プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

>>779 マンション掲示板さん

なくなりません

>>777 評判気になるさん
タワーの外廊下がどうしても無理。
世の中に制震タワー多数。
共用部より占有部が充実している方がいい。
２年後でも長いのに３年待てない。
北口は三井以外の場所は開発されず汚いまま。

私も小岩の再開発の本丸である7丁目にフリーライドできる点と、地下鉄のように考えた時に、駅ビルからの徒歩で考えると10秒ほどという利便性で野村にしました

フロント当選されたかたおめでとうございます！フロントもパークも販売順調で良かったです。両物件とも23区内でこの価格で買えたのはラッキーだと思います。未来の小岩が楽しみですね！

>>777 評判気になるさん
野村で購入決めましたが、ゲタはやはり三井のが良いかなと感じました。
一方、個人的には共用施設をあまり使う未来が想像できなかったので、相対的に広い部屋に住んで専有面積応分で管理費や修繕払いたくないな、と感じております(同じ価格払うなら共用施設というより内廊下維持に払いたかった)。
また、一次取得なので家賃と残債考えたら早く入居できた方がありがたかったです。
間取りは完全に三井のが良かったですが、内装やグレード(壁ボコとか気になりました)とシャポーからの距離で決めました

内廊下は維持費の面で不利だし、古くなってくると廊下がカビ臭くなったりしてくる。長く住むなら外廊下の方が利点もある。

こんなクソ暑い日が毎年のようにあるのに、外廊下の時点で選択する意味が分からん。一億円近くだして、外廊下なんてあり得ない。ドMですね。

>>787 マンション検討中さん
下品な人。

>>788
5年ずつ修繕金が上がるという話も合って、逆にこういう覚悟を持って、余裕がある方々と一緒に住むのは安心できると思う。内廊下の除臭もただお金の問題です。

>>787 マンション検討中さん

廊下に住んでるんか？w

>>791 匿名さん
単純に団地仕様にたえられないだけ

>>785 マンション検討中さん
私もほぼほぼ同じ理由、只三井さんの方が間取りがいいという点については賛同できないです。あちら三井さん典型的な70Wの間取りだと、ほぼ寝室が全部行燈部屋じゃないか、しかも窓開けたら廊下の通行人と「こんにちわ」になるケースもありますので、億をするマンションとしてはいかがなものかと思います.....

一次取得としてはとても良い選択されたと思います。三井さんより同じ階数だと1000万ちかくやすいし、この1千万月返済にすると約2.5万円の軽減なので、35年だと1470万円なんですよ！老後2000万がこれによりかなり軽減！！

お祭り価格で買えてすごく満足です！特に南の高層階は億超える覚悟してたのに。
ご契約された皆様（自分も含め）本当におめでとうございます。

フロントの南西中住戸はリビングインの間取りがキツすぎるんだよな。角部屋以外は検討出来ないレベル

>>795 匿名さん
そうなんですね、自分は田の字間取りよりもずっといいと思いました。まあ、個人好みの差普通にありますので、皆自分すきなものを選択すればいいとおもいます。そういう意味でどちらの間取りもそれぞれの好みが違うだけで、良し悪しないですね。

私は9000万ちょっとでこのリビングインの間取り購入できてかなりうれしいです。

>>793 マンション検討中さん
リセールマーケットでその差額以上に価格差が現れるだけ。
安いには理由がある。（永住なら話は別）

小岩以外のタワマンでパチンコ屋が近くにあるとタバコの投げ捨てや空き缶の置きっぱなしが多いのと負けた人が道路に茫然と座っているタワマンが近くにあるのを知っています。
小岩以外のタワマンでこれからの季節に幹線道路に近いと夜間にバイクの爆音が響く事があるのを知っています。

>>793 マンション検討中さん
70wで気に入ってたのはリビングアウトな点と、リビングと洋室の一体感及び窓の開放感でした。
好みは人それぞれですかね。
それ以外は野村が良かったので野村で購入することにしましたが。

>>797 名無しさん
私もリセールの差が気になってかなり時間かけて色々類似エリア(武蔵小杉のタワマン群を筆頭)における物件ごとのリセール価格差を見てみたのですが、今回の新築価格差ほどの差が現れているエリアが見つけられなかったんですよね。(もちろん本物件の場合と異なり、築年の差が大きすぎたり、マンショングレードが違いすぎる場合は除きます)
ご参考までに具体的な事例をご教示いただけますと幸いです。

>>796 マンション検討中さん
ウチはリビングインに住んだことあって、もう二度とリビングインには住みたくないと思ったので、ペアで予算伸ばして角部屋選びました。
本当は単独でE2が良かったんですが、今回は販売しなかったので仕方なく…
リビングインは絶対無理って人は結構多いです。住むと不便さがわかります。ディンクスならまだ気にならないかも

>>800 マンコミュファンさん

他で調べた結果シェアしてもらえないでしょうか？とても参考にさせてもらいたいです。

>>801 マンション検討中さん
すみません、E2じゃなくてE1です。

>>800 マンコミュファンさん
類似エリアの情報を教えていただけますか？

>>801 マンション検討中さん
好みだと思いますよ。イン　アウト両方何回か住んでますが使い方次第です。E1は奥行きが長すぎなのとリビング幅3mしかないですから使いずらいカモですね。下りも多く2100もありますから。

田の字外廊は廊下側の窓開けることできないから窓なし２部屋あるのと一緒

今回は抽選となった部屋もかなりあったようですね。
次回はさらに価格を上げてきそうです。

>>807 マンション検討中さん
どこの物件の話してるの？抽選になった部屋はほとんど無かったけど

>>808 通りがかりさん
かなり、と、ほとんど、の表現に対するそれぞれの認識の差なのではないでしょうか。具体的な数値は一致しているかも

>>809 eマンションさん
なんでそうなるの？
かなりあったとほとんどないだから一致しようがない。

>>810 マンション検討中さん

抽選なんてゼロだと思ってた人からした20件の抽選→かなりあった
今時は全戸抽選だと思ってた人からした20件の抽選→ほとんど無かった
と言うふうに前提となる認識次第では同じ抽選件数でも表現が変わりますよ

>>807 マンション検討中さん
営業さんが次期価格上げる方向はあるという事言っていました、今回聞いた話の限りですと３－６戸しか売れ残りはなく、93%以上の消化率です。なので、上げない理由はないです。

>>807 マンション検討中さん
そうですね。中住戸はキャンセル待ちしてる人がいる様で。3倍前後あった様ですね。

>>808 通りがかりさん
何を根拠に？営業の方教えてくれませんでした？

>>812 マンション検討中さん
次期は上がると私の営業もいってました。他の間取りが気になっていたんですが、上がる旨と抽選になる確率が上がる旨お話しされておりました。100パーの間取りはないので、妥協も大切なんだと1期で買えました

>>815 検討板ユーザーさん
私もE1待ちますって言ったところ、450万円/坪とかでも買いますか？というようなどこまで上げれるかを探る感じの雰囲気でした

抽選無しと聞きましたが、抽選された方、具体的に教えてください。

結構倍率高くなりそうですよ。

公開抽選だったので営業にきけば教えてくれる

とにかく買えてよかった。

角部屋も抽選あったってききました

>>811 匿名さん
それを屁理屈といいます。
前提条件がわからない限り、その言葉の本来の意味を素直に受け取るべきかと。

>>816 マンション掲示板さん
同じくです。確かに上がる感じですし、倍率もって考えると、お祭り価格で今回買えてよかったです。

値上げするから早くって煽ってるだけような。

>>822 口コミ知りたいさん
文字通り受け取ると、ほとんどない=5％程度なので、当初にほとんどない、と仰ってた方が誤っていたことになりますね。

>>822 口コミ知りたいさん

811ですが、それはあなたの受け取り方であって、同じ情報を持ちながら、それぞれちがう受け止め方をしてここに書き込む方はいるんだろうなーと思っただけです

>>824 匿名さん
今回申し込まれなかった方ですね。実際の状況わかってませんね

ソニー銀行も金利上がったし、今の金利にプラス0.5%は想定して買いましょうね～

文字情報で開示されてないようなのでご自身で営業に聞いていただければと思いますが、ZEH取れたと聞きました

先着順すらなく二次かよ。順調すぎるだろ。

買えない人が吠えてるだけでしたね

>830

人気で倍率が出ると落選者救済の一期二次を直後にやるのが通例。間を開けて仕切り直しの二期って、新たに客を集めなきゃって状況。最初から遅れたしね。

直後に売れ残りを先着順として販売するとばれるから、売れ残りがあってもすぐに先着順と出さないのが最近の販売手法。

>>832 匿名さん

今回売れ残りはプレミアムと角部屋合わせても片手で収まる程度と営業の方が言ってましたよ

A1住戸が売れ残ったとは聞きました。
プレミアム住戸と高層階の一部が2～3倍になったと聞きました。

>>835 匿名さん
A1は南西の1番西日受けるのと、線路側だから多少忌避されたかもですね。前建無いからカーテン気にせず眺望見れるし良さそうですけどねぇ…

>>832 匿名さん

買わない理由つくりたい人

プラウドは立地が抜群に良いですからね。値上げしながら売っていくのでしょう。

ここは南西がいいでしょ

>>835 匿名さん
2LDKも3倍ありました

>>829 匿名さん
いや、違います、私の営業はZEH取らないと言っていました。只、このマンションZEH仕様にしているので、今の税制続けば、ZEHと同じ税制優遇されるはずとの事。

なのでZEH仕様で作られるが、ZEH認定は取らないという事。

>>842 口コミ知りたいさん
3LDK中住戸も3倍あった様ですよ。中住戸はキャンセルは出てないので、どこにも振り分けらないのが現状なのかと思います。

>>843 マンコミュファンさん
あえて認定取らなくてもプラウドはZEH仕様が標準ていうことですよね。

>>844 マンション掲示板さん
A1も3倍ありましたね

>843

んっ、税制優遇を受けるには認定が必要なはずだけど。認定なしにZEH基準をクリアしてることをどう証明するの？

>>847 匿名さん
営業さんとご確認頂ければと思います。

>>845 マンション検討中さん
費用節約のため、なんかの組織にZEHマーク取らなかったらしい、只税制優遇ための証票今一度確認した方がいいね、私はふーんという感じで聞いたので、また詳しく尋ねようと思います。

>>847 匿名さん
自分で営業に確認してください

>>846 マンコミュファンさん
角部屋はまだ同タイプで次期販売用のお部屋とキャンセルがあったので案内がまだ可能の様ですが、中部屋は案内できる部屋がないとのことでした。

>>847 匿名さん
購入されたんですか？

今の住居に内窓つけましたが、遮音と断熱に凄い効果がありますよ。内廊下も暑くなく寒くなく静かで良いですよね。
だからフロント選びました。タワマン外廊下の下を除くとゾッとするのは私だけですかね。

>>853 匿名さん
そうなんですよ、すんでみればわかります、内窓なかなかいいです、特に中層以上からなってくると、風大きい日に、風切る音めっちゃうるさい（この点において北口の方は後悔されるかとは思います）

内廊下は新築のうちは良いけど古くなると臭いが染み付くので、長く住むなら外廊下の方が快適かも。

>>855 評判気になるさん
2006年から内廊下のマンション住んでますが全くそんなことないですよ。今お住まいのところ臭いんですか？

>>855 評判気になるさん

うち廊下住んでますが臭いと感じたことはないです。絨毯清掃もしてくれていますしきれいです。

>>847 匿名さん

一次エネルギー等級と断熱等級で証明できます

>>855 評判気になるさん

臭い中　生活するの気の毒

フロントは１期２次とかなくて、次回は２期突入ですか？パーク落ちたらまた白紙で検討したいと思っています。

購入された皆さん、床や建具の色何色にしますか？
モデルルームの色がやはり1番センスいいんですかね

>>862 通りがかりさん
モデルルームの建具の色ちょっと残念、只床の色は確かにセンスがいい。セットでしか選べないから残念、でなければモデルルームの床色と、もうちょっと色薄い建具（真ん中のあの仕様）のほうが一番いいんでけどね。

>>862 通りがかりさん
建具の色はナチュラルにしようと思います。モデルの色は一昔前の雰囲気が

オーダーチョイスのおすすめがあれば教えていただきたいです！

>>865 匿名さん
台所と洗面台の天板がおすすめです！あとトイレのアップグレードも！今使っているやつがとても気に入ってます、アップグレードしようと思います！

しかしオーダーチョイスの案内まだこないね、そろそろ来週っていうのに

三井がここまでだと、流れてくる人も一定いそうですね…

マンマニさんが急に持ち上げた記事書きましたが恐らく小岩は完全にノーマークだったんでしょうね。Xでもそんなに話題出てなかったからですかね。
何にせよここから小岩が沸騰してくれることを祈るばかりです。
三井がどんなにいい物件でも買えなきゃ意味ないので、比較的低倍率で一期一次でここ買えたのは個人的にいい買い物したなと思ってます。

リセール時はどちらでかっててもいっしょですよ。安いに越したことはないです。

>>870 匿名さん

そうですね。再開発の恩恵受けてのキャピタルゲインは多かれ少なかれ見込めますしね。うちの一期一次は比較的抑えめでしたしラッキーでしたね。

>>870 匿名さん
それはないですね。
安くても間取りや眺望が良ければ高く売れるけど、そんな部屋はフロントでも高額でしょう。

>>870 さん

そうですね。再開発の恩恵受けてのキャピタルゲインは多かれ少なかれ見込めますしね。うちの一期一次は比較的抑えめでしたしラッキーでしたね。

>>872 匿名さん
ご経験ないようですね。今回三井買われたんですか？当選したのならおめでとうございます。ご近所さん同士小岩を発展させていきましょう。

シャポー10秒に隣にもイオンでは？と噂される商業施設。ペデストリアンデッキでジムも行けちゃう。楽しみですね。本当に1期で買えてよかったと思います♪皆の注目が三井に向いていたからこそスムーズに購入できました。感謝です。

確かに中途半端な共用ジムより、メガロスの方は楽しいですね。

フロント横の商業施設の情報はいつ出るんですかね?

>>877 マンション検討中さん
申し込みはあるんですが契約前だからまだ公表できないって言ってました。

>>874 eマンションさん
知らないことは恥ずかしいことではなく、知らないことを認めないことが恥ずかしいという典型例。

>>879 評判気になるさん
確かに発言がちょっと