プラウド江坂

長期修繕計画の話を聞かれた方はいますか？

月々の修繕費は、納得いく範囲だったんですが
１０年後とか２５年後とかに
また修繕積立一時金が何十万かいるみたいなんです。

大規模マンションって管理費や修繕費が、
小規模マンションよりいくらかは安いと
聞いていたんですが・・・

１００戸くらいのマンションの長期修繕計画表を見せてもらったら
修繕積立一時金を、初年度以外に払うことはないみたいでした。

何年かごとに、修繕積立一時金を払うのって
よくあることなんですか？
なんで、月々の修繕費をはじめから値上げしておいて
一時金として払わなくていいようにしないんでしょうか？？

暴○○事務所に出入りされてる方が直接、一般市民に危害を加えるってことは聞いた事ないですよ。
但し何か有っても表面に出てこないのも確かです。昼間の様子や夜の飲み屋街でたまに遊ばれる方から
みれば何ら問題なさそうですが、何十年と定住する時間の中では、やはりトラブルに遭遇する確実は
高いでしょうね。「300世帯もいるわけですから心強く思います・・・」って、実際このご時世に組関係の
方々とのトラブル時に赤の他人を助けようなんて勇気あるのかな？

今年の３月まで約１５年間江坂に住んでいましたが、事務所の事でみなさんが気にするような事はないと思いますの安心してください。ただ・・・もう自分から望んで江坂には住む事は無いと思います。

事務所がある事について、いろんな方のご意見が聞けて良かったと思います。
それほど気にする事でもないのかなと思ったり、でも何十年かそこに長く住むつもりで購入するのだからとも思ったり、正直まだ決めかねています。週末にでも、もう一度マンション周辺を見に行って、納得したうえで決断しようと思います。人それぞれ何に一番重点を置くかは違うと思いますが、すでに購入した方は何が一番決めてになりましたか？

223さんの15年間も江坂に住んでいたのに、もう自分から望んで住むことはないってどうしてですか？他に何か問題でもあるのでしょうか？よければ理由を知りたいのですが・・・

てか、ここでその暴○団の話を聞いても
本心かわからないですし、

現地へ行って、自分であるいてみて
公園とか行って、現地の人の声を聞くべきなんじゃないですか？？

暴○団のこと以外に
ほかに問題があるかもしれないですし、
まったく無いかもしれないですし。

高所恐怖症なのですが、
高層階のガラス手摺のバルコニーって怖くないのでしょうか？

第一期で契約した者です。
事務所の件は落ち着いたようですね。
私も、214さんや219さんと同じ意見です。
物件を決めるにあたり、何を優先するかは人それぞれですしね。

ところで、第二期の申し込みはどんな感じなんでしょう。
第一期申し込みのとき、倍率高い部屋に申し込んで(抽選はずれて)次期倍率優先権
(3倍)をgetして、第二期にかけるという手も考えましたが、結局抽選なしの部屋
に申し込みました。まぁいまのところ後悔はしてないですが・・・

江坂を北摂だと勘違いしている方が多い様ですが、江坂は北摂ではありません。
みなさんキャッチフレーズに惑わされていますよね。
緑地や桃山台等と比べて値段が安いのは当たり前。江坂にしては少し高いかと思います・・・
生活するには便利な街だとは思いますが、環境面では北摂に比べれば断然劣ると思います。

＞江坂は北摂ではありません。
北摂という地域について具体的な線引きが存在するのでしょうか？
自分、江坂は北摂の最南端だと思ってました。
公的な線引きがあれば教えてください。

公的にはともかく、住宅地としての北摂は
阪神高速池田線、名神高速、国道１７１号線で囲まれる内側
＋箕面・池田のイメージですね。

駅名なら、
北大阪急行　緑地公園より北、
阪急千里線　千里山駅より北、
阪急宝塚線　曽根より北

>＋箕面・池田のイメージですね。
ご返答ありがとうございました。
江坂は北摂ではありません。というのはイメージの話だったのですね。
よくわかりました。

じゃあ茨木、高槻は北摂じゃなくて何と言うんですか？

233様へ、232ですが、ちなみに230氏とは別人です。
よって、230氏がどのような根拠で江坂を北摂からはずしたのかはわかりません。

高級住宅地としての北摂は
山の手である池田、箕面、豊中「北摂豊能地区」です。
吹田、茨木、高槻は「北摂三島地区」になります。
ただ、千里丘陵が豊中・吹田にまたがるので、行政区分とは別に
吹田の北のほうも北摂豊能地区のカテゴリに入ってくるでしょう。

江坂がどうなるかは微妙なラインですが、
まあ入らないという所が妥当でしょう。

北摂かどうかで盛り上がっていますね。私は近所に住む者ですが私が思うにここは北摂でないと思います。230様のおっしゃっている通り生活面では大変便利です。けれど、子供の事（環境）などを考えるとどうかと思います。なぜなら平日の夜8時頃から江坂駅の降り口でキャバクラのお姉ちゃんとキャッチのお兄ちゃんがビラを配り呼び込みをしていたりするからです。私はそれが気になってしょうがありません。参考までに書かせて頂きました。

興味深く拝見しました。
江坂が北摂でないと判断する理由は「環境が悪いから」とか
「高級住宅地でないから」であって、地図上の位置と関係な
い部分で判断されているんですね。。。

地理的な根拠も一応ありますよ。
「江坂（吹田）は北摂豊能地区でないから」です。

地理的な北摂は淀川から北の大阪市以外をすべて指しますが
「住宅地の形容としての北摂」は「緑が多い、環境が良い」
というイメージを持つ言葉です。

ただ、江坂を北摂と呼んでもまったく問題ないでしょう。
地理的には完全に北摂ですし（三島地区ですが）。
尚、私は南吹田の住人ですから、江坂好きですよ。
便利という意味であって、住環境が良いという事ではないですが。

２３８さん　なるほど…納得のいくご回答ありがとうございます!!
購入にあたってとても参考になりました。

マンション購入を考えている人に対しての
サービスを行っている会社もあるようです。

普通に考えたら割高の感はありますが・・・
不動産購入価格からしてみれば安いものなのかもしれません

ご参考までに。。。


アネストブレーントラスト
http://www.anest.net/

プロの眼　不動産調査
http://www.professional-eye.com/

コンフォートトラスト
http://www.geocities.jp/comfrottrust

>>238
要するに地理的には北摂と言えると言う事でしょうか。
・北摂（豊能地区）でないが、完全に北摂（三島地区）である。
・地理的な北摂は淀川から北の大阪市以外をすべて指す。
・「緑が多い、環境が良い」というのはあくまでも住宅地の北摂がもつイメージである。

>>230
＞江坂を北摂だと勘違いしている方が多い様ですが、江坂は北摂ではありません。
この人の発言根拠もできれば聞きたいなぁ。

江坂の町名で考えると、江坂3・4・5丁目は名神より北にあり、緑地公園も近く、
駅も緑地公園のほうが近い時があります。
なので、駅前だけのイメージで江坂は北摂じゃないと言い切るのはおかしいと思いますよ。

結論から言いますと、江坂は北摂と言い切るにも北摂じゃないと言い切るにも
微妙な場所と言う事でしょうか。。。

一応北摂地域に入っているんだから、北摂でいいんじゃないかなぁと個人的に思います。

銀行ローン契約会の封書が届きましたが、皆さんはローンをどのように組まれますか？
やっぱり、金利が上がるのを考えるとフラットがいいのでしょうか？？

>>247
金利上昇を考えれば、キャンペーン優遇って低金利だの宣伝してる商品は避け、
長期固定金利に設定される方が良いですよ。でもフラットは融資時期の金利になりますから
今以上に高金利が予想されます。住宅金融公庫なら融資申込み時の金利が採用されますので
安心感はありますよ。

今日で第二期申し込み終了しましたね。
営業さんの話だと、倍率のついた部屋もいくつかあったみたいですが、
実際見られた方、情報ありませんか？

5/28(日)時点では、倍率ついた部屋も、まだ申し込みされてない部屋も、どちらもありました。
(自分の部屋の上下くらいしかちゃんと見てません・・・)
最終的にどのくらいの倍率になっていたか、知ってる方は教えてください。
ちなみに第二期は、残り140部屋中、60部屋しか売り出さないそうです。

6月4日午後には全てに申し込みが入ってましたよ。
1倍から1?倍（すいません。4LDKだったので、私には関係なかったため
憶えてません。）十倍以上つく部屋はすごいですね。

最大で１２倍がついたようです。
すごい人気ですね。

「つみたてくん」の満了者（優遇倍率保有）が応募してきたら
一気に倍率が上がります。
「すごい人気」かどうかは、その点を調べないとなんとも言えません。
てか、10倍超える部屋は、たいていそのパターンです。

エレベータの製造会社は
噂の「シンドラーエレベータ」
じゃないですよね・・・？？？

つみたてくんは使えないみたいですよ

倍率うんぬんで言うと２５４さんの言うとおりですね。
第二期は最大で４組で抽選になったみたいですよ。
江坂界隈の分譲マンションの中では、かなり好調のようですね。

age

江坂は、東急ハンズもあるし、その下にサントリーバー、また天下一品ラーメンもあるので、
私は良いと思います。今は桃山台に住んでいますが、江坂で途中下車することがあります。

ともあれ、場所の割に野村のマンションは高い。

高いか安いかはそれぞれの価値観ですね。
とりあえず第二期６０戸完売したみたいです。

第二期での契約者です。
駐車場は、機械式５段、自走式（地上、地下）とありますが
皆さんはどれを希望されてますか？
機械式は安いですが、車の出し入れに時間かかりそうで。
自走式は、近辺の駐車場と比べても高いように思えます。
気が早いのですが、どちらを借りるか、ほんと悩んでます。

２６３様へ
頻繁に車を使うご家庭であれば、毎日の出し入れに時間がかかるのは
大変ストレスが溜まるかと思います。なので少々高くても自走式の方が
良いかと思います。逆に休みの日位しか乗らない方は少しストレスかも
しれませんが、機械式でも良いと思います。
ちなみに私は車生活の予定では無いので借りませんが・・・
やはり車を持ってる世帯の方が多いのでしょうか？

プラウド江坂の購入者用の掲示板はないのでしょうか。
いろいろ情報交換したいのですが。

264様
現在のところ、休日ぐらいしか使用しないのですが、
将来的なことを考えると平面を借りておいたほうが
よいのかなと思ってます。いざ借りたくなったときに
埋まってしまってたらどうしようもないですし。。
ちなみに、営業さんの話では車利用者は７０％ぐらい
だそうですよ！

>>267

購入予定者もＯＫですか？
ローン審査待ちの状態です。

このサイト内に「住民版」ってありますよね。
そこにはプラウド江坂はないんでしょうか。
ちょっと見た限りではないような・・。
セントプレイスは盛り上がってるようですが。

>>267

質問ってなんですか？

267サン、アドレスを入れてみたんですが、たどりつけないです。。
もう１回、アドレスを教えてください★
今日、ローンの契約会に行ってきました。
高額の借金を思うとブルーになりますね。。

機械式の下は、雨天時最悪ですよ

274様
具体的にどのように最悪なのでしょうか？
雨が漏れてくるってことでしょうか？
でも、それだと地上でも同じか・・
もしかして、水没するとか。

>>267さん
ローンの回答待ちなんで、契約はまだ先です。
購入予定者でもＯＫな質問にしていただけるとありがたいです・・

>>275さん

私は機械式の地下ですが、当初思ったより快適ですよ。
去年の結構大きな台風の時も大丈夫でした。（これは地域によると思いますが。）
汚れないし、夏も暑くならないし良い事もあります。
雨でつらいのは荷物を持って入出庫するときぐらいでしょうか？
たまに乗るなら地下でもいいのでは？

>>267さん
おせっかいですが、野村不動産契約者用サイトのパスワードとかどうですか？

《ｅマンション》内に「プラウド江坂」の交流掲示板作りました。

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=882&disp=1

現在、モデルルームが改装中ってなってますよね。
改装後がどのようになるかご存知の方いらっしゃいませんか？
既に契約は済んでるんですが、新しい情報が入手できるようなら
行ってみたいと思うのですが・・・

>>284さん
なんでも今までのMRは冬仕様だったそうで、
夏仕様に模様替えするみたいですよ。
なんか気合はいってるみたいだったので、
見る価値はありそうですよ！
私も見に行こうと思ってます。

この前営業の人に聞いたところ、部屋のタイプは変えずに(UとV)、
内装とかを夏仕様にする、とのことでした。

>>285,286さん
284です。
情報ありがごうざいます。夏の販売は最終期？になるかと思い、
規模縮小になるかと勝手に思っていたのですが、夏仕様ですか。
それは是非インテリアの参考がてら見学に行ってみたいと思います。

新しいMR見に行かれた方いらっしゃいますか？
どんなでしたか？感想お聞かせ下さい！

２８４です。

この週末ＭＲに見学行ってみました。
３階の広い方の部屋はそのままでしたが、
２階の方は確かにインテリアが大きく変更されてました。
夏仕様というよりアジアン・和風なイメージに変更って感じが
しましたね。
子供部屋用にコーディネイトされた部屋も夫婦の
趣味or書斎部屋って感じになってました。
そんなことで全体的に前回のファミリー向けより
ぐっとアダルトな感じになっていましたよ。

現場の方もかなり建物ができあがってきてました。
外から見るとそれぞれの階数やＡ，Ｂ，Ｃ，Ｄ・・
といった部屋番号が貼り出されていて、
自分の部屋の位置を確認できるようになっていました。

>>289さん
レポートありがとうございます。
アジアンテイストですかぁ。夏仕様だと思ってたので
ちょっとイメージしてたのと違いますね。
リビングとかどんな感じでしたか？
以前は、白のソファーにガラスのダイニングテーブルが置いてありましたね。
Ｕタイプと同じ白のフローリングを選んだもので、参考にしたいです。
見に行きたいのですが、なかなか時間がなくて教えて君ですいません。

>>290さん
以前は壁際に大型の白いソファがどん！と置いてましたが
壁側は壁にくっついたＡＶボードになって薄型テレビが
コーナーに設置されてました。

和室よりの壁に片方だけ背もたれがあるような２人がけ程度の
ソファとプライベートチェアーって感じが一脚置いてました。

和室は客間のようで低めの長いテーブルが置いてました。

ダイニングの方はダイニングセットが撤去されてカウンターを
少し拡張したような感じで、カウンタースツールが２脚置いてました。

ここら辺もファミリー向けというより夫婦二人での生活って感じが
強く出てましたね。

こんな感じでイメージ伝わるでしょうか？

>>291さん
290です。
たびたびレポートありがとうございます。
テレビの置き方とソファーの置き方に大変興味がありました。
Ｕタイプだとテレビとソファーを置いてしまうと、ダイニングセット置くの
はきついのかなと思ってましたが、さすがに上手に置いてるみたいですね。
カウンターの拡張は難しそうですが、ソファーを二人がけ（片方背もたれ）
というのは参考にできそうです。
また時間があれば見に行きたいと思います。
ありがとうございました。^^

先週末で第３期が締め切られたみたいですが
反応はどうなんでしょうか？

3期も売れてるんでしょうか？
売れ残りとかあるんですかね？

３期の販売個数はたかが２０戸。
野村不動産は事前調査をして完売できる戸数しか売り出さないので
第３期完売はほぼ確実でしょう。
それよりも、残り６０戸をどうやって売るかが
野村不動産の腕の見せ所ではないでしょうか。

> 野村不動産の腕の見せ所ではないでしょうか。
その通りですね、近辺（といっても２，３キロ離れているが）にある、
旧公社や国の機関が塩漬けにしていた超一等地が動き出しているから、
地価は上昇傾向なので時間をかけて売ってもいいんだ、なんて事は
言ってられないですね、江坂エリアは。
私的には、江坂至近のプラウドと比較して買えれば一番いいのですが、
１年後にはローン金利も跳ね上がっているような気がするし、悩みどころです。

全部を売り切らないと駐車場の抽選とかをしないんでしょうか？

【スレ違いですので削除させて頂きました。管理人】

>>298
いきなり説明もなしにあなたはいったい何の話をしてるの？
スレッド間違ってませんか？

>>298
その計画はかなり具体的に進んでいるということでしょうか？
詳細を知りたい場合はどこからいけばよいでしょう？？

野村さんの新計画地、垂水町の事ですな〜

野村のライバルは野村、ということでしょう。
江坂近辺で同時に開発しているデベはいくつかありますが、
しょせん野村の物件の比較対象（ライバル）にはなりませんね。

しかし、野村のプロジェクトチーム同士の競争は厳しいんでしょうね。
どこかのデベのように、完成在庫をかかえてもＯＫ、むしろ早く売れ
すぎると叱られる、といった企業文化じゃないようですしね。

完成在庫オッケイのデベさん、どこですか？

三井○○銀行、○○信託銀行、○○生命、○○林業、三井○○建設、○○商事、○○化学・・・

○○不動産のことでしょう

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

他の物件の話をここでしないでください
他の物件の話をするときは
プラウド江坂の話も添えてほしいです
だってここは
プラウド江坂のスレだから。

今度インテリアの相談会があるそうですね。
とりあえず参考にするために行きますが。。。
みなさんはいつ頃インテリアグッズをそろえますか？？

住民掲示板にその話題が出てましたよ

http://proudesaka.hp.infoseek.co.jp/index.html

↑を利用するときは
IDとPASSが必要みたいですけど・・・

>>308
電化製品なんかは年末バーゲンで買うのが安く買えそうなんですが、
入居時期を考えるとちょっと早すぎますよね。
家具はバーゲン時期とかあるのかな？
バーゲンとか気にしないのであれば、入居に合わせて５月中に揃えて
引越し日を指定して運送してもらうのが無難だと思います。

ありがとうございます☆参考になりました。
前に住民掲示板のＩＤとか取得したんですが、
その頃はあまり流行ってなかったみたいなので最近は見てなかったんです。
是非見させて頂きます！！

やっと、駐車場の抽選申込書が届きました。
やっぱり、屋根付きはもちろん、平面駐車場が圧倒的に人気なんでしょうか？
台風や雨の日、猛暑の日に、立体駐車場の操作待ちなんて出来ませんよね。
1台でも時間がかかるのに、同時に出し入れする人が複数いたら順番待ちにもなります。
荷物があったり、子供もいるので絶対に平面駐車場がイチバンです。
我が家でも平面を申し込みましたが、絶対当たりたいです。

私達家族も駐車場の場所選びにすごく悩みました。
主人は安さで機械式が良いと言い張りましたが、先日ＴＶで木村祐一が
停電の際（この前の大停電）車に乗ろうとした所、機械式だったため復旧するまで
車が出せなくて困ったという話をしていました。
こういった例もあり、長い目で考えると災害時等身動きの取れなくなる可能性がある
機械式は却下になりました。
うちは少し高いですが、平面に決めました。みなさんはどうお考えでしょうか？

最近ポストによく広告が入ります。３期連続完売ってすごいですね。
そんなに人気があるんだ。

購入した方達に聞きたいんですが、
あらためてプラウド江坂の魅力を教えてください！

まぁ、どこもそういう売り方してますもんね。
プラウドだけじゃないし。

御堂筋線で駅近で音も静かで日当たりもよくて眺望も取れて、３L4000万は魅力かな

私も同感です。
そういえば駐車場の結果はもう届きました？
私の所はまだなんですが・・

届きましたよ。
私のところは平面に決まりました。
あとは細かい場所選びですね。
みなさんはどうでしたか？