プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

価格表やはり価格改定されだけどまだ全然高い。全戸あと300万ずつくらいは下げたらやっと売れるかなって感じ
前回までピンクで金額が入ってたところが白抜きに変わってたり、P1の白抜きがグレーで次期以降に変わってたりするので、いま白抜きのところも全然客付いて無さそう。
一期でどのくらい捌ける見込みがあるのかわからない。あと1カ月で登録の予定だが、この戸数だと100戸売れなければ不調。70戸以下は完全に販売不振になるので更にテコ入れが入りそう。売りやすい部屋を出す一期で売れないのは相当やばい
首都圏のプラウドで一期前に大改定が入るのは小竹向原以来のこと

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価格表最終版になってるから１期はこれで確定なんですかね。

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>>460 口コミ知りたいさん
確かにね
多くの場合この程度しか違わないならパークシティーでいいかとなる
プラウドは三流らしく価格で勝負するべき

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MRっていつからなんでしたっけ？
なんか間取りもですが、占有部のクオリティってどんな感じかわかりますか？
食洗機　キッチン天板などなど

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パークシティーはテナントにスーパーが入ると決まってるのも大きいのでは？

何が入るかわからないプラウドより
テナント（スーパー）が決まってる+ブランドマンションというのが大きいと思う
MRの埋まり具合を見ても明らか

自分はプラウドを三流とは思わんけどパークシティーより下だと思うしそう考えると値段で勝負するしかないよな

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H1はやはり厳しかったか…
眺望がファーストと接近し過ぎてて酷かったもんな、あれは8000万台じゃないと売れないよ。G1と同じ価格でやっと検討しようかなってなるくらいお見合いが酷い。

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フロントの占有物ってあんまり調べてもでてこないですがどーなんですかね？

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>>467 eマンションさん
定番以外の物何もないよ。
スカイラウンジ&コンシェルジュサービス(無駄でいらないと思う)

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>>468 マンション掲示板さん
コンシェルジュは無かったはず。

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E1ってリビング横幅3mしかないので、大型テレビ置きづらくないですか？

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>>470 マンション検討中さん
それぐらいのテレビ想定してますか？うち60インチの物は置きづらく無いと思います。
またテレビ以外の選択肢として、シーリングライトとセットになるプロジェクターもいいですよ。

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>>470 マンション検討中さん
置くのに工夫やサイズの調整は必要ですね。しかしC2やD2も横幅3m程度しか無くて変わらないので、結局はあの3つの間取りの中ではE1が一番良いですね

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今住んでるタワマンはコンシェルジュ居るけど、無駄に維持費が大きいので無い方が良いですね。

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>>471 マンション検討中さん

うちは65型なので2mは離したいのですが、ソファ置いたらきついですね。
プロジェクターも選択肢ですね。

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>>472 匿名さん
隣の洋室をくり抜いてテレビスペース作るとか色んな方法がありますね。

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>>475 検討板ユーザーさん
それでもC2とD2はリビングインだからキツいです。E1の方が良いかと
リビングインは避けられるならなるべく避けた方が良いです。

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話題のH1は確かに眺望がキツイですね。間取りは良いけどあれは住めない。お見合いのファースト側は南向きだからまだしも、こっちは北向きだし他の部屋よりぐっと安ければ検討するかなって感じ
他の間取りはリビングインが多すぎるし、しかもリビングが使いにくい間取りが多いですね…

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大幅な価格改定を実施したにも関わらずXで一切話題にならず、マンコミュのスレも停滞。
これマジでヤバいな。もしかしたら近年稀に見るレベルで一期捌けないかもしれない

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パークシティと本気で悩んでいます。

フロントは散々言われてるけどリビングインとか柱食い込みが多すぎて、家具の配置とかが全くイメージ沸かなくてウーーーンってなっちゃいますよね。
天井高も下がり天井きつくて2600の天井っていうか2600に窪んでる箇所がありますねってくらいのイメージでした。
プレミアムもなんかそんなプレミアム感ないんですよね、食洗機も浴室もクロスも建具も標準と大して変わらないですし（価格差もそんなないですが）

ただ、パークシティの高層階ぐらいの値段で最上階プレミアム行けるのがある意味利点ではあります。

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>>479 マンション検討中さん
だったらフロントのプレミアムを選択したら？
安さがフロント唯一パークシティに勝てている点。
眺望、資産価値、注目度、共有施設となればパークシティの圧勝。より煌びやかにいきたいのであればパークシティ、抑え目の予算でより居住性をもとめたらフロント

2600に窪んでる箇所がありますねってくらい
＞こちらはコメント頂いた通りです、あんなので2600で記載できるのは詐欺だよ。政治家の政治パフォーマンスと同じ、実質のものではない。

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>>478 匿名さん
リセールがやばいね、もりあがらない物件は資産性がかなり疑問になる。

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>>481 マンション検討中さん
再度価格改定しそうなくらいヤバいと思います。メジャー7のタワマンでこんなに販売厳しそうな物件は久しぶり

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間取りが住む人のこと考えてないよね

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一種換気と1620の風呂だけは推しポイントだわ

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>>483 通りがかりさん
亀戸クロスとほぼ同じ間取りですけどね。
内廊下なので普通だしリビングイン使いやすいですよ。今もそうですが。

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>>485 匿名さん

駅近で、これからも周辺工事続くのに壁ポコあったら真っ黒。穴から音も入ってくるし一種換気の方がいい。
二重サッシも必須。

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皆さん、銀行から提示されている金利なん％ですか？つい先月0.3%台が普通だとおもいきや、今月の回答である銀行が0.7%台で提示してきました。そろそろですかね？金利の値上げラッシュ

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>>480 マンション検討中さん
ごめん、パークシティに勝てるのは安さだけじゃ無いと思う

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>>489 マンション検討中さん

0,284です

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>>490 マンション掲示板さん
例えば、安さ以外で何で勝のですか？人気のなさですか

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>>491 eマンションさん
どこの銀行ですか、じゃ高金利は金融環境というよりもやっぱり自分のスペックの問題か......ショック......

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リビングインに住んだこと無いのですが、メリットデメリットって何ですか？内廊下だと多い間取りだと思うのですが。

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>>494 マンション検討中さん
メリット
・狭い面積を有効に使える
・廊下を短くできる
・常に家族みんなが目の届く位置にいるので、子供がグレにくいらしい

デメリット
・必然的にリビングが廊下の役割を兼ねるようになり、物を配置する有効面積が減る。
・部屋の音が筒抜け。音の問題が特に大きい、リビングでテレビ見てる音が寝室に響いてくる。
・1人1人のプライベートスペースを確保しずらくなり、プライバシーが無くなる。新築マンションなのに昭和時代の古アパートに戻ったような感じ。子どもが中高生くらいに大きくなると確実に嫌がられる。

こんなところですかね。実際住んだ上での感想は離隔が無いために音はけっこう困りました。あと、リビングが通り道になるので物が置きにくいです。田の字のように廊下を挟む間取りがなんだかんだで一番住みやすいです。

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>>495 マンコミュファンさん
リビングインは基本的にファミリー向けの間取りでは無いです。元々が狭い部屋を有効活用するために編み出されたような物なので
60平米くらいの2LDKで、住む人が若い夫婦や、年配のご夫婦であればリビングインの方が逆に良いかもしれません

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>>495 さん　マンコミュファンさん
あと追加で一番大事な部分。中古で売る時に買い手に敬遠されます。3-40代の一番予算が伸びるファミリー世帯がリビングインを忌避してその層が検討者からいなくなるので、リビングインでない部屋より資産価値が落ちます。
同じマンションの中古市場をよく見るとこの傾向は顕著に現れてます。

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寝室が外廊下に面してて常に他人が通るより全然いいと思います。
廊下に面している窓なんて開けられないし、暗い窓なし部屋と一緒です。
廊下を通る他人の声も聞こえます。
ということは中の声も外廊下に聞こえています。
リビングインでも内廊下を希望。嫌なら角買えばいいですよ。

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>>492 マンション検討中さん
1 内廊下
2 壁ボコ無しの一種換気
3 仕様の高さ

パークシティの仕様は本当にショボいよ、坪単価460は舐められすぎです。

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>>499 マンション検討中さん
見た目だけのチヤラ男（パーク）を選ぶか、地味だけど堅実な（フロント）を選ぶかですね。営業はフロントのほうがはるかに親切てした。

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リビングインに対する親切なご回答ありがとうございました。とても参考になりました。

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>>499 マンション検討中さん

価格と仕様の落差がかなり気になりますよね。。

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リビングインは小学生から大学生までの子どもがいる用な家庭から買って貰えないよ。自分が住んだ時のこと考えたら普通に嫌だからね。
70平米以上のリビングインとか、そうじゃない部屋より買い手がずっと付きにくくなる

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最近はリビングインを選好する家庭も多いみたいですよ。引きこもりや闇バイトとかの抑止になるようです。

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>>497 マンコミュファンさん
けど亀戸クロスも同じリビングインでも1.5億円とか超高値で売れてるよね。
30代のファミリーこそ小さい子供を目の届く範囲に置いときたいと思って選ぶケースは多々あるよ。
三角形とか歪な間取りでない限り、それよりも立地や仕様の方が重要な気がする。

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>>503 匿名さん
そんなことはないはずです。内廊下だから、ある程度のリビングインは仕方ないと思う、それよりもっと嫌なのは外廊下だよ、はっきり言って億単位のタワマンは内廊下の方が絶対にいいです。

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内廊下良いですよ！空調管理はもちろん、ゴミや虫が一切無いのが、最高です！

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>>507 評判気になるさん

ここはどこ？

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内廊下は新築のうちは良いけど、古いタワマンだとカビ臭くなったりしてくるんだよな。10年ぐらいで住み替えて行くのがよいかもしれない。

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>>509 匿名さん
いつのマンションのこと？
絨毯清掃一切してくれない管理のマンション？

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