シティタワー東京田町ってどうですか？

ブリジストン跡地、ついに公式ホームページ立ち上げですな

坪600からスタートかな？初期の芝浦タワマンは坪200ちょいで買えた。
実に3倍の高騰。

白金高輪も東京田町も人気エリアだと思います。

浜松町～芝浦は嫌悪施設も無くて人気の高いエリアだからな。

浜松町～品川は嫌悪施設も無くて人気の高いエリアだからな。

虎ノ門～浜松町～東京田町は人気エリアだと思います

東京田町とは面白い名前つけてきたね。ということは、芝浦埠頭の後発をCT芝浦にするのか。

なんで単純に「田町」とか「芝浦」にしなかったのかな？

田町だけでは中国、台湾人などに伝わらないからですかね

坪600ちょいで出てくれないかなぁー
坪800くらいで来るのかな。笑

田町駅まで、ブランズは8分表記なのに、ここは10分表記なの。隣なのに。なんでだろう。

ブラ芝は平均730、15階南東角だと850とかですね。ここは相当お高そう..

>>12 eマンションさん
隣ではないだろう。
間に1ブロックある。

CTTTですかね

複数路線が利用可能でどの駅も１０分程度で行けるので車いらずで生活できるのは
かなり便利だと思います。ただ、周辺は栄えているというよりは落ち着いた感じで
コンビニが多いのかなという印象。
保育園も多いので共働き世帯には比較的住みやすい環境なのかなというのがうかがえました。

坪800～1000ぐらいの価格に収まる予想。
高層階は余裕で坪1000超え
ターゲットは外国人富裕層。
日本人の20～30代子育て狙いの新婚さんの検討は論外。
いったいこのエリアは何処に向かっていく？

800-1000はいいとこかと。たかだか180戸。時間かけてでも高値で売っていくだろうね

東池袋に続きまたDW無しの郊外仕様？
すみふのタワマンに対する期待値が年々下がってるな。

建設費の高騰を感じさせる

>>18 デベにお勤めさん
板状マンションだね

人気の地域なんですか？
どの駅も徒歩１０分ほどの立地なのですが・・・
みなさんのカキコミを読ませていただいていると坪単価、相当高そうですね。
まだ間取りや設備がわからないので、もう少し情報ほしいかなと思います。

>>11 匿名さん
不動産広告ルール改正のせいかも
前はマンションの敷地までだったけどマンションのエントランスまでに改正された
ブランズの方は改正基準による中古販売時は8分より長いかもね

マンション名をつける時、芝浦は田町を名乗り、芝は三田を名乗り、三田は三田を名乗る。

三田の高台は、三田を名乗り、
三田の低地は、麻布十番を名乗る。ww

ブリジストン跡地からセブン前の信号まで 100m以上離れてますね。近いように見えるけど

芝浦の名を外してるのが住友らしい

ここは確か杭無しの直接基礎だったはずだけどこの辺りお豆腐地盤なのに大丈夫なのかな？
地盤改良するということかな。
あとタワマンにしては住戸数が少ないため、スケールメリットがきかずに１戸あたりの管理費の負担がかなり大きくなるのではないかな。マンション高騰もありファミリー実需層が手を出すのはかなり厳しいイメージ。

>>27 マンション検討中さん
まぁ、近年は大体”スミフ”のマンションだったら検討対象外にすれば良いと思います。
一番良心のない会社に対して何を期待するのか？ですね。

>>27 マンション検討中さん
お豆腐をちょっとすくうともうカッチカチなので、そこに基礎を直接載っけるのです。
お豆腐にお箸を挿すとお箸が全部埋もれて隠れてしまうようなエリアとは違うのです

戸数が少ないですね、かといって1戸あたりが広いわけではなさそうですし

タワマン買うならまず三井。次点で東建
板マンか高級低層買うなら三井か三菱か野村

>>31 匿名さん
なにその格言？根拠はあるのかい。

そうですね。最近のこの界隈の価格情勢みると、坪５5０万程度が売り出し価格か。坪６００万だと、意外に世の中どうなっているかわからないので、意外に売れない気もします。しかし、竣工と引き渡しが時期離れすぎですね。なんでなんだろう。

埋立地に地盤いいとかないだろ。芝浦2丁目の表層地盤増幅率調べてみろよ。港南も芝浦とどちらも埋立地で軟弱地盤で液状化リスクも高く揺れやすい土地だ。

さいきん地震多いから、杭無しは不安とういことやな

駅距離結構あるところが盛り上がりにかけるポイントか

ブランズ8分でここが10分ってどういうこと？

ブランズが盛ってるんだろ

ブランズのほうが駅に近いです。

利用できる駅は多いけど、ちょっと歩く距離はあるのかな。
まだ駐輪場の台数が決まっていないようですが、
駅まで自転車でいくことを考えると、悪くない立地環境かなと思います。
自家用車までは不要だと思いますが、他の情報がもう少しほしいですね。

間取りがまだ公開されていないので、待っています。

間取り
1LD・K、2LD・K、3LD・K　
専有面積　
43.30m2～111.97m2

3LDKに期待しています！

豊海の方が人気の印象ですね

豊海が620なら芝浦は700くらいか

スケールが小さいからどうしても盛り上がりにかけちゃうね。1期は700くらいでそれ以降は800とかになるんだろうな。

>>55 マンション検討中さん
平均800って噂があったよ。
浜松町駅直結が1100なら、それでも売れるんだろう

大量に捌く訳ではなく180戸のみ
800でもおかしくないよな

勝どきや芝浦は人気の高いエリアですからね。

月島以下ってことはないでしょうな　

>>58 匿名さん

とにかく山手線の品川、高輪ゲートウェイ、田町、浜松町徒歩圏しか勝たん。

>>60 匿名さん
確かにサウスゲート周辺はアツいですよね。

平均800だとしたらやばいね。芝浦も高くなったもんだ。昔は250とかだっけ。

>>62 マンション検討中さん
近くのブランズが700超えてるので、住友なら普通に800以上で出して来るでしょうね

芝浦は周辺環境が良いですからね。豊洲や勝どきも上がってますし、湾岸の人気アドレスはどこも高いです。

芝浦プロジェクトに期待ですがあまり盛り上がらなそうですよね。。高輪ゲートウェイは遠いので、芝浦埠頭がもう少しさかえてくれれば、、

港南天王洲だと都心から遠すぎるからね。浜松町芝浦エリアの方が住環境も良いですし、将来性高いですよ。

>>65 マンション検討中さん
無いよりはマシと言う事で！

>>66 匿名さん

品川は都心だよ。

こりゃリビオタワー品川の方が良さげだな

品川は都心から離れてるよ。皇居起点で考えても5km以上かかる。芝浦の方が都心エリアですよ。

品川は駅力あるし今後の再開発が魅力的

品川駅は都心から遠いしあの辺は周辺環境も良くない。アドレスを考えても芝浦の方が印象が断然良いです。

>>70 匿名さん

品川のほうが都心に早く着く。

品川駅の東側は芝浦港南は環境抜群ですね。港区でも最も評価が高い。

品川駅は都心から近いし、品川駅は新幹線まで停車する駅だし
あの辺は周辺環境も良い。アドレスを考えても芝浦も港南も印象が
断然良いです。

芝浦の方が断然良いですよ。芝浦と港南では月とスッポンぐらいの違いがある。

>>76 匿名さん

同じ地域ですよ。むしろ水面やオープンスペースの面積、
公園や緑地の面背kは港南の方が圧倒的に多い。

芝浦より港南エリアのほうが緑が多いですね

>>75 匿名さん
この”都心に住む“の加工画像いい加減やめれば。
上の芝浦は住宅地（水色）としての順位、下の港南は商業地（オレンジ）としての順位。住宅地としての港南は当時かなり下のランクでしたね。港南>芝浦とミスリードしたいのね。コンプ丸見え

シティタワーレインボーと一騎打ちですな

芝浦より港南の方が坪単価下がるのはつまりそういうことでしょ。定量的に結果が出てる。自分は坪700が限界だからリビオ行くけど。

公園ルートなら10分とありますが、
公園内は自転車乗っても大丈夫ですよね？
自転車用のコースがないところは危険なので、、

>>79 マンション検討中さん

芝浦、港南ともにますます価値が高まってきている人気の住宅地です。

>>81 ご近所さん

リビオも坪700超えるっポイですね。

リビオは立地があまり良くない。芝浦の方が数段上ですよ。

>>84 匿名さん

リビオは立地は良いですね。

シティタワー東京田町もリビオタワー品川も立地は良いでしょう。シティタワーザレインボーは？とは思いますが。

浜松町芝浦エリアと港南夢の島エリアではリセール全然違うと思うぞ。

>>88 匿名さん

三井不動産の会報誌によるとパフォーマンスはほぼ同等、港南の方が若干高い。

坪単価で2割ぐらい芝浦の方が高いと思う。港南や夢の島は湾岸の中でも最安エリアだよ。

>>90 匿名さん

湾岸で一番高いのは港南の品川Vタワー、WCTは何度も値上がりが凄いと記事になってる。芝浦も芝浦アイランド、GFTがかなり上昇。江東区は論外。

>>90 匿名さん

レインズジャパンのデータを見ると芝浦アイランドとワールドシティタワーズ
だと成約レベルが逆転しています。いまはWCT＞芝浦アイランドとなっています。

>>90 匿名さん

夢の島にマンションないのに夢の島とか言ってる時点で嘘っぱちだとわかる。

マンションの予定地はあまり田町っていうかんじはしないですね。
田町駅はそれなりに近いと思うのですが。
運河に隔てられているっていうのが大きい。
ここがある場所は、一応芝浦にあたるのを今まで知らなかったです。

ここだと通学区の小学校は駅よりも手前にあるので、十分に通える距離。
ファミリーはどれくらいの割合で入られるのだろうか…

都区内のマンションは狭くて高いと思いこんでいましたが、このマンションは充分に広い間取りのようですから価格がかなり高いのでは？
3LDKのファミリータイプも、一番広いタイプが111.97m2と贅沢な広さですから、家族が4人でも余裕で暮らせそうに思います。
マンション全体のファミリーが占める割合は、3LDKとか2LDKの部屋数が占める割合と同等なのではないでしょうか？

月島、品川の状況踏まえると800万越えで出てくるのはまず確実だろうからそこまで予算伸びない人はさっさと近隣築浅を買った方がいいね。まだ600-700万くらいで拾える

アドレス的にはイメージの悪い港南より海岸に住みたい人多いんじゃないかな。学区もこっちの方が良いですし。

食品を買い物できるスーパーはまいばすけっとかライフになると思いますが、
あとはドラッグストアとかコンビニも意外と揃っているので
周辺はそれなりに便利そうですね。

>>96 マンション検討中さん
GFTもブランズも700超えて約定し始めました。このスパイラルをバブルと呼ばずして。。