤＫも狭いですが、物を置いたらそれなりに見えるでしょう。
バルコニーから見える隣の式場の花婿・花嫁が印象的でした。
とにかく、入居が楽しみです。

HPでは残り１邸となっていますが、電話すると「売れました」といわれました。実際はどうなんでしょうか？ローン審査中？？