エルグランデ東刈谷

人気の県道48号線沿いですね。
通称岡刈線(おかかり)とかヨンパチと呼びます。

>>東刈谷駅すぐ
いい立地

三河安城まで出れば新幹線乗れます。刈谷駅にも近い。
新幹線、JRの駅が利用できれば便利なんじゃないでしょうか。

あとは何階建てでいくらくらいかということです。お安いといいんですが。

国道23号の野田ICまですぐ、国道419号もすぐ。
JR東刈谷駅も近く。ドンキとユニーも徒歩圏内。

>>2 さん

最近は建築資材の高騰などもありお値段高め。
昨年に完売したエルグランド刈谷丸田町とかでも最上階10階は7千万超えでしたから。

資料請求サイトが発表されましたね。
エルグランデでは珍しく、60平米台からの様子。
https://higashikariya51.com/

51戸。
なかなか多いね。

13階建で51戸ってことは各階4戸で1階のみ3戸でしょうか？
各階4戸で全戸の風呂が窓に面するって、どういうこと？
東西角部屋はさておき、中部屋は北側玄関側に風呂で寝室は窓なし？

平置きの駐車場なのはいいですね

>>8 マンション掲示板さん

角文×平面駐車場×三方角地、でピンときます。
マンション敷地の外周が塀やフェンスで囲まれておらず、三方の公道から敷地内駐車場の各区画に直接出入する形式なのかな。

三河でマンション求めるなら本来は駅近関係無く、平面駐車場やら商業施設が近いこと
の方が生活する上では良いのだけど、資産価値などという投資的な香りも取り込むからやっかい。売る事考えすぎ。終の棲家で考えよう！

>>10 口コミ知りたいさん
戸建て買えば

東刈谷駅(笑)
各駅停車にしては優秀な方かな

東刈谷駅一分で自走なら竣工前完売もやぶさかじゃない感じだったのにね

駅徒歩4分で自走式駐車場ってだけでも凄いけれど。
敷地が塀で囲まれて駐車場の出入口がシャッターゲートなどで守られていれば更に良いよね。

>>7 匿名さん
中２部屋は田の字型間取りで北の1つが風呂、もう片側の北が寝室でしょうね。
結構狭い間取りでよくあるパターンかと。

2階の2LDKは3980万～
角部屋は2階で4980万～と予想

東刈谷で坪単価200万円ですか。
すごい時代ですね。
売れるかどうかは別として。

>>16 マンコミュファンさん

誰が東刈谷でマンション買うねん

戸建てでええやろ

東刈谷駅。JRだからまだ便利なのかも・・・

東刈谷小学校近く。あとはアイシン機工の刈谷工場が近いです。

他の人が書いているように、刈谷市内なら戸建て需要がありそうですが。
駅から近いことでマンション売れるかどうか。老後の住み替えなどにはよさそう？？

>>15 eマンションさん
これよりちょっと安い設定でしたが、
ほとんど近い結果になりましたね。

>>19 匿名さん
高いよね。
各駅停車での値段かー
ここ買うなら主要駅周辺買えますね

>>20 eマンションさん

そんなお値段じゃ主要駅周辺は買えませんよ。
せいぜい、各駅停車とか新安城駅みたいなショボい駅近の物件じゃない？

>>20 eマンションさん

妥当な価格だと思います。
安城の物件はもっと高かった。
三河安城も高そう。

刈谷駅の三井不動産の価格知りたい。

コンセプトルームとは？

>>22 eマンションさん
妥当かどうかはまだ売れてもいない周りの物件の価格と比較するのではなく、中古物件と比較したほうがいいと思います。

近くのドンキホーテの1Fにニトリが入りましたが

ドンキとニトリって凄い組み合わせ

ここ買うなら三河安城でマンション買った方が良くない？街としてのレベルが全然違う。

みてみ。駅近に建売戸建てのオンパレード。
個人的にこんなところでマンション買う気になれない。

>>27 通りがかりさん

マンションと戸建て、買ってから10年後の売却価格を比較してみ？
土地40坪の戸建てとかゴミだから。
土地の時価から建屋の解体費用を差っ引いた金額で買い叩かれるのがオチw

よく知らないですが、角文という会社って、どうなんでしょうか？

>>28 マンコミュファンさん
そのゴミ戸建てと競合する立地だから資産価値を気にするなら辞めとこう。永住するならお好きにどうぞ。

アクセスの良さは言うまでもないですね。
マンションも戸建も一長一短。
間取りや設備を見て、どっちがいいか選択できるのはいいかも。

マンションの良さって確実にあるんだが、これは
女性のが恩恵を感じやすいんだろな。

今日現地見てきたけどなんで予想よりちょい安いかわかったわ。
ヒント…南

>>33 通りがかりさん
南に電波塔みたいなのあるし
東に炭火焼のお店あるし
普通停車駅だし
角文だし

俺なら買わない

>>34 口コミ知りたいさん

えっ？買わないの？
一生、古くてきたない今のボロアパートで良いの？？

>>35 口コミ知りたいさん

東刈谷や三河安城で買うくらいならボロアパートのがマシだし、戸建て買うね
マンションなら新快速とまらないと話にならない

>>36 マンション検討中さん

新快速が停まるマンション？なんて素敵なんでしょう！
新快速って駅のホームに停まるもんだと思ってました！

>>37 口コミ知りたいさん
KY

>>37 口コミ知りたいさん

境界知能だと思われるから辞めたほうがいいよ

ばかだとバレるから、マンションに新快速が停まるとか言わない方がいいよ
(既にバレてるけどね)

>>40 口コミ知りたいさん
マンションに新快速がとまるなんて言ってないよ
マンションを買うなら新快速が停まる駅の近くで買うっていう文章を省略しただけなんだけど
ちゃんと読み直してみな
それをマンションに電車が停まると捉える方がアホじゃない？

100点満点中で30点の答案用紙を猛クレームして35点を狙う奴。
その執着心と努力はムダにはならないゾ！

>>42 口コミ知りたいさん
可哀想な暇人

>>43 名無しさん
まぁ結果がすべて。
エルグランデ安城駅南みたいに売れ残らないことを祈ってます。

>>44 マンション掲示板さん

新快速が停まるマンション？
エルグランデ安城駅南にも新快速が停まるんですか？
そいつは凄いや！

第１期は完売？
全区画平面駐車場で駅徒歩4分はなかなかないですよね。
２台目は用意が有るのでしょうか？

普通のみ停車とは言え、JR東海道本線駅まで徒歩4分
この条件に今日日機械式駐車場じゃない所は褒められるべきかな？
案外売れる予感

と思ったが、値段高杉じゃね？
四千万～て…東刈谷やで？強気すぎん？

>>48 マンション掲示板さん

各駅停車駅の東刈谷と三河安城が坪単価200超え

異常事態ですね

第2期で65.52㎡～80.08㎡が4,030万円～5,350万円とのことで、坪単価は203万円～220万円。
資材や労務コスト等の高騰を考えればこうなるのでしょう。

大事なことは、この先、まだまだ上り続けること。
早めに決断して買うのが良いとは思いますが…

>>49 検討板ユーザーさん
異常が続けば普通になります。
物価が高くなったので昇給していませんか？

一度、中古の東刈谷、三河安城の駅近マンションも検討してみると…いいかもね！もちろんリフォームすることも検討したりしてさ

>>50 通りがかりさん
大事なことは東刈谷で中古の相場が低いこと
何言ってんだ

とはいえ、新築プレミアムの神々しさは
今のなんちゃってイノセンスな人類とくにめすには
強くて激しく突き刺さる…のかもね

値段さえ許せば、悪くないんやけどなぁ～平面駐車場なのが非常に良いね。
基本車しか移動手段取らないし、知立バイパスインター近いしなぁ。三河安城で良い気もするが、あそこは使えないくせに主張激し目な新幹線プレミアムが価格に乗ってそうだもんな

>>55 マンコミュファンさん
戸建ての方がいいのでは？

戸建ては考えないなぁｗ防犯面もマンションなら基本考えなくていいし
近所付き合いや町内会とか考えたくもないし、管理は金次第だけどまとめてやってくれるし
ぐうたら人間にはマンション一択だと思ってる

安マンションで、隣りにおかしな人が住んでもイヤだし、マンション買うなら安マンションは避けるべし。

戸建ての場合は3戸続きでも、真ん中のお家が庭の手入れも一切しないゴミ屋敷、って例も多々あるしね。
近所を歩いてご覧。フツーにあるから。

隣りガチャとか、隣人ガチャとか、って言うのかな？戸建ての場合は深刻だよね。

>>58 マンコミュファンさん
隣人が東刈谷のマンション買っちゃうくらいセンスないのはいやだ

ここは刺さる人には刺さるけど、一度ここらの中古見て頭冷やしてみることをお勧めします

駐車場は機械式だとしても、全戸分完備されているのは良いと思うのですが
駐輪場が少ないのが逆に不思議。
この間取りなら家族で住むというのも想定のマンション物件。
1家庭に2台でも少ないくらいだと思うのですが。
駅に近くても自転車のほうが利用したい人多いのでは？

>>61 匿名さん

機械式駐車場は１台もないです。
駐輪場は角部屋は部屋前に1台置けると説明ありました。

ドンキホーテ1階がニトリになってますね。
スーパー好きだったのに。

>>34 口コミ知りたいさん

現地を確認しました。
マンションの華、リビングは南向きなのは良いのですが。
南にある構築物、気にならない人には問題ないでしょうが、ダメな人にはダメなんじゃ？

目の前の構造物、電磁波がー!!とかいう人には厳しいですね
リセールにも影響出そう

>>65 マンション検討中さん

目の前の構造物、電磁波がー!!と。
ならない人がいるの？？

角文さんは、今までここまで劣悪な環境で建設されたことはないんじゃないかな？？

お値段だけは立派だけどね。

ヤフー契約者情報だと、まあまあ売れてる感じですね。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00155029/review/　

>>67 検討板ユーザーさん
購入者に記入をお願いしているか、同一人物が書き込みしてますね。
そんな物件いやだけど

インフレと都心の値上がりに調子づいた地方ディベロッパーが情弱相手に釣り上げ奮闘してる感が最近否めないけど、世の中ってそんなもんなんだよな

>>65 マンション検討中さん
目の前の構造物、電磁波がー!!と。

グーグルマップでもしっかり写っていますね。

これは隣の企業の敷地内・・・？
気になる人は気になりそうです。

電磁波を気にする人は、電子レンジもダメみたいですよね。

>>70 匿名さん

某マンションの営業マンがやたらとアピールしてきた内容。聞いてて嫌な気持ちになりました。

こちらは下層階の中部屋は残りわずかとなっていました。2台目用の軽自動車区画と縦列駐車区画は既に全て成約済み。近隣月極めにも空きはないとの事。

2台目売るかグランフォーリアにするか悩ましいです。

ビンゴ21の跡地は何ができるか情報有りませんか？

う～ん、いろんな条件で考えると、価格は高過ぎる設定かな。
駅に近いというのは便利でいいんですが
長く住むことを考えても、リセールのことを考えても結構厳しいかも。

西三河の各駅停車の駅で坪200～220万円
もう、そんな時代なんですね

>>74 名無しさん
まぁ資産価値さえ気にしなければ平置き駐車場で便利ではないでしょうか
ただ各駅停車駅で坪200超って
かなり割高ですよね。

>>75 口コミ知りたいさん

近隣のマンションは軒並み高くなりました。
割高、と言うか時代が変わった、物価が変わった気がします。

>>70 匿名さん
この辺周辺の変電所だよね　電磁波は電子レンジレベルを大きく超えてるからね
気にならない人はいいんじゃない

電磁波？
気になりませんね。

ラブホテルやパチンコ屋の方が嫌だ。

https://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/index-j.html

>>73 匿名さん

高すぎる？
もう坪200万は新築では当たり前ですよ。
それだと、さらに名古屋から離れる三河安城でも新築は買えませんね。

完成済み売れ残りや格安中古をご検討くださいまし。

おすすめ！！
グランフォーリア安城　残りわずか
エルグランデ安城駅南　残りわずか　
バンベール刈谷マスターコート
エルグランデ知立南陽

坪単価200なら、最近の新築物件としては安いほうだと思います。
駅まで徒歩4分の立地なのも加えて、高くはないでしょうね。
あとは間取りとか、みなさんが心配されている周辺環境とかをどう捉えるか。
永住することを考えてなので、じっかり検討ですよね。

>>80 匿名さん

"坪単価200なら最近の新築物件としては安い"とは、素直に受け入れにくいけれど西三河の主要部では事実。
1坪=3.3㎡で、30坪として99㎡だと200万円×30坪=6,000万円。
一昔前のリーマンショック前(～2008年)だと、刈谷角文や岡崎フジケンなど地元業者のマンションだと2,980万円とかで買えたものです。

そんな時代を知っている40代、50代以上の世代は、複雑な心境でしょうね。

ここは設備がいいね
各駅停車駅で駅周辺に何もないことがネック
東刈谷駅なら戸建てでもいいのでは？

駐車場フェンス有るみたいですよ、刈谷大手町と違って。

刈谷市でオール平面式は希少価値高いですよね。

>>83 eマンションさん

嘘つきは泥棒の始まり、ですよ。
添付ご参照。

公道から直接乗り入れるタイプの駐車場。
車上荒らしのカモ。
こうした賃貸アパート並の安っぽさが嫌気されている。

>>85 eマンションさん
車上荒らしなんて保険使えばなんて事ない

>>85
機械式よりまし
それだけでしかない
しかし高いね・・ここ

Yahoo!不動産成約者の書き込みを見ると、世帯年収高めです。
平面駐車場と、駅4分が購入の決め手ですかね。
見に行ってみようかなと思いました。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00155029/?ult_out=nm_dd...

同じ会社のエルグランデ知立南陽の購入者の声と比べると、エルグランデ東刈谷の方が世帯年収高目ですね。
なかなか面白いデータです。

エルグランデ知立南陽購入者の声
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153378/review/

>>91 ご近所さん

本当に

機械式出すだけで時間かかるし面倒くさいし、修繕高いし　
すぐフェンスなくて防犯がとここで言う方いますが、今のマンションしっかり防犯カメラついてますよ
機械式だってやられる時は同じですが

機械式の防犯面は明らかに難易度高いよ？二段目↑だったら対象の車自体を盗むのは不可能に近いんじゃないかなー？