プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

>170２

想定より見込み客が集まってないから。一昨年末のYCC修正から郊外マンションで、８月の利上げで都内でも目立ってきた。遅れが目立ってた郊外マンションはその後、完成在庫になってるから、その流れは都内マンションにも。

あと、タワマンだと野村が一人負け状態。

業界の人間ですが、都内に限った話だとノムラのタワマンだけ一人負けって評判はあまり聞かないですけど。郊外は知らないですが。
なんかソースあります？あんま適当な噂流さない方が己のためっすよ。

池袋と相模大野。

え？池袋まだ販売してなくないっすか？
相模大野も全然負けってほど悪くないし。
野村の決算見てもタワマン含めてマンション好調そうですけど、何が一人負けなんですか？

野村の東池袋はむしろ予定価格安すぎて高倍率必至ですよ。

>>1710 匿名さん
普通に9月22日に２期があったよ。みんなに案内来ているよ。

>>1713 匿名さん

池袋と相模大野のタワマン全然売れてないか一人負けと言いたいの？

池袋も相模大野も人気物件だと思うのだが。

関東の野村のタワマン調べてみたら一人負けって言えるほど物件なくて、適当に池袋と相模大野を挙げただけだと思いますよ。一応調べたことだけは褒めてあげていいと思います。

金剛苑という小岩の予約困難店の焼肉屋に行ったついでにここも見たけど立地よかったよ。パチンコ屋やラブホもない側で空気感も悪くないし。
裏のえどやというラーメン屋がビブグルマンらしく気になるね。

下見したけどちょっと歩くと変な路地に入るとこ以外はかなり環境が良かった
何よりシャポーが近いのが強みなのがわかった
湾岸住みから見たらみんな自由に歩いてる印象があったな

>>1711 匿名さん
価格スレが更新されましたね、2期2次のあの価格みて集客ができていないというのですか？
何処からそのでたらめが言えるの？

ジャポーは1、B1階しかないから、マンションまでの純粋な移動中に立ち寄れて、移動コストかからなくていいよね。プラウド側だと成城石井、無印があるし。

恵比寿のアトレとかぐらい大きいと上下移動が面倒い。特に子連れとかはだるそう。

>>1721 評判気になるさん

気軽にスウェットとかラフな格好でシャポーや飲食店に入っても違和感のない気を使わない街ですね。

>>1724 匿名さん
もう諦めろ

>1714

２度も販売開始予定を延期。次延期したら新記録。

>>1726 匿名さん
なんだこいつ

検討者スレなんだから検討してないならどっかいけばいいのに

売れ行きは重要な検討情報。

販売に時間がかかるコストを価格に転嫁。すみふ方式。

ただ、財務力のある財閥系ならではの手法。完成在庫がだぶついたら・・。

立地が良いから急いで売る必要が無いのだと思うぞ。

>>1726 匿名さん

延期ってなにいってんだろ。物件概要のルール知らないのかな。

今週末販売じゃん

>>1728 匿名さん
は？　買えないんでしょ

2期2次 販売は2024年11月下旬 (予定)

スカイツリーがぽつんと見えるよりも小岩のタワマン街見えた方が楽しそうなんだけど、みんな眺望は南側がいいのかな
日当たり面では南一択だが

第2期2次 申込登録受付概要　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　　

■申込登録受付期間
2024年11月22日(金)・11月23日(土) 15：00締切

申し込み受け付け2日間で、2日目に即抽選なんですね
すごいスピードの印象ですけどどこもこんなもんですか？

>>1735 匿名さん

南だけですね、Viewが保証されているのは南だけです。
10階位でも全然抜ける

北側のファースト以上の高層は特に懸念がなさそうですがどうでしょうか。PC小岩、南側200mほど距離が取れており、その土地なのである意味保障されている気もします。
南側は第1種住居地域ですよね。理論上は低そうですが、その気になれば20階くらのは立たなくもない気もしますが。

今まさに高層階に住んでる経験では、南側ってスカイツリーがあるだけで何もない空間を見て楽しいんですかね。ある程度高さが近い建物が乱立している方が映えるので北側の方が楽しいと思うんですがねえ。なんで南側の眺望を欲しがるのかわからないです。
まあそういうもんなんでしょうね。

>>1739 匿名さん
北東側なら悪くないと思いますね。
江戸川の花火大会は見えませんが、松戸の花火大会は見えるんじゃないですかね。

まあリセールなら完全南ですよ、リセールは印象ですから。それ以外は好みか運です。

とても参考になります。まあ南でも北でも好みですね。

南向きがいいですね。
北向はどうしても抵抗があります。
北東は、７丁目計画も被るし。

>>1744 検討板ユーザーさん
そこは結構気にしました。ただ、GoogleMapで距離測定しましたが44Fの東側は200m離れてます（PC小岩と同じくらい）ので特にお見合いになることはないです。
なくても特に見るものないですしあった方がカッコいいマンション見れていいと思うんですよ。

特にこだわりなきゃ南選んどけと思いますが、南と北両方経験した身から言うと、南はマジで暑いです。なんか光の入り方がエグいです。

タワマンなので北は真っ暗ではなくちょうどいいぐらいの光が入ってきます。あと、小岩の再開発で変わりゆく街並みを窓から見られるのも乙だとは思います。

>>1746 匿名さん
わかります。今年の夏は特に凄まじかったですね。まあ2重サッシのところなら断熱効果も少しばかり見込めそうですが。
ありがとうございます。

南は富士山見えますね　多分

南側って隅田川の花火大会も見えますよね？

実需なら方角は気にしないで良いと思います北でも高層なら光入るだろうし
リセールも考えるなら日当たりの心配なく眺望も抜けてる南一択かと（実際住むと暑そうだが結局多数派の家探しの条件にあてはまるものが正義）

22日にならないとどのお部屋が売りに出されるかわからないんでしたっけ？
前回どうだったか忘れちゃった。

>>1748 評判気になるさん

周辺住んでます。
スカイツリーと富士山重なって見えますよ。

>>1750 名無しさん

そうですね。実際売却時北向より高値で査定されました。
南は10階くらいでも高層階気分味わえますし、今回売られる北向はファーストじゃまなので南一択。

スーモ見たけど、先着順は一戸だけ？

前期より坪単価10万弱くらい値上げしてる感じか

一昨日位からマンクラの方たちが小岩で盛り上がってますね。

板橋大山とここ小岩どっちが立地的には上ですか？
住みふ物件がすごい金額で売られているので、ここ小岩より高いべき立地なの？

大山も小岩も人気の高いエリアだと思いますよ。

>>1758 匿名さん

そうだけど、値上がり期待するならどっち？

どっちもかなりアップサイドありそう。

>1757

すみふは周辺相場より高値設定だから、それを基準考えると間違える。客観的な情報を知りたかったら、それぞれの近隣の仲介業者に当たることかな。新築物件を販売してるデベの系列を外して。

大山一期は抽選大会だったみたいだし、スミフも必ずしも高値という訳ではない。

>1762

以降続かずだけどね。再開発ってことで賭けに出る人はいる。

大山はかなり値上げされてるからね。立地の良いエリアはどこも強いです。