ザ・ライオンズ妙典ってどうですか？

物件概要に第2期以降の全販売住居戸数が15戸と書いてありますね。
第1期で半分以上売れたようですね。

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>>61 マンション掲示板さん
ほんまですね。2期で出し渋るのですかね。
デベも相場環境を気にしながら販売するでしょうし。
ただモデルルーム良かったのであそこは大抽選会ですかね笑

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>>62 さん
ライオンズのモデルルームのお部屋よかったですよね！
私はエクセレントシティの方を選びましたが
ライオンズのモデルルームの部屋が確実に買えるなら
そっちを買っていたかもです笑

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>>63 マンション検討中さん
やはり同意いただけますか、感性が同じ方がいて安心笑
ところで、エクセレントのほうが少し割高だと思いますが
差し支えなければ決め手を教えていただきたく笑
わたしはまだエクセレントのモデルルーム行けてなく...

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>>64 さん
決め手はライオンズは抽選制だったのに対し、エクセレントシティは見学時に申込が入ってない部屋に対して要望書を出せば、その後はブロックしていただけるとのことだったので、確実に選んだ部屋に住める安全策を取りました笑
あと、キッチンや洗面台の高さをこれから変えれるという点からも家族がエクセレントシティがいいと推してきました。
我が家は立地やお部屋の内容ではどちらにしようか決めれませんでした。

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>>64 さんさん
　私も抽選を避けてエクセレントシティにしました。モデルルームより条件が良いと思える部屋も無かったですし。先行販売でモデルルームの真上の部屋や入れやすそうな平置駐車場が既に抽選対象ですらなかったも大きいです。
　周辺環境に関しては、どちらも何度も歩いてみてやはり妙典アドレスの良さを実感しました。
　エクセレントシティのほうが割高では、とのことですが、管理費等のランニングコストを考えるとむしろ割安かも知れません。
　現物とモデルルームの違いはありますが、オプションでない建具や床材、洗面台やトイレは明らかにエクセレントシティのほうがグレードが高いと感じました。
　将来的な価値はライオンズのほうが長く維持できるかも、という点だけは最後まで迷いましたが、どちらも売れ行きは好調のようなので、ひとまず安心しています。
　

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>>65 通りがかりさん
気に入って選んだ部屋を確実に購入できるのは確かに良いですね。もし第2希望とかの部屋だったら引きずりそうですしね。
エクセレントの方は完成前販売で仕様変更できるのは大きなメリットですね。私は巨人族なので水回りのレベルを変えれるのは大大メリットです笑　教えていただき感謝です。

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>>66 マンション掲示板さん
貴方もエクセレント購入勢なのですね。確かにライオンズの先行購入の方々は好条件でいい感じですよね（羨望笑）エクセレントはイオン寄りであることもも魅力の一つかつ日常におけるメリットですね。早速予約して見てきます笑　イニシャル、ランコスともに考慮し納得して購入できるよう検討してみます。他にもおすすめポイントあれば教えてください！

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>>68 さんさん
ライオンズはもう駅から歩いて行かれましたか？ひたすら高架沿いに歩くルートしかありませんが、結構信号に引っ掛かるので、実際の所要時間は6分とは行きません。
エクセレントシティのほうは駅を出てすぐに信号が一箇所ありますが、赤ならそこで待たずに先に進むルートを進んでも遠回りにはならないので、実際も9分で歩けます。さらにイオンからは5分、中々品揃えの良さげなセブンイレブンから2分なので、周辺の落ち着いた環境も相まって、ストレスなく歩けます。もし駅徒歩で迷われる場合は、是非実際に歩いてみて下さい。

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1期でかなり売れたという情報がありますが、
竣工しているのに、今から2期の販売って珍しいですね。
竣工しているから間取りを確認して購入できるのはいいのかもしれませんが
今から希望のように変更したいとなってもできないのは残念かな。

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>>70 匿名さん
1期の販売状況を見て、2期はもっと強気に値付けしてくるのかもしれないですね

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>65

要望書で部屋を確保したらルール違反なんだけどね。自ら表示してるのに守らない会社ってこと。

＞本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。また申込順位の確保に関する措置は講じられません。

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>>72 匿名さん
エクセレントスレでよろしく

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>>72 匿名さん
スレ違いですが、第1期1次は本広告後に先着販売だったので問題ないかと。2次はまだ予告広告段階なので、もし既に要望書を先着順で受け付けていたらおっしゃる通りでしょう。ただ1次の売れ行きを見て2次は更に強気&抽選
もあり得る気がします。
それよりモヤモヤするのはこちらの先行販売4戸です。地権者様では無いということですし。

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先行販売はザ・ライオンズではよくある販売方法ですか？
対象が地権者さんではないとすれば、友の会の会員優先枠やお得意様優先枠などが
該当するのでしょうか？

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>75

友の会というか優先販売ってルールがあって、実施したら以降の販売で実施した旨を記載しなければならない。

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>>75 匿名さん
前の仮称スレに写真がありますが、建築当初は先行販売の看板が出ていました。

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いろいろなルールがあるんですね…全然知らなかったです。
本当に検討している場合っていうのは、
早めに友の会の会員になっている方が良いとか、もしかしたらあるのかもしれませんね。

いろいろとマンションを買うのも勉強が必要で難しい汗

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＞マンションを買うのも勉強が必要

そいうの営業さん説明してくれないからね。買うタイミングより少し早くからモデルルーム行って流れを抑えておくのがよいかも。

ただ、強引な営業するデベもあるから要注意。ここがその例。

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>>79 匿名さん

＞ただ、強引な営業するデベもあるから要注意。ここがその例

こちらはどういう意味ですか？

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大京とその流れをくむ会社ってのりが体育会系。あとは評判を自分で調べて判断してね。少なくともコンタクトする前に。

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>>81 さんは希望の部屋に落選した感じ？
無事に希望の部屋に当選した方いますか？

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>82

落選以前の問題。登録する前に営業の対応にひいちゃった。

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>>83 匿名さん
営業の方も人を見て対応するということでしょうかね。私が対応いただいた方は皆さんとても感じが良かったですよ。

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>>84 評判気になるさん
相性もあり、感じ方は人それぞれって感じですよね。
最悪の場合、営業マンと気が合わないのならチェンジもありですね笑

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エントランスが独特でなんか素敵。入り口を入ってすぐがエントランスかと思ったら、ずっと奥になるのですね。しかもボードウォークになっているのだそうで、いろいろと考えられてるなという感じです。日中の写真だと特に外観には際立ったものを感じないのですけど、夜にあかりが点くと格子のような外壁からもれる光が美しい感じのようです。

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>>86 匿名さん
確かに素敵ですね。ただ、夜は灯りに釣られた通りがかりの酔っ払いさんがふらりと入り込んでベンチで一休み、とか壁の柱の影で用を足したりとかありそう。

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>85

営業は契約までだけど、契約すると手続き、内覧会、アフターサービスといろいろな人が出てくる。相性で片づけるのではなく、最低限レベルは揃えてもらわないと。

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>>86 匿名さん
私もライトアップされた感じは素敵だなと思ってました。街の防犯に役立つかもですね。
昼間は、緑も多くこちらも外観が素敵ですよね。

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ウィキペディアによるとボードウォーク (boardwalk) は、木の板張りによる遊歩道、木道（もくどう）とも呼ばれるそうで恥ずかしながら初めて知った単語です。
ただこちらは木製ではなく木調のタイルになっているので耐久性も心配なさそうですね。

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高さによってはディズニーの花火とかスカイツリーとか見えたりするのですか?見れたら少しうらやましい。

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メトロ東西線って、ブランド沿線なのか、西葛西から西船橋ほとんどマンション価格かわりませんね。

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>>西葛西から西船橋ほとんどマンション価格かわりませんね。
ブランド沿線なのかわかりませんが、マンション価格が変わらないなら、通勤時間短い駅の方がいいんですかね？

マンションから東京ディズニーリゾートの花火を見ることができる＝ブランドなのかなと思いました。

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>>92 マンション検討中さん
西葛西から西船橋ほとんどマンション価格かわりませんね⇒どういう比較でしょうか？
駅徒歩１０分以内の新築マンションで比較するとかなり差がある気がします。妙典が圧倒的に高いのでは？

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>>94 マンション検討中さん
確かに都内により近い、快速停車駅でもある浦安よりも高い気がする。
街の雰囲気が全然違うので一概には比較できないのかもしれないですが。妙典は街が新しくきれいで落ち着いてるので、ファミリー層には妙典のほうが好まれ、個人的には評価されているのかと思ってます。

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マンションのデザインを拝見しましたが、建物の外周の壁面緑化はフェイクグリーンですか？
説明に地球温暖化対策やヒートアイランド現象の緩和などに貢献と書いてあるので本物の植物でしょうか。

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>>96 匿名さん
ホンモノですよ。

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2期の価格が出ましたね。

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価格出ていますか？
ホームページを見てきたのですかが、記載がなくて。
問い合わせをした人向けにだけ見れるサイトでもありますか？

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>99

モデルルーム来場者に予定価格を伝えて調整するってのがパターン。HPに価格を表示するのは販売開始のタイミングだけど、ローン購入だと登録には仮審査が通ってることが必要だからそれを見てモデルルームに行っても出遅れ。

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>>99 匿名さん
先週の金曜とか土曜には確かに私も見ました。
情報がなくなったということは出した物件は買い手が決まったのかな？
新築物件の数が減っているので早い者勝ちって状態ですかね（汗）

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>>101 eマンションさん
販売期も2期2次になってますね。2期1次があったような気がしないのですが、それが先週まで出ていた価格の部屋で、契約終わったので次の販売に移ったのかもしれませんね。ちなみに価格の出ていたGタイプは販売開始当初8400万円だったのが8750万円になったようですので、買われるならこちらもエクセレントシティもある意味早いもの勝ちでしょうね。

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>>102 マンション掲示板さん
価格に関しては、市況、しいては1-2ヶ月で増減するので条件に合えば決断するだけですね（備えが大事っす）手が出せる価格帯なら買いたかったなぁ

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売れ行きはいいのですか？？内見行かれた方や購入された方はご存知でしょうか？？2期2次で現物見に行こうかな。

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>>104 匿名さん
公式ページの第2期2次予告 物件概要を見ると、第2期2次以降の全販売対象住戸（9戸）、とありますので、33戸のうち24戸は既に売れたということだと思いますよ。
竣工後販売だし早々にほとんど売れてしまうのかもと思っていましたが、まだ９戸残っているということは結構エクセレントシティを選んだ人が多かったのかな、という印象です。

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>>105 マンション検討中さん
営業の方より、（以前資料請求した情報を元に）電話をいただきました。
電話での営業は、必要ないくらい需要があると思っていましたので、少しびっくりです。

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>>106 eマンションさん

私にも今日電話来ました！

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＞電話での営業は、必要ないくらい需要がある

電話攻撃は大京の得意技。

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大京さんも普通に営業の電話が来るんですね。
ところでHPの物件概要に※第2期2次販売戸数が未定のため、物件データは第2期2次以降の全販売対象住戸（9戸）のものを表示していますと書いてありますが、現在までに残っている戸数は9戸という事ですか？

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>>109 匿名さん
その通り

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