プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

詳しい方教えてほしいのですが、今回の商業棟ってカメイドクロックみたいに事業主が野村不動産になるんですか？
FIRSTA1とか見てると違うのかなと。カメイドクロックみたく気合い入った公式サイトもないし。
リーシングを野村不動産がやるなら期待できるんですけどね。

カメクロ並みの規模を期待するなら日鉄興和の南小岩7丁目再開発まで待ってらどうですか？　その頃には坪単価が怖ろしいほど上がっている可能性がありますが。

>>1686 匿名さん
事業主は再開発組合だからそんなに力もないんじゃないかなカメクロほどの広さもないし
ただ三井や日鉄興和の再開発でも色々店が増えることは確実だし、色々不確定要素があるからこその今の価格として割り切るしかない（すでに上がってきてるみたいですが...）

面積違う時点で規模の比較はしてないです。
事業の座組がどうなるか気になってます。
カメクロは同じ野村不動産なので好例として出しました。
すいません、7丁目の再開発まで待つ意味はよくわかりませんでした。

いずれにせよ、野村がリーシングまで関わるのであれば大手も引き込みやすくなるので喜ばしいことだと思います。今度営業さんに聞いてみます。

>>1688 通りがかりさん
ありがとうございます。再開発組合なんですね。
商業棟もそんな狭い訳ではないので、何が入るのか楽しみですね。
それこそ店舗型でいいのでコストコだと嬉しいですね、、、組合頑張れ、、、。

突然話きりけるの恐縮ですが、2期価額どんな物なのかどなたか共有いただく事は可能でしょうか？

また小岩他にも新築分譲が結構あった事で驚きました、北口とここしか注目してないから全然気づきませんでした......

>>1681 マンコミュファンさん
ユニクロなんて半年に一回くらい行ければいいだろ笑
日常使いできる店がいい

シャポーに入ってるRF1が小岩の食レベルにだいぶ貢献してる

>>1691 マンション検討中さん
過去、70平米Cタイプの10Fで9000万超え（前期より若干の値上げ）って投稿はあるけど価格表出回ってるわけではなさそうなので確かめたいなら自分でMR行くしかないかと

成城石井があればいいけどスーパー多すぎ問題な
子供いる身としては有明ガーデンくらいの4階みたいな感じでまとめてくれると助かるな

>>1695 匿名さん
成城石井は既にシャポーにあるぞ

有明とか不便すぎ

シャポーって千葉寄りの総武線沿いしかないので知名度ないけど、シャポーがほぼ下駄の威力って普段の生活ならカメクロ以上だと思いますよ。
売主連中がここをどう宣伝できるか見てますが、今のところクソですね、多分小岩ってことで新卒レベルが担当なんだと思いますね、舐められてます。

ずっと東京に住んでるけど小岩のマンション検討して初めてシャポーって聞いたわ。
まだ何の店か全然わかってないけど、イオンみたいなのを想像してる。
ベッドタウンにしかないから基本降りないし多分みんな知らないんじゃない。

後、駅併設ってことで平日昼とかじゃないと激混みして入れなそうなんだよな
並ばず快適に買い物がしたい

>>1698 匿名さん

めっちゃ共感しています！
実習期間の人達がここの販売計画や営業をやっているように感じました。以前ここのZEH認定降りる前にZEHの税制優できますかって聞いたら、できないと言われ、結局色々税務署に尋ねたらできるってわかった。ここのアピール計画しなおした方がいい

そう言えば2期販売期間11月中旬から下旬になりましたね。どなたか原因知りませんか。このままズルズル年明けの販売になっちゃうのかな？

>>1700 匿名さん
現地いくといいですよ
最近リニューアルされたので思った以上に綺麗ですしお店のラインナップも結構よいです
縦長なので混みがちなのはその通りですが食品関係は周りにスーパーも多いので分散してる印象です

>>1702 口コミ知りたいさん
ここに限らず当初広告より募集が遅れてるマンションだらけな印象です
毎月のように相場が高くなってる状況なので限界まで吊り上げるためなんですかね

裏技タワー見た後だと良心的に見えますからね
半月遅れたところで吊り上げ要因になるベンチマークがなさそうですがそんな変わるもんですかね

>>1705 マンション検討中さん
パークシティの動きもあるし、直近だとパークタワー川口が470とか色々あるんじゃないの。知らんけど。部外者が想像しても何の意味もないけど。

ここのマンション東京都のマンション環境性能表示の評価が低めな感じがしますがあんまり気にしなくても大丈夫なのかな

>>1707 口コミ知りたいさん

え？そんなもんみているの？
あまりあてにしないほうがいいと思います。評価が低いから生活する分何も影響ありません。人が定めだ基準ですし。

>>1707 口コミ知りたいさん
個人的には税制優遇のためにゼッチ水準かどうかだけ気にしてるから東京都基準はあんまり気にしてないかな

>>1702 口コミ知りたいさん

2期ではなく、よく見ると2期2次じゃね？！
いつの間にか2期一次完了したの？！

>170２

想定より見込み客が集まってないから。一昨年末のYCC修正から郊外マンションで、８月の利上げで都内でも目立ってきた。遅れが目立ってた郊外マンションはその後、完成在庫になってるから、その流れは都内マンションにも。

あと、タワマンだと野村が一人負け状態。

業界の人間ですが、都内に限った話だとノムラのタワマンだけ一人負けって評判はあまり聞かないですけど。郊外は知らないですが。
なんかソースあります？あんま適当な噂流さない方が己のためっすよ。

池袋と相模大野。

え？池袋まだ販売してなくないっすか？
相模大野も全然負けってほど悪くないし。
野村の決算見てもタワマン含めてマンション好調そうですけど、何が一人負けなんですか？

野村の東池袋はむしろ予定価格安すぎて高倍率必至ですよ。

>>1710 匿名さん
普通に9月22日に２期があったよ。みんなに案内来ているよ。

>>1713 匿名さん

池袋と相模大野のタワマン全然売れてないか一人負けと言いたいの？

池袋も相模大野も人気物件だと思うのだが。

関東の野村のタワマン調べてみたら一人負けって言えるほど物件なくて、適当に池袋と相模大野を挙げただけだと思いますよ。一応調べたことだけは褒めてあげていいと思います。

金剛苑という小岩の予約困難店の焼肉屋に行ったついでにここも見たけど立地よかったよ。パチンコ屋やラブホもない側で空気感も悪くないし。
裏のえどやというラーメン屋がビブグルマンらしく気になるね。

下見したけどちょっと歩くと変な路地に入るとこ以外はかなり環境が良かった
何よりシャポーが近いのが強みなのがわかった
湾岸住みから見たらみんな自由に歩いてる印象があったな

>>1711 匿名さん
価格スレが更新されましたね、2期2次のあの価格みて集客ができていないというのですか？
何処からそのでたらめが言えるの？

ジャポーは1、B1階しかないから、マンションまでの純粋な移動中に立ち寄れて、移動コストかからなくていいよね。プラウド側だと成城石井、無印があるし。

恵比寿のアトレとかぐらい大きいと上下移動が面倒い。特に子連れとかはだるそう。

>>1721 評判気になるさん

気軽にスウェットとかラフな格好でシャポーや飲食店に入っても違和感のない気を使わない街ですね。

>>1724 匿名さん
もう諦めろ

>1714

２度も販売開始予定を延期。次延期したら新記録。

>>1726 匿名さん
なんだこいつ

検討者スレなんだから検討してないならどっかいけばいいのに

売れ行きは重要な検討情報。

販売に時間がかかるコストを価格に転嫁。すみふ方式。

ただ、財務力のある財閥系ならではの手法。完成在庫がだぶついたら・・。

立地が良いから急いで売る必要が無いのだと思うぞ。

>>1726 匿名さん

延期ってなにいってんだろ。物件概要のルール知らないのかな。

今週末販売じゃん

>>1728 匿名さん
は？　買えないんでしょ

2期2次 販売は2024年11月下旬 (予定)

スカイツリーがぽつんと見えるよりも小岩のタワマン街見えた方が楽しそうなんだけど、みんな眺望は南側がいいのかな
日当たり面では南一択だが