口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-02-22 04:16:00
ル・サンクつくば並木(TSUKUBA NAMIKISSプロジェクト)についての情報を希望しています。
所在地:茨城県つくば市並木四丁目2-4(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅 バス約15分「学園並木」バス停徒歩3分
つくばエクスプレス「つくば」徒歩約53分
間取:3LDK~4LDK
面積:77.47㎡~114.25㎡
売主:株式会社NIPPO
売主:四国旅客鉄道株式会社
売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
公式URL:https://lc-tsukubanamiki.jp/
総戸数:154戸
構造・規模:RC造/地上14階建
用途地域:近隣商業地域
駐車場:194台(来客用駐車場1台含む)
駐輪場:248台
バイク置場:9台
建物竣工予定:2026年2月(予定)
引渡可能年月:2026年2月(予定)
販売予定時期:2024年5月下旬
バルコニー面積:13.10㎡~29.58㎡
サービスバルコニー面積:5.77㎡~8.73㎡
ルーフバルコニー面積:44.87㎡~57.82㎡
テラス面積:14.10㎡~17.45㎡
敷地面積:7,694.44 ㎡ (2,327.56坪)
建築面積:1,704.44㎡ (515.59 坪)
延床面積:15,459.09㎡(4,676.37坪)
- 大型商業施設 BLΛNDEつくば並木隣接
- 全区画平置駐車場 設置率125%
- 全邸南東向き 平均専有面積87㎡超 100㎡超プランも有り
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-31 07:51:06
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市並木4丁目2-4(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス「つくば」駅 バス約15分「学園並木」バス停徒歩3分 JR常磐線「土浦」駅 バス約29分「学園並木」バス停徒歩3分 JR常磐線「荒川沖」駅 バス約15分「学園並木」バス停徒歩3分
|
間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
77.47m2〜112.89m2 |
価格 |
2900万円台〜5600万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年2月予定 |
入居時期 |
2026年2月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TSUKUBA NAMIKISS プロジェクト口コミ掲示板・評判
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161
ご近所さん 2024/03/02 13:44:54
>>159 評判気になるさん
自動車 >> 自転車
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162
名無しさん 2024/03/02 14:19:27
子どもが巣立って戸建てが不要になった60歳以上が結構いそう。
築30年の戸建てよりも新築マンションの方が温かいし安心安全。
徒歩圏で色々間に合うから、車は1台で十分。TXも使わないから駅から離れていてもよし。
戸建てからの引っ越しは荷物があるから広い方がよくて、一部屋は物置き。
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163
マンション掲示板さん 2024/03/03 09:06:52
>>160 評判気になるさん
エレベーター乗せるなとかエントランス傷が付くとか
クレーマーがいるから部屋は難しそうだよ
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164
名無しさん 2024/03/03 11:47:01
そうは言っても何十万~何百万するロードバイクは外には置けないものなので、輪行袋に入れてでも屋内保管が基本になるんじゃないですかね
規約でも部屋の中までは禁止できないだろうし、荷物として運ぶ分には自由でしょ。
傷が~と言ってる人たちは配送の台車やベビーカーは気にならないのかな
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165
口コミ知りたいさん 2024/03/03 21:33:40
>>164 名無しさん
自分の価値観で相手を否定したいクレーマーだから
普通の話が通じない
まぁビンディングシューズのまま歩く方が傷付くので気を付けて欲しいですけど(笑)
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166
名無しさん 2024/03/03 23:02:33
>>164 名無しさん
あなたのおっしゃるように輪行袋に入れて持ち込めばいいんじゃない
規約に禁止とあれば禁止
禁止されてないなら傷つけないように運び込む
ただそれだけ
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167
匿名さん 2024/03/04 00:53:59
毎日エレベーターで高層階の研究室に自転車を持ち込んでいる大学の先生を思い出しました。
自転車が大事な人は、外に置いておけないのですよね。
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168
評判気になるさん 2024/03/04 00:56:00
>>166 名無しさん
164は傷が~の人達に向けて言ってるから規約がどうとか関係無いんじゃない?
でもまぁ自転車が傷付けるから禁止なら台車やベビーカーも傷付くし、165の言う通りビンディングシューズなんて履いてたらガリガリだろうね。
だからビンディングシューズやピンヒールやちゃんとした雪駄とかも傷付けるけど…規約に禁止されてないならいいよね?ってなる人も出てくる可能性もあるし、それなら規約に入れろ!って騒ぐ輩も出てきそうw
もうカオスでしかないwww
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169
口コミ知りたいさん 2024/03/04 01:27:53
>>167 匿名さん
だから自転車が趣味で大事な人は戸建買ったりしますよね。そして自転車用の部屋を作ったりと。
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170
評判気になるさん 2024/03/04 02:38:58
戸建てに限らないだろ
それだけで建物を選ぶわけじゃないんだし
総合的な判断で決めるんだからさ
だから駐車場や駐輪場が少ないから悩んでる人もいるわけで
アウトドアが好きだからって田舎や山奥に住まない人の方が多いんだから、自転車の人が戸建てとは限らない
まぁここ見る限り規約には書かれないであろうストライダーとかアウトドアワゴンとかでクレームしそうな人が住む可能性があるのだけは嫌だなとは考える
-
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171
匿名さん 2024/03/04 05:27:11
ピンヒールやベビーカーを規制する規約は流石に見たことがないけど、
自転車は普通にあるからね。ストライダーとの本質的な差はどこにあるんや!と思うかもしれないけど、実態として自転車だけ規制されることがあるのだから議論は出ても仕方ない。
ネットの掲示板には書き込んだとしても、台車やめろという提案は上がってこないと思うけどね。そもそもここの書き込み自体も色んな立場の人がいるから。
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172
マンション掲示板さん 2024/03/04 08:50:47
まぁ自転車は軽車両にあたるから分からなくもないけど
アウトドアワゴンや台車やカート等も軽車両だからなぁ…
ストライダーやベビーカーは小児用って事で軽車両から外れてるからね。
ただネットの掲示板にモンスタークレーマーみたいな人がいて、その人が入居するかもと思うと怖い気持ちになるのもわかる。
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173
口コミ知りたいさん 2024/03/04 16:36:00
>>172 マンション掲示板さん
台車NGのところって、宅急便どうなるんですか?
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174
名無しさん 2024/03/04 20:58:32
宅急便限定ならヤマトの人が頑張るんじゃない?www
ってかモンクレの必死の抵抗なのか、文脈読み取れないのか…どちらにしてもやべーな。
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175
匿名さん 2024/03/04 21:16:28
宅配屋さんの台車は替えがきかないけど自転車は一応駐輪場があるんだし。いっしょくたにするのは変な話。。
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176
検討板ユーザーさん 2024/03/05 01:12:01
>>175 匿名さん
台車がないと運べない物ってなに?
配達する人が楽をするために使うだけでしょ。
替えがきかないのは車椅子等じゃない?
デリバリーや配達員はエントランスすら通行禁止のマンションもある位だからね。
駐輪場の台数なんて限られてるから路駐か部屋かになるのは想像しやすい。
駐車場少ないから抽選から漏れた人は自転車やバイクにする可能性も少なからずあるし、駐輪場の台数も少なく抽選から漏れたらと言う不安しかない。
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177
マンション検討中さん 2024/03/05 01:36:06
資料届いた。
マンションの資料請求って初めてしたんだけど、どこもこんな感じなのかな?
もっといろいろわかるのかと思っていた。
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178
匿名さん 2024/03/05 01:41:36
どこもそんなもんですよ。
マンションギャラリーに来てもらわないとね。
-
179
検討板ユーザーさん 2024/03/05 05:08:38
ネットでわかる程度の情報が綺麗にまとめられてる位だから
特に目新しい情報は無いですよね…
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180
評判気になるさん 2024/03/05 06:07:06
>>177 マンション検討中さん
売主によって結構変わるよ。
間取りプランが詳細に書かれているの送ってきたりする所もある。
モデルルームもデベによって接客が全然違う。
こちらから連絡しなければ積極的に営業の電話してこないところもある。
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181
口コミ知りたいさん 2024/03/06 04:06:48
要は販売センター来ないと詳しい事ほ教えないよと言う意味。
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182
通りがかりさん 2024/03/08 01:24:28
そもそもナミキッスって…昭和のダサいおじさんが命名したの?って位ひどい。
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183
マンション検討中さん 2024/03/08 02:06:13
>>181 口コミ知りたいさん
だから売れ無いんだよ。
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184
管理担当 2024/03/08 22:50:41
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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185
匿名さん 2024/03/09 04:41:04
> 売主によって結構変わるよ。
NIPPOといえば文京区小石川で107億円で損害が出した開発業者でしょうか
-
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186
eマンションさん 2024/03/10 14:52:00
>>184 通りがかりさん
必須かどうかじゃなくて替えがきかない事に対してな
しかも自転車の事を踏まえての返信
誰も宅配の効率の話はしてない
そう言う文脈を読めない人は想像力とか言わないほうがいいよ
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187
匿名さん 2024/03/11 00:11:47
文京区小石川での107億円の損害を他の物件で回収するつもりか...
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188
口コミ知りたいさん 2024/03/11 03:41:29
>>184 管理担当さん
ここは宅配業者への無配慮発言は許すの?
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189
eマンションさん 2024/03/11 05:15:44
配慮の話じゃないんじゃない?
自転車の話を踏まえて替えがきかないかどうかでって事だしさ。
私は自転車の方が替えがきかないかなぁと思うけど。もし駐輪場がいっぱいで借りれず、子供が通学で使うとなるとどうしようもなくなります。
それなら自宅保管出来るならしたいと思いますよ。
路駐して近隣の人に迷惑かけたくないですし。
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190
匿名さん 2024/03/11 09:55:20
MTB乗ってるんですけど自室保管希望。イベントやレースに参戦するので、駐輪場には置きたくない。
台車と自転車を比べるなら確実に住人にメリットのある自転車は替えがきかないかな。
どっちが重要かってなると配達の人には悪いけど重い荷物持って往復して貰ったほうが、自転車持ってる人にはメリットが絶大だね。でもまぁどっちかって話じゃない無いと思うけどさ。
二択なら自分の生活を犠牲にしたくない。
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191
匿名さん 2024/03/13 05:15:49
>>185 匿名さん
ル・サンク小石川後楽園に新たな動きがあったようですね
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192
マンション検討中さん 2024/03/14 01:36:26
ペットと暮らせるみたいな記載がないけど、今時のファミリータイプのマンションでペット不可とかないよね?
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193
匿名さん 2024/03/14 01:38:03
-
194
通りがかりさん 2024/03/14 01:56:13
自転車よりペットの方が迷惑だろうから
自転車規約厨がいる限りクレームすごいと思うよ
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195
名無しさん 2024/04/03 20:53:57
どーでもいい自転車の話題はあんなに盛り上がるのに、
価格帯が出ても誰も話題にしてないという
本当の購入検討者が書き込んでるんじゃないって、はっきりわかんだね
-
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196
匿名さん 2024/04/03 23:14:13
>>195 名無しさん
私も感じました。はっきりわかります。
購入検討者なら値段が出たら話題にしますよね。
蘊蓄を披露したい人と市内他物件居住者しか見ていないのでしょう。
ところで最多価格帯を見るとウエルビとほぼ同水準です。
あちらもいろいろ難ありですが、駅距離と駐車場駐輪場の設置率を見ると悩みますね。
うちは並木LOVEなので第一候補ですが、同じような方が少なくて先々値下げされるようなことになったらと心配になります。
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197
匿名さん 2024/04/04 01:14:18
広い部屋が多いからグロスがどうなるかと思ったけど、買いやすい価格に落とし込んできたね。
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198
マンコミュファンさん 2024/04/04 01:40:59
>>197 匿名さん
予定最多価格が4200万だからそこまで安くはないけど、駅近に比べれば買いやすい価格かな。
2900万はパンダ部屋なのかな?
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199
匿名さん 2024/04/04 02:01:23
坪単価125万ぐらいだからパンダ部屋だね。
最多価格帯の面積はわからないが、平均87㎡のようだからそう想定すると坪160万程度。
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200
匿名さん 2024/04/04 21:54:28
>>197 匿名さん
なるほど平均で87㎡と考えると割安ですな。
ウェルビの3LDKより基本性能のレベルが格段に高い。
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201
匿名さん 2024/04/05 11:09:25
>>199 匿名さん
並木のあの場所で坪単価160万だったら戸建ての方が安い。戸建て以上の魅力ってなんだろ?って思い始めました。防犯?断熱?
しかもこの坪単価なら、土地込で注文住宅もいけそうです。
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202
周辺住民さん 2024/04/05 11:31:09
パンダ部屋は購入希望者みんなで最後に抽選で購入権利を得るのだよ。
ラストの部屋だから抽選外れたらそこには住めない。
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203
評判気になるさん 2024/04/07 03:37:11
>>202 周辺住民さん
このマンションではありませんな表向きは抽選。実際は属性よくて事前にローン通過しててキャンセルの可能性低い人が優先度高いってデベロッパーの人が言っていました。
あとパンダ部屋は新卒や経験の浅い人が担当として付くらしいです。
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204
名無しさん 2024/04/14 03:07:44
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205
匿名さん 2024/04/14 21:01:17
>>204 名無しさん
昨今の建築費を考えれば高くありませんな。今後出てくる物件は建築費だけで坪160万しますから。
ただしこの値段で並木で買いたい人がどれだけいるか判りません。
-
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206
名無しさん 2024/04/15 01:10:58
並木で坪160万だとしたら
マンション30坪4800万なら
土地60坪建物30坪で4800万で注文住宅イケるね
管理費や駐輪場・駐車場を考えると戸建ても視野に入るのは分かる
マンションの防犯が戸建てよりいいって話し聞くけど
マンションの総戸数に対しての犯罪率と戸建ての総戸数に対しての犯罪率比べないと意味無いような気がするだけど
何処かにそう言うの出してる所あります?
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207
eマンションさん 2024/04/17 10:29:16
>>206 名無しさん
痛い所を突かれるとスルーされるのは
販売関係者しかレスしてないからかもよwww
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208
マンション掲示板さん 2024/04/19 04:27:23
>>207 eマンションさん
具体的にはそんな情報は無いから、一概にマンションが安全だとは限ならない思うよ。
現に近所のマンションで空き巣があった事がある。特に一階や2階等庭や裏にスペースがあるマンションは、バルコニーから簡単に入られるよ。
-
209
匿名さん 2024/04/19 08:55:47
>>206 名無しさん
東京都の住宅の比率(戸数比)は、集合住宅70%, 戸建て27.8%。
一方、東京都の侵入窃盗発生件数場所割合は、集合住宅7.8%, 戸建て33%。
従って、東京都の住宅総戸数をX, 侵入窃盗総件数をYとすると、
集合住宅の侵入窃盗発生率は 0.078Y/0.70X
戸建ての侵入窃盗発生率は 0.33Y/0.278X
よって、集合住宅と戸建ての侵入窃盗発生率の比は
0.078Y/0.70X÷0.33/0.278X = 0.0939
つまり、戸建て侵入窃盗発生率は、集合住宅の10.7倍。
この集合住宅はいわゆるアパートも含むため、オートロック付きマンションとの差はさらに開くと思われます。
-
210
匿名さん 2024/04/19 09:12:49
失礼しました。
209ですが、侵入窃盗のデータは警察庁のものでおそらく全国のデータでした。
東京都は警視庁のデータで 集合住宅(戸建て以外) 25.4%, 戸建て19.7% でした。
これを使うと、戸建ての侵入窃盗発生率は集合住宅の約2倍となります。
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坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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