プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

ハザードなんか気にしてたら、城東エリア変えないけど、車は地下なので水没しちゃうな、、保険でも全額は出ないだろうし。。

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>>379 匿名さん
何も知らないなら適当なこと言うなw
あんたの言う埋立地側のブランズタワーとプラウドタワーはファミリータイプの部屋が分譲時の2倍近くに上がってるし、いま募集1ヶ月程度でバンバン成約してるよ

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エレベーターの設置台数は適切ですか？なんか微妙な感じです。

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>>383 マンション検討中さん
小岩かつ坪400程度で文句言ったらだめですよ。買わせていただく立場です。エレベーターなんて待てば良いし、急ぎたいなら階段走りなさい。

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>383

ゴミ回収のタイミングだとそれを避けると3基になるから少し待つかもね。

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>>384 eマンションさん

30階は流石に無理があるぜ、でもいいエクササイズになるかも。

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エレベーターのことを考えると、確かに高層より中層の方が良さそうだね。

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中層って何階から何階ですか？

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>>384 eマンションさん
残念ながらプラウドタワーの階段は基本どこも施錠されてるから日常では使えないぞ
今まで２件買ったけど、どっちも階段日常使い出来なかったから基本使えないよ。正に自分が低層なら降りる時なら最悪階段駆け降りられるなと思って、いざ住んだら使えなくされててびっくりした側の人間です

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>>389 匿名さん
え？万が一なにか緊急事態あったらやばくない？

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野村さんは南西高層階ても坪単価420、三井さんは西向で坪単価460だから、まだ野村さんのほうが良心的かも。南側のほうが日当たり良く気持ち良いしね!

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>>389 匿名さん
ん？自室の鍵を持ってても開けられないのですか？
災害時などの緊急時に困ると思うのですが…

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営業の人も野村さんのほうか、親身になって応対してくれるし、感じの良い人が多い気がする。

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>>390 周辺住民さん
本当だとしたらパニックオープンでしょ

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>>389 匿名さん

ファーストに住んでますが、階段は使えますよ笑笑
どこのプラウドですか？
階段使えないとかめちゃくちゃウケるんだけど。

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>>395 eマンションさん
内廊下のタワマンの階段は基本施錠されて使わないように引渡しの時に言われるはずですよ。もちろん災害時に使えるようにすぐ開けられる程度の施錠がされてます。
なぜ日常で使えないかと言うと、見通しが悪いから。防犯上の理由で使わないことになってるはずです。内廊下のタワマンの階段は外部の不審者が潜むとすぐには見つけられないので

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>>391 マンション検討中さん
マンマニは三井がオススメみたいですけどね。実際ランドマーク性や共用施設はあっちのが断然良いので、悩みますね

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>>396 eマンションさん
学生の頃
タワマンの高層階は毎日階段で上り下りすれば健康にいいじゃんと思ってたけど階段使えないと聞いて軽くショックやった

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>>396 eマンションさん

ファースト民ですが、基本施錠とか言われても普通に使えるのが事実です。w
引き渡しの時にも言われてない。

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>>399 匿名さん
こういうの付いてるはずだけど

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>>400 匿名さん
自分のフロアは鍵で開けられるようになってるけど、外部の人が使えないように常に施錠されてます。

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ここ小岩の割に高いねー　ファーストは330だったから坪90万位以上ね上がってる計算？398とかでも400切ればもう少し購入を検討する人が増えると思うけど。スカイツリー側は485超えてるからね間取りも微妙で

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郊外の相模大野プラウドタワーの方が内装豪華です。

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>>400 匿名さん

ファーストの写真じゃないですね。ファーストはこんなのないです。

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タワマンは西向きや北向の部屋でも午前中、明るいですか?電気をつける必要ないですか？

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なんかこれから一期売り出す物件とは思えないくらい過疎ってるな。荒らしすらいないのか。
良くも悪くもマンコミュの投稿数が伸びない物件は新築の売れ行きも中古の価格も微妙になるんだよね、注目されて無いってことだから

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>405

一般的には散乱光が入るので暗くはないけど、ここは北東側のFIRSTAⅡが被るところは何とも言えないかな。

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>>407 匿名さん

回答ありがとうございました!

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角部屋も人気ないですかね？

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>>409 通りがかりさん
南西角部屋は眺望抜群なので人気だと思います。南東、北東はお見合いになるので微妙かもしれませんね。

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南西角部屋を狙ってて、、
抽選にならないことを祈ります。。

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>>411 通りがかりさん
階層に少し幅を持たせておけば大丈夫でしよ。超人気になる理由ないし。

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南西は全部売れるでしょう。南東と北東は一期では売りきれないと思われます。特に北東のお見合いは想像以上に酷いので、今のところ買う価値が無い

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>>412 マンション掲示板さん

そですよね笑！
買えればどこでもいいやって気持ちで望みます！

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>>412 さん

そですよね笑！
買えれば16階以上ならどこでもいいやって気持ちで望みます！

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>>415 検討板ユーザーさん
お金持ちですね

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高い部屋も全部売れるんですかね、、どういう人たちが買うんですかねぇ。。

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>>415 検討板ユーザーさん

同じく、１６階以上ならどこでもいいと思ってます！
当選するといいですね。

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もう抽選確定ですか？

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>>419 マンション検討中さん
南西角や南西中住戸高層は数戸が抽選になると思う。一期売り出しの全体だと申し込み全部集めるのは難しそう

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>>419 マンション検討中さん
確定ですね、200-300万円しか差ないですから、高層を狙わない理由はない

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数ヶ月前にエントリーしたのにも関わらずモデルルームの連絡が来ない、皆さんも同じですか？

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修繕積立金って5年毎に値上げするんですよね。
ファーストだと途中で一時金必要だけどフロントもでしたっけ。

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>>422 マンション検討中さん
ご自身で連絡してみたらいいのでは。

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>>422 マンション検討中さん
予算合わなすぎるとか

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ここ人気ないですね。大規模タワーマンションなのに、皆の関心が薄いには顕著に現れてます。

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ここは立地良いですからね。買いたい人は多いんじゃないですかね？

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立地も建物も良いのに売れない理由は、ただ1つ。小岩のマーケットに価格が合っていないから。ただそれだけ。

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パークシティのスレと比べても明らかに盛り上がって無いからな。
もう厳しいよねここは。H1が予想通り人気無いのかHPに間取り掲載されたし（間取りは綺麗だからと思われる）、流石に価格改定考え始めてるんじゃないかね。
中住戸がリビングインのクソ間取りが多すぎるんだよね。次期以降のEがまあまあなんで、自分は次期以降に検討予定

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>>429 マンション掲示板さん
H1はファーストとのお見合い住居だから厳しいよね。欲しいと思う人がいるのかなって思いながら説明聞いてました。E1は無駄なくいいのですが奥の部屋かなり暗くなりリビングの延長でと見てましたがやはりうーんって感じでした。H1よりいいのは間違えない

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>>428 評判気になるさん
確かに周辺の価格とはかけ離れた価格ですよね。

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>>430 名無しさん
H1は間取り良いなと思いましたが、眺望見た時にあまりにもファーストが接近し過ぎてて、眺望が流石に酷過ぎるし住んだら隣の視線が常に気になる生活は無理だと思ってすぐに辞めました。

E1は中住戸の希望の星です。私もあの部屋は良いと思ってます。売主オプションで床暖房追加できるので奥の部屋まで追加して、引渡し後に間の壁を取り払って、2LDK化するつもりです。

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>>432 マンション検討中さん
E1を見てしまうとC2やD2の間取りを買う気が無くなりますね。リビングインは確実に住んだ後に後悔するので、もう二度と住みたくない

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>>428 評判気になるさん
ファーストの中古見るとこんなもんかと思う値段だと思うが

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>>431 匿名さん
そもそも比較できるような物件がないから
かけ離れてるとは思わんけどな　　
立地を考えたら多くの人の予想の範囲内

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>>432 マンション検討中さん
北東のお見合いはかなりキツいですね。自分もMRで見て流石にこれは無理と思いました。隣の人に見られてると思うと住むのが無理

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ここは間取り良いと思いますよ。小岩は周辺環境も良いから人気になりそう。

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>>433 匿名さん
E1は確かに少ない良い間取りなかでNo.1
只間取り論議するよりも、ここは人気なさすぎて、後がこわい、やむを得ずパークシテイ小岩を検討するしかない。あっち規模感もあって、作りはダサいが、したにしっかりと商業施設はいるから、資産価値維持しやすい。

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東京周辺のマンションこれからやばいいんじゃない？

東京23区中古マンションが下落。二極化進む不動産市況解説
https://www.kantei.ne.jp/report/c202404.pdf

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価格表更新されてましたけど南西・南東角以外はかなり値引きされましたね。。やはり厳しいのか。。

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>>431 匿名さん

どこと比べてますか

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うわ、、、価格表やばいな
200-300万下がってるし、H1の列丸ごと消えてるじゃん。
C2とD2もやっぱりリビングインで間取りやばいから厳しいか

近年の野村タワマンでこんなの見たことない
これ販売そうとう雲行き悪いんだろうな

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昨日までの価格表

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>>444 匿名さん
これ完全に最初の値付けミスしてるよな。事業部長の責任だろ。最初の値付けミスしたせいで「価格高い」って印象が付いちゃってるじゃん。
プラウドの事実上のトップブランドであるプラウドタワーで第一期から販売不振とか絶対に許されないぞ
これ第一期で全部売りきらなかったら、同じプラウドタワーに住んでる身として許せない。

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来月から金利が上がるのも野村には早く情報入ってただろ。なんで金利上昇局面で小岩で強気に出たんだよ。5月に入った時点でもっと早く引き下げなかったんだよ、ムカつくな

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>>444 匿名さん
平井と比べて3LDKだと300万くらい高いのかな。
街を無視したら(していいのかは一旦置いとく)間取りもスペックも管理費も平井のほうがいいな

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プラウドタワーで販売不振はプラウドのブランドとしてもはや許されない。野村は必ず一期を9割以上売れ。厳しければあと坪5万以上は下げろ

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管理費を少なくとも平井並みに下げないとダメでしょ。管理会社がマージン取りすぎなんだろうね。

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MRの埋まりが遅かったり、予約方法変えたり、前回の価格表改定時も戸数少し減ってたし、話題も北口に持っていかれてマンコミュも話題にならないし、少し前から雲行き怪しかった。
現時点でも一期としては販売戸数少なめなのに、もし万が一にも第一期で盛大にコケたら前代未聞の大惨事

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そもそも荒川氾濫したら水没する城東五区を開発するのが間違ってる。国家的犯罪だろ

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白抜きになってる部分も含めて現時点の一期予定が全部で92戸、非分譲含めて総戸数の約28%。しかも今の感じだとたぶん92戸全部は捌けない
入居まで残り一年半しかないことを考えると、一番数を捌かないとならない第一期で92戸は少ない。このままだとかなりきついペースと思われる

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>>452 匿名さん
プラウドタワー平井の一期は2023年3月、今は2024年5月末、計算できるかな？全く苦戦してないけど笑寧ろ堅調なんじゃない？

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>>453 匿名さん
苦戦してなかったら販売戸数少なくしたり、価格下げたりしないだろ？数字読めるかな？

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>>453 匿名さん
452は戸数の割合と残期間を出してこのままだと厳しいって言ってるんだが
453は平井の時期だけ持ち出してきても、何を言いたいのかがわからない。日本語不自由過ぎ

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周辺や立地で考えても値段的にはフロントもパークシティーも適正だったんだけどな
不動産全体が上がり過ぎて街のイメージが追いつかない感じで残念だなと思う

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>>448 匿名さん
まぁもともとプラウドにブランド力はない

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>>447 マンション掲示板さん
平井と比べて3LDKだと600万くらい高いよ

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パークシティは全然予約取れなかったけど、フロントは土日当日でもMR行けるのね。
せっかくだし6月どっか予約入れてみます

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>>457 マンコミュファンさん
なんとなくわかる
プラウドは大塚家具やシャープみたいな感じなのよね
テレビでは大塚家具は高級だとかシャープが大手とか言ってたりしたけどいつから高級なったの？いつから大手になったの？という感じで三流が一流のマネをしてる感じ

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価格表やはり価格改定されだけどまだ全然高い。全戸あと300万ずつくらいは下げたらやっと売れるかなって感じ
前回までピンクで金額が入ってたところが白抜きに変わってたり、P1の白抜きがグレーで次期以降に変わってたりするので、いま白抜きのところも全然客付いて無さそう。
一期でどのくらい捌ける見込みがあるのかわからない。あと1カ月で登録の予定だが、この戸数だと100戸売れなければ不調。70戸以下は完全に販売不振になるので更にテコ入れが入りそう。売りやすい部屋を出す一期で売れないのは相当やばい
首都圏のプラウドで一期前に大改定が入るのは小竹向原以来のこと

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価格表最終版になってるから１期はこれで確定なんですかね。

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>>460 口コミ知りたいさん
確かにね
多くの場合この程度しか違わないならパークシティーでいいかとなる
プラウドは三流らしく価格で勝負するべき

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MRっていつからなんでしたっけ？
なんか間取りもですが、占有部のクオリティってどんな感じかわかりますか？
食洗機　キッチン天板などなど

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パークシティーはテナントにスーパーが入ると決まってるのも大きいのでは？

何が入るかわからないプラウドより
テナント（スーパー）が決まってる+ブランドマンションというのが大きいと思う
MRの埋まり具合を見ても明らか

自分はプラウドを三流とは思わんけどパークシティーより下だと思うしそう考えると値段で勝負するしかないよな

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H1はやはり厳しかったか…
眺望がファーストと接近し過ぎてて酷かったもんな、あれは8000万台じゃないと売れないよ。G1と同じ価格でやっと検討しようかなってなるくらいお見合いが酷い。

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フロントの占有物ってあんまり調べてもでてこないですがどーなんですかね？

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>>467 eマンションさん
定番以外の物何もないよ。
スカイラウンジ&コンシェルジュサービス(無駄でいらないと思う)

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>>468 マンション掲示板さん
コンシェルジュは無かったはず。

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E1ってリビング横幅3mしかないので、大型テレビ置きづらくないですか？

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>>470 マンション検討中さん
それぐらいのテレビ想定してますか？うち60インチの物は置きづらく無いと思います。
またテレビ以外の選択肢として、シーリングライトとセットになるプロジェクターもいいですよ。

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>>470 マンション検討中さん
置くのに工夫やサイズの調整は必要ですね。しかしC2やD2も横幅3m程度しか無くて変わらないので、結局はあの3つの間取りの中ではE1が一番良いですね

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今住んでるタワマンはコンシェルジュ居るけど、無駄に維持費が大きいので無い方が良いですね。

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>>471 マンション検討中さん

うちは65型なので2mは離したいのですが、ソファ置いたらきついですね。
プロジェクターも選択肢ですね。

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>>472 匿名さん
隣の洋室をくり抜いてテレビスペース作るとか色んな方法がありますね。

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>>475 検討板ユーザーさん
それでもC2とD2はリビングインだからキツいです。E1の方が良いかと
リビングインは避けられるならなるべく避けた方が良いです。

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話題のH1は確かに眺望がキツイですね。間取りは良いけどあれは住めない。お見合いのファースト側は南向きだからまだしも、こっちは北向きだし他の部屋よりぐっと安ければ検討するかなって感じ
他の間取りはリビングインが多すぎるし、しかもリビングが使いにくい間取りが多いですね…

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大幅な価格改定を実施したにも関わらずXで一切話題にならず、マンコミュのスレも停滞。
これマジでヤバいな。もしかしたら近年稀に見るレベルで一期捌けないかもしれない

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パークシティと本気で悩んでいます。

フロントは散々言われてるけどリビングインとか柱食い込みが多すぎて、家具の配置とかが全くイメージ沸かなくてウーーーンってなっちゃいますよね。
天井高も下がり天井きつくて2600の天井っていうか2600に窪んでる箇所がありますねってくらいのイメージでした。
プレミアムもなんかそんなプレミアム感ないんですよね、食洗機も浴室もクロスも建具も標準と大して変わらないですし（価格差もそんなないですが）

ただ、パークシティの高層階ぐらいの値段で最上階プレミアム行けるのがある意味利点ではあります。

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>>479 マンション検討中さん
だったらフロントのプレミアムを選択したら？
安さがフロント唯一パークシティに勝てている点。
眺望、資産価値、注目度、共有施設となればパークシティの圧勝。より煌びやかにいきたいのであればパークシティ、抑え目の予算でより居住性をもとめたらフロント

2600に窪んでる箇所がありますねってくらい
＞こちらはコメント頂いた通りです、あんなので2600で記載できるのは詐欺だよ。政治家の政治パフォーマンスと同じ、実質のものではない。

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