アメイズ諫早駅前プレミアムってどうですか？

ここの修繕計画書を見せてもらいましたが
機械式駐車場が多いのにあまり積立金が上がらない
様になっていました。お金足りなくなりますよね？

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間違いなくなります
上がり幅はいくらぐらいでしたか？
初回の6年目で

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駐車場101台で機械式97台って大都市みたいな比率で将来的なコストがそりゃ掛かるわ。戸数増やし過ぎた弊害。

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販売開始前になぜか口コミがある。
同じ人が書いたかのような文章。
誤字脱字が多く日本人っぽくない。

とかの内容をわかりやすくまとめてガレソにDMしてみたけど全然取り上げてくれない。

こんな小さな内容じゃ無理か笑

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マンションの1階に日常生活に役立つ商業施設がオープン予定、時間のゆとりがない時はもちろん、買い忘れをした時にも安心と書いてありますが、もうどのような店舗が入るか決定済ですか？
『買い忘れをしても安心』となるとスーパーのような食品関係でしょうか？

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駐車場が全戸分あるのはいいけど、ほぼ機械式なんですね。

子供を待たせたりすることを考えると平面がいいけど

そこまで土地がないんでしょうね。

まぁ、価格が5000万円以下なので、いろいろ妥協は必要かも。

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テナントは2店入る予定なんですね～。
公式HPの周辺環境を見るとコンビニはマンションから徒歩3分の距離にファミマがあるようですが、この辺りにもう1店コンビニがあれば便利ではないでしょうか。
もう1店はドラッグストアが入ってくれたら嬉しいですね。

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駅前ではあるけども。平面駐車場をもう少し、いやもっと多くしてほしかったね。

土地が激狭の長崎市中心部じゃないんだから、と思ってしまう。。

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平面駐車場を増やせば建物の面積が減ってその分売主の利益が減るからではないでしょうか。
1階テナントはどのような商業施設が入るんでしょうね。
暮らしに役立つ商業施設だそうで情報公開が楽しみです。

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機械式駐車場は後々本当にお荷物になります。
概算で書きますが、まず97台分の機械式駐車場なので、相当な費用になります。
１パレットあたり120万ほどですので、交換にかかる費用は１億２千万ほどになると思います。
多くの機械式駐車場の耐用年数が１５年ですので、これを利用者で積み立てます。
駐車場が全部埋まっていたと仮定して、交換に備えた毎月の積立額だけで6,700円。
ここに定期清掃費用やメンテナンス費用が乗ってくるので最低限でも10,000円くらいはするでしょう。
この駐車場が万が一埋まらなかったら、その費用は車を利用しない方も含め、住民全体で負担することになります。（ココが揉めるポイントです）

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１０５さま
機械式駐車場についての情報ありがとうございます。
メンテナンス料などについては理解していたのですが、
交換までのことは考えていませんでした。
マンション外で借りるよりは、
機械式でもマンション内にあれば良いと思っていたので考えさせられました。

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機械式の駐車場完備は確かにないよりもいいと思います。
ただ、将来的な費用を考えると、考え物のようです。
メンテナンスは仕方ないとしても、故障して交換となったときかなりの費用です。
それを住民で負担となると、かなりきついかなと。
それまでにリセールしているとは限らないので悩みますね。

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長崎市中心部じゃないのだからほぼ全戸機械式駐車場じゃなくて平面駐車場がもっと多くてもいいのになーと思った。

一階に店舗じゃなくて駐車場にするとか。そっちの方が住民にとって嬉しい気がする。まあもう無理だけど。

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機械式の駐車場に空きが出ると車を持たない住人にも維持費負担が重くのしかかってくるという訳ですね。
それならばマンションの外に駐車場を確保して利用者だけが費用負担する形を取るのが最善ではないかと言う気になってきました。

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>>110 匿名さん
それが「最善」というわけでもないんですよね。
マンションの駐車場に空きがあるにもかかわらず外に駐車場を借りる＝住民全体で所有している駐車場の維持管理に参加していない＝自分勝手な人　という認定を受けてしまいます。笑
所有する車のサイズが機械式に収まらない等の理由があれば特に揉めませんが・・・

あまり考えない人もいるのですが、基本的に周辺より少々高かったとしても自分のマンションで駐車場を借りて、修繕・管理の積立に参加してもらうというのは普通です（役員などを一度でもされたらわかると思います）。

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そういう事情もあるのですか、やはり集合住宅ならではのいろいろがあるものだなと思いました。
駐車場はほぼ100％なので、車を持たない人でもマンション購入時に納得して購入すると思われるので、駐車場の諸費用の負担は当然かなと思います。外に借りる人がいたとしても、マンション内駐車場の費用は管理費や修繕積立金として支払うことになるので、当人が納得していれば良いのでは？

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自家用車を所持している人からすれば、
駐車場100％完備はとても魅力的な設備ではあると思うのですが
所持していない人からすれば、負担したくない気持ちもわからなくもないですよね。
永住するとしたら、いずれ自家用車を手放す時が来るわけですから。
駐車場の台数って、意外と難しい問題なのかも。

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今どれ位売れてるんだろう？
まだ全戸売りに出してるわけじゃなさそうだから分からないけど現状何割売れてるのか気になる

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株式会社シフトライフはアスコットグループなのですね！
たしか2020年ころに中国平安グループとの不動産関連事業領域における業務提携をしていて、現在も筆頭株主だったと記憶しています。
素晴らしい！！

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