ザ・ライオンズ妙典ってどうですか？

>>19 匿名さん
西船橋のエクセレントが、70平米6600万円だと、ここは70平米7500万は行くような気がします。

23区の物件に手が届くくらいの金額
となると、都内で狭めの部屋に暮らして通勤苦を無くすか、
こちらを選んで広めの部屋と整った街でゆったり落ち着いた暮らしをするか、
ちょっとした迷いが出そうな気もします。
管理費がちょっと高めに思えますが、
修繕積立金の金額を見ると物件価格もさほど高くないのでは？と思えてきます。
いずれ積立金は上がっていくのでしょうから価格とは関係ないかな。

夜に通るとライトアップされていてきれいですよね。外観の植栽も凄いきれいで、検討しています。

でも、ファミリー向けの間取りが7千万～とかなら、この近辺なら戸建の方が安くなってしまいますね。
建物建築費用の高騰が要因ですかね‥

夜間のライトアップは治安面でも安心ですね。整備された場所やライトが多い場所は犯罪が少なくなるそうです。
駅からの距離も１０分圏内ですから通勤通学も不便がないというところが魅力的。
小戸数の落ち着いたコンパクトなマンションとしては程よい距離でいいと思います。

戸数が少ないということは、修繕積立や管理費の値上がりが心配ですね‥。
戸数やら電車の騒音やらイオンからの距離等も考えて、妙典アドレスに建築中のエクセレントシティを待とうか検討中です。

37戸ですものね…
一般分譲がそのうちの33戸。地権者さんがおられる？

37戸、少ないっていうわけじゃないけれど、
大型マンションと比べれば修繕積立金について最初からきっちり集めるタイプようにした方がよさそう。

12タイプ16バリエーションも間取りは展開しているので、かなり選択の幅が広いなと感じます。
２LDKから４LDKまでなのでDINKSもファミリーも検討できる。
妙典だとファミリー多そうですよね
ただこういうタイプの上品なマンションだと、子供がいる場合ちょっと尻込みしちゃうかも^^;

3LDK, 4LDKもありますし、当然のことながらファミリーもお住まいになるでしょう。最近のお子さんは品のいい育ちをしていらっしゃるようですから、小さいうちから大人びていてびっくりすることもあります。小中学校も徒歩7分、小さな公園が多数点在しているので子育て環境もわるくなさそうです。ディンクスでもいずれお子さんができるかもしれませんし、そんなに気にしなくて良いのかなと思います。

オリンピックの前にマンションギャラリーらしきものが作られていますが、こちらは完成後販売なので違いますよね？
比較検討が増えるのは良いことです。

マンション購入初心者なので教えていただきたいのですが、総戸数が37戸（一般分譲対象戸数33戸）の場合、一般分譲対象外の4戸はどのような扱いになりますか？
一般分譲同様に管理組合に加入し、管理費、修繕積立金も納めるのでしょうか？

ライトアップは確かに安心できます。夜間の帰り道は女性一人だと怖いので明るくライトアップしていると
安心できるのは良いですね。
駅からの距離はそれほど遠くなくちょうどいい距離ですし、マンション側にイオンがあるので買い物も不便しないという点は
メリットでしょう

一般分譲対象外のことをAIに聞いてみたのですが、一般分譲対象外住戸の住人も、修繕積立金や管理費を支払う義務があるというお答えが出てきました。
同マンション内で生活をしているのですから、権利とか責任は同等ということになるのかなと思います。
地権者や事業協力者のことを意味するようで、購入時の待遇が異なるだけであとは同等なのではないでしょうか？違うかな？

戸数が少ないからでしょうが、管理費が最低2万～というのは高い気がします。
ガーデナは大規模なので、単純比較が難しいですが確かに1万弱かと。
一方、修繕積立は規模の割に安いので、機械式駐車場もあるので将来が心配です。皆様はいかがお考えでしょうか？

修繕積立金は確かに安いですが、これも数年くらいのものだと思います。

管理費は他物件もこれくらいが相場ですね。

この物件に限らずですが、管理費など全てを見越した上で検討するしかないですよね。

修繕積立金に関しては、おそらく長期修繕計画案みたいなものが作られているので
それを見せてもらってからの判断になるかと思います。
管理組合ができて、承認されないと正式には採用されないでしょうけれど、おそらくどの管理組合もそのままで行くことがおおい。
毎年値上げがあるかと思うのですが、
どれくらいの幅で上がっていくのか、ということですね…

モデルルームの見学行きましたが、東西線の音は私は全く気になりませんでした。景色もスカイツリーも見えてとても素敵でした。
お値段は全然素敵じゃなかったです笑

もう住まわれている方もいらっしゃるようですね！

「ザ・ライオンズ妙典」と「市川妙典ザ・マークス」の比較をしても、似たり寄ったりで難しいですね。

買える資金力があることは前提ですが、決め手としては

来年の9月まで待てる人→エクセレントシティ
来年の9月まで待てない人→ライオンズ

かなと思いました。

平置き駐車場には、
もう住んでらっしゃる方の車も停車してました。

まだ販売しているのかなぁ、、、
販売当初より、
値段も変化しているのでしょうか。

>33

区分所有者ということでは対等なんだけど、旧地権者はデベにとっては事業協力者って位置づけなので優遇があったりするんで、確認は必要。といっても正直に教えてくれるかは疑問だけど。

少なくとも駐車場は地権者が先に確保しちゃってる。共用部分なので対等であって、希望が多ければ抽選とすべきだけど。

一般分譲対象外は地権者ではないですよ
見学に行くと教えてくれます

>42

優先販売かな。だとアウトだね。

一般分譲対象外は優先販売だそうですが、具体的にはどのような方が対象になりますか？
ネットで調べると一般分譲を開始する前に、“友の会会員”などに優先的に分譲する場合があるという事ですが、友の会会員であれば管理組合に入りますよね？

駅徒歩6分の立地に4LDKで91.05m2の部屋が買えるって、かなり好条件ではないでしょうか？それだけに価格は高額でしょうけど、買える人はいるでしょうから。
第1期で18戸販売とは、全2回くらいで販売終了する感じなのでしょうか。総戸数が少ないとはいえ、検討する時間が短くなってしまいますね。でも完成済みだから、気に行ったら即買いできるかな。

>>45 匿名さん
suumoで価格帯出てたけど、そちらはいくらでしょうかねー
5890万円～1億500万円（第1期）

>>45 匿名さん
90㎡のお部屋は12,500万円ですね

首都圏情報ネタドリ！見ました。最近のマンションは土地の仕入れや建築費が高く高価格で売り出さざるを得ないものの、高くても選んでもらえるような高級仕様にすることで条件のよい物件はすぐに売れてしまうとのことでした。こちらのマンションはエクセレントシティ市川妙典と比べると建具や水回り等少しづつ安価なものが採用されているように感じますが、皆さんどう思われますか？

>>48 マンション比較中さん
エクセレントシティのオプションモリモリ仕様のモデルルームですからね、、、
両方見学させていただいてどちらも素敵な物件だとは思いましたが、トイレについてはエクセレントシティの方がいいかなと思いました！

オプションモリモリではなかなか基本仕様がわかりにくいかもしれませんね。豪華なモデルルームはテンション上がるけど良し悪しというか。

まだモデルルームも設備仕様もWebサイトでは確認できないのがもどかしいです。駅徒歩6分で広い間取りがあるのは希少だと思いますので、求めている人には注目されることでしょう。ただ、お値段が高額になりそうではありますが。

>>40 マンション検討中さん
平置き駐車場、一番よい２カ所が先に取られてしまってますね。先行販売で安く買えた（かどうかは断言できませんが・・・）うえに平置きゲットはあまりに不公平ではともやもやします。身障者優先の区画がどうなるかも気になります。線路側奥の２カ所は切り返しに相当苦労しそう。身障者優先区画が埋まらずにそこで切り返せれば問題なさそうですがそんなこともないですよね。周辺に借りられそうな駐車場もみあたらないので、駐車テクニックを磨くか、機械式に折り合いをつけるか、悩ましいです。

>>51 マンション検討中さん
私は不公平というよりはモデルルームも見ずにペーパーの情報だけで
よく線路脇のマンションを即決できるなと感心しました。
それだけ妙典の新築は貴重だということでしょう。

こちらのマンションをモデルルームを見ずに購入される方がいらっしゃるのですか？
優先販売で購入された方がそうなのかしら。
そういう方は自分で住むのではなく運用目的で購入されているのかもしれませんね。

結構いいお値段ですね。妙典の資産性って評価高いのですか?分譲も少ないですが、賃貸探しても中々良い物件ないですよね。お金があったら欲しい！

>>54 マンション掲示板さん
エクセレントシティもそうですが、売れているという事は価値を認めてられている、という事ではないでしょうか。

>>55 eマンションさん
すでにどちらも売れ行きが良い情報があるのですね。
ありがとうございます。

>>47 マンション検討中さん
70㎡台はおいくらぐらいでしょうか。

>>57 匿名さん

8000万円前後だと思います。。

>>57 匿名さん
公式サイトに出ている間取りの70㎡台は1Fで7,600万円台、4Fで7,900万円台だったと思います。どちらも第1期1次販売なので多分売れたかと。

>>59 マンション掲示板さん
想定以上に高かったなぁ…ありがとうございました！

物件概要に第2期以降の全販売住居戸数が15戸と書いてありますね。
第1期で半分以上売れたようですね。

>>61 マンション掲示板さん
ほんまですね。2期で出し渋るのですかね。
デベも相場環境を気にしながら販売するでしょうし。
ただモデルルーム良かったのであそこは大抽選会ですかね笑

>>62 さん
ライオンズのモデルルームのお部屋よかったですよね！
私はエクセレントシティの方を選びましたが
ライオンズのモデルルームの部屋が確実に買えるなら
そっちを買っていたかもです笑

>>63 マンション検討中さん
やはり同意いただけますか、感性が同じ方がいて安心笑
ところで、エクセレントのほうが少し割高だと思いますが
差し支えなければ決め手を教えていただきたく笑
わたしはまだエクセレントのモデルルーム行けてなく...

>>64 さん
決め手はライオンズは抽選制だったのに対し、エクセレントシティは見学時に申込が入ってない部屋に対して要望書を出せば、その後はブロックしていただけるとのことだったので、確実に選んだ部屋に住める安全策を取りました笑
あと、キッチンや洗面台の高さをこれから変えれるという点からも家族がエクセレントシティがいいと推してきました。
我が家は立地やお部屋の内容ではどちらにしようか決めれませんでした。

>>64 さんさん
　私も抽選を避けてエクセレントシティにしました。モデルルームより条件が良いと思える部屋も無かったですし。先行販売でモデルルームの真上の部屋や入れやすそうな平置駐車場が既に抽選対象ですらなかったも大きいです。
　周辺環境に関しては、どちらも何度も歩いてみてやはり妙典アドレスの良さを実感しました。
　エクセレントシティのほうが割高では、とのことですが、管理費等のランニングコストを考えるとむしろ割安かも知れません。
　現物とモデルルームの違いはありますが、オプションでない建具や床材、洗面台やトイレは明らかにエクセレントシティのほうがグレードが高いと感じました。
　将来的な価値はライオンズのほうが長く維持できるかも、という点だけは最後まで迷いましたが、どちらも売れ行きは好調のようなので、ひとまず安心しています。
　

>>65 通りがかりさん
気に入って選んだ部屋を確実に購入できるのは確かに良いですね。もし第2希望とかの部屋だったら引きずりそうですしね。
エクセレントの方は完成前販売で仕様変更できるのは大きなメリットですね。私は巨人族なので水回りのレベルを変えれるのは大大メリットです笑　教えていただき感謝です。

>>66 マンション掲示板さん
貴方もエクセレント購入勢なのですね。確かにライオンズの先行購入の方々は好条件でいい感じですよね（羨望笑）エクセレントはイオン寄りであることもも魅力の一つかつ日常におけるメリットですね。早速予約して見てきます笑　イニシャル、ランコスともに考慮し納得して購入できるよう検討してみます。他にもおすすめポイントあれば教えてください！

>>68 さんさん
ライオンズはもう駅から歩いて行かれましたか？ひたすら高架沿いに歩くルートしかありませんが、結構信号に引っ掛かるので、実際の所要時間は6分とは行きません。
エクセレントシティのほうは駅を出てすぐに信号が一箇所ありますが、赤ならそこで待たずに先に進むルートを進んでも遠回りにはならないので、実際も9分で歩けます。さらにイオンからは5分、中々品揃えの良さげなセブンイレブンから2分なので、周辺の落ち着いた環境も相まって、ストレスなく歩けます。もし駅徒歩で迷われる場合は、是非実際に歩いてみて下さい。

1期でかなり売れたという情報がありますが、
竣工しているのに、今から2期の販売って珍しいですね。
竣工しているから間取りを確認して購入できるのはいいのかもしれませんが
今から希望のように変更したいとなってもできないのは残念かな。