茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「ル・サンクつくば並木(TSUKUBA NAMIKISSプロジェクト)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ル・サンクつくば並木(TSUKUBA NAMIKISSプロジェクト)ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-15 23:51:43

ル・サンクつくば並木(TSUKUBA NAMIKISSプロジェクト)についての情報を希望しています。

所在地:茨城県つくば市並木四丁目2-4(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅 バス約15分「学園並木」バス停徒歩3分
   つくばエクスプレス「つくば」徒歩約53分
間取:3LDK~4LDK
面積:77.47㎡~114.25㎡
売主:株式会社NIPPO
売主:四国旅客鉄道株式会社
売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://lc-tsukubanamiki.jp/

総戸数:154戸
構造・規模:RC造/地上14階建
用途地域:近隣商業地域
駐車場:194台(来客用駐車場1台含む)
駐輪場:248台
バイク置場:9台

建物竣工予定:2026年2月(予定)
引渡可能年月:2026年2月(予定)
販売予定時期:2024年5月下旬

バルコニー面積:13.10㎡~29.58㎡
サービスバルコニー面積:5.77㎡~8.73㎡
ルーフバルコニー面積:44.87㎡~57.82㎡
テラス面積:14.10㎡~17.45㎡
敷地面積:7,694.44 ㎡ (2,327.56坪)
建築面積:1,704.44㎡ (515.59 坪)
延床面積:15,459.09㎡(4,676.37坪)


- 大型商業施設 BLΛNDEつくば並木隣接
- 全区画平置駐車場 設置率125%
- 全邸南東向き 平均専有面積87㎡超 100㎡超プランも有り

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-01-31 07:51:06

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  1. 201 匿名さん 2024/04/05 11:09:25

    >>199 匿名さん

    並木のあの場所で坪単価160万だったら戸建ての方が安い。戸建て以上の魅力ってなんだろ?って思い始めました。防犯?断熱?

    しかもこの坪単価なら、土地込で注文住宅もいけそうです。

  2. 202 周辺住民さん 2024/04/05 11:31:09

    パンダ部屋は購入希望者みんなで最後に抽選で購入権利を得るのだよ。
    ラストの部屋だから抽選外れたらそこには住めない。

  3. 203 評判気になるさん 2024/04/07 03:37:11

    >>202 周辺住民さん

    このマンションではありませんな表向きは抽選。実際は属性よくて事前にローン通過しててキャンセルの可能性低い人が優先度高いってデベロッパーの人が言っていました。
    あとパンダ部屋は新卒や経験の浅い人が担当として付くらしいです。

  4. 204 名無しさん 2024/04/14 03:07:44

    並木の地価考えたら高過ぎるなぁ…

  5. 205 匿名さん 2024/04/14 21:01:17

    >>204 名無しさん
    昨今の建築費を考えれば高くありませんな。今後出てくる物件は建築費だけで坪160万しますから。
    ただしこの値段で並木で買いたい人がどれだけいるか判りません。

  6. 206 名無しさん 2024/04/15 01:10:58

    並木で坪160万だとしたら
    マンション30坪4800万なら
    土地60坪建物30坪で4800万で注文住宅イケるね
    管理費や駐輪場・駐車場を考えると戸建ても視野に入るのは分かる

    マンションの防犯が戸建てよりいいって話し聞くけど
    マンションの総戸数に対しての犯罪率と戸建ての総戸数に対しての犯罪率比べないと意味無いような気がするだけど
    何処かにそう言うの出してる所あります?

  7. 207 eマンションさん 2024/04/17 10:29:16

    >>206 名無しさん

    痛い所を突かれるとスルーされるのは
    販売関係者しかレスしてないからかもよwww

  8. 208 マンション掲示板さん 2024/04/19 04:27:23

    >>207 eマンションさん
    具体的にはそんな情報は無いから、一概にマンションが安全だとは限ならない思うよ。
    現に近所のマンションで空き巣があった事がある。特に一階や2階等庭や裏にスペースがあるマンションは、バルコニーから簡単に入られるよ。

  9. 209 匿名さん 2024/04/19 08:55:47

    >>206 名無しさん

    東京都の住宅の比率(戸数比)は、集合住宅70%, 戸建て27.8%。
    一方、東京都の侵入窃盗発生件数場所割合は、集合住宅7.8%, 戸建て33%。
    従って、東京都の住宅総戸数をX, 侵入窃盗総件数をYとすると、
    集合住宅の侵入窃盗発生率は 0.078Y/0.70X
    戸建ての侵入窃盗発生率は  0.33Y/0.278X
    よって、集合住宅と戸建ての侵入窃盗発生率の比は
    0.078Y/0.70X÷0.33/0.278X = 0.0939

    つまり、戸建て侵入窃盗発生率は、集合住宅の10.7倍。
    この集合住宅はいわゆるアパートも含むため、オートロック付きマンションとの差はさらに開くと思われます。

  10. 210 匿名さん 2024/04/19 09:12:49

    失礼しました。
    209ですが、侵入窃盗のデータは警察庁のものでおそらく全国のデータでした。
    東京都は警視庁のデータで 集合住宅(戸建て以外) 25.4%, 戸建て19.7% でした。
    これを使うと、戸建ての侵入窃盗発生率は集合住宅の約2倍となります。

  11. 211 匿名さん 2024/04/19 12:47:33

    現在の新築マンションはオートロック、ダブル・トリプルセキュリティに加え、ALSOKなどのセキュリティ会社も入っているのが普通なので、ただの集合住宅としてのデータの数倍の安全性はあるでしょうね。

  12. 212 検討板ユーザーさん 2024/04/20 00:57:34

    >>211 匿名さん
    ル・サンクつくばはどうなんですか?

  13. 213 検討板ユーザーさん 2024/04/20 01:14:51

    外部の警備会社は戸建てでも入れるし、そこは防犯メリットにはならないですね。

    トリプルセキュリティのマンションに住んでた事があるんですが、管理人居ない時間帯の配送受取や親や友人を呼んだ時は面倒でした…。セキュリティ面はいいなぁと思ったけど
    年老いた時にエントランスまで行かないと駄目なのかな?と心配した過去があります。

    ここのトリプルセキュリティはどうなるんでしょうか。管理費高くなっても管理人24時間とかだとセキュリティも配送関係もいいんですけどね。

  14. 214 ご近所さん 2024/04/20 02:56:00

    地域の事情的に建物の警備よりも車盗難防止の方が大事だよね。
    平置きあるマンションに住んでいてもわざわざ機械式に駐車する人もいるし。

  15. 215 名無しさん 2024/04/20 04:39:54

    >>214 ご近所さん

    茨城県は車の盗難がかなり大きいので言いたいことはわかるけど
    このマンションや近隣に機械式駐車場が無いのでスレチです

    そもそも駐車場が少なすぎるので、近隣の人がスーパー等の駐車場の不当利用を問題視してたので
    そこを注意したいですね

  16. 216 マンコミュファンさん 2024/04/20 12:40:42

    駐車場1台無料ですが、そのせいで管理費に高くなりませんか?

  17. 217 匿名さん 2024/04/20 21:11:19

    >>216 マンコミュファンさん
    販売価格に転嫁され、管理費にも影響ありなのは
    当り前田のクラッカー

  18. 218 匿名さん 2024/04/20 21:28:03

    >>217 匿名さん
    たとえ1000円でも利用料取ればいいのにね。
    なかには駐車場使わない住民もいるだろうし、平置きだって管理コストはゼロじゃないんだから。

  19. 219 eマンションさん 2024/04/21 03:06:50

    >>218 匿名さん

    並木は駅遠だし車がメインの足になる場所だから、使わない住民はあまりいないと思うけど
    使わないなら貸し出せる様にしたらいいよね
    まぁ駐車料・管理費を徴収してもいいから、台数増やして欲しい

  20. 220 匿名さん 2024/04/21 13:02:17

    >>213 検討板ユーザーさん

    >トリプルセキュリティのマンションに住んでた事があるんですが、管理人居ない時間帯の配送受取や親や友人を呼んだ時は面倒でした

    これは意味がわからないな。管理人は関係ない。
    トリプルセキュリティって、エントランスのオートロック、エレベーターの着床制限、玄関の鍵、の3つなんだけど。

    警備会社は戸建てで個別に入るとコストがけっこうになるのでそれはデメリットだと思うよ。


    警備会社は戸建てで入るとけっこうコストがかかるからデメリットだね。

  21. 221 匿名さん 2024/04/21 13:03:44

    220だが失礼。最後の行は消し忘れた。

  22. 222 eマンションさん 2024/04/22 06:49:55

    >>220 匿名さん
    トリプルセキュリティって配送とか人を部屋に呼ぶ時エントランスまで行くでしょ。
    前に住んでた所は管理人がいる時は管理人が対応してくれて、部屋まで来れるようにしてくれたんだよね。
    今じゃ部屋からエレベーターも操作出来るようになってんの??

    警備会社なんて戸建てでも安けりゃ1000円からあるし
    普通のプランでも4000円位でしょ
    管理費と比べりゃ別に高くも無いんじゃない?

  23. 223 eマンションさん 2024/04/22 07:14:21

    裏の土地はカワチかぁー
    商業ビルで1~2Fをテナントにして飲食店や100均入って欲しかったな。

  24. 224 匿名さん 2024/04/22 07:21:13

    >>222 eマンションさん

    >配送とか人を部屋に呼ぶ時

    訪問者はエントランス前のパネルで部屋番号を押し、インターホンで会話をしてオートロックを解除してもらう。エレベーターは自動的にその階だけに停まる仕組み。
    マンションに住んだことないのがよくわかりますね。

  25. 225 口コミ知りたいさん 2024/04/22 13:16:00

    >>224 匿名さん

    今じゃエレベーター全機そうなるのか???
    まさか1基しかないマンションとかじゃないよね?

    実際カードキー読み込みでエレベーター動かすから、エントランスのオートロックと連動してないんだよな
    ってか自分の知ってる事だけが全てだと思って、相手を否定するのは下衆な事なのでやめたほうが良いよ

  26. 226 マンション掲示板さん 2024/04/22 13:36:50

    >>225 口コミ知りたいさん
    相手を否定する事でしかコミュニケーション取れない残念な人はスルーが1番だよ。

    うちはトリプルセキュリティだったけど、カードキーじゃなくてガチャガチャ回す丸い鍵でお迎え必須だったよ(笑)
    まぁ今思えばトリプルセキュリティのハシリだったのかな。

  27. 227 管理担当 2024/04/22 21:29:32

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  28. 228 匿名さん 2024/04/23 01:51:37

    >>225 口コミ知りたいさん

    自分が今住んでるマンションはEV1基なので224で説明した通り。
    都内に所有してるタワマン(2019年竣工)もEV着床制限があるはずだが、まあ住んだことはないのでどうなっているかはわからない。だがいちいち住人が降りてくる、はないだろうね。EV低層・高層用で3基ずつあるので、最初に来たEVが着床制限があるとかではないかな。

    タワマンでいちいち降りてこなきゃいけなかったら苦情がすごいだろうね(笑)。うちの賃借人文句は言ってないから大丈夫じゃないかな。
    古いマンション?

  29. 229 匿名さん 2024/04/23 02:26:13

    思い出したけど、そのタワマンはエレベーターホール入り口にもオートロックがあって来訪者はそこでも部屋番号入れるという仕組みだったな。それとEVが連動するんだろう。

  30. 230 匿名さん 2024/04/23 02:57:42

    あと、カードだの回すカギだの、相当古い話だよね。
    今(15年前ぐらいから)はノンタッチキーかテブラキー。
    EVの着床制限つきマンションってそれほど古いはずはないのだが、いささか不可解。

  31. 231 マンション掲示板さん 2024/04/23 05:53:06

    エレベーター回す鍵のワタシですが
    築30年だわ

  32. 232 マンション掲示板さん 2024/04/23 06:32:34

    新人のマンション関係者がまじってんのかな?
    ググったらエレベーター突破できないマンションもあるじゃん。
    そこで問題なのが、なぜ古いタイプのトリプルセキュリティを無かったモノにしようとしてるのか?だな。
    普通なら今は〇〇になってますよー
    でいいはずなのに。
    ネガティブキャンペーンしたりマウント取りたいだけの人なのかな。

    出来ればもっと建設的なやりとりを見てみたいものだね。

  33. 233 匿名さん 2024/04/23 06:50:24

    ここは新築マンションスレなんだから、最近のセキュリティについて語るべきでしょ。
    むしろ古い、ほぼ「欠陥」といえるシステムを担ぎ出して「だからダメ」はそれこそ実に非建設的というか無意味というか、何らかの意図があるのかと思ってしまうね。

  34. 234 周辺住民さん 2024/04/23 07:18:57

    最近のつくばの戸建はオープン外構で外から見えるかつ1階は防犯ガラスなので侵入窃盗はほとんどが無施錠。

    マンションエントランスのセキュリティがしっかりしていても1階でうっかり窓の鍵閉め忘れたらやられる可能性はある。

  35. 235 マンション検討中さん 2024/04/23 08:17:00

    >>233 匿名さん

    過去こんな所に住んでたけど今はどうなの?ここのマンションはどうなの??って心配したんだろうから
    古かろうが欠陥だろうが、そう言う物件があって、そこからここを検討してるんだから普通だと思うよね。

    うちは戸建てでトリプルセキュリティ?何それ?な感じだけど(笑)

  36. 236 マンション検討中さん 2024/05/03 13:43:09

    過疎ってますね。

  37. 237 マンション検討中さん 2024/05/04 14:13:53

    購入検討者はご存知の通り、案内は始まってますよ。

  38. 238 匿名さん 2024/05/04 20:51:11

    >>236 マンション検討中さん
    ゴールデンウィークの最中に掲示板見てるのはアナタとワタシくらいなものでしょ

  39. 239 マンション検討中さん 2024/05/07 21:05:51

    駅遠だからお手頃価格なのかな
    ウェルビーイングと同じく長谷工

  40. 240 マンコミュファンさん 2024/05/08 02:35:26

    >>239 マンション検討中さん

    駅から遠いのにウェルビーイングと価格帯そんなに変わらないし
    NIPPOが絡んでるからね
    並木の立地が駅から遠くても好きな人向けだよね
    凄く悩むわ

  41. 241 口コミ知りたいさん 2024/05/15 08:17:54

    >>240 マンコミュファンさん
    車で全て生活や仕事してる人には良いと思うよ。でも老後迄は厳しいかもね。

  42. 242 口コミ知りたいさん 2024/05/15 22:47:49

    >>241 口コミ知りたいさん

    車で全てって人は個人ならいいけど家族となると駐車場問題で厳しい気がするよ。200%行かないにしても170%ないと駐車場外れた場合に近隣に駐車場が無いのが痛い。

  43. 243 匿名さん 2024/05/22 02:21:52

    >>242 口コミ知りたいさん
    やはり、老後だね。結局その時売れれば良いが駅から遠いとリセール価格は下がるから、買い替え出来る貯蓄が無いと厳しいね。

  44. 244 マンコミュファンさん 2024/05/26 15:01:12

    >>243 匿名さん
    確かに老後で車に乗れなくなったら、終わるな。子供が大きくなると、家族分は必要。やはり車が無いと将来長居出来ない物件かも。

  45. 245 ご近所さん 2024/05/27 08:42:34

    ここから20年後にはバス交通網が発達して利便性良くなると良いですが、どうでしょうかね。

  46. 246 検討板ユーザーさん 2024/05/27 17:03:38

    >>245 ご近所さん
    減便減便で不便さが増すことはあっても、バス路線の拡大はないですね。
    それでも並木という閉じたエリアで生活が成り立つのがここの魅力だと思いました。
    隣にカワチ薬品も建つそうです。

  47. 247 口コミ知りたいさん 2024/05/30 01:43:12

    >>246 検討板ユーザーさん
    今はバスの本数少な目ですが2~30分に1本程度は走ってるのでギリギリ許容範囲と言った所。
    近隣のバス停からは、つくば・荒川沖・土浦・水海道・東京・水戸・ディズニーリゾートと、かなり便が良さそうです。茨城空港までの便は廃止になってしまったそうで、他の便も廃止になる可能性が無いとは言い切れませんね。

    ウェルシアが近くにあるので、カワチよりも100均や飲食店のテナントとかが良かったのになぁと思ってしまいました。

  48. 248 ご近所さん 2024/05/31 11:57:16

    うーん、20年後(老後)の足を憂慮しているので市内路線の充実があるといいなあ。

  49. 249 eマンションさん 2024/06/01 06:14:28

    >>248 ご近所さん
    都内や政令指定都市の中心部ならタクシーも充実してるんだけど
    つくばは自分で移動手段を確保しないとキツイよね

  50. 250 匿名さん 2024/06/01 23:30:54

    >>249 eマンションさん
    茨城県は車社会だから、ほぼ車無いと不便だよ。将来自動運転とかも出来るだろうが、やはり自分の目的で直ぐに動ける車が無いときつい。特に子供達が就職する頃には、車は子供分も無いと無理。それが茨城県で生活すると言う事だね。

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