プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

>>1380
金利上昇より通貨の価値は希薄になってしまい、商品を買わないとかみくずになるよ

>>1380 匿名さん

だから買っておかないと

>>1382 マンション検討中さん
ほんと有難いことです。ぜひ江戸川区への投資をよろしくおねがいします。2000世帯も高属性ファミリーが移住してくるってほんとすごい。

高市だったらここ買おうと思ってたけど、まさかの石破…
マンション相場終わったな

>>1384 匿名さん
逆に今は手が届かないエリアに住めるチャンス出てきたね
もう買っちゃった人は残念だけど

パークシティもまさかの一期2次34戸…
もうこれ小岩自体が無理だろ、買う人いなくなるな

何戸ならいい？

>>1386 マンション掲示板さん
でもけっこうな倍率だよ。

>>1386 マンション掲示板さん

60戸なら？90戸なら？
何て感覚的なお話なのかしら。
え？買う人いなくなるの？笑

購入者の声のビデオ出てますね！
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67728979/report/?rnm...

>>1390 マンション検討中さん

良さそう

>>1390 マンション検討中さん
「物件だけでなく街ごと買うような感覚」大規模再開発ならではの美味しさですね、好きな視点です。

小岩始まったな。

>>1386 マンション掲示板さん

元々は20戸前後で落選者救済予定だったが、要望に応じて追加されたようです

>>1394 マンション掲示板さん
買う人が少ないんですよ。当選したものの買わない方も多いようですし。ここ小岩再開発の北口唯一で環境もあまり良くない上に高いから

パークシティは普通に抽選会になるみたいですね。大抽選会になる向きもあるとか

パークシティは安すぎるんだよな。ここも安いけどパークシティが異様に安い。

>>1397 匿名さん

安いうちに購入ですね

ここは売れないから下がると言う方々はご自身の希望的意見でしょ？
2期で売れないから下げるって言う発想はまだ早いでしょ？
下層階中部屋で坪394万、SKYDUO除いて23区新築タワマン最安ですよ。
商業棟お見合い低層階はこれより下がると思います。
中野サンプラザ再開発のニュース見ましたよね？
建築費の高騰が止まらない状況で体力ある大手は簡単に下げないと思いますよ。
ここは清水建設と建築契約済んでるし粛々と小出しに売って行くだけ。
不動産価格の暴落を待っている方々は長い戦いですね。
暴落したら銀行は融資引き締めして与信が厳しくなり頭金を多く取ります。
暴落を待っているのは現金のある方です。
現金のない方は審査が厳しくなり買えなくなると思います。
融資ユルユルの今のがフルローンで買いやすいと思います。

両方見学したけど同じ坪単価の部屋の比較として
リセールバリュー重視ならパークシティ
実際に住んだときの快適さならここ、といった感じ

どちらも竣工する頃にはかなり値上がりすると思う。誤差の範囲だよ。

>>1400 評判気になるさん
リセールはどっちもどっちでしょ。マンションだけじゃないですからね。北口の環境の悪さも考慮されますし　なんと言っても南はリビオが控えてますから。あそこが集大成ですからね。

>>1402 マンション検討中さん
自分の買う物を正当化したいのはわかるが、リセール評価の差は現時点での販売状況がすでに明確に表してるだろ

どちらも立地が抜群に良いですからね。リセールは間違いないと思います。

すげー、みんなが将来まだまだ上がると思ってる
バブルってこういうことなんだろうな

小岩は立地が良いからね。住環境の悪いエリアは下がるかも知れないけど、小岩は下がりにくいと思う。

「本地域は住環境が良いし立地が良いからね」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「下がりにくいと思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。お気を付けください。

>1405

利上げ容認の石破総裁で令和不動産バブル完全にとどめなのにね。

まだまだ上がると思わせたい人たちが群がってるだけ。流れは変わったんだけど。

>>1407 通りがかりさん
ネガを装った荒らしが言っても説得力ないね

根拠？　都内、駅近、再開発、大手、大規模、タワマンによる負けはないって事。
ここ値下げしたら騒いで。

>>1409 匿名さん

何の流れですか？
どのデータか教えていただけます？

>>1413 匿名さん

ほっときましょ　根拠もないこと言ってるだけですから。

そういえば、2期消化状況わかる方いますか？どれぐらい売れたのだろう

パークシティが本格的に坪500近くのラインに来たので、安さでフロントにも検討者流れてきそうですね。

>>1415 マンコミュファンさん
売れ行きはあんまり良くない。大量の先着順が出た

次期は間違いなく値上げ。買うなら一期というのが分譲マンションの鉄則なんだよね。

お金のない人は買えない。ただそれだけ。買える人をディスることしかできない。

>>1416 マンション掲示板さん

ここの3L価格はPC小岩の2Lレベルですね。
割安ではあります。

2期先着は一桁階やファーストとお見合いになりそうな部屋のみで、それ以外は埋まってた...。

>>1421 マンコミュファンさん
具体的に何戸くらい残ってるんですかね？

>>1422 通りがかりさん
HPだと先着順15戸になってますが、契約前入れると実際は20戸ありますね

>>1423 マンション掲示板さん

それじゃ先着順が全然決まってないってことですか(苦笑)

北口パークシティと比較しているのですが、制震と免震の違いが気になります。小岩のプラウド以外、周辺の駅も含めて新しいタワーマンションはほとんどが免震ですよね。安全性や税制面（ZEH-Mの認定は取得したみたいですが）でも少し不利でしょうか。

>>1425 マンション比較中さん
もっと勉強してください

>>1425 マンション比較中さん
一般的には免震の方が良いとされていますが、明確に優劣があるわけではなく、建物構造に合わせて設計されてます。
免震のほうがコストがかかりますし良いと言われがちですが、免震の方が縦揺れに弱い等もあるので。
最近ですと白金ザスカイが制振だったはず

>>1427 マンコミュファンさん
北口のパークシティや市川のリーフシティも免震、プラウドタワー平井は免震で長期優良住宅、今後の総武線のhttps://www.sumu-log.com/archives/63162/タワマンも免震だとすると、沿線で制震構造なのはプラウドタワー小岩の2棟だけになってしまうなと気になってました。

隣のファーストが制震なので、そもそもフロントだけ免震にするという選択はなかったのでしょうし、制震構造で十分に安全と判断して設計した野村不動産と清水建設を信用するのが良さそうですね。説明、ありがとうございます。

制震構造だとで大林組のＤＦＳ（五重塔の構造）が有名ですが、清水の制震も優秀ですよ。
免震構造は免震ゴムの入れ替えが定期的にあり、この交換コストが管理費、修繕積立金に最初から反映されているのか、交換のたびに修繕積立金から充当していくのかは管理組合によって違うので分かりません。免震、制震の構造の心配より城東地区の地盤の強さを調べた方が良いですよ。プリンとこんにゃくの上にタワマンが建つと想像してください。どんなに強固な免震、制震構造でもプリンの上では揺れが大きいです。幸い小岩駅周辺は城東地区の中では固い地盤の部類に入ります。
私の勝手な想像ですが清水建設は地盤調査をしてコストの低い制震でも大丈夫な硬さの地盤なので制震にしたのかな？と思っています。地盤の固さのが大切です。

>>1429 匿名さん
追加情報、ありがとうございます。単に免震と制震の違いだけでなく、メンテナンス費用や、大きな地震発生後の免震や制震機能の修復のことも頭に入れておかないといけないのですね。

城東の地盤の弱さはおっしゃるとおりです。とはいえ、城東の中では固めの地盤、清水建設の制震構造、深くまで杭が刺さっているプラウドタワーのようなタワマンなら、相当大きな地震が来たとしても命は守られるだろうなと思えるのは安心材料だなと感じていました。

駅すぐで便利ですし、小岩駅周辺がさらに開発される中で購入できるマンションとしては、コストパフォーマンスが良さそうだなと思うので、引き続き検討してみます。

スカイツリーも免震ではなくて制震ってきくと所詮は地盤と基礎工事次第って気がしてくる（適当）

２期２次はまた値上げでしょうか

小岩駅周辺は比較的地盤良い方、というのは本当みたいですね。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/disaster/4871.html
あとは街の雰囲気ですかねー。

>>1433 口コミ知りたいさん

岩が付いてる地名は古（いにしえ）より硬い地層のところが多いですね。

液状化歴のあるような埋立地は震災リスク高いと思うけど、小岩ならリスクは低いです。

>>1405 マンション掲示板さん
こういう人が「やっぱりまだ上がるんだ、買おう」って言い始めた時が本当のバブル

先着減ってる...パークシティ抽選落ちから流れてる人もいそう

>1429

境界梁ダンパーだと大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。補修コストは考慮しておかないといざというとき困る。

https://www.shimz.co.jp/solution/tech038/index.html

乾式壁も３・１１の時、免震・制震にかかわらず壊れちゃってる。壊れることが前提の設計のところ、説明せずに売っちゃうってどうなんだろう。

すべて湿式壁のタワマンなんてこの世に存在するの？

>>1437 匿名さん
早くしないと売り切れちゃうね

>>1439 匿名さん
きいたことない

ここ全然静かですね。人気ないのかな？沈没している気がします。

中野の再開発も事実上の白紙になってしまったので、小岩南口の日鉄興和再開発もどうなるか不安になりますね。こちらは実需メインの方が多い印象ですが。

まだ次期の募集前で間取りも価格も出てないからそりゃそうだろ

見に行ったけどJRシャポー目の前ですね
マック・コンビニ・丸亀製麺が目の前
サイゼリヤも1分かからないんじゃないかな？

>>1443 通りがかりさん
アンチにも見放された物件だからな

>>1447 通りがかりさん
まままま、マンションのアンチw
あなた含めどういう人生してたらそうなってしまうのかw

>>1448 口コミ知りたいさん
タワマンならどこのマンションにもアンチはいてしつこく荒らしてくるが、この物件にはほぼ見当たらない。別に自分はアンチではないが、あなたみたいな言い方する人がスレにいたら、真剣に検討する人もいなくなるわな
商品は注目されなくなったら終わり。

>>1449 通りがかりさん

横から失礼します。
どう考えてもアンチの方は買う気はないですよね？

パトロール君たちも買う側じゃないしね。

>>1446 マンション検討中さん

パークシティ小岩で坪500付近まで上がってるから、ここも遅かれ500に近づいていくだろうな。シャポー前、反対側も商業棟。七丁目計画で大規模商業施設。テナント次第では、5年後には三井と2トップになってるかもよ。

>>1446 マンション検討中さん
自分も見た
駅から3分っていうけど改札直結のシャポー出口起点だと１分もかからないしほぼ雨に濡れないのがいい

>>1446 マンション検討中さん
道路の整備が終わると車の通行が増えそうなので、シャポーとマンションの間の交差点に信号と横断歩道ができるとよいですね。そうすれば、交差点渡ってすぐになる。
比較すると屋根付きのデッキが2030年に完成するパークシティ小岩が便利で人気になるのは間違いなさそうですが、プラウドタワーも十分に便利そうです。

PC小岩のスレ3000超えてる。ダブルスコアになってしまった。。

>>1455 マンション掲示板さん
ずっと必死すぎるだろ
肩の力抜いて現地でも見学してきたらどうだ？パークシティともども

>>1456 口コミ知りたいさん
風のついでに行こうかな。
小岩はそれ以外で行かん。

>>1449 通りがかりさん
タワマンなのに荒らしすら湧かない物件か
良くも悪くもスレの盛り上がらない物件で良い物件は無いんだよね

買わない物件のネガキャンして何がしたいん？

たかが掲示板の盛り上がりで、物件が良くないって断言されてもねえ

先着順9って減るの早いって。着実に売れるやん。

2週間で15から９に減ってますね。

>>1462 匿名さん
何処にその数字確認できますかね？

>>1444 マンション検討中さん
あそこは規模と用途が違うから。マンションが主ではなく1000戸以上分譲しないと事業が成り立たんのです

管理費が高い印象でしたがいかがでしょうか。こんなもんですかね。

>>1446 マンション検討中さん
エントランスからマック横の入り口まで10秒です

>>1463 検討板ユーザーさん

物件概要先着順です。

>>1467 匿名さん
失礼致しました。確かにそうですね、結構減ってますね。穏便に消化されてます。

そう言えば営業さんが小岩今後武蔵小杉みたいな雰囲気になるとか言ってましたが、改めてみなさん今新築買うとしたらどちらの地域を購入したいですか？

>>1470 マンション検討中さん
そりゃ同じ坪単価で選べるなら武蔵小杉だろう。予算の上限があるので、再開発で将来性のある小岩にしただけで。

>>1470 マンション検討中さん

これ投票する意味あります？
参考にもならないし武蔵小杉の新築ツインタワマンはまだ販売してないですよね？
いっときは人気ナンバーワンになった武蔵小杉と価格が違い過ぎるでしょ？

>>1472 匿名さん

ありますね、皆さんが両地将来の立地格に対する見込みを知りたかった。立地としてすでに街として変化成し遂げた東京23区外の武蔵小杉が格上なのか、それともやはり23区ないの小岩の方が格上だと見込まれるのか

>>1473 匿名さん

サンプルとる場所間違ってるだろ
ここは5:5だけど、パークハウス武蔵小杉で聞いたら9割武蔵小杉になる。
小岩検討勢にきいてこれなら結果は明らか

>>1474 口コミ知りたいさん

やっぱり小岩という立地は23区だとしても神奈川県の人気エリアに叶わないのか。個人的には小岩の将来を結構見込んでいるんだけどね、小岩は豊洲みたいに突然立地が評価される事が起きるかもしれないですね。江戸川区頑張って小岩を第二の豊洲か池袋にしてくれ！

あくまでも現時点の断面の比較だし、武蔵小杉も進化してるからってことで
さすがにベイエリアと比較すると厳しいけど、駅の南北の再開発が順調に進めば住みやすさはかなり上がるから希望はある地域だと思う
路線、区、どれをとっても圧倒的なものはないけど、かなりの規模の再開発だし結構期待はできるかと
よくわかんないけど中野っぽい感じになるんじゃないかな

商店街の雰囲気は残してほしいな
ここが淘汰されたら無機質になってしまう

小岩も武蔵小杉も人気の高い街ですからね。

>>1476 口コミ知りたいさん

副都心として指定される日を期待してます。
@石破さん投票したから小岩副都心の件宜しく！

ここはパークシティとよく比較され向こうがホットみたいですが、こことのいまいち差がピンと来ていません。
都心のマンションを見る限り三井に名作マンションが多いのはわかるのですが、そこまでパークシティが魅力に感じていません。

優しい方　誰か3行ほどでなぜあんな人気ご教示願えませんか。