口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-02-22 16:03:58
ル・サンクつくば並木(TSUKUBA NAMIKISSプロジェクト)についての情報を希望しています。
所在地:茨城県つくば市並木四丁目2-4(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅 バス約15分「学園並木」バス停徒歩3分
つくばエクスプレス「つくば」徒歩約53分
間取:3LDK~4LDK
面積:77.47㎡~114.25㎡
売主:株式会社NIPPO
売主:四国旅客鉄道株式会社
売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
公式URL:https://lc-tsukubanamiki.jp/
総戸数:154戸
構造・規模:RC造/地上14階建
用途地域:近隣商業地域
駐車場:194台(来客用駐車場1台含む)
駐輪場:248台
バイク置場:9台
建物竣工予定:2026年2月(予定)
引渡可能年月:2026年2月(予定)
販売予定時期:2024年5月下旬
バルコニー面積:13.10㎡~29.58㎡
サービスバルコニー面積:5.77㎡~8.73㎡
ルーフバルコニー面積:44.87㎡~57.82㎡
テラス面積:14.10㎡~17.45㎡
敷地面積:7,694.44 ㎡ (2,327.56坪)
建築面積:1,704.44㎡ (515.59 坪)
延床面積:15,459.09㎡(4,676.37坪)
- 大型商業施設 BLΛNDEつくば並木隣接
- 全区画平置駐車場 設置率125%
- 全邸南東向き 平均専有面積87㎡超 100㎡超プランも有り
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-31 07:51:06
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市並木4丁目2-4(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス「つくば」駅 バス約15分「学園並木」バス停徒歩3分 JR常磐線「土浦」駅 バス約29分「学園並木」バス停徒歩3分 JR常磐線「荒川沖」駅 バス約15分「学園並木」バス停徒歩3分
|
間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
77.47m2〜112.89m2 |
価格 |
2900万円台〜5600万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年2月予定 |
入居時期 |
2026年2月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TSUKUBA NAMIKISS プロジェクト口コミ掲示板・評判
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141
口コミ知りたいさん 2024/02/23 01:00:54
車必須の生活になると思うが、やはり駅までは遠い。自分が、年配になって車に乗れなくなったら引っ越しするか老人ホーム行きは覚悟だね。
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142
名無しさん 2024/02/23 01:10:57
それでもいいと思うけど、車に乗れない程の高齢になって、駅まで行ってどこに行くんだろうね
病院やスーパーが近いことの方が重要そうだけど
免許返納して欲しいくらいの今の高齢ドライバーが車で出掛けてますけど、それが都心以外で改善されるのかどうか
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143
検討板ユーザーさん 2024/02/23 07:18:13
>>140 匿名さん
そうなんですか
例のデベロッパーって何かあるんですか??
昨日現地を見てきましたが公園までの徒歩での道は
マンション南東側遊歩道を通って北東に進んで横断歩道渡って左折公園まで細くてガタガタの歩道を進み横断歩道を渡ると公園になります。
ベビーカーやアウトドアワゴンを引いて行くには少し大変そうです。
車道も広くなくスーパーからの車の往来もあるので、子供達が自転車で車道を通って公園に行くのも少し心配な気がします。まぁ近いですけど。
ちょっと不便で危険ですが立地的にはスーパー2件と無印が近く、キッチンカーも出るそうなので良さそうなので悩みますね。
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144
マンコミュファンさん 2024/02/23 07:47:56
>>143 検討板ユーザーさん
文京区小石川
ただ、あの件については近隣住民が頑張ったけど、誰も幸せにならなかったなぁ、という印象。素晴らしいマンションを安価で買えるはずだったのにね。
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145
eマンションさん 2024/02/23 12:25:45
>>144 マンコミュファンさん
そんな事もあったね
って確認したら未だに解体も進んでないんだね
建築費用・違約金・固定資産税・これから解体費…とてつもない金額になってるんだろうけど
その赤字の補填に並木も適正価格+αで高額になるわけか…酷いな
ってか今回も建って外構も終わってから市に「要請事項に違反してるので、許可しませーん」ってならない???
もしくは近隣住民から「市の要請事項に反して、配慮に欠けてるので裁判しまーす」って可能性も???
駐車場や駐輪場の件での住民だけじゃなくて、近隣住民にも配慮しない企業なのかな。
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146
評判気になるさん 2024/02/24 16:19:08
>>145 eマンションさん
小石川の件、知りませんでした。情報ありがとうございます。酷い話ですね。。検討先から外そうと思います。
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147
145 2024/02/24 21:02:30
NAMIKISS自体が良ければ検討したらいいし
疑問が残るならやめたらいいし
私はもう少し情報が出てきてから検討します
今の情報だけだと徒歩・自転車・車は少し不便を感じますし、価格面も冷静に見て判断したいと思います。
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148
近隣に住むビーバー 2024/02/24 23:17:31
パッと見て駐車場の出入り口が1つしかないようですが、これって通常ですか?
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149
匿名さん 2024/02/25 07:07:40
>>136 の絵を見る限り、並木公園側にも出入口が付いてるように見えますが、違いますかね?
未利用の土地との間に道路ができるのかなとか
ウェルビーイングという500戸を超える過去最大級の大型マンションですら、通勤時渋滞必至の県道が唯一の出入口だったりするので(しかもすぐ信号交差点)、1つであったとしてもおかしな話ではありません。
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150
eマンションさん 2024/02/25 11:37:51
>>149 匿名さん
となりの敷地はマンションとは関係無いので、道にはなりませんよ。わざわざ隣の分譲地を買った所が無駄にマンションの為に道を作るメリットは皆無です。
戸建てが建つにしてもマンションが建つにしても道を作るなら庭や駐車場を広くして売ります。
そしてあの場所はどう見ても半端なスペースに駐車場を設ける為に作っただけだと思いますけど。
-
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151
匿名さん 2024/02/25 22:14:49
>>148 近隣に住むビーバーさん
セキュリティの面で一般的だと思いますよ。
通り抜けされたら困るでしょ。
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152
eマンションさん 2024/02/26 07:26:24
駐車場を自走式立体駐車場にして比率150~170%に上げて、空いたスペースは自転車置場の拡大やベビーカーや趣味の物を置ける小さめな倉庫を作って貸し出せばいいんじゃないかなぁ…
そしたらその賃料が修繕費等にあてられるから、良いような気がするんだけど。そう言うのって反対されるの???
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153
マンション検討中さん 2024/02/28 01:27:59
>>152 eマンションさん
大きな買い物なのでリフォームできない部分に不満のある人は見送るでしょう。
すると、2台分確保できて満足してる世帯や1台分で充分な世帯が集まる中、管理組合に提言して何分の一かの賛成を得ることは難しいと思います。
実際できあがるまで年単位で時間がかかるでしょうし。
仮に駐車場を160%の比率にするとして247台。
今より53台分自走式立体駐車場を作るとします。
簡単に調べただけなので実態はわかりませんが、1台あたり100~350万円の建築費用がかかるそうです。
真ん中の200万あたりで計算しても億超えです。世帯で割ると77万。
マンション購入直後にさっそく一時金として徴収しますと言われたら反対するんじゃないでしょうか。
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154
名無しさん 2024/02/28 06:32:43
>>153 マンション検討中さん
そう言うことじゃなくて最初からプランとして盛り込んでおけよって話じゃない?
つくば(茨城もだけど)は車の盗難は多いんだよね、だから防犯の観点からも立体の方がメリットあるし、屋根のあるスペースも作れるから車にも優しいし、いいと思うんだけどね。
小さな倉庫の案も、前に住んでたマンションに1坪程度の倉庫あったんだけどすげぇ便利だったよ。趣味の自転車入れたり子供の外の遊び道具やキャンプ道具とか部屋まで運ぶの大変なヤツを持ってる人多くて倍率高かった。
なんだかんだ言っても並木はバスが充実してるし、自転車でも不便を感じない場所だからこの程度の駐車場でいいと思ってるのかもね。自転車部屋まで持っていけないなら駐輪場は少なすぎるけど(笑)
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155
マンコミュファンさん 2024/02/29 14:48:21
ここは、ウエルビーと同じくらいの価格なら、苦戦しそうですね
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156
匿名さん 2024/02/29 22:00:19
牛久駅3分でも駐車場は戸あたり1台で駐輪場は1戸2台なのに並木でこの設置率・・・
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157
匿名さん 2024/03/01 03:32:20
駐車場が100%超えてる分、駐輪場は200%切っても問題ないという判断なんですかね。
設計側は近年の分譲マンションの利用率くらい調べてるでしょうから、もしかしたら我々の思うより自転車持たない人が最近は増えてるのかも?
-
158
口コミ知りたいさん 2024/03/01 03:43:47
>>155 マンコミュファンさん
もしウェルビと同じ価格帯なら、こちらの方が設備にしろ顧問スペースにしろ付加価値が付いてるんじゃない?
地価ですら倍違うんだし、駅遠なのに駐車場や駐輪場が少ないデメリットもあるからさ。
まぁ完成イメージ見ただけだと、ウェルビの方がアプローチからして高級感スゴいけどね。
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159
評判気になるさん 2024/03/01 06:29:15
近年の分譲マンションの利用率くらい調べてるでしょうから…
ってつくば市並木をリサーチして欲しいですね
つくばは自転車の街で駅遠で
乳幼児のお迎えや通学等も自転車が多いですよ
並木の戸建てだと、家族の人数分なのかな?3台以上自転車置いてある家がかなり多いです
置いてない家ももちろんありますが
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160
評判気になるさん 2024/03/02 13:18:17
並木から研究所へ通勤で乗る男の人の自転車は、高そうななんとかバイクでどうせ駐輪場にとめずに部屋に運ぶから
みたいなリサーチ結果になってそう
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161
ご近所さん 2024/03/02 13:44:54
>>159 評判気になるさん
自動車 >> 自転車
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162
名無しさん 2024/03/02 14:19:27
子どもが巣立って戸建てが不要になった60歳以上が結構いそう。
築30年の戸建てよりも新築マンションの方が温かいし安心安全。
徒歩圏で色々間に合うから、車は1台で十分。TXも使わないから駅から離れていてもよし。
戸建てからの引っ越しは荷物があるから広い方がよくて、一部屋は物置き。
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163
マンション掲示板さん 2024/03/03 09:06:52
>>160 評判気になるさん
エレベーター乗せるなとかエントランス傷が付くとか
クレーマーがいるから部屋は難しそうだよ
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164
名無しさん 2024/03/03 11:47:01
そうは言っても何十万~何百万するロードバイクは外には置けないものなので、輪行袋に入れてでも屋内保管が基本になるんじゃないですかね
規約でも部屋の中までは禁止できないだろうし、荷物として運ぶ分には自由でしょ。
傷が~と言ってる人たちは配送の台車やベビーカーは気にならないのかな
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165
口コミ知りたいさん 2024/03/03 21:33:40
>>164 名無しさん
自分の価値観で相手を否定したいクレーマーだから
普通の話が通じない
まぁビンディングシューズのまま歩く方が傷付くので気を付けて欲しいですけど(笑)
-
-
166
名無しさん 2024/03/03 23:02:33
>>164 名無しさん
あなたのおっしゃるように輪行袋に入れて持ち込めばいいんじゃない
規約に禁止とあれば禁止
禁止されてないなら傷つけないように運び込む
ただそれだけ
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167
匿名さん 2024/03/04 00:53:59
毎日エレベーターで高層階の研究室に自転車を持ち込んでいる大学の先生を思い出しました。
自転車が大事な人は、外に置いておけないのですよね。
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168
評判気になるさん 2024/03/04 00:56:00
>>166 名無しさん
164は傷が~の人達に向けて言ってるから規約がどうとか関係無いんじゃない?
でもまぁ自転車が傷付けるから禁止なら台車やベビーカーも傷付くし、165の言う通りビンディングシューズなんて履いてたらガリガリだろうね。
だからビンディングシューズやピンヒールやちゃんとした雪駄とかも傷付けるけど…規約に禁止されてないならいいよね?ってなる人も出てくる可能性もあるし、それなら規約に入れろ!って騒ぐ輩も出てきそうw
もうカオスでしかないwww
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169
口コミ知りたいさん 2024/03/04 01:27:53
>>167 匿名さん
だから自転車が趣味で大事な人は戸建買ったりしますよね。そして自転車用の部屋を作ったりと。
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170
評判気になるさん 2024/03/04 02:38:58
戸建てに限らないだろ
それだけで建物を選ぶわけじゃないんだし
総合的な判断で決めるんだからさ
だから駐車場や駐輪場が少ないから悩んでる人もいるわけで
アウトドアが好きだからって田舎や山奥に住まない人の方が多いんだから、自転車の人が戸建てとは限らない
まぁここ見る限り規約には書かれないであろうストライダーとかアウトドアワゴンとかでクレームしそうな人が住む可能性があるのだけは嫌だなとは考える
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171
匿名さん 2024/03/04 05:27:11
ピンヒールやベビーカーを規制する規約は流石に見たことがないけど、
自転車は普通にあるからね。ストライダーとの本質的な差はどこにあるんや!と思うかもしれないけど、実態として自転車だけ規制されることがあるのだから議論は出ても仕方ない。
ネットの掲示板には書き込んだとしても、台車やめろという提案は上がってこないと思うけどね。そもそもここの書き込み自体も色んな立場の人がいるから。
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172
マンション掲示板さん 2024/03/04 08:50:47
まぁ自転車は軽車両にあたるから分からなくもないけど
アウトドアワゴンや台車やカート等も軽車両だからなぁ…
ストライダーやベビーカーは小児用って事で軽車両から外れてるからね。
ただネットの掲示板にモンスタークレーマーみたいな人がいて、その人が入居するかもと思うと怖い気持ちになるのもわかる。
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173
口コミ知りたいさん 2024/03/04 16:36:00
>>172 マンション掲示板さん
台車NGのところって、宅急便どうなるんですか?
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174
名無しさん 2024/03/04 20:58:32
宅急便限定ならヤマトの人が頑張るんじゃない?www
ってかモンクレの必死の抵抗なのか、文脈読み取れないのか…どちらにしてもやべーな。
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175
匿名さん 2024/03/04 21:16:28
宅配屋さんの台車は替えがきかないけど自転車は一応駐輪場があるんだし。いっしょくたにするのは変な話。。
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176
検討板ユーザーさん 2024/03/05 01:12:01
>>175 匿名さん
台車がないと運べない物ってなに?
配達する人が楽をするために使うだけでしょ。
替えがきかないのは車椅子等じゃない?
デリバリーや配達員はエントランスすら通行禁止のマンションもある位だからね。
駐輪場の台数なんて限られてるから路駐か部屋かになるのは想像しやすい。
駐車場少ないから抽選から漏れた人は自転車やバイクにする可能性も少なからずあるし、駐輪場の台数も少なく抽選から漏れたらと言う不安しかない。
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177
マンション検討中さん 2024/03/05 01:36:06
資料届いた。
マンションの資料請求って初めてしたんだけど、どこもこんな感じなのかな?
もっといろいろわかるのかと思っていた。
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178
匿名さん 2024/03/05 01:41:36
どこもそんなもんですよ。
マンションギャラリーに来てもらわないとね。
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179
検討板ユーザーさん 2024/03/05 05:08:38
ネットでわかる程度の情報が綺麗にまとめられてる位だから
特に目新しい情報は無いですよね…
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180
評判気になるさん 2024/03/05 06:07:06
>>177 マンション検討中さん
売主によって結構変わるよ。
間取りプランが詳細に書かれているの送ってきたりする所もある。
モデルルームもデベによって接客が全然違う。
こちらから連絡しなければ積極的に営業の電話してこないところもある。
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181
口コミ知りたいさん 2024/03/06 04:06:48
要は販売センター来ないと詳しい事ほ教えないよと言う意味。
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182
通りがかりさん 2024/03/08 01:24:28
そもそもナミキッスって…昭和のダサいおじさんが命名したの?って位ひどい。
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183
マンション検討中さん 2024/03/08 02:06:13
>>181 口コミ知りたいさん
だから売れ無いんだよ。
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184
管理担当 2024/03/08 22:50:41
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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185
匿名さん 2024/03/09 04:41:04
> 売主によって結構変わるよ。
NIPPOといえば文京区小石川で107億円で損害が出した開発業者でしょうか
-
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186
eマンションさん 2024/03/10 14:52:00
>>184 通りがかりさん
必須かどうかじゃなくて替えがきかない事に対してな
しかも自転車の事を踏まえての返信
誰も宅配の効率の話はしてない
そう言う文脈を読めない人は想像力とか言わないほうがいいよ
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187
匿名さん 2024/03/11 00:11:47
文京区小石川での107億円の損害を他の物件で回収するつもりか...
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188
口コミ知りたいさん 2024/03/11 03:41:29
>>184 管理担当さん
ここは宅配業者への無配慮発言は許すの?
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189
eマンションさん 2024/03/11 05:15:44
配慮の話じゃないんじゃない?
自転車の話を踏まえて替えがきかないかどうかでって事だしさ。
私は自転車の方が替えがきかないかなぁと思うけど。もし駐輪場がいっぱいで借りれず、子供が通学で使うとなるとどうしようもなくなります。
それなら自宅保管出来るならしたいと思いますよ。
路駐して近隣の人に迷惑かけたくないですし。
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190
匿名さん 2024/03/11 09:55:20
MTB乗ってるんですけど自室保管希望。イベントやレースに参戦するので、駐輪場には置きたくない。
台車と自転車を比べるなら確実に住人にメリットのある自転車は替えがきかないかな。
どっちが重要かってなると配達の人には悪いけど重い荷物持って往復して貰ったほうが、自転車持ってる人にはメリットが絶大だね。でもまぁどっちかって話じゃない無いと思うけどさ。
二択なら自分の生活を犠牲にしたくない。
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