プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

ただ、小岩の賃貸にこの値段出す層がまだないってことだと思います。これからです。

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中国系の方の割合はどれくらいですか？

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>>702 匿名さん
２割くらいはいそうですが、勝手に想像しています。笑

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ファーストの22階中住戸（北向き）が坪507万円で売りにでました
2LDK（70.93㎡）10,880万円

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>>704 坪単価比較中さん
売れるか、ですね。

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>>704 坪単価比較中さん
流石に無理でしょw 一年くらいの長期戦狙いかな？

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>>693 匿名さん
最初見たときにこの賃料は何かの間違えじゃないかとさえ思いました。
賃料3500円/㎡だと海浜幕張のベイパーク並みですね。

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坪500超えとか流石にここかパークシティ買った方がいいんじゃないですかね

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>>704 坪単価比較中さん
探してますが見当たらない
どこのサイトに掲載？

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>>708 マンション検討中さん
フロントMR予約してるので
ファーストも内覧検討します。
やはり徒歩１分はリセール有利ですかね

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>>710 匿名さん
見に行くのは自由ですが、はっきり言って北向きの中住戸の条件悪くて、しかも相場無視した高い部屋なんて検討する価値全く無いですよ。
規模、価格、条件全てにおいてフロントの南向き買った方が良いです。あくまで貴方の自由ですが

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>>704 坪単価比較中さん
仲介がこんな査定出す訳無いから、明らかに買主希望の価格なんだろうけど、北向きでこの単価は流石に逆立ちしても不可能。フロントが竣工したらワンチャン売れるかも

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>>709 マンション検討中さん
アットホームですよ

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ボロクソに言われてる。まあ小岩だからな

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>>711 マンション検討中さん
廊下や設備使用が見れるのは良いと思いますよ

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ゴミ捨て場とか見て管理状況確認するとか、ここ検討するにもいけば何らかの情報得られるでしょ。

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>>715 マンション検討中さん
冷やかしで、竣工した時のイメージのためにどんな感じか見に行くのは良いですね。このとんでも価格で出した売主が悪いですが、行儀悪いので良心が咎める人にはオススメしません

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>>696 匿名さん
これ、確認したら2年限定の定期借家ですね。

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>>718 口コミ知りたいさん

ならこんなもんですね

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>>710 匿名さん

相場考えると1億はリセール厳しいでしょう。
67平米の8380万の方が良くね？

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>>720 検討板ユーザーさん
お部屋見てますか？そこはファーストと思いっきり被るのでさらにリセール大変かと。だから値段が抑えられてるんかと

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>>721 さん

まぁ抑えられた値段だから良くね？という意味だったよ。1億の所を話してるからw

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再開発エリアは、無電柱計画エリアでしょうか？電線がなく、スッキリした印象だったので。

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眺望や室内の仕様、内廊下で管理費安め（外廊下で大規模なパークシティと比べて安め）など良い点がたくさんある物件だと思うのですが、管理費を一部負担している商業施設の行く末が不安です。

北口のイトーヨーカドーが良いのかどうかは分かりませんが、既に立っているビルの状況や7丁目が控えていることを考えると、商業施設のテナントが決まらず空き状況が続くことも想定されるのでしょうか。

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>>724 マンション検討中さん
フロント隣の商業施設は申請があるようだから心配ないんでは？逆に北口の商業施設は3年も先にことなのでまだまだでしょうね

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南はアルファグランデ、プラウド、７丁目とマンションが増えるので人が増えますからね。入りたいテナントいるでしょ。

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隣の商業施設は区の駐輪場以外にも、それなりにテナントの申請があるのであれば、安心材料ですね。
7丁目も商業施設がたくさんあって過剰かもしれないなと思ったのですが、確かに南口全体として人が増えることを見越して、プラウドに入りたいテナントはありそうですね。

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A1の間取りってどう思われますか？少しリビングダイニング使いにくいかなと思い悩んでます

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>>728 eマンションさん
柱の出っ張りが確かに気になりますが、あの眺望と陽当りは小岩No.1　まさにプライスレスだと思います。

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>>728 eマンションさん
確かに使いにくいですね。角窓リビングもかなり狭いですし、部屋潰して使うにしてもかなり使い勝手が悪い間取りですね。これならFがいいかなと思います。

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>>728 eマンションさん

ダイニングが配置しやすいので気に入ってます！

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>>730 検討板ユーザーさん
そうなんです、実質2LDKとして使いたいんですけど、家具配置イメージがわかず……
Fは湧くんですが眺望が希望に合わず

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>>731 名無しさん
動線的にキッチン寄せをイメージでしょうか？

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中野、池袋、大山、大森などのスレ見るとまだまだハブル継続中って感じ。小岩は@400代でタワマンにしては激安なのにまだまだ注目されてない。23区内のタワマンをこの価格で買えるのはラッキーかも。街ができてから注目してももう手遅れ。

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>>734 マンション検討中さん
浦和で駅前タワマン@600。いくら住みたい街ランキングトップ10といっても埼玉だよ。どこまで続くこのバブル

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建築費が上がってるだの色々体の良い言い訳付けてるけど、いま再開発マンションはデベロッパーの利益率30-40%くらい出てるからね
つまりこことか坪400万だけど、適正というか健全な価格は320-40万くらい。で相場があるとは言え80万分はデベがピンハネしてるようなもん。
逆に言えば市況が悪化したらそこまでは価格一気に下がる余地がある

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>>736 匿名さん
健全な価格はデベの利益がほぼ0になる計算なんですか？笑

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>>737 検討板ユーザーさん
極端すぎ

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>>737 検討板ユーザーさん
どう計算したらデベの利益が0になるの？
坪80万くらい下がってもデベの利益15%以上は確保できるでしょ。元々ここの再開発は固く見て300前半の単価想定してたしね
上がった分はデベの企業努力ってことになるし、地権者も得だから異論出ないだけだよ
ただ、逆に言ったら80万分くらいは想定より上振れてるわけで、市況によってはその分は下がっても予定調和ってこと

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>>737 検討板ユーザーさん
ゼロになるとは言ってないですよね。

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>>740 マンコミュファンさん
はいはい、ほぼ0ね。悔しまぎれにつまらん揚げ足取りしか出来ないのはわかったから
これからは無駄なレス付けないでね

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みんなイライラしてんのな

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高杉と言っている人は、いつまでたってもマンション買えないよ。マンションに限らず、いつの時代もリスクを取り一歩踏み出す勇者にのみ福は訪れる。もう見逃し三振は卒業したら？まだ空振り三振の方が後で後悔しないと思うよ。

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>>743 マンション検討中さん
酸っぱい葡萄と言っているキツネと同じですね～

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>>743 マンション検討中さん
ただ空振りすると今後バッターボックスに立つことが限りなく難しくなる模様…

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>>745 マンション検討中さん
マジで意味わからん。

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ローンで何倍もレバレッジかけてますからね
当たればでかいが外れれば悲惨
しかしどこかのタイミングで購入しないといけないのも事実なので難しいですね

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ここって省エネ性能何もないので住宅ローン控除は受けられないですかね？

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少し調べたらわかりそうなことを聞く人ってなんなんだろね。

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>>748 通りがかりさん
え、省エネ認定すらないんですか？
じゃあ控除受けられないですね
実質価格に影響するのでパークシティとの価格差埋まりますね

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