有明VS豊洲（史上最大の湾岸合戦）　

有明や青海の方が
街としては将来性があるかもしれないが
交通の便は変更出来ないよ。

やはり街力として必要不可欠なのは
交通の便ですよ。

これ不動産の常識。

総合的に豊洲が買いなのは言うまでもない！

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最近は資産価値についても意識されてますから、今は割安で今後伸びる有明を選択する人もいると思いますよ。


好みによります。

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所詮は江東区、足立ナンバーのなかの団栗の背比べ。
目くそ、鼻くその不毛な争いにしか見えない。

都心３区以外は、何処もダメダメでしょ。

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目くそと鼻くその戦いも
ヒートアップしてますね。

足立ナンバー同士、
仲良くすればいいのにね。

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有明　大仁田厚
豊洲　杉村タイゾー

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↑買えないとこうなるよ。

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まあまあ。どちらも人気な街ですよ。
電車優先派なら豊洲。車優先派なら有明。
どちらも綺麗で安全で機能的な街になりますよ。
間違いなく。

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でも、足立ナンバーの江東区。
都心ではなく、城東に過ぎない。

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有明は豊洲で言ったら4丁目5丁目みたいなところしか開発されていないからイマイチじゃない？
豊洲ｖｓ有明にするなら8年後ぐらいがいいんじゃないの？

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え？有明は南側のほうが開発されてるよ。
ただし、マンションは少ない。

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その２

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その３

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その４

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その５

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頭の弱いデペだよ。

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有明は結構良いよね♪

でも豊洲の液状化でイメージダウンは否めない、ハァ。

できるだけとばっちりは避けたい。

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街としても有明の方がうえ。

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豊洲に住んでます。と言うと、（この人、田舎から出てきて、頭の弱いデペの口車にのせられて高値で掴まされたんだ。面白い人）って思われるのが嫌だから、いちいち田舎者ではない説明をして、次は高値で掴んでない説明して、最後は液状化の被害もないと説明しなければならないのが疲れそう。
同じような境遇でも有明や東雲はマイナスイメージが浸透していないから余計な説明をしなくて済む。
この差は大きい

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スーパーが一軒できただけで大喜びするような僻地、有明は東京の人にはイメージがないんですよ。それどこにあるの？って感じで。
それっていいことなんですかねえ。

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震災後は豊洲のようにマスコミにマイナスイメージばかり植え付けられた場所より、どこそれ？ってマイナーな場所の方が気は楽でしょう。

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おれは不安を抱いた地元の市民とともに、測定した（'11.05.03.1230-1330）。
測定器は、TERRA MKS-05 単位γ:μSv/h。

結果、ゆりかもめ　豊洲駅から市場前駅にかけて、路上+1mでおおむね0.13-0.16であり、都区部の地域との差異は認められない。
また、また記事中の写真に掲載されている豊洲公園内をぐるりとしてみたが、
やはり0.13-0.16である。
追記：
（昭和３８年の航空写真をみると、市場前駅の一帯が石炭を使った施設に見える（おそらく発電所かガス工場か）。また「豊洲公園」は重工業の資材置き場のようである。この２つの理由で重点的に測った（フツウ廃棄物を捨てる者は、自分でもキケンと判っているのだから、自分の仕事場のそばには置かないであろう）。なお、行き帰りの車内でも計測しているがγ線の顕著な変化はみられない。おれんちの前からずーと同じである。おれの実験では、厳密さには欠けるものの、おおむね車内の値は、厳密に測定した値と同等である。数倍の差などはでない。

詳しくは以下の記事をご覧ください。
http://blog.goo.ne.jp/ragio_ragio/e/2fa43b0939ba99fdfbf2e8275727c81d

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そこまで詳しい話はしなくていい。
不動産は所詮イメージなんだよ。もうダメ。それはこう言う時代だからどうしょうもない。バブルはじけるときもそうだったけど、本当に残念。俺も2回目後悔することになちゃった。。。

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豊洲はもう説明要らずダメってことね。
確かに少し先のことを考えて有明の方がいいかも知れない。。

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まぁまぁ。液状化なんて被害は無いのだから問題ないでしょう。（笑）

何か被害ありました？

浦安の戸建てくらいでしょ？

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↑綺麗ですね。でも東雲の写真ですよ。

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>712
東雲の写真貼り付けて豊洲自慢をするところが阿呆。

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>711 やっぱり有明だね。豊洲は液状化するから。
え、有明も液状化したでしょ！
チャリで走ってるとノア横の道路にはっきり液状化の跡を見ました。
きっとブリリア裏の空き地も市場予定地と同じような液状化が起きているはずです。

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有明のいいところはこれからの土地はしっかり地盤改良できるところ。
新浦安、豊洲、キャナルコートはそれがもうできませんからね。
豊洲市場も安全に仕上げると思います。

ただ津波は別物ね

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>716　有明のいいところはこれからの土地はしっかり地盤改良できるところ
何処でも出来るよ。
ただしそんな地盤改良すれば手が出ないほど高額物件になってしまう。
それでも有明物件を購入しますか？

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豊洲から有明にランクアップを目指して移る人が増えそうですね。
震災前までは格下扱いしてた場所が短期間で格上になってしまうのが不動産の怖いところでもあり、面白さでもある。

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豊洲から有明に所得が減って仕方なく移る人が増えそうですね。
前までは眼中なかった場所が短期間で格下でも仕方ないかと己を言い聞かせ・・
更に下がり続けるやもしれないのが不動産の怖いところでもあり、面白さでもある。

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まぁ、綺麗な街ですからねぇ。

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こんなチマチマしたところで湾岸合戦やってる場合じゃねーよ。

今、遠く離れた福一君が、人類未踏の記録を更新中なんだ。

ちゃんと見守ってやれ。

史上最大の湾岸合掌はその後からでも遅くはない。

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ゆったりまったりやりましょうよ。

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↑綺麗ですね。でも東雲ですよ。

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有明の新しい道路(旧五輪選手村予定地の前)工事の前に、インフラ工事が行われてる真っ最中です。
共同溝の為の巨大なコンクリート枠が次つぎと運ばれて来てますが、地盤改良工事も合わせて行われています。
有明1丁目のほとんどは埋立て地盤に問題ないとされており、マンション建設地は別途地盤固めの為のコンクリート工事が行われます。旧選手村予定地は埋め立てられたのがまだ10年程と浅いので、地盤改良工事が必要です。公的資金が入らなければ民間が土地を買収したとしてもタワーマンションをたてるための大規模地盤改良工事をするのは無理です。それが理由で将来近い内にタワーマンションが建設されることはないそうです。

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なるほど・・なかなか発展はしないんだね。。

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そう。少なくとも旧選手村予定地はそうですね。
でもその方が既存の1丁目地域マンションの住民には眺望が確保されるという有利な点になります。

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タワーは建たなくても１５階くらいのは建つんでしょうかね？
いっそ公園がいいけど、場所がいいからそれは無いですよね。

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>732
せいぜい4〜6階くらいじゃないですかね。
選手村の低層建設案がリアリスティックなものを提示した例です。

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あれは良いよね
緑と水のリゾートですな

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地盤の関係で9階くらいまでの建物になるって話でしたよね。

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いずれにしても低層ですね！よかった。

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↑豊洲はスキだらけって事を遠回しに言う豊洲ネガプロ参上！

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まぁまぁ

それだけ人気エリアだって事ですよ

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中央区や港区にネガられてたら仕方ないが、身内の争いばかりでしょ。
豊洲も有明も東雲も辰巳も力を合わせましょうよ。
下らない足の引っ張り合いは止めましょう。

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中央区の湾岸エリアって結構悲惨なところだらけじゃないか？
あまり言うと喧嘩になりそうだけど。

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こんなこと言うとまた攻撃されるけど、
実は、港区の湾岸も結構悲惨だよ。

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相対的にみると江東区湾岸が厳しい。

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豊洲は結構いいと思うけどなぁ。

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豊洲はまだ値段下がらないなぁ。
待ってるんだけど。

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豊洲スレの乱立ぶりに住民、デベ関係者の狼狽ぶりがよくわかりますね。

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もう値段下がらないよ。
っていうか、交渉次第、売主次第によっては今が底じゃねｗ

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もう、慣れてきちゃいましたしねぇ。
売主・買い主共にﾋﾞﾋﾞってる時期が一番安く買える。

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１と７以外は
他でも普通に満たされる。

土壌汚染や
液状化や
放射能汚染や
塩害や
津波の危険性が
１と７のメリット以上の
デメリットと判断するか否か。

これは個人差があるから
結論は永久に出ない

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豊洲も有明も出たい人と住みたい人がマッチングしないと売買は成立しない
住みたい人ばかりだと物件は少なく
出たい人ばかりだといつまでも売り物件が残ったまま
長く物件が残っているなら気長に待っても大丈夫
人気上昇と思えば急がないと
しばらく様子見て同じものが長く出てるならじっくり交渉したらどう？
人気あるときでも5％は交渉できたから
今なら10％以上は交渉してもいいんじゃないかな

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豊洲の町並みって綺麗かな？駅前の道交通量多いし、大規模ショッピングセンターってお洒落じゃないし。
運河があるのは良いけど、周りにオフィスとかもあって、ごちゃごちゃして仕事の街か買い物の街か住む街か？
何の街か分からんし、人が多すぎる。

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おーい！武蔵小杉さん出番ですよ。

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辰巳、東雲は豊洲のとばっちりは避けたいところです。

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有明さんが豊洲の胸を借りる、なんて5000年早いのでは？

日本国民は
「豊洲？あのおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが過ごせる豊洲！？すごい！！」
に対して
「有明って九州？あー、プロレスやってるところ？」くらいの認識しかないですよ。

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有明＝プロレスって、、一般人は連想しないだろ。常識的に考えて。
せいぜい有明＝テニスでしょ。

そういう必死な感じ、豊洲っぽいというか何というか。。

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最近の一般人のイメージ

豊洲住民 見栄っ張り。性格悪い。

有明住民 自然体。穏やか。

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日本人のconsensusはおおむね>>764のとおりだと思いますね。

ここで抵抗してるのは
悲惨なヒビ割れ物件を掴まされて某ナントカ建物とトラぶったり、
下駄ばきマンションで某三流スーパーにセンスのかけらもない看板を出されたりしてる、
有明民でしょ（笑）

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まぁ、それぞれ人気エリアになったという事ですよ。
必死な人がいることは悪いことではないです。
人気バロメータですね（にっこり）

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有明VS豊洲（史上最大の底辺争い）

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結局、有明が勝利するでしょう。

辰巳、東雲も豊洲のとばっちりは避けたいところです。

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まぁまぁ
どちらも人気ですよ。

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でも残念ですが、最近の一般の認識は豊洲=土壌汚染というイメージが圧倒的に多いみたいですよ。
まぎれもなく豊洲新市場の影響です。
おしゃれというイメージはこの地域に詳しい人でなければ薄いのでは。。

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土壌汚染も、すでに汚染除去の契約済み。
あとは工事されるのを待つ状況なんだけどね（笑）

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江東区の評価が・・・・

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