ザ・ライオンズ妙典ってどうですか？

元々こちらに何があったのか、気になったので調べてみたのですが、
ねじメーカーの物流倉庫があったようです。
駅まで普通に歩いて行ける場所ですし、駅からの距離という点ではよいと思う。
あと気になるのは、
東西線の高架がすぐ隣にあるところですね。
音の面でどうなのかがおそらく多くの方が気になるのではないかと感じました。

>>1 匿名さん
私も高架橋の音は気になっています。
竣工後販売なので、モデルルーム見学時に確認したいと思います。

鉄道に加えてガソリンスタンドやバイパスも近いので、閑静な住宅地ではないですね。時期を気にしなければ、妙典２丁目に建設中のエクセレントシティの方が静かですしイオンからも近いので人気が出そうな気がします。
後は価格次第でしょうか‥

妙典は、東西線沿線で大手町まで直通で、かつ始発駅なので座れるので、駅近物件となるとそこそこな値段がつく気がしています。

>>4 マンション検討中さん
そこそこな値段をつけても売れるわけではない。

いやいや、そこそこな値段でもここはすぐ完売するよ、ここは。

ブランド沿線の東西線始発駅とこれば、そこそこの価格いくでしょうね！

>>6 マンション掲示板さん

イオンとは逆側だし、帰り道はまいばすけっとしかないし、騒音もあるし、規模小さいし、立体駐車場、、とか考慮してしまう地元住民は値段次第で敬遠でしょうね。
坪単価はいくらくらいでしょうね？

以前70㎡7000万～って書いてた人がいたから、平均坪単価350万くらい？

ここで坪単価350だとしたら、かなり高めの価格設定。
もう少しで都内の物件が買えてしまうくらいかなと思います。
ライオンズの物件なので、相場よりも価格は上乗せされる可能性は高いでしょうね。

>>10 匿名さん
快速停車駅の西船橋がエクセレントシティ坪320くらいだから、350だとかなり高いですね！

>>11 検討板ユーザーさん
そりゃ西船橋と比べたら妙典の方が高いでしょ

>>12 マンション掲示板さん

駅もそうですが、物件の周辺環境が全然こちらの方が良いですね。

坪300ぐらいだと、70m2で6300万ですか。こんぐらいですかね。

>>14 マンション掲示板さん

ないない

>>15 マンション検討中さん
さすがに、西船橋のエクセレントが、73平米で、6800万
だから、70平米6600万円くらいと予想します。

>>12 マンション掲示板さん
確かに妙典はイオンもあるし、便利。
ただザライオンズはイオンの反対側で、イオンの恩恵は限定的。西船橋も南口は住宅街。
始発もあって、西船橋は快速停車駅なので、ほとんど一緒では！

>>17 検討板ユーザーさん

南口ならそうかもしれないけど、西船橋のエクセレントって北口の京成の踏切を超えて離合できない細い道を抜けた先の線路と変電所と寺と墓地に囲まれた場所ですよね。

東京メトロ東西線使えるんですよね。
大手町まで約30分で行ける、とちょっと嬉しくなりましたが、かなり混みあいますか？

>>70平米6600万円くらい
予想だと高そうなので、もうちょっと安いといいんですが。高いなら、23区でも江戸川区や葛飾区を狙ってもいいように思います。

結婚して妙典に住むようになりましたが、家族連れには住みやすい街ですよね。駅前にイオンありますし、病院も一通り揃っているし、朝は始発列車ありますし。
ライオンズもエクセレントシティも一番狭い部屋でも50平米超えているので、シングルよりはファミリーに絞った設計なのでしょう。
23区の物件に手が届くくらいの金額になると思いますが、住んでる人間としては妙典はそれだけ価値があると思っています。

>>19 匿名さん
西船橋のエクセレントが、70平米6600万円だと、ここは70平米7500万は行くような気がします。

23区の物件に手が届くくらいの金額
となると、都内で狭めの部屋に暮らして通勤苦を無くすか、
こちらを選んで広めの部屋と整った街でゆったり落ち着いた暮らしをするか、
ちょっとした迷いが出そうな気もします。
管理費がちょっと高めに思えますが、
修繕積立金の金額を見ると物件価格もさほど高くないのでは？と思えてきます。
いずれ積立金は上がっていくのでしょうから価格とは関係ないかな。

夜に通るとライトアップされていてきれいですよね。外観の植栽も凄いきれいで、検討しています。

でも、ファミリー向けの間取りが7千万～とかなら、この近辺なら戸建の方が安くなってしまいますね。
建物建築費用の高騰が要因ですかね‥

夜間のライトアップは治安面でも安心ですね。整備された場所やライトが多い場所は犯罪が少なくなるそうです。
駅からの距離も１０分圏内ですから通勤通学も不便がないというところが魅力的。
小戸数の落ち着いたコンパクトなマンションとしては程よい距離でいいと思います。

戸数が少ないということは、修繕積立や管理費の値上がりが心配ですね‥。
戸数やら電車の騒音やらイオンからの距離等も考えて、妙典アドレスに建築中のエクセレントシティを待とうか検討中です。

37戸ですものね…
一般分譲がそのうちの33戸。地権者さんがおられる？

37戸、少ないっていうわけじゃないけれど、
大型マンションと比べれば修繕積立金について最初からきっちり集めるタイプようにした方がよさそう。

12タイプ16バリエーションも間取りは展開しているので、かなり選択の幅が広いなと感じます。
２LDKから４LDKまでなのでDINKSもファミリーも検討できる。
妙典だとファミリー多そうですよね
ただこういうタイプの上品なマンションだと、子供がいる場合ちょっと尻込みしちゃうかも^^;

3LDK, 4LDKもありますし、当然のことながらファミリーもお住まいになるでしょう。最近のお子さんは品のいい育ちをしていらっしゃるようですから、小さいうちから大人びていてびっくりすることもあります。小中学校も徒歩7分、小さな公園が多数点在しているので子育て環境もわるくなさそうです。ディンクスでもいずれお子さんができるかもしれませんし、そんなに気にしなくて良いのかなと思います。

オリンピックの前にマンションギャラリーらしきものが作られていますが、こちらは完成後販売なので違いますよね？
比較検討が増えるのは良いことです。

マンション購入初心者なので教えていただきたいのですが、総戸数が37戸（一般分譲対象戸数33戸）の場合、一般分譲対象外の4戸はどのような扱いになりますか？
一般分譲同様に管理組合に加入し、管理費、修繕積立金も納めるのでしょうか？

ライトアップは確かに安心できます。夜間の帰り道は女性一人だと怖いので明るくライトアップしていると
安心できるのは良いですね。
駅からの距離はそれほど遠くなくちょうどいい距離ですし、マンション側にイオンがあるので買い物も不便しないという点は
メリットでしょう

一般分譲対象外のことをAIに聞いてみたのですが、一般分譲対象外住戸の住人も、修繕積立金や管理費を支払う義務があるというお答えが出てきました。
同マンション内で生活をしているのですから、権利とか責任は同等ということになるのかなと思います。
地権者や事業協力者のことを意味するようで、購入時の待遇が異なるだけであとは同等なのではないでしょうか？違うかな？

戸数が少ないからでしょうが、管理費が最低2万～というのは高い気がします。
ガーデナは大規模なので、単純比較が難しいですが確かに1万弱かと。
一方、修繕積立は規模の割に安いので、機械式駐車場もあるので将来が心配です。皆様はいかがお考えでしょうか？

修繕積立金は確かに安いですが、これも数年くらいのものだと思います。

管理費は他物件もこれくらいが相場ですね。

この物件に限らずですが、管理費など全てを見越した上で検討するしかないですよね。

修繕積立金に関しては、おそらく長期修繕計画案みたいなものが作られているので
それを見せてもらってからの判断になるかと思います。
管理組合ができて、承認されないと正式には採用されないでしょうけれど、おそらくどの管理組合もそのままで行くことがおおい。
毎年値上げがあるかと思うのですが、
どれくらいの幅で上がっていくのか、ということですね…

モデルルームの見学行きましたが、東西線の音は私は全く気になりませんでした。景色もスカイツリーも見えてとても素敵でした。
お値段は全然素敵じゃなかったです笑

もう住まわれている方もいらっしゃるようですね！

「ザ・ライオンズ妙典」と「市川妙典ザ・マークス」の比較をしても、似たり寄ったりで難しいですね。

買える資金力があることは前提ですが、決め手としては

来年の9月まで待てる人→エクセレントシティ
来年の9月まで待てない人→ライオンズ

かなと思いました。

平置き駐車場には、
もう住んでらっしゃる方の車も停車してました。

まだ販売しているのかなぁ、、、
販売当初より、
値段も変化しているのでしょうか。

>33

区分所有者ということでは対等なんだけど、旧地権者はデベにとっては事業協力者って位置づけなので優遇があったりするんで、確認は必要。といっても正直に教えてくれるかは疑問だけど。

少なくとも駐車場は地権者が先に確保しちゃってる。共用部分なので対等であって、希望が多ければ抽選とすべきだけど。

一般分譲対象外は地権者ではないですよ
見学に行くと教えてくれます

>42

優先販売かな。だとアウトだね。

一般分譲対象外は優先販売だそうですが、具体的にはどのような方が対象になりますか？
ネットで調べると一般分譲を開始する前に、“友の会会員”などに優先的に分譲する場合があるという事ですが、友の会会員であれば管理組合に入りますよね？

駅徒歩6分の立地に4LDKで91.05m2の部屋が買えるって、かなり好条件ではないでしょうか？それだけに価格は高額でしょうけど、買える人はいるでしょうから。
第1期で18戸販売とは、全2回くらいで販売終了する感じなのでしょうか。総戸数が少ないとはいえ、検討する時間が短くなってしまいますね。でも完成済みだから、気に行ったら即買いできるかな。

>>45 匿名さん
suumoで価格帯出てたけど、そちらはいくらでしょうかねー
5890万円～1億500万円（第1期）

>>45 匿名さん
90㎡のお部屋は12,500万円ですね

首都圏情報ネタドリ！見ました。最近のマンションは土地の仕入れや建築費が高く高価格で売り出さざるを得ないものの、高くても選んでもらえるような高級仕様にすることで条件のよい物件はすぐに売れてしまうとのことでした。こちらのマンションはエクセレントシティ市川妙典と比べると建具や水回り等少しづつ安価なものが採用されているように感じますが、皆さんどう思われますか？

>>48 マンション比較中さん
エクセレントシティのオプションモリモリ仕様のモデルルームですからね、、、
両方見学させていただいてどちらも素敵な物件だとは思いましたが、トイレについてはエクセレントシティの方がいいかなと思いました！

オプションモリモリではなかなか基本仕様がわかりにくいかもしれませんね。豪華なモデルルームはテンション上がるけど良し悪しというか。

まだモデルルームも設備仕様もWebサイトでは確認できないのがもどかしいです。駅徒歩6分で広い間取りがあるのは希少だと思いますので、求めている人には注目されることでしょう。ただ、お値段が高額になりそうではありますが。