プラウド江坂

野村さんの新計画地、垂水町の事ですな〜

野村のライバルは野村、ということでしょう。
江坂近辺で同時に開発しているデベはいくつかありますが、
しょせん野村の物件の比較対象（ライバル）にはなりませんね。

しかし、野村のプロジェクトチーム同士の競争は厳しいんでしょうね。
どこかのデベのように、完成在庫をかかえてもＯＫ、むしろ早く売れ
すぎると叱られる、といった企業文化じゃないようですしね。

完成在庫オッケイのデベさん、どこですか？

三井○○銀行、○○信託銀行、○○生命、○○林業、三井○○建設、○○商事、○○化学・・・

○○不動産のことでしょう

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

他の物件の話をここでしないでください
他の物件の話をするときは
プラウド江坂の話も添えてほしいです
だってここは
プラウド江坂のスレだから。

今度インテリアの相談会があるそうですね。
とりあえず参考にするために行きますが。。。
みなさんはいつ頃インテリアグッズをそろえますか？？

住民掲示板にその話題が出てましたよ

http://proudesaka.hp.infoseek.co.jp/index.html

↑を利用するときは
IDとPASSが必要みたいですけど・・・

>>308
電化製品なんかは年末バーゲンで買うのが安く買えそうなんですが、
入居時期を考えるとちょっと早すぎますよね。
家具はバーゲン時期とかあるのかな？
バーゲンとか気にしないのであれば、入居に合わせて５月中に揃えて
引越し日を指定して運送してもらうのが無難だと思います。

ありがとうございます☆参考になりました。
前に住民掲示板のＩＤとか取得したんですが、
その頃はあまり流行ってなかったみたいなので最近は見てなかったんです。
是非見させて頂きます！！

やっと、駐車場の抽選申込書が届きました。
やっぱり、屋根付きはもちろん、平面駐車場が圧倒的に人気なんでしょうか？
台風や雨の日、猛暑の日に、立体駐車場の操作待ちなんて出来ませんよね。
1台でも時間がかかるのに、同時に出し入れする人が複数いたら順番待ちにもなります。
荷物があったり、子供もいるので絶対に平面駐車場がイチバンです。
我が家でも平面を申し込みましたが、絶対当たりたいです。

私達家族も駐車場の場所選びにすごく悩みました。
主人は安さで機械式が良いと言い張りましたが、先日ＴＶで木村祐一が
停電の際（この前の大停電）車に乗ろうとした所、機械式だったため復旧するまで
車が出せなくて困ったという話をしていました。
こういった例もあり、長い目で考えると災害時等身動きの取れなくなる可能性がある
機械式は却下になりました。
うちは少し高いですが、平面に決めました。みなさんはどうお考えでしょうか？

最近ポストによく広告が入ります。３期連続完売ってすごいですね。
そんなに人気があるんだ。

購入した方達に聞きたいんですが、
あらためてプラウド江坂の魅力を教えてください！

まぁ、どこもそういう売り方してますもんね。
プラウドだけじゃないし。

御堂筋線で駅近で音も静かで日当たりもよくて眺望も取れて、３L4000万は魅力かな

私も同感です。
そういえば駐車場の結果はもう届きました？
私の所はまだなんですが・・

届きましたよ。
私のところは平面に決まりました。
あとは細かい場所選びですね。
みなさんはどうでしたか？

私は、機械式と自走式（平面）のどちらも経験しました。
平面のほうが、出し入れはしやすいですし、荷物が多い時は特に有利ですね。
機械式の場合、レーン操作の機械が故障すると、修理の方が来るまで出し入れ
できなくなってしまう最大の欠点があります。
停電時の場合は、ロボットゲート側も停電で動かないと思いますので、機械式
、平面式を問わず、影響はあるかと思います。
機械式のメリットとしては、ローンに関係なく駐車場代は払い続けるものです
ので、月々の負担を減らせることとイタズラをされにくい点でしょうか。
敷地内ですので、まずイタズラされる心配は無いかと思いますが・・。
車を常に利用されたり通勤で使われる方は、平面が良いのではないでしょうか。
うちの場合は、休日または平日に時折使用する程度ですので、機械式のほうを
選択しました。場所の最終決定通知は、今月末位にハガキで届くかと思います。
どこに決まるか楽しみですね。

内環を走ってきて蔵人の交差点で南北の道に入るのがとても難しい
のですが、みなさんどうしていらっしゃいますか？
特に、南行の道に歩行者＆対向車がいるときはヒヤヒヤもんです。
どうしてあのあたりだけ、道がボトルネックみたいに細いままで
放置されているんでしょう？

Re:322
放置されているというよりは、道幅が狭いため短期的な整備を行うのが、困難な場所
とされています。用地取得を行ってから歩道など道幅を確保しなければならないため、
長期的には実施される計画はあるようです。平成２３年度以降になるでしょうね。

プラウドの駐車場に入れるには、蔵人の交差点以外から
回り込んだ方がいいのでしょうか？
また、車を出すときに、北に行きたいときでもいったん
左折で南に出て、神崎川沿いをずっと左回りで新御堂に
出た方が、結局は安全で早く出られるような気もするのですが？

>No.324
フォーマルエントランス側の駐車場への出入りだけを考えてらっしゃるようですが、プライベートエントランス側にも出入口はありますので、そちらを利用すれば良いのではないでしょうか？

「フォーマル」＝「正規の、正式の」エントランスの方が
車の出し入れしにくいっていうのもなんだかなー。

街の再開発に一役買っているんだから、野村さんから
吹田市の担当者に強くプッシュできるんじゃない？
あの道が拡幅されたら、蔵人の交差点で「苦労」（笑）
している市民みんなが喜ぶよ。

>323
長期的には実施される計画はあるようです。

蔵人の交差点を見てきました。南西の角に道幅ギリギリまで
鉄骨を組んでかなり高層のビルを建設中ですね。
道路の拡幅が「計画されている」のであれば、建設を控えると
思うのですが、ちょっと信じられない光景に驚きました。

何のビルが建つんでしょうか？？

少し前にマンションを見に行ってきました。
早く中を見たい！！っていう気持ちでいっぱいです。
そろそろ駐車場の結果が来るのかな？
予定より遅れることが多いですね。
プラウド江坂の契約者サイト・・見てます？
あんまり内容が変わってない気がします。
入居するまで時間があるんだし、そういう所で楽しませてほしいですね。

そんなに蔵人の交差点って問題ですかね？
吹田教習所の練習用交差点になっているくらいなのに。

夕方、プラウドのフォーマルエントランス付近で北側（蔵人交差点）を
見ながら立っていればわかるよ。
延々ととぎれることのない北行きの車列。そして、しびれを切らした
地元ドライバーが、なんと！南行きの車がとぎれた瞬間に右側車線を
猛スピードで逆行して、内環の一本南側の東西道路に突進してゆく。
ま、その目で確かめるのが一番よろし。

道が細いのに渋滞に耐えらず、そんな車が走ったら、何れ事故も起きかねないですね。
ホント子供達のことが心配になります。

>No.326
「フォーマル」＝「正規の、正式の」エントランスの方が

直訳してしまうと、正式・・つまり「マンション住人が利用すべき入口？」に
なるわけですが・・う〜ん、意味が違う気がしますねσ(^◇^;)
この場合は、「フォーマルエントランス」のことを「お客様をおもてなしする
フォーマルな入口」というニュアンスで訳するべきだと思いますよ。
従ってマンションの方は、通常「プライベートエントランス」を利用するよう
考えられています。
また、フォーマルな入口といっても、お客様用駐車場が多く設けられている訳
では無いので、頻繁な車の出入れは重要視しない設計になっていると思います。
お客様は、電車やタクシー又はマンションの方の車でお越しになることを想定
し、特にタクシーの場合には、「車寄せ」があると便利なため、フォーマル側
には「車寄せ」がある訳ですね。このように考えると、自然じゃないですか？

>333

野村の人？？

要するに、蔵人交差点側のエントランスから車の出し入れを
するのは実際に容易ではないって事なのかな。
朝夕に、３００戸の住人が、出勤・帰宅するだけのキャパシティ
を確保しようと思ったらたいへんだろうね。駐車場はあるけど、
出し入れはできません、みたいな時間帯が生じないかな。

いくらなんでも300戸全員が車の出し入れなんてするわけがないっしょぉ。駅までも6分なのに・・。駐車場だって７割〜８割ぐらいしか埋まらないのが相場でしょう・・。

確かに周辺道路は狭かったり、込んでたりと運転しづらい・・(^-^;　今でも週に１回は江坂方面へ行くけど、あのあたりはほんと大阪市内みたいにタクシー軍団が陣取って渋滞したりしてるよね・・。

マンションの駐車場で込むとしたら機械式の順番待ちぐらいじゃない・・？

ところで３３３の人は野村の人じゃないよ・・。プラウド購入者みたいやけど・・。

みなさんの中でペットを飼う予定の方はいますか？

333です

337の方の言うとおり、野村の人ではないです(^^ゞ

うちは今のところ、ペットを飼う予定はないです。

338の方は、何か飼われているのですか？

338です。
飼うかどうか悩んでいるところです。
マンションと一軒家では飼い方も違いますよね？
プラウド江坂はペットＯＫなので、飼う方は多いのかな？
と思いまして。

いつからかわかりませんが
今日、新御堂筋からプラウドを見るとビューコートの
建設用の目隠しがとれて外観が見えてました。
自分のイメージとは少し違っていましたが、
とても良いマンションに見えましたよ。

私も先週の水曜日に見ました。
工事をしている人が何人か見えました。
341さんと同じく想像していたものとは少し違ったけど、
でもイイ感じ・・・かな。

北摂で現在売り出し中の物件を色々見て来ましたが、間取りの設計は
少し惜しいところはあっても、やはりプラウド江坂が一番ですね〜。
野村は北摂で実績を積んでいるだけあって、物件の狙いどころが良い
ですね！完成が楽しみです。

購入検討中のものですが、子供がいるので、豊津西中学校や豊津第二小学校の雰囲気など、ご存知の方は教えていただけないですか？

うちの子は、まだ幼稚園ですが、再来年にはここの小学校へ通わせる予定です。
豊津西中学校と豊津第二小学校の下記ホームページには、かなり写真が掲載されていますので、
ある程度、生徒さんや学校内の雰囲気が分かるのではないかと思います。
ご参考に見てみてはいかがでしょうか。

豊津西中学校
http://www.suita.ed.jp/gak/jhs/10-toyonishi/
豊津第二小学校
http://www.suita.ed.jp/gak/es/16-toyo2/

週刊ダイヤモンド（06年12月9日号）の特集記事に掲載されておりました。
「近畿圏 新築マンション４５物件格付け」でプラウド江坂はなんと２位！
おめでとうございま〜す♪　御堂筋沿いでは、なんとナンバーワンです！
流石は野村不動産ですね！

あんな直ぐ近くに薬品工場はあるは、周辺は準工業地帯に
平均坪単価１７０万円の価値があるんかね。
まあ、１０年後には大幅に中古価値として落ちてるでしょう。
ご購入様、ご愁傷様・・・　買った人は自分のマンションを肯定したくなるもんだからね。　

↑水曜日だから業者がひがみの書き込みしてるんですかね。。。。。
御堂筋でここより売れているマンションってないんじゃないですかね？
ほかはどこも売れのこってますもんね。
このご時勢でタワー以外でこれだけ売れてたらそりゃひがむみますよね。

>>347
今までの１０年間と、これからの１０年後とでは、大きく状況が異なりますよ！
これからの１０年後は、団魂世代の高齢化社会を迎えるので、不動産価値が上がる
ことが想定される地域は、今までの条件とは異なるはずです。
これからは、「物流基地からのアクセスが良く、商業施設が付近にある宅地で且つ
最寄駅までが近くてフラットな場所」が注目されると考えられます。
１期〜４期が全て完売した点から見ても、プラウド江坂の立地は、今後注目されて
いく立地にある物件と考えざるを得ないと思います。

349さん
それなら江坂なんて中途半端なエリアじゃなくて、
大阪市内でいくらでもあるんじゃないの。
シニアになってあの場所に住みたいとは思わんね。

350さん
大阪市内が良ければ、何故この掲示板にコメントするんですか？
ここは「プラウド江坂」を検討される方が見られる掲示板です！
吹田市は、福祉（介護、育児、養護施設）に力を入れている地域
ですから、シニアの方にとって中途半端なエリアという考え方は
よく理解できません。
「あの場所に」と答えているあたり、地元の方で無いですよね！
ちなみに、購入された方の中には、地元の方も結構いらっしゃい
ますので悪しからず。

そうですな。シニアになったら、大阪市内なんて住みにくいとおもいます。
理解できないことは書き込まないで欲しいものですな〜
買えなかった、ひがみですかね〜？そういうカキコはやめてくださいね。

>>353
禿同

>…がひがみの書き込みしてるんですかね
>…そりゃひがむみますよね。
>…注目されていく立地にある物件と考えざるを得ないと思います。
>…ますので悪しからず。
>…大阪市内なんて住みにくい…
>…理解できないことは書き込まないで欲しいものですな〜
>…ひがみですかね〜？
>…そういうカキコはやめてくださいね。

言い方がかなりきてますね。

大阪市内のどの物件がいいのかな〜？いくらでもある物件教えて欲しいな〜
そんなに良かったら買おうかな〜
ねぇ３５３さん。

この物件のRの間取りはいいね。購入を考えたけど、もう少し静かな北の方がいいかなと思って断念しました。アメニティも将来どうなるかわからんし...。でも、管理常駐、平面駐車、フロントサービスなどあって良いマンションですね。不動産価値の大幅な下落は無いと思いますよ。

356さん
Rの間取りのどのへんがいいと思われたのですか？
参考までにお聞かせください。

＞357
Rは間口が8.2ｍもあります。同価格帯のVは6.8ｍ。平米数はVの方が大きいが、縦長すぎるのでは。Rなら子供が成長するまでこのままで、夫婦だけになれば2LDK＋納戸といったようにリフォームしやすいのではないかな。それに南の採光も広くとれるからね。素人なので正しいかどうかはわからないが、そのように思う。

プラウド江坂の契約者サイト（野村不動産）にアクセスできなくなっている理由って誰か知らないですか？

敷地の西側に溶接等をする製作所がありますが、平日とかはどんな感じなのでしょうか？
あの付近に行ったのは土日しかなくて、休みの為マンション付近はとても静かでした。
実際平日とかはマンション付近の騒音などはどのような感じなのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば是非教えて下さい！！

東大阪の工場みたいにならなければいいけどね。ここの立地のマンション。
あの東大阪のマンションはもう資産価値終わりだし、賃貸する人も嫌うだろうね。

ここも準工業地帯が隣接、川沿いには化学工場、東南には大日本製薬の工場、周りは中小の工場だらけ・・・

とうとう２００７年突入！
あっという間にプラウド江坂が出来上がるんだろうな。
最近はどの辺りまで出来上がってきているんだろう。。
知っている人いますか？
次のスケジュールはなんだろ？
ローン本契約？？
はぁ〜〜〜。

大阪でてきて、けっこんして〜　今すんでいるところの近くにこのマンションができたんですよねー　うらやましい〜な〜　もう内覧会とかのころなんでしょうね〜　たくさんの人が最近います。

借用と登記の手続き会を翌月に控え、いよいよ新生活も間近って感じですね。
一方で、金利の動向に戦々恐々ではありますが・・・
ところで引越し業者ですが、アリさんとサカイが斡旋されてて、しかもアリさんの方が幹事会社のようですね。皆様どこを検討されているのでしょうか？

金利・・３月に上がりそうですね。
かなりブルー。
私は引越しの荷物が少ないので業者さんは頼まないかも。

金利上がりますね・・・株も安くなってるし。。。
私はアリさんとサカイ両方に見積もりを頼みました。
他の業者に頼むと、引越しのスケジュール調整がむずかしくなるそうなので
アリさんかサカイで決めたいと思います。
ただ、サカイの案内状に「プラウド城東の皆さん」へと書かれていて
なぬ！って感じでした。

それはちょっといけてないですね！！
気をつけて欲しいところです。
みなさんは5月中に引っ越す予定でしょうか？

金利上がってきてるんで、株を売って頭金につぎ込もうか、考え中です。
しかし、株も安くなるとは・・・

今のところ、5月中に引っ越そうかと思ってます。
できれば、平日に休み取って。

最終期販売の案内が来たんですが、
５期の販売って言ってたのが最終期になったってことでしょうか？

第１期販売の前に一回だけMRに行きました。購入しないと言ったのに今でもダイレクトメールがきます。
まだ３０戸も残っているのですね。

野村の営業は抽選確率４倍券を渡して、「今これに書けばこの物件が手にはいりますよ」といっていて、しきりに勧められた物件があったが、まだ残っているとは思わなかった。

５月までにどのようにして売るのだろうか？

登記の手続きに行ってまいりました。
ローンの手続も。変動・固定は悩みましたが。
やはり５月中の引越しは多いみたいですね。

うちも登記手続き・ローン契約会に行ってきました。
ローンの内容をちゃんと決めてなかったので手続きに時間がかかり、結局合計
4時間弱もかかりました。
5月中の引越し多いみたいですね。引越し業者からは、5月中の引越しだと、当日
荷物を運びこむまでに下手したら数時間も待たされるかもしれない、という話でした。

できれば５月の間に引越ししたいとみなさん思いますよね。
待つのみですね。

野村不動産が５期から最終期に変更したということは、
残り３０戸をこの最終期で完売できる見込みがついたということです。

購入者のみなさん、おめでとうございます。
この物件は入居前に完売するでしょう。

ご想像されるのは自由ですが、完売するしないにかかわらず、
５期を最終期にされることは、去年から知っていましたよ。
今の時期で、残り３０戸売り切るのは厳しいかと思いますが、
本当に完売すれば、流石ですよね。

最近、急速に売れ行き鈍くなってるとのこと。
新価格物件は特に、買い控え。
最近値下げ物件もあるとの事。
先々週、茨木のマンションへ入った時に、近々価格見直すと言っていたが、
その通りチラシの価格見直しを謳っていた。

>>377
日経新聞３月２３日朝刊の近畿経済Ｂ面に、それを裏付ける
記事があるよ。
著作権の問題があるから見出しだけにしておくけど、
「マンション　好調にブレーキ？　大幅値引きの例も」
だって。
マンション供給ラッシュの地域は「要注意」とのこと。

ま、価格をシグナルとする需要と供給の簡単なリクツだけどね。

最終期が終わったはずなのにHPはまだ３０戸のままですね。

「１戸も売れなかった」ってことはないよね？

どうなってるのかな

内覧会も一通り終わりましたね。
あとは確認して引渡しを待つのみ。
みなさん、部屋を見てどうでしたか？

建築士の方に同行してもらったのですが、指摘箇所が約90ヶ、
4時間以上かかりました。
ま、ほとんどは小さな汚れとかでしたが・・・
全体的には、まぁ想像してたとおりというところでした。
明日、再内覧会です。

想像していたより狭いなあという感じ。
今住んでる賃貸より確実に平米数は新居の方が広いのに
広い感じがしないのはなぜだろう。。

でも、グリーンコートですが、羨望は抜群！！
アメニティー江坂の緑が映える！！

もう来週から入居できますね！！
すごく楽しみです。

384さんに同じく、思ったより狭かったです。
後、マンション出てすぐ（モデルルーム側）の道で曲がって来た自転車と
ぶつかりそうになりました。こちらが十分気を付けていても、自転車が突っ込んできます。
右側に路駐してた大きな車のせいでもあるんですけど、
かなり危なかったです。皆様もお気を付け下さい。

確かに、思ってたより狭かったですね。特にLDK。
でも、バルコニーとお風呂は広かったです。

ま、なにはともあれいよいよ今週引渡しですね。
うちは月末に引っ越します。
みなさんよろしく。

駐車場の幅も狭くありませんでした？
ＬＤＫも狭いですが、物を置いたらそれなりに見えるでしょう。
バルコニーから見える隣の式場の花婿・花嫁が印象的でした。
とにかく、入居が楽しみです。

HPでは残り１邸となっていますが、電話すると「売れました」といわれました。実際はどうなんでしょうか？ローン審査中？？

ついに完売したみたいですね〜♪
エントランスにあった
看板を昨日取り外してるところに出くわしました♪

賃貸に出してる人もいるみたいで
２戸ほど空室あるみたいだけど
完売おめでと〜

特に大きな問題も起こってないし
これからもっともっといいマンションにしていきましょ〜

何だか、えらい事に・・・

何かあったのですか〜？

どーしたの？？

急に何でしょうか…、気になります。何があったか教えてください。

もの凄く気になります…。教えて下さい！何があったんですか？

みんな釣られすぎ。

↑ 自分もなｗ

業者ならみんな知ってますよ。

直接聞いてみて下さい。

何があったのか教えていただけないでしょうか…

結局何も無かったということでしょうか…