プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

北口と競合するから強気には出れない

北口のほうが竣工遅いので、ゆっくり販売出来る＝高値に出来る→けど戸数多いので高値というよりは少し控えめな高値か

野村は戸数少なめ、引き渡し早いので、三井と比べて同じか少し高くても売れると思うよ

北口に勝る点ってなんだろう
内廊下しか思いつかない。柱ガッツリなのは残念。
スケルトン・インフィルだといいけどね～

強気でも控えめでも平井よりは結構高くなりそう。
北口よりプラウドの方が気になる。ファーストは本当にお得だったなー

平井はかなりハイペースで売れてましたからね。ここも人気になりそう。

>>83 匿名さん

内廊下大事

>>84 マンション検討中さん
330万ですからね。散々高値掴みって揶揄されてましたけど笑
これからも変わらず、駅前タワーの価格は上がり続けるでしょうね。これから出てくる新小岩や津田沼、船橋のタワーが400な訳ないでしょ。

ファースト・駅・シャポー１分・快適です！

>>88 購入経験者さん
実際20秒くらい？いいなー

シャポーまでなら30秒くらいですかね？
たった2分の差なのですが駅1分（内廊下）から
駅3分には引っ越せなくなってしまいました・・・

フロントの魅力の一つが、竣工して数年後に、駅直結、商業施設直結になることですよね。こんな大規模な開発エリアに住めるし、駅直結はアップサイド期待せざるを得ない。。。

南小岩七丁目の再開発まで考えたら南口の方がもっと良いと思います。駅、商業、ファースト、フロントまで全部デッキで移動できる。

>>90 購入経験者さん

ファーストからフロントに引越しする理由なくない？仕様も全く一緒だし、ファーストがもっと駅近だし。フロントがファーストより良いのは方向にはよるけど眺望ぐらいかな？

7丁目再開発後の恩恵は北より南口の方があるだろうね。7丁目の眺望は当マンションの影響を受ける可能性考えれば、眺望は後にも先にも、小岩随一のマンションになりそう。

7丁目は坪500万円に成るのか！？
460～480万円は十分ありそう。
楽々1億越え！！

こんな馬鹿でかい開発ですからね。
どれだけ商業店舗入るのか、楽しみです。
坪400では買えないですね笑

ファースト・フロント共7丁目と駅にペデストリアンデッキで
繋がるのだから恩恵は大きいですね。
屋根付きであって欲しいです。

パークシティは440前後とのこと

小岩駅、野村・三井のタワマンについて日経に記事出てました。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB206W40Q4A220C2000000/

>>100 マンション検討中さん

小岩は荒川の氾濫では影響ないし、あるとしたら江戸川だけど、江戸川が氾濫するぐらいなら荒川、隅田川、多摩川も氾濫してやばいからどこでも変わらないよ。

異常気象の昨今、「これまでの実績」はアテにならないかもですが、道路冠水の履歴は平成７年以降の記録では無さそうです。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e059/map/kansui_map.html

添付の写真は2019年10月豪雨の翌日の江戸川ですが、野球のグラウンド2面背中合わせにできるほど広い河川敷を埋め尽くす水の上がり方、1mは上がりました。

内水氾濫も起きていないと思いますが、(どこかに記録があったと…)小岩ポンプ所の恩恵も大きいかと。

江戸川や足立、葛飾等が相対的に安いのは、ハザードが一つの要因であることは間違い無いし、リスクとは常に隣合わせ。それを乗り越えて330で買ったファースト民はウハウハは訳ね。
全く同じ状況ですよ。

住宅ローン金利もこれから上がるでしょうし
１次取得の方は大変ですね。
その内港区のマンションのように洋室1部屋の大きさが
4畳とか3畳とかになるのでしょうか？
先延ばししていると益々買えなくなりますよ。

小岩フロント（笑）で坪440ですか
2年前カメクロ買ったのほんま勝ち組だったわ

ウハウハとか勝ち組とか。
投資物件ではなく自分の住まいにそう思う人っているのかな？

>>105 マンション検討中さん

勝ち組って自分で言っちゃうとこが嘘っぽいよね。

船堀もこの価格帯ですか、、どこも似たような価格になってきましたね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694469/

>>108 マンコミュファンさん

船堀いくらですか

>>106 名無しさん
私の場合、勝ち組という言葉は出てこないですけど、同じような感覚を持つ人はいると思います。特に住まいにリセールを優先する人でしょうね。

>>111 名無しさん
↑住民の質の差？
小岩住民は市川住民より質が悪いと言っているのだな！

三井よりも一年間早く入居できるのは良いですね。

ここの商業エリアに何が入るかで価値観が大分違ってくると
思いますが野村は商業誘致得意じゃない気がするのは私だけ？
プラウド1・2の商業も全然だし野村さん見ていたら頑張ってください！

>>114 ご近所さん

70店舗もあるシャポー小岩がすぐ前だから商業はどうでも良いと思います。シャポーのマックは10秒で行けるレベル。

今年はコスト問題が大変ですね。施工の清水建設のニュース。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC084MV0Y4A200C2000000/

>>115 マンション検討中さん

これ以上何の商業を望むのか、それぐらい充実してますよ。
あとユニクロとか、そんなレベルですよね。ネットで十分でしょ。

>>116 匿名さん

高くなりますね。

清水建設より、建築中の商業施設側を4月10日から6月30日までの予定で斫り作業を行うと連絡が有りました。
何か設計変更が有ったのでしょうか？

>>120 匿名さん
まさか豊海の二の舞じゃないだろうな。マジか清水・・・。

>>120 匿名さん

なに情報ですか

>>122 検討板ユーザーさん
騒音、振動の恐れがある為近隣住民にチラシを配っています。

>>115 マンション検討中さん
銀だこ・スシローが来て欲しいです

商業施設が充実してるのは小岩の魅力の一つだと思いますよ。

>>124 周辺住民さん

ファスタ1のくら寿司で良いじゃないですかw
シャポーにあるちよだ鮨でも店内で食べれます。

>>120 匿名さん
ヒント:ザ豊海タワー

強度不足がある(ありそうな)とき
今は主筋を傷つけずにコンクリートをハツる施工方法があってだね
解体せずにコンクリートを打設し直すという補強ができるのだよ

>>128 名無しさん

がんばれ清水建設！

MR見に行ってきました。
内装建具の柄・台所水栓の形・キッチン面台の自然石板
全てファーストと同じ仕様のように思いました。
最初から高級仕様なのかなと好感持てました。

>>130 買い替え検討中さん

地権者マンションですからね。仕様は同じじゃないと。

>>130 買い替え検討中さん
坪おいくら万円？

ネック清水建設

>>130 買い替え検討中さん

眺望によるけど同じ仕様ならファーストが駅1分でもっと良い気がしますね。

>>134 マンコミュファンさん
強度が大丈夫ならな。
氷山の一角。

>>128 名無しさん
はつりは強度不足だけじゃなくて、配管など諸々設計変更が発生した際にも行われます。

137さん＞価格はいくら位でしたか？
三井さんと比較検討しておりまして。

パークシティと同じ

>>141 eマンションさん
パークシティはまだわからないですよね？まぁ同時期販売なので、ほぼ同じ価格で来るだろうなと思っています。笑

平井×1.1倍ってところね

>>143 eマンションさん
思ってたより安いですね！

>>144 検討板ユーザーさん

マンション価格が高止まりしています。

管理費、修繕積立金が高くて諦めます。。最近の新築だとあのくらいするんでしょうか。

>>146 マンション検討中さん
どのぐらいしましたか？　参考までに70平米の金額を

>>147 マンション掲示板さん

マンマニブログに記載ありますよ

角部屋ほとんど金額出てないけど、この感じだと安くても一億以上は確実な感じか
72平米で管積48000円は高すぎる

MRも予約全然入ってないな

今の最低レベルの変動金利で試算して利回り4%切ってるのはなかなかキツい
近々金利上がるのはほぼ確実だし
駅近大規模で鉄板なのは分かるけど迷うなあ

パークシティ小岩の記事ですが、フロントについても一部記載ありました。管理費?修繕費、めちゃ高いですね、、、
https://trend-lab30.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%83%86%...

>>151 名無しさん
管理費気にするなら、築浅タワマンからは撤退すべきかと。
管理費は大体400～がベースになってる。
修繕は安すぎたらむしろやばいので、そこは見る眼を養うしか

管理費修繕費で5万ってワンルームの部屋一つ借りられるからな。しかも70平米台でそれはヤバい
修繕費は良いけど、プラウドは管理費をどこも高く設定し過ぎ

このスペックで管理費にブーブー文句言う層は、単純に自身の所得に対してここがオーバースペックなんでしょ…

パークコート赤坂檜町ザ・タワーの初期設定よより高いよ。ぼったくられて喜ぶパカ笑

パークシティと同じ

>>155 マンション検討中さん

前提条件が全く異なるものを比較してるほうがバカじゃないですか笑何をどう比較して高い安いの判断になるの？
やり直し！

全部屋リビングインの汚い間取りばっかりで角部屋買えない貧乏な私には無理でした。
シティタワー千住大橋購入します。

管理費は既存マンションの赤字で大変だからね。新築マンションで取り戻したいんだろうね。

下がりめちゃくちゃきつかった。

管理修繕費パークシティ小岩はもう少し安いのかな？

>>151 名無しさん
高いって発言すると、撤退すべきとか買う資格ないとか言われなくちゃいけないんですかね笑

高い感じはしないですけどね？むしろ割安なのではないかと。

ファーストより高めの管理費設定はデメリットですね。。築年もあまり差がないしファーストがもっと駅近、管理費が安い所を考えると数年後にはほぼ同じ坪単価になりそう。

ファーストの中古待ちするか悩むね

ファーストと管理費あからさまに違うからな。これで高いって言ったら検討するなとか暴論過ぎるでしょw
管理費高いって言えば野村も調整考えるだろうし、高い物には素直に高いって言った方がいい

スカイラウンジ以外は全部同じ仕様。管理費はその差ですかね。正直要らないけどw

>>167 通りがかりさん
戸数こっちのが100戸くらい多いし、スカイラウンジが増えたくらいで管理費こんなに上がることは無い。むしろ他のデベなら下がる

管理費こんなにっていくら上がったんですか？

>>169 マンション比較中さん

388→440円の50円ぐらい。
戸数も駐車場も人件費もエレベーターの数も何もかも違うので、比較にはならんすよ。

>>169 マンション比較中さん
ファーストのGタイプ、70.41㎡
管理費、27,340円
修繕積立金、10,570円

フロントのC2タイプ　3LDK　72.70㎡
管理費：月額32,000円
修繕積立金：月額16,820円

ざっくり11,000円も違う

修繕積立金が6000円くらい上がってるのはまぁわかる。建築費上がってるし、そもそも積立金は貯金だから

管理費が5000円近く上がってるのはただのぼったくり。100戸くらい戸数違うしスペックも同じ物件だから普通は戸数多い方が単価下がる。単に他の物件で値上げ出来ないのをこの物件に上載せしてるので、こういう明らかに高いとわかる物は高いって言うべき

>>170 マンション検討中さん
この人みたいに管理費擁護してるコメはデベか地権者か相場わからないのに適当なこと言ってる一般人で、擁護のためにトンチンカンで適当な的外れなことしか言わないので、基本気にしなくて良いです。

なぜ高いとわかるかですが、1番維持にコストが掛かる駐車場とEVで比較しましょう
ファーストが233戸に対してフロントが367戸で、EVは3基から4基に増えてますが、戸あたり77戸から92戸になっていて、EV戸数で見てもフロントの方が明らかに単価が安くなるはずと素人目で見てもすぐわかります。
駐車場も一基88台から一基100台。単価で見てファーストより高くなる理由がありません

修繕積立金って初期設定は安い、5年、10年で結構あがる設定になってるんですがフロントは初期設定から高い方ですね。建築費高騰で仕方ないのもあると思いますが、ファーストと比較してしまう。

防災センターの警備員の人数もファーストと変わらないので、管理費の高さは単にデベが相場上昇分をこの物件で調整したいだけですね。そもそもファーストとフロントの近さで防災センターを分ける意味が不明ですが
競合が無ければこういう殿様商売でも成り立ちますが、今作は北口の三井と競合してるので、普通に三井の管理費が出てくるまで待ちます

管理費ってここで文句言って下がるものなんですか？煽りじゃなくて普通に聞きたいです！

管理費安い中古マンションは掃除が足りなくて廊下が臭かったりする。避けた方が良いですよ。

>>175 マンション検討中さん
下がるなら昨今のマンション管理費こんなに上がってない。高くて嫌なら他あたってください
という感じです。
入居後管理会社の変更ができれば(そんな事するほどの人がいるとは思えない)、安くなるかもね。

>>177 マンション掲示板さん
野村不動産は他のデベより常に管理費修繕費が1-2割は高いです。単独の開発なら高くても買って貰えるでしょうけど、今回は北口に三井の開発があるので、そちらが安いと分かれば皆そっちを買うでしょうね。支払いが1万から1.5万変われば、ローンでは500万くらいの物件価格の差が生まれます。
色々なマンション見てますが、1年前に自社開発したマンションが隣にあるのにも拘らずの今回の費用の設定は、流石に野村さんやっちゃってるなという感じです。買い手はこんなことに気づかないほど馬鹿じゃないのに

>>178 匿名さん
ネガが御立派
仮にそうだとして、入居までのコストを考えたら1次取得者にとっては影響軽いわ
まぁ、管理費修繕費と一括りにする辺り知ったか感否めない。

>>172 マンション検討中さん
インフレ知らないくせにデベ擁護とか陰謀論唱えてくるきて笑わせるなよｗ

小岩ファーストから何年経過して、その間の物価や人件費がどうなってるかニュースも新聞も見てないの？

マンション価格高騰は受け入れて、ランニングコスト高騰は受け入れないのダブスタすぎる
そんなEVの比較とか無意味だよ