リバーガーデン井高野ECOってどうですか？

公営住宅もいろいろあるんですよ。一生住む事には向いてないんじゃないかな。

>No.49 by 匿名さん
>ウソだと思うなら、モデルルーム行くヒマあるなら
>このマンション周辺や平日の小学校、中学校に行ってみな。

よかったら具体的にどういうことか教えてくれませんか？

「具体的に」ってどんな子供が通学してるかみたらわかるってことでしょ！

茶髪や金髪とか辰吉カットとか（？）、タバコ吸ってるとか・・・。

自分の子供が影響されて亀田になったらどう思う？

私井高野見に行ってみました！

53さんの言うような茶髪金髪の子どもを１人も見なかったのですが・・・。
本当にそんな子どもがウヨウヨいるのでしょうか？
私が見た小学生はみんな可愛かったし。

いまいちピンと来ません。

公園もキレイだったし近くにスーパーもあるし生活には困らないかなって。


う～ん・・・
一昔前の荒れてた時代のことを未だにうわさが流れてるだけで今はそんなに荒れてないのでは？

それにどこの中学にも不良的な子は数名いますしね。
みんなが、学校全体がそんな感じだというなら考えますが見た感じそんな不良ではありませんでした。

うそつけ！

学校は今日からやぞ！！

先週現地を見てきた者です。

確かに府営・市営が多いと感じましたし母子家庭や低所得者が多いもの事実のようです。


小学校中学校に関しては大阪市なら、東淀川区なら、そんな大差ないと思います。

大阪の学力は低いです。

学力を求めるなら神戸か京都に行くべきでしょう。


ヤンキーに関しては田舎でも都会でもどの学校にも必ずいますしタバコを吸う輩も必ずいます。

井高野に限ったことではないでしょう。


土地は安いしマンションもレベルもそこまで高くはないがひどいものではないようです。

上のほうでどなたかが
「公営住宅で、安い家賃で住んでいる人が多いところに、安くても２０００万以上出して
分譲マンション買うのあほらしくないですか？ 」
とおっしゃってますが。

どこの土地でも分譲に比べたら公営が安くて当たり前です。

公営にはない設備や間取りを買うのだから高くて当たり前です。

確かに公営が多い場所ではありますがだからその土地で分譲買うのがあほらしいとは思いません。


私は前向きに検討中です。

今日見に行ってきました。

嘘ではありません。
なぜ嘘をつく必要があるのでしょうか？

55さん。
失礼な方ですね。

すいません！
購入検討中なのですがこのマンション南西と南東に分かれますよね！？
みなさんどちらを検討されますか！？
南西には向かいに市営が建ってるし南東は日中あまり日が入らないようだし・・・
向きに悩んでます。

南西の眺望が気になるなら６階以上を選べば大丈夫ですよ～。
営業サンが、市営・府営は５階建（だったと思う）まででしか建てないというてた気が。。。
南西、日当たり良いでしょうね。
一般的には一番人気は南東向きの部屋ですが、このマンションは南東よりもすこし東寄りな気が。。。
まだ実際に建ってないので日当たりがどんなものか判断するの難しいですよね！

ちなみに私も現地見ましたが、そんなひどいやんちゃ坊主見ませんでした。
逆に、大阪市やのに田舎の匂いがして好感もてました。

やはり南東向きが人気なんですね！
南西だと西日がきつくなりそうですし・・・
完成してないのでほんと想像しかできませんね！
売れ筋から見ても南東が早く埋まってるのでやはり人気なんでしょうね！
私もあの田舎っぽい所気に入ってます！！

あとみなさん治安が良くないと言ってますがそれ以外でほかに気になる所ってありますか？
食べ物屋さんが少ないっていうのと橋が多いのも気になります。
不便ですかね？

防犯カメラ、オートロック等、建物のセキュリーティーの関しては多分井高野の中でもグレードが高いと思います。
あと、敷地内で子供が遊べるようになっているのも、相当防犯を考えて設計されてると思います。

中立的な立場から見て。
地下鉄はまぁまぁ近いけど阪急遠いね～
バスは出てるけどマンションとしては駅が遠いのは致命的。
でもまぁちょいと不便な場所だから広いし大阪市ではなかなかない安さの駐車場もあるね～
賃貸で東淀川区だと駐車場代だけで月２万以上とられる場所もあるし車ある人にはありがたいね～
不便を取って広い安いマンションか。駅近を取って狭い高いマンションか。
どちらを選ぶかは人それぞれですな。

マンション購入決めました！
今、上新庄に住んでるんですがやっぱり井高野の評判は悪く、
井高野に住んでる人に意見を聞いても、ガラは悪いし学力はかなり低いとの事でした・・
でも実際、大阪市内ってどこも変わらないと思うし学力もガラの悪さもどこにいっても
本人次第だと思うし、井高野を下見してあたし自身はのどかな感じも物件も
気に入ったので決めました。
マンションもモデルルームができてまだ一ヶ月もたってないのに四分の一ぐらいは
売約済みで今週は特にどんどん決まっていってるみたいです。
住人は新しい人が増えてくと思うので
井高野もどんどん変わっていくとおもいます。
マンション完成がたのしみですね。

たしかに、井高野も変わっていくと思います。
あの現地を見るとそう思えます。

私は今菅原に住んでいます。
先日モデルルームも見て現地も行ってきました。
井高野申し込もうと思ってます。
治安・学力に関しても本当にこの辺ならどこも同じような感じだと思うし今までも長い間暮らしてきましたが
不満は特にありません。
というよりもう慣れてます。笑
広さに関しては安さの割りに申し分ない平米数です！
旦那とも購入にむけて話し合い進めています。
希望の部屋がなくなる前に決めなきゃ。笑

シティオアシス東三国イーナと同じネーミングのセンスを感じる。

皆さんもうご存知でしょうか？
私先ほど知ったのですが小学校は目の前の井高野小学校ではなく
もっと奥にある東井高野小学校なんですね。
近いと思ってたのにショックです･･･
これどうなんでしょう？
校区はもう決定ですか？
評判も教えて下さい。

学校区は住所で決めるから、近い遠いだけでは変更できませんね。
２丁目はみんな東井高野小学校ゆき。
ホームページもきっちりと学校紹介をしてますよ。

あたしも最初は井高野小学校だとおもってました。
でも東井高野小学校も徒歩７分ですしいずれはその隣の中学に通うことになるので
そんなに気にはなりませんでした。

評判はどちらもそんなに変わらないみたいですが井高野に住んでいる人に聞いたら
どちらかといえば
井高野小学校の方が荒れているとのこと。
でも結局は二つとも同じ中学校にいくわけだしそんなに変わらないと思います。

今日の夕方また現地近くに行きましたが、公園にいるたくさんのこども達のなかに
茶髪の子や明らかにガラの悪そうな子はいてなかったし、みんな普通のどこにでもいる子供でしたよ。

南向きの６階と南東向きの３階・・・
同じ価格ならどっちがいいと思います！？

７１さん

う～んあたしなら６階で！
あたしは虫がいやなので・・
緑が多いマンションなので３Ｆだと虫が入ってきそうな気がします。
３Ｆのメリットはエレベーターが使えない時に便利かもです。

ご契約おめでとうございます＾＾
確かに虫はイヤですね！
西日が気になってましたが虫よりマシかな・・・。
６階に気持ちが向いてきました！
ありがとうございます！

茶髪とかたぶん荒れてた時のイメージがまだ残ってるんでしょうね。
実際そんな子はごくわずかです。
井高野が特別悪いということはないと思いますよ。
今は市内どこも同じような感じです。
どんないい環境においても荒れる子は荒れるし不遇でもいい子はいい子。
親次第、子ども次第です。

＞７５さん

同感です！
どこに住んでも結局は本人次第。
住むと決まったからには楽しく前向きに暮らしていきましょう（＾＾）
この掲示板を見て最初はいやな意見ばかりでしたが途中から
同じ様な考えの人がたくさんいるとわかって
住むのが楽しみになってきました。

＞７４さん

あたしも最初は５階か６階が良かったんですが
悩んでるうちに売れてしまって、じゃあ７階か８階と思ったら
これまた売れてしまって結局は残っていたそれより上の階にしました。
値段が少し上がりましたが設備良くなるしそれはそれでよかったのかもと
今ではプラスに考えています。

ほんと悩んでるうちにあっとゆうまに売れてしまうので焦りますよね（＞＜）

本日モデルルームいってきました。
先週より契約が増えていてびっくりです。
第一希望埋まってしまってました。

この掲示板最初見た時はいたずら書きのようなものばかりでしたが
久々に見に来たらためになるコメントが増えていて嬉しく思います。
ここのスレとても参考になりますね。

こんにちは。比較検討中の者です。物件についてはかなり気に入っておりましたが
近辺在住ではない為、井高野についての情報があまりなく、情報収集していたところ
ここの掲示板であまりに悪いことばかり書いてたので恐ろしくなって、
やっぱやめようとと思っていました。

でも私も久々見にきたら、偏った意見の人は少なくなって前向きに検討しておられる方が沢山いるのだと
感じました。コメント読んでたら皆さんと良いマンションライフが送れるかなって思ってきました。
再度検討してみようと思います！

私、井高野育ちです（浪人生をしていた19歳まで住んでました）。
今も親が住んでます。

井高野は治安が悪いとか色々言われていますが、
マンション購入を躊躇するほど心配することはないと思います。
今でも時々、井高野に行きますが、私の時代（20年ほど前）に比べれば、遥かに静かです。

大阪市、特に東淀川区に関して言えば、
井高野だけが特に治安が悪いということはないでしょう。

土地が余ってるというのも、何の根拠もありませんね。
ここには、もともと東淀川職業訓練所があり、移転しましたので、
その跡地に一戸建て（フジ、敷島）とこのマンションが建つというだけです。

交通面では、市バスは便利ですが、電車の駅からは離れているため少し不便ですね。
特に阪急を使用する場合は、徒歩15～20分程度かかりますし。

（中学の）学力は、私の時代は低かったです。
今も低いのかは、分かりませんが、逆に考えると、少しでも勉強していれば、
高い内申点を取るのは簡単です。
公立高校に進学する上では、他の中学よりも有利です。

色々と知ったようなことを書かれている人が居ますが、
実際に住んでいる人の意見が一番参考になるでしょう。
住んだこともない人の意見を聞いて惑わされずに、
実際に購入する現地に行き、自分の目で判断すればいいことだと思います。

マンション、現地の環境、などを総合的に判断して購入するのであれば、
それが最善の選択ですよ。

結局「住めば都」ですけどね。

80さんの意見大変参考になりました。
ほんと井高野悪く言う人多いですが現地見てわたしもイメージ変わりました。
古いイメージをなくしてどんどん新しい街になっていくといいなと思ってます。
地元の方の声はとても参考になります。
有益な意見ありがとうございました。

マンションに関係ない書き込みはやめましょう。

この掲示板を見て「井高野は・・・」と思われるのは心外です。

良いところ悪いところを知るのはマンション購入を考える上で必要なことです。

もちろん私もこのマンションの悪いところにも目を向けたいと思ってます。

しかしただの荒らしや嫌がらせと思われるスレも多いです。

みなさんそれはスルーしていきましょう。

良い書き込みも、悪い書き込みも、結局は実際に自分の目で確認すべきです。

おっしゃるとおり!!
現地に行くのが一番!!
イメージ変わりますよ＾＾

市内見渡してもここの値段設定はやはり魅力があり。東淀川区の人口は多いし、周辺には
市営住宅や賃貸マンションがたくさんあるので、この機会に購入を検討する
世帯がかなりあるんじゃないかと思います。

近くにマルトクというスーパーありますが安いですか？お惣菜とか充実してますか？

マルトクはたしかに安いですお惣菜もたくさんありますが、名前は忘れましたが現地から五分位のところの宝くじ売り場のあるスーパーが穴場です。

ありがとうございます！
５分ぐらいのスーパーが穴場なんですね。探してみます！

担当の方に聞いたんですけどここは地盤がかなりしっかりしているみたいです！
マンション自体も耐震等級２だし長く安心して住めそうですね～！

地盤がしっかりしているということですが・・・。
井高野は、地図でみればわかると思いますが、川に囲まれた場所です。
たまたま最近知ったのですが、今の神崎川は明治時代に川筋を付け替えられて、
旧神崎川を流れていたのは、ライフォートの薬局の前の道で大阪経大グランドを通って
井高野府営住宅に繋がる道を流れていたそうです。

それは川だったから地盤がゆるいという事ですか？
でも２級もあったら避難所レベルだそうです！

水の都　大阪！

逆に考えてみなよ。
なんで等級を２にする必要があったかを。

この頃のリバーガーデンはみんな耐震二では？何が言いたいの？

２にする必要？
何言ってるんですかね。
マンションは付加価値が重要ですしリバーはもともと耐震に力入れてる会社ですからね。
未来の住居者としては心強い限りです。

mixiにリバーガーデン井高野のコミュニティ作ってみました♪
興味がある方はよかったらのぞいてみてください（＾＾）

９６さん
マンションの前に通っている市バスで区役所近くまで行くバスありますよ!
３０分かからないくらいかな??
私が知ってる限りでは出張所らしきものはないです。

全戸１３５中４５戸成約。
成約率３３％。
モデルルーム出来てまだ１ヶ月経ってないのを考慮すると出だし好調なのでは。
確かにこの安さは魅力的。

>全戸１３５中４５戸成約。
>成約率３３％。

早いですね！

９６さん
そうですね、大阪駅前までスムーズにいって４５分なので、車がないと少し不便ですが、一応バスでほぼどこでもいけますよ!!でも慣れるまでは市バスは遠回りで行くので時間はかかりますね。あとどの時間帯でも利用者が多いので、井高野車庫前から乗らないと座れないことが多いです。一番後ろの席以外は、お年寄り(団地が多く市バスはお年寄りは無料になるので利用者が多いです)に譲らないといけない雰囲気になってるので自分が疲れている時は辛いですね(^〇^;)>

この辺バーとか居酒屋あります？飲み屋ってないのかな。

本当に売れてるみたいだね。

売れてるんですか＾＾
なんだか嬉しくなります！
完成前に完売するといいな☆

103さん

居酒屋とかあまり聞かないですね！
阪急上新庄駅前あたりとかJR吹田駅前にたくさんありますよ☆

相川にもあったような あと近くの商店街にもなかったカナ一度、散策する事をオススメします。

ここに決めたいのですが、中々決断が出来ません。
価格も安いですし、耐震・仕様なども悪いわけではなさそうですし
でも金額が金額の為慎重になってしまいます。
他の物件では早期割引などがあるそうですが、ここはサービスなどは
ないのでしょうか。

早期割引なんていうの初耳ですな。売れ残りの割引はよく聞きますが。

モデルルームオープン初日に行きました。営業マンさんの話では、第一期では５０万円引きで、第二期からは値下げは一切しないと言っていました。といっても売れ残ったら値引きするでしょうけど・・・

ミクシィのコミニュティどうなったんでしょう？

割引はさすがにしてないみたいです。残念。

最初に買った人が損しないよう後から値引きはしないと営業さん言ってました。売れ残ったら別でしょうけど。笑
リバーガーデン井高野は売れてるから人気の部屋はどんどん値上げしてるみたいです。

108さん
契約者です。
割引ないのは残念ですがまだ建ってない段階での割引はほぼないと思います。

人気のタイプの部屋や上階はほぼ埋まってきているようです。
もし本気で購入を考えているのであれば急いだ方がいいですよ。

私は悩んでる間に第一希望の部屋を契約されました。
でも結果今の部屋を契約してよかったと思ってます。

希望の不動産との出会いは運です。
納得いくまで検討して納得いく結果になるといいですね。

最初に買った人が損をしないよう心がける。というのは素晴らしいですね。

本当に仰るとおりです。
最初に買ってた人より最後の人が得をするなんて不公平ですもん。
自分が買いたかったけど高くて手が出なかった上の階の広い部屋が売れ残って最後安くなるのは悔しいですが、
下の階の人気のないタイプの部屋で売れ残った部屋を割引で販売されても悔しくないですもんね。
だからリバーさんは上階の値段設定を安めにしていて上が最後売れ残らないようにしているみたいです。
確かに安いから上階人気ですもん。

たしかに最初買う人が一番お得というのは聞いた事ないですね。

売れ残らなければ値引きしないって、いつを基準に売れ残りと判断するかが楽しみですね。
まぁ、竣工が基準かな。だとすると一般的な営業トークですけどね。

売れ残りかどうかは竣工が基準でしょう。

この前見に行ったら何部屋か値上げしてました。
人気の部屋だったんでしょうね。

そうなると先に買った人のほうが得…というのも納得です。

売れ行きはどうなんでしょう？埋まってきていますでしょうか？
やはり人気は東南ですか？
どなたか最近モデルルーム行った方、ご存知でしたら教えてください。

売れてるみたいやなぁ

第２期分譲はじまるみたいですね。
ほんとどのくらい埋まっちゃったのかなぁ。

完成前に完売するマンションなんて今の時代ほぼ皆無ですよ。
売れ残りの定義は今でいうなら竣工一年以上たっても売れない部屋でしょう。
完成から一年以内なら新築扱いですから。
竣工から一年以上売れないなら完全に売れ残りといえます。
このマンションなかなか好調のようですから
竣工一年以内に完売するといいですね。

去年売ってたリバーガーデン平野は販売開始から約八ヶ月で完売。勿論竣工前。ここもそういうコンセプトみたい。

このご時世リバーさん勝ち組ですな。心強い。

薄利多売が成功の秘訣

先月は１ヶ月経ってない段階で33％埋まっていたとのことですが
今現在どのぐらい埋まってるかご存知の方いらっしゃいますか？

このマンションの掲示板は特に荒れず、とても参考になります。
ずっと気になっていたのでこの連休主人とモデルルーム行ってみたいと思います。

昨日契約しました。
上層階はやはり人気で80平米以上の部屋はほぼ売れてて、あと角部屋のﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰ付きは残り1部屋でした。下でも広い部屋はまだ残ってるので、検討されてる方はぜひ早めにﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行かれた方がいいと思います。
少しでも購入を検討されるみなさんは井高野の場所についてはどぉ思われますか?

名前を聞いて大阪市内だと思わなかった。
今里筋線は綺麗だけど不便だな。
あとは、住めば都なんじゃね。大阪（日本）自体に未来はなさそうだけど。

吹田の商店街がこんなに近いと思いませんでした。もちろん車ですがホントに住めば都かもしれませんね。

契約した者です。

私も最後まで井高野という場所がネックでした。
でも現地行ってすぐに解決しましたよ。
荒れてるとか聞いてましたが全然ふつうの住宅地です。
学校も不良ばかり等という話は所詮噂話で普通の子ばかりでした。
学力に関しては市内ならどこも似たような感じです。
駅もそこそこ近いですし市内にしては穏やかな場所でスーパーも充実してます。
とても住みやすそうです。

すごい売れ行きですね。
希望の部屋があるうちにと購入決めました。
GWにモデルルーム行ってきます！

今里筋線　深すぎる。到達するのに時間かかる。
それから駅からの距離。中途半端に遠い！
これで完売できたら多分、価格のおかげやね。
完売できなかったら･･･その後は言わないでおこう。

確かに深いですよね〜。
ホームまで時間かかります。
でも私も旦那も今里筋線を仕事で使うのでかなり嬉しいです(笑)

休みの日は阪急で梅田行けるし。
今のライフワークに必要な２線がそろってるので問題ないです。

阪急相川も自転車ならあっという間です

駅中途半端な距離だからこそこの価格でしょ。
駅近ならもっと物件価格も高くなるし土地がなくて駐車場も機械になったり。
ろくなことない。

私は今住んでいるところから自転車で
15分弱で井高野に行けるのでちょくちょく
旦那と行ってます(笑)
ほんと住めば都な感じです！
自転車ならJR吹田駅にも10分位で行けますよ！
あの辺はいろんな店もあるので便利だと思います。
あとトライアルっていう激安スーパーも車だと
10分もかからずに行けますよ！
お菓子とかめっちゃ安いです！

以前ミクシィのコミュニティ立ち上げについて書き込みした者です。
一度作ったんですが個人情報的にまずいんじゃとゆうアドバイスを受け勝手ながら早々に閉鎖させて頂きました。
書き込みが遅くなってしまったこと、コミュニティを探して頂いた方にお詫び申し上げます。

井高野周辺を自転車で走られたｺﾄのある方に質問ですが、だいたい平面なﾄｺばっかりですかね。
小さい子供がいるんですが、電動を買うか普通のか迷ってます。
電動だと通勤に乗ってく時に駐輪場で取られたりしないかなとか考えます。

周辺を何度か自転車で走っていますが、坂はほとんど
ないですよ！平面で走りやすいと思います。
普通の自転車で十分じゃないですかね？
保育園とかも歩いていける距離にありますし。

ミクシィ残念でしたね！あの頃はここは荒らしだらけでしたね。 ミクシィも荒されたのかと心配しました。無事でなによりです。

ありがとぉございます。
坂がなさそうなら普通の自転車でもいけますね。
自転車は高校卒業から乗ってないので、まずはそこから練習です。

毎晩のように公園でたむろして騒いだりしているバカ中学生がいるけど・・・・、あんな奴らは次から次と湧いてきてなくならないような気が・・・

そういう校区なんだし、だから安いんだし、環境は諦めるしかないんじゃない？

どの学校にも不良グループやバカ騒ぎする学生はいるからね。
いない学校なんてないんじゃない？
全てがそんな子ばかりじゃないし。

親次第。

井高野、時代と共に落ち着いてきてるよ。

だから買った。

うちの子もどう育つかは俺と嫁次第。

仕事がんばろ。

落ち着いてきたと聞いて嬉しく思います！
どんな環境でも我が子には逞しく育ってほしいですよね。
学力低いといわれてる大阪の公立でものびのびと素直に育つ子もたくさんいるでしょう。
有名私立でもどうしようもないヤンキーいますしね。笑
学区がいいからいい子になるなんて限らないし。
うちの子が勉強好きになるとも限らないし。笑
井高野でのびのびと子育てしたいです。