ザ・ライオンズ妙典ってどうですか？

>>72 匿名さん
スレ違いですが、第1期1次は本広告後に先着販売だったので問題ないかと。2次はまだ予告広告段階なので、もし既に要望書を先着順で受け付けていたらおっしゃる通りでしょう。ただ1次の売れ行きを見て2次は更に強気&抽選
もあり得る気がします。
それよりモヤモヤするのはこちらの先行販売4戸です。地権者様では無いということですし。

先行販売はザ・ライオンズではよくある販売方法ですか？
対象が地権者さんではないとすれば、友の会の会員優先枠やお得意様優先枠などが
該当するのでしょうか？

>75

友の会というか優先販売ってルールがあって、実施したら以降の販売で実施した旨を記載しなければならない。

>>75 匿名さん
前の仮称スレに写真がありますが、建築当初は先行販売の看板が出ていました。

いろいろなルールがあるんですね…全然知らなかったです。
本当に検討している場合っていうのは、
早めに友の会の会員になっている方が良いとか、もしかしたらあるのかもしれませんね。

いろいろとマンションを買うのも勉強が必要で難しい汗

＞マンションを買うのも勉強が必要

そいうの営業さん説明してくれないからね。買うタイミングより少し早くからモデルルーム行って流れを抑えておくのがよいかも。

ただ、強引な営業するデベもあるから要注意。ここがその例。

>>79 匿名さん

＞ただ、強引な営業するデベもあるから要注意。ここがその例

こちらはどういう意味ですか？

大京とその流れをくむ会社ってのりが体育会系。あとは評判を自分で調べて判断してね。少なくともコンタクトする前に。

>>81 さんは希望の部屋に落選した感じ？
無事に希望の部屋に当選した方いますか？

>82

落選以前の問題。登録する前に営業の対応にひいちゃった。

>>83 匿名さん
営業の方も人を見て対応するということでしょうかね。私が対応いただいた方は皆さんとても感じが良かったですよ。

>>84 評判気になるさん
相性もあり、感じ方は人それぞれって感じですよね。
最悪の場合、営業マンと気が合わないのならチェンジもありですね笑

エントランスが独特でなんか素敵。入り口を入ってすぐがエントランスかと思ったら、ずっと奥になるのですね。しかもボードウォークになっているのだそうで、いろいろと考えられてるなという感じです。日中の写真だと特に外観には際立ったものを感じないのですけど、夜にあかりが点くと格子のような外壁からもれる光が美しい感じのようです。

>>86 匿名さん
確かに素敵ですね。ただ、夜は灯りに釣られた通りがかりの酔っ払いさんがふらりと入り込んでベンチで一休み、とか壁の柱の影で用を足したりとかありそう。

>85

営業は契約までだけど、契約すると手続き、内覧会、アフターサービスといろいろな人が出てくる。相性で片づけるのではなく、最低限レベルは揃えてもらわないと。

>>86 匿名さん
私もライトアップされた感じは素敵だなと思ってました。街の防犯に役立つかもですね。
昼間は、緑も多くこちらも外観が素敵ですよね。

ウィキペディアによるとボードウォーク (boardwalk) は、木の板張りによる遊歩道、木道（もくどう）とも呼ばれるそうで恥ずかしながら初めて知った単語です。
ただこちらは木製ではなく木調のタイルになっているので耐久性も心配なさそうですね。

高さによってはディズニーの花火とかスカイツリーとか見えたりするのですか?見れたら少しうらやましい。

メトロ東西線って、ブランド沿線なのか、西葛西から西船橋ほとんどマンション価格かわりませんね。

>>西葛西から西船橋ほとんどマンション価格かわりませんね。
ブランド沿線なのかわかりませんが、マンション価格が変わらないなら、通勤時間短い駅の方がいいんですかね？

マンションから東京ディズニーリゾートの花火を見ることができる＝ブランドなのかなと思いました。

>>92 マンション検討中さん
西葛西から西船橋ほとんどマンション価格かわりませんね⇒どういう比較でしょうか？
駅徒歩１０分以内の新築マンションで比較するとかなり差がある気がします。妙典が圧倒的に高いのでは？

>>94 マンション検討中さん
確かに都内により近い、快速停車駅でもある浦安よりも高い気がする。
街の雰囲気が全然違うので一概には比較できないのかもしれないですが。妙典は街が新しくきれいで落ち着いてるので、ファミリー層には妙典のほうが好まれ、個人的には評価されているのかと思ってます。

マンションのデザインを拝見しましたが、建物の外周の壁面緑化はフェイクグリーンですか？
説明に地球温暖化対策やヒートアイランド現象の緩和などに貢献と書いてあるので本物の植物でしょうか。

>>96 匿名さん
ホンモノですよ。

2期の価格が出ましたね。

価格出ていますか？
ホームページを見てきたのですかが、記載がなくて。
問い合わせをした人向けにだけ見れるサイトでもありますか？

>99

モデルルーム来場者に予定価格を伝えて調整するってのがパターン。HPに価格を表示するのは販売開始のタイミングだけど、ローン購入だと登録には仮審査が通ってることが必要だからそれを見てモデルルームに行っても出遅れ。

>>99 匿名さん
先週の金曜とか土曜には確かに私も見ました。
情報がなくなったということは出した物件は買い手が決まったのかな？
新築物件の数が減っているので早い者勝ちって状態ですかね（汗）

>>101 eマンションさん
販売期も2期2次になってますね。2期1次があったような気がしないのですが、それが先週まで出ていた価格の部屋で、契約終わったので次の販売に移ったのかもしれませんね。ちなみに価格の出ていたGタイプは販売開始当初8400万円だったのが8750万円になったようですので、買われるならこちらもエクセレントシティもある意味早いもの勝ちでしょうね。

>>102 マンション掲示板さん
価格に関しては、市況、しいては1-2ヶ月で増減するので条件に合えば決断するだけですね（備えが大事っす）手が出せる価格帯なら買いたかったなぁ

売れ行きはいいのですか？？内見行かれた方や購入された方はご存知でしょうか？？2期2次で現物見に行こうかな。

>>104 匿名さん
公式ページの第2期2次予告 物件概要を見ると、第2期2次以降の全販売対象住戸（9戸）、とありますので、33戸のうち24戸は既に売れたということだと思いますよ。
竣工後販売だし早々にほとんど売れてしまうのかもと思っていましたが、まだ９戸残っているということは結構エクセレントシティを選んだ人が多かったのかな、という印象です。

>>105 マンション検討中さん
営業の方より、（以前資料請求した情報を元に）電話をいただきました。
電話での営業は、必要ないくらい需要があると思っていましたので、少しびっくりです。

>>106 eマンションさん

私にも今日電話来ました！

＞電話での営業は、必要ないくらい需要がある

電話攻撃は大京の得意技。

大京さんも普通に営業の電話が来るんですね。
ところでHPの物件概要に※第2期2次販売戸数が未定のため、物件データは第2期2次以降の全販売対象住戸（9戸）のものを表示していますと書いてありますが、現在までに残っている戸数は9戸という事ですか？

>>109 匿名さん
その通り

直床なんですか、、、

>109

既に販売対象としたところは新規扱いできないからそういった表現になる。残戸数は物件概要からは読み取れない。

駅までの距離を考えると、かなり人気が出るんじゃないかと思っていました。
価格が想定されていたよりも高くて、
なんとなく販売のペースがゆっくりモードになっているのかな？
ザ・ライオンズは価格帯はもともと高めに設定されているので、おそらくそれを頭に入れて話を聞きに行った方が多いとは思いますが…。

>>113 匿名さん
駅まで６分といっても線路脇の立地で線路沿いの経路しかないことからくる信号待ちや、そもそも線路脇という立地のデメリット（２重サッシで騒音を軽減できるといっても２重サッシを開閉する必要がありますから・・・）からすると、比較検討の結果駅徒歩９分のエクセレントシティを選んだ人が結構多く、こちらの物件の人気はそれほどではなかったということではないでしょうか。地権者様ではないという話の先行販売4戸の価格がどうだったのかとか、モヤモヤ要素もありますし。

恥ずかしながら二重サッシのある家に住んだ経験がないので教えていただきたいのですが、サッシの開閉は結構面倒なんですか？
二重サッシが頻繁に出入りするバルコニーの開口部でなければそれほど苦労はありませんか？

二重窓ね。二重窓にしてるってことは窓を開けたらうるさいってこと。基本、窓は閉めた生活かな。風が抜けないから、エアコンフル稼働ってことも。

線路沿いでも騒音対策がしっかりしていれば良さそう。
特に単身サラリーマンの方で通勤環境重視であれば洗濯物も浴室乾燥機を使用するでしょうし、エアコン使用で窓を閉め切った生活でも問題がないのではないでしょうか。

>>117 匿名さん
一番狭い部屋で55㎡が5戸、残りは65㎡～ですよ？

>>117 匿名さん
同意です（笑
いまどきって共働きが多いので洗濯は乾燥機使いますよね～。物件自体もそもそも24時間換気仕様だから窓開けっぱにするタイミングが実はそこまでないのかもですね。さらには、ZEH仕様のため二重窓やペアガラスが採用されてるようですし騒音はそこまで気にならないのではと私も思います！

２４時間換気ってシックハウス対策の微量換気。空気が入れ替わるには２時間かかる。

理解力が足りないとは思うのですけど、24時間換気の認識がいまひとつで・・・
空気が入れ替わるのに2時間かかるとのことですけど、24時間ずっと稼働してるとしたら常に入れ替わってる気がするんですけど・・・（汗）

AIに聞いてみました。そしたら、基本的には窓を開けて換気する必要はないけど、料理した後とか湿度が高い時とかは窓開けての換気もすると快適な環境が保てると言ってます。

窓を開けたときと換気量が全然違う。コロナ対策で言われてたけど窓開けすれば数分で入れ替わる。

自然な換気が一番てことでしょうか。
サッシを開けた場合、反対側の窓とか玄関を少し開けると効果的だと思うのですが、防犯上玄関を開けておく人は昔に比べてほとんどいない気がします。
どうしたら効果的な換気になるかと間取りを見たら、このマンションの場合は、24時間換気のわりにはとても考えられているなと思いました。
「ライオンズパッシブデザイン」とのことで、自然換気ストッパー付きサッシ、大型給気口、通気ルーバー付き扉、換気機能付き玄関ドアなどが採用されています。

玄関扉の換気は苦し紛れかな。玄関には靴についた土とか落ちてる。通気で廊下にその埃が待っちゃう。それでなくても上がり框は汚れやすいのに。

24時間換気は臭いが完全にとれる換気とは違います。きれいな空気を循環してくれるあくまでシステムなので
臭いがこもったときや掃除をするときは窓を開けて換気する方が臭いがすぐなくなるし、湿気も防止になります。
特に湿気が多い時期や結露しやすい冬場の時期は日中窓を少し開けておくことで、カビ予防になりますよ